房地产经纪操作实务PDF电子书下载
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- 作 者:彭玉蓉主编
- 出 版 社:北京:中国建筑工业出版社
- 出版年份:2009
- ISBN:9787112110285
- 页数:104 页
任务1 学习准备知识 1
过程1.1 认识房地产经纪 2
1.1.1 了解房地产经纪的概念 2
1.1.2 了解房地产经纪的服务对象 2
1.1.3 了解房地产经纪的基本类型 2
1.1.4 了解房地产经纪业务的内容 3
1.1.5 了解房地产经纪的行业性质 3
1.1.6 了解我国房地产经纪行业现状 4
过程1.2 认识房地产经纪人 4
1.2.1 了解房地产经纪人的含义 4
1.2.2 了解房地产经纪人职业资格 4
1.2.3 了解房地产经纪人的权利和义务 5
1.2.4 了解房地产经纪人的经纪服务方式 5
1.2.5 房地产经纪人的报酬 6
1.2.6 了解房地产经纪人的基本素质 6
1.2.7 房地产经纪人的职业技能 7
过程1.3 认识房地产经纪机构 8
1.3.1 了解房地产经纪机构的基本类型 8
1.3.2 了解房地产经纪公司架构 9
1.3.3 了解房地产经纪机构的主要岗位 9
1.3.4 了解房地产经纪机构的业务范围 9
1.3.5 了解房地产经纪机构的资质划分(以北京市为例) 10
1.3.6 认识房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系 10
1.3.7 了解房地产经纪公司基本情况的途径 11
任务2 二手房买卖操作 14
过程2.1 熟悉业务与环境 15
2.1.1 准备行销工具 15
2.1.2 熟悉周边楼盘(走盘) 15
2.1.3 学习公司规章制度 15
2.1.4 学习公司的礼仪规定 16
2.1.5 学习看房与推介房源 18
2.1.6 学习复盘 18
过程2.2 学习使用房地产中介管理软件 19
2.2.1 了解房友中介管理软件的功能 19
2.2.2 学习使用每一项功能 19
过程2.3 了解二手房交易流程 22
过程2.4 确认二手房买卖委托关系 22
2.4.1 接受卖方委托(放盘委托) 22
2.4.2 接受买方委托 25
过程2.5 促成交易 27
2.5.1 促成交易的过程 27
2.5.2 买卖双方达成买卖协议 27
过程2.6 二手房按揭贷款 27
2.6.1 认识个人住房贷款的类别 28
2.6.2 认识二手房按揭的申请条件 28
2.6.3 二手房商业贷款业务流程 29
2.6.4 申请二手房贷款需要提供的资料 30
2.6.5 贷款操作注意事项 30
2.6.6 计算按揭款项 30
2.6.7 计算按揭费用 31
过程2.7 二手房交易过户 31
2.7.1 签订《房屋买卖合同》 31
2.7.2 交付首期款、递件 31
2.7.3 缴纳税费 32
2.7.4 领房产证 32
过程2.8 后续服务 32
2.8.1 协助收款 32
2.8.2 协助收房 33
2.8.3 协助办理水、电、维修资金等事项 34
2.8.4 佣金结算 34
任务3 房屋租赁 35
过程3.1 明确房地产租赁的流程 35
3.1.1 了解房地产租赁的分类 35
3.1.2 明确房屋租赁的流程 35
过程3.2 接受放盘委托 36
3.2.1 客户咨询 36
3.2.2 审查委托人资格 37
3.2.3 审查委托出租房屋 37
3.2.4 填写《放盘登记表》 37
3.2.5 现场看房 38
3.2.6 签署委托合同 38
过程3.3 寻找客户 38
3.3.1 客户开拓 38
3.3.2 客户资料的收集与管理 39
3.3.3 客源房源配对 39
3.3.4 带看房屋 39
过程3.4 促成交易 40
3.4.1 洽谈租金与租赁期限 40
3.4.2 签订租赁合同 40
3.4.3 支付押金、结算佣金 41
3.4.4 协助租赁双方结清物业、水电等费用 41
过程3.5 办理租赁登记 41
3.5.1 准备好租赁登记所需的证件资料 42
3.5.2 办理租赁登记手续 43
3.5.3 变更、解除和终止房屋租赁合同 44
任务4 商品房销售代理 46
过程4.1 商品房销售代理业务的获取 46
4.1.1 寻求代理委托 47
4.1.2 洽谈委托 47
4.1.3 签订委托合同 48
4.1.4 制定代理计划与实施 48
过程4.2 熟悉楼盘情况 48
4.2.1 了解楼盘自身情况 48
4.2.2 了解楼盘周边情况 48
过程4.3 销售资料准备 48
过程4.4 客户接待与引导 49
4.4.1 客户接待 49
4.4.2 客户引导 49
4.4.3 客户表明购买意向 53
过程4.5 协助选择付款方式 53
4.5.1 介绍付款方式 53
4.5.2 协助客户设计付款方案 54
过程4.6 签订认购书 55
4.6.1 签订认购书 55
4.6.2 收取订金 57
过程4.7 协助签约 57
4.7.1 向客户介绍签约须知 57
4.7.2 到律师楼签约 58
4.7.3 帮助办理银行贷款事宜 58
4.7.4 帮助办理登记备案 58
4.7.5 介绍后续事宜 59
任务5 代办房地产登记 61
过程5.1 接受房地产代理登记委托 61
过程5.2 代办继承登记 63
过程5.3 代办赠与登记 64
过程5.4 代办遗失登记 65
过程5.5 代办分割登记 66
过程5.6 代办合并登记 67
过程5.7 代办涂销登记 67
过程5.8 代办析产登记 68
过程5.9 代办变更登记 69
过程5.10 代办更正登记 70
过程5.11 代办房改房交易登记 71
附录1 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 73
附录2 房地产委托出售合同(范本) 77
附录3 承诺书(买方) 79
附录4 房屋买卖合同(三方合同) 81
附录5 每万元(等额本息)商业贷款月供还款金额表 85
附录6 承诺书(承租方) 87
附录7 房屋租赁合同(三方合同,样本) 89
附录8 广州市商品房买卖合同 92
参考文献 104
- 《药剂学实验操作技术》刘芳,高森主编 2019
- 《复旦大学新闻学院教授学术丛书 新闻实务随想录》刘海贵 2019
- 《高等院校保险学专业系列教材 保险学原理与实务》林佳依责任编辑;(中国)牟晓伟,李彤宇 2019
- 《报检与报关实务 第4版》顾永才著 2017
- 《新时代基层党校党性教育教学专题实务》郭志龙主编 2019
- 《人事档案管理实务 第2版》李晓婷 2019
- 《招聘与录用管理实务》葛玉辉,孟陈莉主编 2019
- 《高等学校会计实务》李磊责任编辑;(中国)朱莲美 2019
- 《供电企业档案收集与整理实务》广东电网有限责任公司 2019
- 《建筑房地产实务指导丛书 解构与重塑 建设工程合同纠纷审判思维与方法》张发靖,李群责任编辑;(中国)周利明 2019
- 《高考快速作文指导》张吉武,鲍志伸主编 2002
- 《建筑施工企业统计》杨淑芝主编 2008
- 《钒产业技术及应用》高峰,彭清静,华骏主编 2019
- 《近代旅游指南汇刊二编 16》王强主编 2017
- 《汉语词汇知识与习得研究》邢红兵主编 2019
- 《黄遵宪集 4》陈铮主编 2019
- 《孙诒让集 1》丁进主编 2016
- 《近代世界史文献丛编 19》王强主编 2017
- 《昼颜》李燕蓉著 2019
- 《激光加工实训技能指导理实一体化教程 下》王秀军,徐永红主编;刘波,刘克生副主编 2017
- 《建筑施工企业统计》杨淑芝主编 2008
- 《中国当代乡土小说文库 本乡本土》(中国)刘玉堂 2019
- 《异质性条件下技术创新最优市场结构研究 以中国高技术产业为例》千慧雄 2019
- 《中国铁路人 第三届现实主义网络文学征文大赛一等奖》恒传录著 2019
- 《莼江曲谱 2 中国昆曲博物馆藏稀见昆剧手抄曲谱汇编之一》郭腊梅主编;孙伊婷副主编;孙文明,孙伊婷编委;中国昆曲博物馆编 2018
- 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
- 《中国陈设艺术史》赵囡囡著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
- 《清至民国中国西北戏剧经典唱段汇辑 第8卷》孔令纪 2018