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第一篇 导论 2

第一章 房地产经济学概述 2

第一节 经济学 2

一、什么是经济学 2

二、经济学方法论浅析 4

第二节 房地产 11

一、房地产的概念 11

二、房地产的性质 11

第三节 房地产经济学 14

一、房地产经济学的主要内容 14

二、房地产经济学的学习方法 16

小结 17

复习思考题 18

课外阅读材料 18

第二章 房地产市场概述 20

第一节 房地产市场的概念和性质 20

一、房地产市场的概念 20

二、房地产市场的性质 22

第二节 房地产市场的特点和分类 25

一、房地产市场的特点 25

二、房地产市场的分类 27

小结 29

复习思考题 29

课外阅读材料 29

第二篇 房地产市场的微观经济分析第三章 住宅市场的运行 32

第一节 住宅需求与住宅供给 32

一、住宅需求的概念及特点 32

二、住宅需求的影响因素与弹性分析 33

三、住宅供给的概念及特点 40

四、住宅供给的影响因素与弹性分析 43

五、住宅市场的供求均衡 46

第二节 住宅市场的四象限模型 47

一、四象限模型的构建 47

二、宏观变量对住宅市场的影响 51

三、公共政策对住宅市场的影响 53

小结 55

复习思考题 56

课外阅读材料 56

第四章 住宅的租金和价格 57

第一节 概述 57

一、租金的概念 57

二、住宅价格的概念 58

三、住宅价格的影响因素 59

第二节 住宅的异质性与住宅价格 60

一、住宅的异质性 60

二、住宅的特征价格模型 61

第三节 区位因素与住宅租金和价格 63

一、住宅价格函数 63

二、住宅投标租金函数 66

三、模型假定的放宽 68

第四节 住宅租金与价格的联系：资本化率 69

一、资本化率的概念 69

二、资本化率与报酬率的关系 71

三、资本化率的影响因素 71

四、资本化率的确定 72

第五节 中国住宅价格的实证分析 73

一、中国住宅价格的变化趋势分析 73

二、中国住宅价格持续上涨的原因分析 75

三、住宅价格影响因素的实证分析 77

小结 78

复习思考题 79

课外阅读材料 79

第五章 工商业房地产市场的运行 81

第一节 工商业房地产概述 81

一、工商业房地产的概念 81

二、工商业房地产的特点 82

第二节 商业房地产市场的运行 84

一、商业房地产的需求分析 84

二、商业房地产的供给分析 87

三、商业房地产的市场均衡 90

第三节 工业房地产市场的运行 92

一、工业房地产的需求分析 92

二、工业房地产的供给分析 94

三、工业房地产市场的均衡 94

小结 95

复习思考题 96

课外阅读材料 96

第六章 房地产开发的经济分析 97

第一节 房地产开发概述 97

一、房地产开发的含义 97

二、房地产开发的成本收益分析 101

第二节 住宅密度的选择 104

一、住宅密度的决定 104

二、住宅密度的实证研究 106

第三节 房地产开发的区域选择 108

一、区域选择的一般含义 108

二、房地产开发的区位选择与场地分析 110

第四节 房地产开发的其他选择分析 112

一、房地产开发的物业类型选择 112

二、房地产开发模式选择 113

三、产品入市时间选择 115

小结 116

复习思考题 116

课外阅读材料 116

第三篇 房地产市场的宏观经济分析第七章 经济增长与房地产市场 120

第一节 经济增长概述 120

一、经济增长的内涵 120

二、经济增长的驱动因素 122

第二节 经济增长对房地产市场的影响 125

一、区域经济增长的三部门模型 125

二、经济增长对房地产市场的影响 126

第三节 房地产市场对经济增长的影响 128

一、房地产供给推动经济增长 128

二、房地产需求促进经济增长 129

第四节 经济增长与房地产市场关系的实证分析 134

一、房地产投资与经济增长的实证分析 134

二、房地产销售与经济增长的实证分析 136

小结 137

复习思考题 138

课外阅读材料 138

第八章 房地产金融与资本市场 139

第一节 房地产金融概述 139

一、房地产金融的内涵 139

二、房地产金融市场 142

三、利率及其分类 146

第二节 房地产资金的传统融资 148

一、住房储蓄体系 148

二、房地产抵押贷款 149

三、住房公积金 152

第三节 房地产资金的资本市场融资 156

一、房地产股票与债券融资 156

二、房地产抵押贷款证券化 158

三、房地产投资信托 160

第四节 我国房地产金融实证分析 164

一、我国房地产开发企业融资的实证分析 164

二、我国个人购房贷款的实证分析 166

小结 167

复习思考题 168

课外阅读材料 169

第九章 房地产周期波动 170

第一节 经济周期理论概述 170

一、经济周期的概念 170

二、经济周期波动的原理 171

三、主要的经济周期理论 174

四、经济周期的类型 176

第二节 房地产周期波动的基本原理 177

一、房地产周期的概念 177

二、房地产周期波动的阶段 178

三、房地产周期波动的形态 180

四、房地产周期与宏观经济周期的关系 181

第三节 房地产周期波动的形成机制 185

一、影响房地产周期波动的因素 185

二、房地产周期波动的成因 189

三、主要的房地产周期波动成因理论 191

第四节 房地产周期的计量与监测 194

一、房地产周期的计量指标体系 194

二、房地产周期指标的筛选 195

三、房地产周期指标的综合 196

小结 197

复习思考题 198

课外阅读材料 198

附录 198

第十章 房地产投机与房地产泡沫 201

第一节 投机与泡沫概述 201

一、投机的内涵 201

二、泡沫的内涵 202

第二节 房地产投机与房地产泡沫的一般理论 206

一、房地产投机的概念 206

二、房地产泡沫的概念 206

三、房地产投机与房地产泡沫的形成机理 207

四、房地产泡沫的影响 211

第三节 房地产投机与泡沫的度量与预警 213

一、房地产投机与泡沫的理论度量 213

二、房地产投机与泡沫的检验指标体系 214

三、房地产投机与泡沫的预警 216

第四节 房地产泡沫实例 217

一、各国房地产泡沫 217

二、我国房地产泡沫 219

小结 222

复习思考题 222

课外阅读材料 223

第四篇 政府在房地产经济中的作用第十一章 公共物品、外部性与房地产管制 226

第一节 公共物品、外部性与管制理论概述 226

一、公共物品和外部性的概念 226

二、公共物品的供给与需求 228

三、外部性与政府管制 232

第二节 房地产公共物品与有效政府 235

一、房地产与公共物品 235

二、政府提供房地产公共物品的意义和方式 239

第三节 房地产外部性与房地产管制 243

一、房地产的外部性 243

二、房地产政府管制的方式 247

小结 249

复习思考题 250

课外阅读材料 250

第十二章 住房保障政策 251

第一节 贫困人口的住房问题 251

一、市场失灵与住房问题 251

二、政府的住房保障职能 252

三、国家的住房发展目标 253

第二节 住房保障政策的途径 254

一、住房保障政策的措施 254

二、供给方住房政策 256

三、需求方住房政策 259

第三节 中国住房保障政策的实证分析 263

一、我国的经济适用房政策 263

二、我国的廉租房政策 265

小结 268

复习思考题 269

课外阅读材料 269

第十三章 房地产政策与宏观调控 270

第一节 宏观调控概述 270

一、宏观调控的内涵 270

二、宏观调控的理论基础 273

第二节 房地产政策参与宏观调控 274

一、房地产市场与宏观经济的关系 274

二、房地产政策参与宏观调控的理论基础 276

三、房地产宏观调控的政策目标及手段 276

四、房地产宏观调控应注意的问题 283

第三节 中国房地产政策参与宏观调控的实证分析 284

一、近期中国的宏观经济与房地产市场现状 284

二、当前参与宏观调控的主要房地产政策 286

小结 287

复习思考题 288

课外阅读材料 288

附录 288

第十四章 房地产税收的经济分析 291

第一节 税收理论概述 291

一、税收的概念 291

二、税收的种类 292

三、税收转嫁与归宿 293

第二节 房地产税收的基本理论 294

一、房地产税收的概念和特点 294

二、房地产税收的种类 295

三、单一税思想及其应用 296

四、房地产税收的实践 297

第三节 我国现行的房地产税收体系 301

一、我国房地产税收体系的现状 301

二、我国房地产税收体系的问题 303

三、我国房地产税收体系的改革方向 306

小结 307

复习思考题 308

课外阅读材料 308

第十五章 房地产产权与制度 309

第一节 产权、制度与房地产 309

一、基本概念 309

二、科斯定理 311

三、产权制度 312

四、中国的房地产产权体系 314

第二节 中国的土地制度 316

一、农地制度 316

二、市地制度 319

第三节 中国的住房制度 320

一、传统的住房制度 320

二、住房制度改革的历程 321

三、住房制度改革中的产权关系 324

四、构建新的住房制度 326

小结 327

复习思考题 327

课外阅读材料 328

参考文献 329