银行资产评估师必读PDF电子书下载

第一章 银行资产评估师的职业能力 1

本章导言 2

第一节 资产评估的发展 3

一、资产评估的发展阶段 3

二、中国资产评估的发展 7

第二节 资产评估的基础 9

一、资产评估的基本要素 9

二、资产评估的特点 16

三、资产评估的假设 19

第三节 资产评估的原则 22

一、资产评估的工作原则 22

二、资产评估的技术原则 23

第四节 银行资产评估师的职业素养 25

一、丰富的专业知识 25

二、过硬的实践操作能力 26

三、较高的职业道德素养 26

本章小结 28

本章案例 28

第二章 资产评估的基本方法 33

本章导言 34

第一节 重置成本法 35

一、重置成本法概述 35

二、重置成本法的评估方法 36

三、重置成本法的适用范围和前提条件 42

四、重置成本法的评价 43

第二节 收益现值法 43

一、收益现值法概述 43

二、收益现值法的评估方法 44

三、收益现值法中各项指标的确定 46

四、收益现值法的评价 48

第三节 现行市价法 48

一、现行市价法概述 48

二、现行市价法的评估方法 49

三、现行市价法的评估程序 50

四、现行市价法的评价 51

第四节 清算价格法 51

一、清算价格法概述 51

二、清算价格法的评估方法 52

三、清算价格法运用的前提条件及适用范围 53

四、决定清算价格的主要因素 53

第五节 资产评估方法的比较和选择 54

一、资产评估方法之间的关系 54

二、资产评估方法的选择 55

本章小结 56

本章案例 57

第三章 机器设备评估 63

本章导言 64

第一节 机器设备评估概述 65

一、机器设备评估的范围和分类 65

二、机器设备评估的特点 66

三、机器设备的核查与鉴定 67

四、机器设备评估程序 69

第二节 重置成本法在机器设备评估中的应用 73

一、机器设备重置成本的构成 74

二、机器设备重置成本的估算 75

三、机器设备实体性贬值与成新率测算 81

四、机器设备功能性损耗的估测 86

五、机器设备经济性贬值的估测 87

六、确定重置净价 88

第三节 现行市价法在机器设备评估中的应用 89

一、现行市价法使用的范围和前提条件 89

二、现行市价法的评估步骤 89

第四节 其他评估方法及特殊机器设备评估 91

一、特殊机器设备收益现值法 91

二、特殊机器设备价格法 92

三、超期服役机器设备的评估 92

四、租赁资产评估 93

本章小结 93

本章案例 94

第四章 房地产评估 97

本章导言 98

第一节 房地产评估概述 99

一、房地产及其特性 99

二、房地产评估原则 100

三、房地产评估程序 102

第二节 房地产价格及其影响因素 104

一、房地产价格及其种类 104

二、房地产价格特征 105

三、房地产价格的影响因素 106

第三节 房地产评估的市场比较法 109

一、市场比较法的原理与适用范围 109

二、市场比较法的计算公式 110

三、市场比较法交易情况修正 112

四、操作步骤 116

第四节 房地产评估的收益法 117

一、收益法基本原理 117

二、净收益 117

三、资本化率的确定 119

四、收益价格求取 122

五、土地残余法 123

第五节 房地产评估的成本估价法 124

一、新开发土地的估价 125

二、新建房地产的估价 125

三、旧有房地产的估价 125

本章小结 129

本章案例 129

第五章 长期投资评估 133

本章导言 134

第一节 长期投资评估的特点与程序 135

一、长期投资的概述 135

二、长期投资评估的特点 135

三、长期投资评估的程序 136

第二节 长期债权投资的评估 137

一、长期债权投资及其特点 137

二、长期债券投资的评估 137

第三节 长期股权投资的评估 140

一、长期股权投资的形式 140

二、直接股权投资的评估 140

三、间接股权投资的评估 142

第四节 其他资产的评估 147

一、其他资产的概念和内容 147

二、其他资产的评估方法 147

本章小结 148

本章案例 148

第六章 流动资产评估 151

本章导言 152

第一节 流动资产评估的特点和程序 153

一、流动资产评估的特点 153

二、流动资产评估的程序 154

三、流动资产评估的计价原则 157

第二节 债权类及货币类流动资产的评估 160

一、应收账款和预付账款的评估 160

二、应收票据的评估 162

三、待摊费用和预付费用的评估 164

四、短期投资的评估 166

第三节 实物类流动资产的评估 166

一、材料的评估 166

二、低值易耗品和包装物的评估 170

三、在产品的评估 173

四、产成品和库存商品的评估 177

本章小结 179

本章案例 180

第七章 无形资产评估 183

本章导言 184

第一节 无形资产评估概述 185

一、无形资产评估的目的和价值类型 185

二、无形资产评估的程序 187

第二节 无形资产评估的方法 188

一、无形资产价值的主要特征 188

二、无形资产评估价值的影响因素 189

三、无形资产价值评估的收益法 191

四、无形资产评估中的成本法 193

第三节 专利权和非专利技术的评估 195

一、专利权评估 195

二、专有技术的评估方法 197

三、计算机软件的价值评估 199

第四节 商标权的评估 200

一、商标的成本构成及其经济价值 200

二、商标权的评估方法 201

第五节 著作权评估 203

一、著作权概述 203

二、著作权价值的评估方法 205

第六节 特许权评估 207

一、特许权概述 207

二、特许权的评估方法 207

第七节 商誉的评估 208

一、商誉概述 208

二、商誉价值的评估方法 208

第八节 无形资产评估中存在的问题及对策 209

一、无形资产评估中存在的问题 209

二、完善无形资产评估的对策 210

本章小结 212

本章案例 213

第八章 资产评估管理 215

本章导言 216

第一节 资产评估操作程序 217

一、资产评估操作的概述 217

二、资产评估操作基本环节 218

第二节 资产评估报告书 227

一、资产评估报告的概述 227

二、资产评估报告的编写 232

三、资产评估报告编写步骤 232

四、资产评估报告的使用和归档 233

本章小结 234

本章案例 234

第九章 资产评估有关法律问题 249

本章导言 250

第一节 我国资产评估法律、法规、准则体系 251

一、我国资产评估规范法律体制 251

二、我国资产评估准则体系 254

第二节 抵押资产评估法律问题 257

一、抵押资产评估的法律特点 257

二、抵押资产评估的原则与方法 259

三、抵押资产评估操作应注意的基本问题 261

第三节 资产评估的法律责任 263

一、资产评估法律责任概述 264

二、评估对象法律权属与相关法律责任 267

本章小结 271

本章案例 272

后记 274