农地征收市场化补偿研究PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 研究背景、研究目的与意义 1

一、研究背景 1

二、研究目的与意义 4

第二节 国内外相关研究进展及研究综述 5

一、国外的相关研究进展 5

二、国内的相关研究进展 9

三、研究评述 23

第三节 研究方法与思路 25

一、研究方法 25

二、研究思路 26

第四节 研究内容与创新点 28

一、研究内容 28

二、创新点 29

第二章 农地征收市场化补偿的理论分析与研究框架设计 30

第一节 农地征收市场化补偿的理论基础 31

一、外部性理论 31

二、完全竞争市场理论 33

三、资源价值理论 34

四、可持续发展理论 36

第二节 相关概念辨析与界定 37

一、农地征收与农地征用 37

二、公益性征地与非公益性征地 39

三、农地征收市场化补偿 41

第三节 农地征收市场化补偿研究框架设计 43

一、农地征收市场化补偿要素分析 44

二、农地征收市场化补偿研究框架构建 45

第三章 农地市场价值评估研究 49

第一节 农地价值的构成 49

一、农地的年净收益及经营收益权价值 50

二、农地的社会保障价值 51

三、农地的区位价值 52

四、农地发展权价值 53

五、农地的代际分配价值 54

六、农地的粮食安全价值和生态价值 56

第二节 现行农地价值评估模型的分析评价 56

一、现行的农地价值评估模型 56

二、现行的农地价值评估模型综合评价 59

第三节 农地市场价值评估模型的建立 61

一、农地市场价值评估模型的基本假设 61

二、农地市场价值评估时点的确定 62

三、农地市场价值评估的原则 63

四、农地市场价值的评估模型 64

第四章 农地征收市场化补偿标准研究 73

第一节 农地征收公平与公正补偿突破口的界定 74

第二节 农地征收市场化补偿的逻辑起点 75

第三节 农地征收过程中的主要利益关系博弈分析 77

一、农地征收前的利益关系博弈分析 78

二、农地征收补偿谈判中的利益关系博弈分析 86

第四节 农地征收市场化补偿标准的确定原则 90

第五节 我国农地征收市场化补偿标准的确定 92

一、现行农地征收补偿标准测算方法的评价 92

二、基于价值分摊的农地征收市场化补偿标准计算模型构建 95

第五章 不同类别建设项目的农地征收市场化补偿方式研究 101

第一节 基础设施建设类的农地征收市场化补偿方式 101

一、货币化一次性补偿方式 102

二、货币与农地换社保相结合的补偿方式 103

三、农地作价入股的补偿方式 105

第二节 工矿企业类的农地征收市场化补偿方式 107

一、货币与就业安置相结合的补偿方式 108

二、异地替代安置与留地安置相结合的补偿方式 109

第三节 房地产开发类的农地征收市场化补偿方式 110

一、货币与农地入股相结合的补偿方式 111

二、其他组合式的补偿方式 112

第四节 其他项目的农地征收市场化补偿方式 113

第六章 农地征收市场化补偿的支撑条件 116

第一节 农地征收市场化补偿的制度保障 116

一、优化农地产权制度 117

二、规范农地征收程序 119

三、健全农地市场体系和农地市场价值评估制度 120

四、改革地方政府政绩考核制度 121

第二节 农地征收市场化补偿的政策扶持 123

一、完善被征地农民多样化的保障政策 123

二、实施被征地农民的人力发展政策 125

三、健全被征地农民生活的跟踪评估政策 126

第三节 农地征收市场化补偿的法律供给 128

一、构建合理的市场化补偿法律体系 128

二、建立征地补偿金分配和管理监督机制 129

第四节 农地征收市场化补偿的信息公开机制建设 130

第七章 我国农地征地市场化补偿的案例研究——以安徽省L县W镇农地征收补偿为例 133

第一节 案例考察 133

一、L县W镇社会经济概况 133

二、L县W镇农地征收补偿概述 134

三、L县W镇农地征收补偿存在问题的分析 137

第二节 农地征收市场化补偿的应用 139

一、农地市场价值的测算 140

二、农地征收市场化补偿标准 141

三、农地征收市场化补偿方式 144

第三节 完善L县农地征收补偿的对策 145

第八章 结论与探讨 148

第一节 研究结论 148

第二节 需要进一步研究的问题 149

第三节 非公益性农地进入建设市场的价格之探讨 150

一、非公益性农地进入建设市场的价格——现实困境 151

二、非公益性农地进入建设市场的价格——实现路径 154

参考文献 159

后记 183