明明白白购买二手房PDF电子书下载

第一章 买房前的准备 1

第一节 做好购房规划 3

一、买房规划设计 3

二、预算购房成本 10

三、制定买房决策 10

第二节 了解二手房 13

一、什么是二手房 13

二、二手房产权类别 13

三、不能买卖的二手房 18

四、购买二手房的优势 20

五、购买二手房的风险 21

第三节 获取房源资讯 25

一、房源信息获取途径 25

二、信息收集应注意事项 32

相关链接：新手买房注意事项 34

第二章 选好中介机构 37

第一节 了解中介机构 39

一、中介机构认知 39

二、中介服务范围 40

三、中介服务收费 42

第二节 规避中介陷阱 44

一、选择可靠中介 44

二、了解信誉记录 48

三、规避中介陷阱 49

相关链接：警惕房地产中介六种“猫腻” 54

第三章 购房前进行实地考察 57

第一节 考察房屋质量 59

一、房屋周边环境 59

二、结构楼型选择 62

三、房屋质量审查 66

四、挑房经验总结 78

相关链接：看房选房十看十不看 79

第二节 鉴别产权真伪 82

一、产权考察内容 82

二、产权证件鉴别 89

相关链接：二手房选择实用技巧 94

第四章 明察秋毫做好房屋交易 97

第一节 二手房交易流程 99

一、二手房买卖流程 99

二、一次性付款操作 99

三、抵押贷款操作 109

相关链接：购买二手房应注意的物业问题 116

第二节 二手房交易定价 118

一、影响房价的因素 118

二、买房砍价技巧 120

相关链接：购买二手房的五大砍价技巧 121

第五章 签好合同才能避免纠纷 123

第一节 合同签订准备 125

一、二手房买卖合同的类型 125

二、二手房买卖合同的基本内容 126

三、了解二手房合同效力问题 131

四、二手房买卖合同签订条件 138

第二节 购房合同签订 140

一、核实卖方的基本信息 140

二、核实房屋状况 141

三、付款方式约定 143

四、房屋交付约定 146

五、房屋风险约定 148

第三节 签约后事宜处理 150

一、接受管理部门审查 150

二、缴纳过户税费 150

三、产权变更事宜 151

四、处理户口问题 162

五、产权登记约定 163

六、税费的约定 164

七、合同解除的约定 164

八、合同签订注意事项 165

相关链接：二手房买卖合同范本（正式版） 168

第六章 贷款也要精打细算 173

第一节 做好贷款准备 175

一、二手房贷款按揭认知 175

二、二手房贷款按揭流程 177

三、二手房贷款按揭应注意事项 178

第二节 贷款操作指南 182

一、二手房商业贷款 182

二、二手房公积金贷款 188

三、二手房转按揭 199

相关链接：二手房贷款“七要七不要” 204

附录 相关术语 209

参考文献和网站 213