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六、城市土地税征收范围 255

第一篇 中国房地产业的兴起与发展 3

第一章 中国房地产业的兴起与发展 3

一、古代中国的房地产业 3

二、近代中国的房地产业 3

上卷 房地产知识 3

三、旧中国的房地产业（20年代初至30年代中期） 5

四、旧中国的房地产业（30年代中期至40年代末期） 6

五、直接出租 7

六、转手出租 7

七、挖顶出租 7

八、挂旗经租 8

九、租地造屋 8

一、50年代前半期的土地改革 9

二、50年代中中期至60年代中期国家的建设用地 9

第二章 新中国的房地产业 9

十一、土地投机买卖 9

三、60年代中后期至70年代中后期国家建设中的节约用地问题 10

四、改革开放后国家的建设用地 10

五、改革开放时期农村的土地承包 11

六、改革开放时期的土地复垦 12

七、改革开放时期的房地产交易 12

八、改革开放时期新建居住区和居住小区的公共设施配套建设 13

九、改革开放时期城镇住房制度的改革 16

第三章 台湾 17

一、房地产业的发展 17

二、房地产业发展中的一些制约因素 17

三、房地产销售方式 18

四、房地产课税 18

一、香港房地产业的历史发展 20

第四章 香港 20

二、香港房地产业的特点 20

六、房地产广告 20

四、香港的公屋政策 21

五、香港的屋村管理 21

三、香港的房地产市场 21

六、香港的土地登记 22

七、香港收回官地办法 22

八、香港房地产工程招标与投标 23

九、香港房地产业的差饷税 25

十、香港房地产的物业税 25

十一、香港房地产的印花税 26

十二、香港房地产决策系统 26

十三、香港房地产执行机构 27

二、房地产经济学理论体系 28

一、中国房地产经济学的兴起与发展 28

三、房地产经济的地位 28

四、房地产商品 28

第一章 房地产经济学概论 28

第二编 房地产经济学 28

五、房地产业的所有制结构 29

六、房地产行业结构 30

七、房地产经济学中的地租理论 30

第二章 房地产经济运动 31

一、土地开发 31

二、房屋生产过程 32

三、房地产经营形式 32

四、房地产经营的经济形式 33

第三章 房地产投资效益分析 34

一、净现金流量 34

五、房地产经营决策 34

三、投资收益率法 35

四、追加投资回收期法 35

六、净现值指数法 36

五、净现值法 36

七、净终值法 36

第四章 房地产管理 37

八、净年值法 37

一、房地产管理职能 37

三、房地产投资管理 38

二、房地产管理方法 38

四、房地产租赁管理 38

五、房地产维修管理 38

六、房地产风险管理 39

第一章 房地产开发中应注意的问题 40

第三编 房地产开发经营 41

一、商品房的登记、预售工作 41

第二章 涉外房地产开发 42

二、房地开发的税费 42

二、涉外房地产开发的形式 43

第三章 房地产业的基本经营活动 44

三、积极开展涉外房地产开发工作 44

一、城市土地的开发与再开发 44

二、房屋的生产过程 45

三、房地产的流通 46

四、房地产开发经营的特点 47

五、房地产经营与管理的联系与区分 47

一、房地产经营决策的内容和作用 48

第四章 房地产经营决策 48

一、涉外房地产开发的意义 49

二、房地产经营决策的程序 50

三、房地产经营决策的方法 52

第五章 城市土地经营 56

一、城市土地的定义与分类 56

二、城市土地在国民经济中的地位和作用 57

三、城市土地经营的概念与条件 58

四、城市土地有偿使用经营的基本形式与效果 60

五、城市土地经营的有关政策 63

第一章 房地产价格评估 67

一、房地产价格评估的基本概念 67

第四编 城市房地产价格评估 67

二、房地产价格评估的内容 67

四、房地产价格评估的意义和作用 68

第二章 房地产的形成条件和特征 68

三、房地产价格评估的目的 68

一、房地产形成的条件 68

二、房产和地产是生产、生活要素的统一体 69

三、房产和地产是房地产经济形态的统一体 70

四、房产和地产是房地产社会财产关系的统一体 70

第三章 房地产价格评估的方法和程序 71

一、折旧率的计算 71

二、房产价格评估方法 73

三、地产价格评估方法 79

四、房地产价格评估的方法和程序 94

五、房地产价格评估作业程序 97

六、房屋租赁价格评估 103

第一章 工程建设施工招标与投标 112

一、工程建设施工招标 112

第五篇 房地产预算 112

二、工程建设施工投标 114

一、工程承包的内容 115

二、工程承包的方式 115

第二章 工程承发包制 115

第三章 建筑工程承包合同 117

一、建设工程承包合同的种类和主要内容 117

二、建设工程承包合同的签订和履行 118

附录、名词解释笔画索引 1189

三、工程承包合同纠纷的调解和仲裁 119

第四章 建筑工程定额与单价 120

一、工程建设定额概念 121

二 、施工定额的编制 121

三、预算定额的编制 122

四、概算定额和概算指标 123

第五章 工程结算与竣工决算 124

一、工程结算 124

二、付款结算 124

三、竣工结算 126

二、施工准备工作 127

第六章 施工管理 127

一、施工管理的任务 127

三、施工阶段的管理 128

四、对承包施工队的管理方法 128

五、施工进度的控制与调节 129

六、竣工验收 130

第七章 施工图预算 130

一、施工图预算的作用与内容 130

二、施工图预算费用的组成 131

第八章 工程量计算 132

三、单位工程施工图预算的编制 132

一、建筑面积的计算规则 132

第一章 土地规划原理 133

二、土方工程量的计算 133

三、石方工程量的计算 135

四、桩基工程量的计算 136

五、砖石工程量的计算 136

六、脚手架工程量的计算 137

七、楼地面工程量的计算 138

八、木作工程量的计算 139

九、金属结构工程量的计算 139

十、屋面工程量的计算 140

十一、抹灰贴面工程量的计算 140

十二、油漆玻璃工程量的计算 141

十三、混凝土及钢筋混凝土工程量的计算 141

十四、构筑物工程量的计算 142

十五、管道安装工程量的计算 143

十六、通风安装工程量的计算 144

十八、采暖安装工程量的计算 144

十六、煤气安装工程量的计算 144

十九、电气安装工程量的计算 145

二十、其它设备安装工程量的计算 146

第九章 人工费的确定 147

一、定额等级工资 147

二、工种人工工资 148

一、材料预算价格的组成 149

二、材料预算价格的计算 149

第十章 材料、设备预算价格的组成和计算 149

三、设备预算价格的计算 150

第十一章 建筑施工机械台班费的单价及费用的确定 150

一、建筑施工机械台班费单价的确定 151

二、投标工程施工机械费用的计算 151

第一章 征地拆迁概述 152

一、征地拆迁的性质、目的 152

第六编 征地拆迁 152

二、征地拆迁工作的意义及特点 153

三、征地拆迁的基本准则及管理机构 153

四、建国后征地拆迁的几个不同时期 154

一、原则 155

二、申请用地审批程序 155

第二章 征用土地程序及各项补偿 155

三、审批权限 156

四、土地补偿 156

五、安置补助费 157

六、青苗补偿费 158

七、树木补偿费 160

八、安置被征地农民 162

九、对征而未用土地的处理 163

十、对违章用地的处理 164

第三章 建设用地迁移坟墓 171

一、迁移坟墓一般规定 171

二、迁坟须知 172

第四章 建设用地拆除农民房屋 174

一、原则及安置方式 174

二、对附属物的补偿 175

三、拆迁农民房屋的一般程序 176

一、申办拆迁应具备的文件 177

二、主管拆迁部门的审查内容 177

第五章 城市房屋拆迁一般规定 177

五、拆除出租住宅房屋及违章建筑的规定 18

三、几点说明 180

四、办理户口暂停迁入 180

五、张贴拆迁公告 180

六、签发建设用地通知 181

六、何谓拆迁人、被拆迁人 183

八、关于房屋拆迁过渡期的规定 183

第六章 对非住宅房屋的拆除及补偿 185

一、对拆除公益性房屋的补偿 185

二、对拆除非公益性房屋的补偿及安置 185

三、关于房屋各类面积的计算 185

四、对被拆除房屋所有人的补偿 185

六、拆除非住宅房屋停产停业的经济补偿 187

第七章 城市房屋拆迁的各项具体手续 189

一、调查报告实例 189

五、房地产代书业务 19

二、存房屋产权 190

三、房屋估价 192

四、房屋撤管与核销 193

五、安置对象及安置原则 194

六、制定房屋拆迁安置方案 195

七、确定搬家费和补助费 201

第八章 动员居民搬迁程序 202

一、召开拆迁居民动员会 202

二、分组下户动员 203

三、签订拆迁安置协议书 205

四、难迁户或“钉子户”的社会心理 210

五、难迁户或“钉子户”的表现形式 210

六、怎样看待难迁户或“钉子户” 210

七、动员难迁户搬迁程序 210

第九章 拆迁工作总结、拆迁档案 214

一、拆迁工作小结实例 214

二 、建立拆迁档案 215

第七编 房地产促销 216

第一章 促销与沟通决策 220

一、促销决策 220

二、促销人员的策略 221

三、非人员推销策略 223

四、促销决策所遵循的原则 224

五、促销决策的动态过程 225

六、有效沟通的主要步骤 227

七、促销沟通的宣传 229

八、促销决策的功能 230

九、促销与传播的组合 232

十、促销沟通决策中公共关系的运用 232

十一、促销决策者的素质要求 234

第二章 广告 237

一、广告的定义与分类 237

二、广告的要素与功能 238

三、广告策略 238

四、广告设计的基本要素 240

五、广告效果的调查与测定 241

第三章 公共关系 242

一、公共关系的概念 242

二、公共关系与广告的区别 242

三、公共关系与现代企业经营管理 243

四、公共关系思想 243

六、消费者关系 244

七、公共关系与产品 244

五、公共关系与市场营销组合 244

八、企业内部的公共关系 245

九、企业外部的公共关系 246

十、公共关系部门在企业中的地位 246

第八编 房地产市场 247

第一章 土地市场与房产市场 247

一、地的价值与价格 247

二、土地价格的种类 247

五、土地市场管理 248

三、土地市场的特征 248

四、一次长期转让土地使用权 248

六、房产市场的特点 249

七、房产市场研究 249

第二章 土地使用费与城市产品价格 250

一、收取城市土地使用费的重要性 250

二、城市土地使用费的构成 251

三、城市土地使用费的计算 251

四、土地使用费对城市初级产品价格的影响 252

五、土地使用费对城市工业品价格的影响 252

六、土地使用费的征收与城市产品价格体系的调整 253

第三章 土地使用费与住宅价格及城市土地税的关系 253

一、住宅商品价格构成 253

二、土地使用费对住宅建筑造价和住宅商业价格的影响 254

三、土地使用费与目前我国住宅价格 254

四、城市土地税种和税目 254

五、城市土地税收政策 254

七、城市土地税计税标准 255

九、城市土地税计税价格 256

十、90年代我国城镇土地税征收方法 256

八、城市土地税率 256

第一章 房地产金融市场 257

一、房地产业与金融市场的关系 257

第九编 房地产金融 257

五、互惠储蓄银行和储蓄与贷款协会 258

三、不动产抵押银行 258

六、房地产金融市场中股票价格的变动 258

二、 商业银行 258

七、房地产金融市场中银行利率的变化 259

八、房地产金融业务中的风险 259

四、不动产投资信托公司 259

一、住宅储蓄存款 260

第二章 住宅金融业务和房屋保险业务 260

二、住宅贷款 260

九、房地产金融宏观调控 260

三、土地开发和商品房贷款 261

四、地方一级住宅贷款和信托业务 261

五、北京私人购买公有住宅楼房委托贷款 262

六、房屋保险合同 262

第三章 房地产金融机构 264

四、上海市商品住宅基金会 265

三、北京银联房地产经营股份公司 265

五、中国人民建设银行 265

六、中国工商银行 265

二、天津房产信托公司 265

七、中国国际信托投资公司 266

八、城市信用社和农村信用社 266

一、烟台住房储蓄银行 266

九、中国人民保险公司 267

第十篇 房地产管理 268

第一章 土地经营与管理 268

十、信托投资公司 268

二、土地管理法规的制定权限和程序 269

三、土地管理法规的效力 269

一、土地管理法规的内容和特点 269

四、城市土地的分类 270

五、城市土地经营的内容 271

六、土地经营的对象 272

七、城市土地经营的方式和投资方式 272

八、我国城市土地经营模式 273

第二章 房产管理 274

一、房产管理的任务和内容 274

二、房屋产权管理 275

三、房屋产籍管理 276

四、房屋产业管理 278

五、房产管理人员的职责和专业知识要求 278

六、住宅区的管理 281

七、公寓住宅的管理 282

八、平房住宅的管理 283

九、出售住宅的管理 285

第三章 房屋维修管理 286

一、房屋的分类及损坏 286

二、房屋的构成 288

三、常用的建筑材料 289

四、房屋维修的原则和范围 290

五、房屋修缮工程分类、定案和验收标准 291

六、房屋完好等级的评定 293

七、房屋结构鉴定和抗震鉴定标准 294

八、房屋的安全检查 296

九、房屋维修管理的意义和内容 297

十、房屋修缮计划的编制 298