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第一章　不可不防的购房陷阱 1

一、房产广告陷阱的防范 1

陷阱1：虚假宣传，骗你白骗 1

陷阱2：购房办户口，遥遥无期的企盼 3

陷阱3：轻信“买房送花园”，购房好事变坏事 4

陷阱4：近路不近，距离纸上量 5

陷阱5：房价低标，“起”字做文章 6

陷阱6：买顶层赠天台，谁是正主 8

陷阱7：空城计：环境配套承诺 9

陷阱8：样板间设“圈套”，高度落差让人恼 10

陷阱9：返本销售，重利吸引不合法 11

二、房产合同陷阱的防范 12

陷阱1：售后包租麻烦大 12

陷阱2：唆使购房人作假，布陷阱候人入内 14

陷阱3：一女嫁两夫，必有一人偷着哭 16

陷阱4：偷换概念，不可抗力设陷阱 17

陷阱5：“订金”不是“定金” 18

陷阱6：预付款变定金未必是好事 19

陷阱7：模糊收据模糊人 20

陷阱8：合同空白做手脚，还有条款在后头 21

陷阱9：购房合同随意签字中圈套 22

三、房产中介陷阱的防范 24

陷阱1：拆迁房再卖，中介设陷阱 24

陷阱2：二手房私下交易，人去房不在 25

陷阱3：转卖公房，优先权从中作梗 27

陷阱4：购房意向金有去无回 28

陷阱5：规避风险侵吞诚意金 29

陷阱6：代办公积金贷款要交疏通费 30

四、房产其他陷阱的防范 31

陷阱1：送你一顶高帽子，让你自投罗网 31

陷阱2：现房变期房，选房要小心 32

陷阱3：实用率非使用率 33

陷阱4：“实力”开发商，骗你没商量 35

陷阱5：“围墙之外”的意外风险 37

陷阱6：请律师为虚，骗钱为实 38

陷阱7：低价内部认购，开发商回笼资金的虚幌子 39

第二章　不可不知的房产知识 41

一、房产基础知识 41

什么是商品房、预售商品房，什么是现楼、准现楼 41

商品房住宅按建筑结构可分为哪些种类 42

商品房住宅按使用类型可分为哪些种类 43

跃层式住宅和复式住宅有什么区别 44

房型的基本要素包括哪些 45

什么是楼书，它有何作用 46

建筑容积率与建筑密度是什么 47

什么是绿化率，小区绿化面积的标准是多少 47

什么是楼盘的均价、起价、基价 47

什么是住宅的使用面积和公用面积 48

房屋的建筑面积怎样计算 49

哪些建筑不应算为建筑面积 51

房屋的销售面积如何计算 52

什么是二手房 53

二、购房手续知识 53

“五证”与“一证三书”是什么 53

购房前要准备些什么 54

购房需要办理哪些手续 55

买房要关注“五个空间” 55

购买商品房的五个原则 57

买房投资六招“撒手锏” 59

理智看待房产广告 60

学会看房屋图纸 61

购房时如何选择开发商 62

购房小心垃圾面积 62

买房要注意看环境 63

选择适合自己的户型和居室 64

房型选择的四大原则 65

购房时如何进行户型比较 66

买房时应注意楼距与层高 67

楼房住几层最好 68

选择现房的学问 69

选择期房的学问 70

避开购买期房风险的十大窍门 70

购楼看房十五招 72

看样板间五项提醒 75

样板房不能轻信 77

用技术参数选房 77

买房省钱四要点 78

选房勿忘问电气线路 80

选购二手房应注意五大方面 81

新建商品房交付使用必须具备什么条件 83

商品房质量检查的基本内容是什么 84

收楼验收时有哪些具体标准 85

健康住宅的标准是什么 87

判断二手房好坏的四大标准是什么 88

六、物业管理知识 90

物业管理的范围如何确定 90

什么是物业管理费 91

住宅小区物业管理费收费标准是多少 91

购房者应什么时候开始缴纳物业管理费 92

业主入住小区时应缴纳哪些费用 92

物业管理公司收物业管理费时以什么为准 93

物业管理费中一般有哪些不合理的项目 93

物业公司是否有权收取装修管理费 94

物业管理费高点好还是低点好 96

购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题 98

第三章　不可不维的合法权益 99

一、房屋消费者的权利 99

购房者有哪些基本权利 99

买房人在什么情况下可以退房 101

购房为什么要公证 102

怎样办理产权过户 103

房屋所有权人有哪些权利 104

订立商品房预售合同后购房者不满意怎么办 105

哪些商品房不能买 106

房屋期权是否可以转让 106

预售合同附件为何不可忽视 107

业主享有哪些权利 108

业主大会可行使哪些权利 109

二、房屋经营者的义务 110

开发商在办理房产证中有什么义务 110

商品房现售应符合哪些条件 111

什么是“八房五证二书” 112

商品房销售宣传广告有何规定 113

如何规定商品房的保修期 113

施工保修期等于商品房保修期吗 114

房屋顶层平面使用权能否出售 114

三、购房者权益的维护 116

商品房投诉主要有哪几个方面 116

购房者遇到纠纷怎么办 117

哪些房地产纠纷可向法院起诉 119

商品房装修标准未达标的如何处理 120

卖方逾期交房的违约责任应如何约定 120

房产销售广告中内容不实该怎样处理 121

宣传品能否作证 122

退房如何索赔 123

购买的商品房面积不足怎么办 124

房屋面积多算了怎么办 125

商品房出现质量问题怎么办 127

房屋售出后谁来维修 128

出现物业管理服务收费纠纷怎么办 129

物业管理公司与产权人发生纠纷怎么办 129

第四章　不可不懂的购房窍门 131

一、楼盘选择窍门 131

广泛搜集房源信息 131

购买二手房时如何选择中介 132

选房七要素 132

购买二手房时对房屋结构要注意的问题 134

考察二手房的几项常用指标 135

考察二手房“九必问” 135

二、谈判签约窍门 137

房产销售者常用策略 137

买房需要斗智斗勇 139

做好谈判前的准备工作 141

洞悉开发商的心理 142

明确了解楼价情况 144

巧妙与开发商“砍价” 146

让开发商给你打折的30招 148

给购房者的楼价忠告 150

交定金要三思 151

谨慎对待支付购房款 153

购买期房应注意的问题 153

签订预售合同应注意的问题 154

聪明选择购房合同的版本 155

防范合同中对购房者不利的条款 156

签约时千万别忘补充协议 158

买房请律师不会吃亏 159

三、资金筹措窍门 160

购房贷款需要“三思” 160

购房资金巧规划 162

办理个人住房贷款，借款人应注意的事项 164

一次性付款的利弊 164

分期付款：怎样还贷最划算 165

千万别把买房当作存款 167

四、房屋验收窍门 168

购买商品房别忘办土地使用证 168

巧妙识别房产证的真伪 169

入住验收房子时应注意的问题 170

新房验收的要点 171

房屋质量巧辨别 175

实地验房36计 177

精装修房屋验收有道 180

验收二手房的七个小窍门 182

五、装饰装修窍门 185

装修新手的十一条禁忌 185

工薪族家装要避免十大误区 187

装修先预算，不花“冤枉钱” 190

节约装修经费从设计开始 192

家居装修先定位 193

谨慎选择合适的装修公司 194

签订家庭装修合同不可少 195

选择装修材料应注意的问题 196

买建材省钱的小窍门 196

现场购买建材五大诀窍 198

节约购买涂料三原则 199

买建材中常见的“宰客”招数 200

节省瓷砖用量，降低装修成本 201

家装中的“减法” 202

小心装修“敏感地带” 203

细小之处严把关 204

家居装修需要注意的事项 205

学会看懂装修报价单 206

学会计算装饰装修中的费用 207

注意在装饰装修过程中别挨宰 208

避免家装纠纷三大法宝 208