金融投资与投机 上PDF电子书下载

目录 1

（上卷） 1

第一篇　期货市场 1

第一章　期货市场概述 5

第一节　期货市场的基本概念及其主要特点 5

一、期货市场的基本概念 5

二、期货市场的主要特点 6

三、期货交易与现货交易、远期合约交易、股票交易及房地产交易的异同 8

四、期货商品 8

第二节　期货市场的产生、发展 13

一、交易方式的自然演进 13

二、国外期货市场的产生 14

第二章　期货市场与市场经济 31

第一节　期货市场是市场经济的必然产物 31

一、市场经济下的价格发现和风险迴避 31

二、期货市场在市场体系中的地位和作用 35

第二节　价格机制、价格风险与期货市场的内在关系 36

一、价格机制与价格波动的关系 36

二、价格波动、价格风险和期货市场的关系 41

第三节　期货市场的运作原理 42

一、风险转移机制的经济学分析 42

二、期货市场的价格发现机制的经济学分析 46

三、预期价格机制和“蛛网…模型的消除 49

四、期货市场成本和利益的经济学分析 51

第三章　期货合约 52

第一节　期货合约概述 52

一、期货合约的概念和意义 52

二、期货合约的构成要素 53

三、期货合约实例 54

第二节期货合约的产生 64

一、期货合约的产生 64

二、期货交易的报价 65

第三节　我国期货合约的设计 66

第四章　期货市场的组织结构 69

第一节　期货交易所 69

一、期货交易所的成立及其作用 69

二、期货交易所的组织结构 72

三、期货交易所会员 72

第二节　期货结算所 72

一、期货结算所的种类与作用 73

二、期货结算所的机构设置 73

三、期货结算所会员 74

四、期货结算所的管理制度 75

第三节　期货经纪公司 76

一、期货经纪公司的概念 76

二、期货经纪公司的设立 77

三、期货经纪公司的内部机构 77

一、套期保值者 78

第四节　期货交易投资者 78

二、投机者 79

第五节　期货市场其他相关机构 79

一、中介经纪商 80

二、场内经纪人 80

三、期货交易顾问 80

四、期货基金经理 80

第五章　期货市场的业务流程 81

第一节期货交易程序 81

一、期货交易的加入 81

二、期货交易的定约 82

三、期货交易定约的确认 82

第二节　期货交易的业务操作 83

一、对期货经纪商和经纪人的选择 83

二、交易帐户的开设 84

三、交易帐户种类的选择 87

四、保证金的收交 88

五、客户向经纪人下达交易定单 89

六、结算 90

第三节　期货价格和期货行情表解读 91

一、期货价格 91

二、期货行情表解读 92

第六章　期货交易业务 95

第一节　套期保值业务 95

一、套期保值的含义 95

二、套期保值的基本方式 96

三、基差与套期保值 99

四、套期保值交易的其他方式 103

五、套期保值的策略 106

第二节　投机业务 107

一、投机在期货交易中的作用 108

二、投机的分类和一般操作 111

三、投机交易的一般策略 113

第三节　套期图利业务 115

一、跨月份套利 115

二、跨商品套利 119

三、跨市场套利 121

第七章　农产品期货 124

第一节　农产品的产销特点及其价格形成 124

一、农产品的产销特点 124

二、农产品价格的形成 126

第二节 国外农产品期货交易简况 129

一、谷物 130

二、油料作物 132

三、畜产品 134

四、经济作物 135

一、我国农产品流通体制的历史沿革 139

第三节　中国农产品期货市场 139

二、我国农产品期货市场的建立 141

三、主要农产品期货市场简介 141

第八章　基础工业品期货 145

第一节　基础工业品的产销特点及其价格形成 145

一、基础工业品的产销特点 145

二、基础工业品的价格形成 146

第二节 国外主要基础工业品期货交易简介 147

一、一般金属期货 148

二、贵金属期货 151

三、能源期货 159

第三节 中国基础工业品期货市场 163

一、我国基础工业品流通体制的历史沿革 163

二、我国主要基础工业品期货市场简介 164

三、案例：住友事件 167

一、利率的基本概念和决定利率的因素 171

第一节　利率期货 171

第九章　金融期货 171

二、利率市场 174

三、与利率期货相关的债券的基本内容 176

四、利率期货交易的由来和发展 180

五、利率期货的概念和特点 181

六、利率期货的种类 181

七、利率期货交易的作用和操作原则 184

第二节　外汇期货 187

一、基本概念 187

二、外汇期货的产生和发展 189

三、外汇期货的特点及其与远期外汇交易的关系 191

四、影响外汇期货价格的因素 196

五、外汇期货的套期保值 198

六、外汇期货的投机获利 200

第三节　股票指数期货 202

一、股票指数的基本概念 202

二、股票指数期货的产生和发展 204

三、股票指数期货 206

四、股票指数期货市场的结构和运作 208

五、股票指数期货的套期保值 210

六、股票指数期货的投机作用 214

第四节　金融期货交易案例精选 218

一、“327”事件 218

二、百年帝国，毁于一旦 221

三、1800万美元是怎样输光的 228

第十章　期货价格分析与预测 237

第一节　商品期货价格的构成 237

一、商品生产成本 237

二、期货交易成本 238

三、期货商品流通费用 238

四、预期利润 239

一、随机漫步理论 240

第二节　代表性的期货价格理论 240

二、期货价格决定理论 241

三、持有成本理论 242

第三节　商品期货价格指数和行情解读 243

一、价格指数的涵义及其编制方法 243

二、几种主要的商品期货价格指数 244

三、期货市场行情解读 245

第四节　期货价格变动的基本因素分析 248

一、商品供求状况分析 248

二、经济波动周期 249

三、金融货币因素 250

四、政治因素 251

五、国际经贸组织及其协定 252

六、大户的操纵 252

七、价格预期和投机心理 252

一、概述 253

第五节　期货价格技术分析概述 253

二、主要技术分析基础指标的涵义 254

三、成交量、未平仓合约量与价格的关系 255

四、图表分析工具 255

第六节　直线图分析 255

一、直线图的涵义和绘制方法 256

二、直线图分析的基本概念和图形 256

三、常见价格形态分析 264

第七节　点数图分析 274

一、点数图的涵义和绘制方法 274

二、点数图目标价格的估算 275

第八节　K线图分析 277

一、K线图的涵义及其绘制方法 277

二、单日K线判别分析 278

三、双日K线判别分析 280

四、多日K线判别分析 285

第九节　移动平均分析 291

一、移动平均分析原理 291

二、移动平均数的种类与计算方法 292

三、移动平均线的优缺点 295

第十节　逆时针量价图分析 295

一、逆时针量价图分析原理 295

二、逆时针量价图的分析运用 299

第十一章　期货交易的风险管理 309

第一节　期货交易风险的基本特点 309

一、期货交易风险的客观性 310

二、期货交易风险的复杂性 310

三、期货交易风险的不确定性 310

四、期货交易风险的规避性 311

五、期货交易风险的可测性 311

七、期货交易风险的相关性 312

第二节　影响期货交易风险变化的主要因素 312

六、期货交易风险的放大性 312

一、期货价格波动的因素 313

二、期货市场参与者的因素 313

第三节　期货交易风险管理的基本任务 318

一、保障期货市场机制的正常运行 318

二、有利于期货交易功能作用的发挥 319

第四节　期货市场风险管理的体系 320

一、交易所的风险管理 320

二、结算所的风险管理 322

三、期货经纪公司的风险管理 325

四、客户的风险管理 325

五、期货市场的层层监管 326

第十二章 期货市场监管 328

第一节 期货市场监管的含义 328

一、政府对期货市场的监管 328

二、期货行业协会对期货市场的监管 329

一、美国期货市场监管的组织体制 330

第二节 期货市场监管的组织体制 330

二、英国期货市场监管的组织体制 332

三、日本期货市场监管的组织体制 333

第三节　期货市场监管法规的主要内容 334

一、美国期货市场监管法规的主要内容 334

二、英国期货市场监管法规的主要内容 336

三、日本期货市场监管法规的主要内容 337

第四节　我国期货市场监管的法规和政策 338

一、我国期货市场试点原则和监管组织的规定 338

二、关于试点期货交易所的基本规范要求 338

三、关于期货交易所会员的规范要求 340

四、关于期货交易风险控制，严格禁止违规行为的有关规定 342

五、对期货从业人员的规范要求 343

六、对参与期货交易客户的规范要求 344

七、境外期货和金融期货业务的政策规定 344

一、期货交易恪守的一般原则 346

第十三章　期货市场战略战术 346

第一节　期货交易应坚守的原则 346

二、套期保值应恪守的原则 348

三、期货投机、套期图利应恪守的原则 349

第二节　期货交易八大重要策略 351

一、期货投资必须分散化、多元化 351

二、精通商品期货交易的特殊性，提高成功率 352

三、稳健，不要贪得无厌、死守阵地 352

四、坚持量力而行 353

五、准确把握买卖时机，当机立断 353

六、跟着大势走，没有必要与市场，行情作对 354

七、灵活运用基本因素分析法和技术分析法，不墨守成规 355

八、要有大将风度，输得起，赢得起 356

第三节　期货交易格言 357

第一节 我国期货交易的发展和重要意义 360

一、我国期货市场的发展及现状 360

第十四章　期货交易试点的运行 360

二、我国发展期货市场的重要意义 362

第二节　我国试点期货交易所的管理 365

一、试点期货交易所组织结构及其管理体系 365

二、试点期货交易所的规则 366

第三节　试点期货交易所主要上市品种 370

一、试点期货交易所主要上市品种及其特点 370

二、谷物及油料作物 371

三、饮料原料 373

四、胶合板 373

五、金属产品 374

六、天然橡胶 374

第十五章　期货市场有关法规 375

第一节　期货市场有关工商行政管理法律法规 375

一、工商行政管理机关的性质和主要职责 375

二、与期货市场有关的工商行政管理主要法规 376

三、当前期货市场中违反工商行政管理法规的主要问题 384

第二节　我国现行与期货市场有关的其他法律法规 385

一、《中华人民共和国仲裁法》 385

二、税务法规 386

三、《中华人民共和国劳动法》 389

第十六章　期货欺诈与防治 391

第一节　期货欺诈 391

一、欺货欺诈概况 391

二、操纵期货市场 395

三、欺诈客户 397

四、交易所的欺诈行为 408

第二节　期货欺诈的法律责任 409

一、期货市场的行政管理及监督机构是中国证券监督管理委员会 409

二、法律责任形式 409

第一节　信托的概念 415

第一章　信托概述 415

第二篇 信托投资 415

第二节　信托的经济关系 417

一、委托者 417

二、受益者 418

三、受托者 419

第三节　信托的性质 421

一、信托与其他类似制度的区别 421

二、关于信托的不同经济意义 423

三、信托的信用特点 424

第四节　信托的职能 425

一、财务管理职能 425

二、资金融通的职能 426

三、沟通和协调经济关系的职能 427

四、社会投资职能 427

第五节　信托的分类 428

五、经济咨询的职能 428

一、信托分类的标准 429

二、任意信托、法定信托、鉴定信托和强制信托 432

三、担保信托、管理信托和处分信托 432

四、民事信托和商事信托 433

五、按信托标的物区别的信托 433

六、自动信托与被动信托 434

七、营业信托与非营业信托、国内信托与国际信托 435

八、公益信托与私益信托、自益与他益信托、宣示信托 435

九、个人信托与法人信托、信托关系可否随时撤销的信托 435

十、个人信托业务 436

十一、法人信托业务 437

十二、个人与法人通用信托业务 438

十三、个人与法人通用代理业务 439

十四、融资性租赁业务 440

第一节　信托投资的概念 441

第二章　信托投资主要业务 441

第二节　信托贷款与信托投资 442

一、信托贷款 442

二、信托投资方式 444

第三节　委托贷款与委托投资 446

一、委托贷款和委托投资区别 446

二、委托贷款 447

三、委托投资 450

第四节　资金信托 451

一、资金信托的特点 451

二、资金信托的种类 452

第五节　代理业务 453

一、代理收付款项 453

二、代清债权债务 454

三、代理资财保管 455

四、代理证券发行 457

六、信用担保业 458

五、代理公司组建 458

七、代理会计事务 459

八、代理保险业务 459

第六节　租赁业务 460

一、租赁的概念 460

二、租赁的特点 461

三、租赁的种类 462

四、租赁的程序 463

五、租赁中的法律问题 464

六、国际金融租赁的法律问题 465

七、金融租赁的税务问题 465

八、金融租赁保险 466

第七节　咨询业务 467

一、咨询业务的特点 467

二、咨询业务种类 468

一、国际信托投资业务 471

三、咨询业务中的其他方面问题 471

第八节　我国主要的国际信托投资业务 471

二、在境外发行和代理发行外币 473

第三篇 投资基金 477

第一章　基金概述 477

第一节　一种新的投资工具 477

——投资基金 477

一、共同基金的产生和发展 477

二、共同基金的概念及特征 481

三、共同基金的作用 482

第二节　共同基金的法律与组织分类 485

一、契约型共同基金 485

二、公司型共同基金 487

第三节　共同基金的业务种类 493

一、共同基金根据其投资的目标不同，可以将它划分为成长型基金、收入型基金、成长收入型基金、积极成长型基金、平衡型基金、特殊性基金等 494

二、共同基金按照其投资对象不同，可以将它划分为货币市场基金、债券基金、认股权证基金、普通股基金和黄金基金 496

三、共同基金按投资国别而分，可以分为国内基金和国际基金 501

四、案例：世界上最成功的基金 503

——量子基金 503

第二章　中国共同基金的发展 508

第一节 中国发展共同基金的可能性 508

第二节　发展中国共同基金的必要性 510

一、共同基金的发展可以完善我国的金融市场 510

二、有利于推进我国现代企业制度的建立和完善 511

三、有利于我国为投资者提供新的投资工具，加快资金从储蓄向投资的转化 511

四、有助于促进我国证券市场的国际化，更好地引进外资 512

五、有助于改变证券市场的不稳定现象 512

六、可以使民间的“标会…等非法集资、地下基金等组织走上正轨 512

第三节　中国基金业的现状与发展趋势 513

一、中国基金业的基本概况 513

二、现时中国基金业的特点 514

三、中国现在基金的个例分析 515

四、中国基金业存在的局限性 517

五、中国基金业发展的趋势展望 518

第四节　中国几种主要基金介绍 521

一、沈阳基金 521

二、淄博基金 522

三、浙江基金 522

四、大连基金 523

五、江西基金 524

六、开信基金 525

第三章　共同基金的运行与操作 526

第一节共同基金章程的公布 526

第二节　订立信托契约 533

一、委托管理契约 533

二、委托保管契约 536

第三节　受益凭证的发行与认购 538

一、募股说明书 538

二、受益凭证认购 541

第四节　资产净值的公布 543

第五节　受益凭证的购回与转让 544

第六节　投资结果报告 545

第四章　共同基金的投资计划 550

第一节　证券投资的基础分析 550

一、证券投资的经济分析 550

二、证券投资的行业分析 552

三、证券投资的公司分析 554

第二节　证券投资的技术分析 562

一、道氏理论 562

二、制图法 563

三、信任指数分析 564

四、市场宽度分析 564

五、相对强度指标分析 564

六、移动平均数分析 565

一、基金投资组合管理的目标 566

第三节　共同基金的投资组合管理 566

二、基金投资组合管理的政策 569

三、基金投资组合的收益率衡量 572

第四节　证券投资组合理论 573

一、现代证券组合理论的内容 574

二、资本资产价值模型 577

三、套利价格理论 582

第五章　共同基金投资实务 584

第一节　投资者投资条件与共同基金的选择 584

一、投资者的投资动机与共同基金投资 584

二、投资者的投资目标和共同基金投资 586

第二节　共同基金的回报率与共同基金选择 590

一、共同基金的收益及其分配 590

二、影响共同基金收益的因素分析 592

第三节　共同基金管理公司选择 598

第四节　共同基金帐户 600

一、定期帐户 601

二、累积帐户 602

三、提款帐户 602

第五节　期货市场的基本概念及其主要特点 602

一、共同基金投资的投资组合 603

二、共同基金投资组合的管理 604

三、转移或退出共同基金 606

第六节　投资共同基金的收益评价 608

第七节　投资共同基金的常见方法 609

一、再投资法 610

二、定式投资法 612

第六章　共同基金投资分析 616

第一节　投资对象分析 616

一、固定收益证券分析 616

二、非固定收益证券分析 617

四、期货投资分析 620

三、房地产投资分析 620

五、外汇投资分析 622

第二节　投资风险分析 624

一、财务风险 624

二、市场风险 625

三、利率风险 625

四、管理风险 626

六、国际政治风险和外汇风险 627

五、购买力风险 627

第七章　共同基金的管理 628

第一节　共同基金管理的历史和体系 628

一、共同基金管理的历史 628

二、共同基金管理的体系 631

第二节　共同基金管理的内容 635

一、对证券投资信托机构的管理 635

二、对证券信托募集活动的管理 636

三、对证券投资信托机构财产运用的管理 637

四、对证券投资信托机构经营方面的管理 639

五、对信托财产收益分配及解约偿还方面的管理 641

第四篇 期权交易 647

第一章　期权交易 647

第一节　期权交易概述 647

一、期权交易的概念 647

二、期权交易主体 648

三、期权交易的特点 649

第二节　期权交易的历史功能 650

一、期权交易发展史 650

二、期权交易的功能 650

第三节　期权合约与分类 653

一、期权交易合约的基本要素 653

二、期权合约的分类 655

第四节　期权价格制定及交易战略 656

一、期权价格的制定 656

二、期权交易战略选择与案例剖析 660

第二章　可转换公司债券 664

第一节　可转换公司债基础 664

一、可转换公司债的一般概念 664

二、可转换公司债券的基本要素 670

三、从发行人和投资人的角度看可转换公司债券的投资价值属性 675

第二节 可转换公司债的发行 683

（一） 683

一、发行人的条件 683

二、发行时机的选择 687

三、转换价格与转换条件 690

四、可转换公司债的赎回条件和回售条件 697

第三节 可转换公司债的发行 702

（二） 702

一、发行前的准备 702

二、发行可转换公司债的条件 705

三、可转换公司债的承销与发行方式 708

第四节 可转换公司债的国际发行 713

一、转换结构的选择 713

二、发行前相关要素的考虑 715

三、可转换公司债发行的促销 717

四、执行事项 723

第五节　可转换公司债的流通、转换与承兑 727

一、可转换公司债流通的市场组织结构 727

二、可转换公司债券的投资价值与风险 733

三、可转换公司债券的承兑 744

第六节　可转换公司债的法律问题 745

一、可转换公司债券发行准备过程中的法律问题 746

二、可转换公司债券上市交易过程中的法律问题 754

第七节　可转换公司债在中国 760

一、可转换公司债券在我国资本市场的尝试 760

二、可转换公司债券对中国资本市场发展的推动作用 772

三、可转换公司债券与国企债务重组 774

四、案例：宝安转券 778

——证券市场的探路先锋 778

《金融投资与投机》目录 785

（中卷） 785

第四篇 期权交易（续） 785

第一章其他最新金融工具 785

第一节　证券化 785

一、什么是证券化 785

二、债务证券化 785

三、债权证券化 787

四、掉期证券化 790

五、证券化的影响及其存在的问题 792

第二节　存托凭证 792

一、第一级存托凭证 793

二、第二级存托凭证 793

三、第三级存托凭证 793

四、案例：深房ADR—进入美国资本市场的体会 794

一、为何可将本金与利息拆离 799

二、本金与利息折离技术的运用 799

第三节　零息债务 799

第四节　中期票据 801

一、市场主体 801

二、中期票据项目的设计 802

三、中期票据的优点 804

四、中期票据的功能 805

五、对中国市场的借鉴 805

第五节　信用衍生工具 807

一、信用违约掉期 807

二、信用差幅期权 809

三、信用等级变化期权 810

第六节　最新组合类金融工具 810

一、贷款与票据的组合 810

三、贷款与期权的组合 811

二、贷款与外汇买卖的组合 811

四、贷款与互换的组合 812

五、贷款与股权的组合 812

六、贷款与其它综合性工具的组合 812

第七节　套期保值的衍生 813

一、结构 813

二、应用举例 817

第八节　资产出售 820

一、结构 820

二、应用举例、手续、收益率的计算 820

第五篇 债券投资 825

第一章　债券概述 825

第一节　债券的概念、性质和特征 825

一、债券的概念 825

二、债券的性质和特征 826

一、债券与股票的联系与区别 828

第二节　债券与相关概念的比较 828

二、债券与银行存款、储蓄的联系与区别 829

三、债券与日常资金借贷的联系与区别 830

第三节　债券的分类 830

一、按发行主体分类 830

二、按期限长短分类 831

三、按发行的区域分类 831

四、按利息的支付方式分类 832

五、按发行方式分类 832

六、按有无抵押担保分类 832

七、按债券是否记名分类 833

八、按债券发行时间先后分类 833

第四节　债券的历史发展 834

一、债券的形成过程 834

一、债券制度的历史作用 835

第五节　债券制度的作用 835

二、有关债券的主要理论 835

二、债券制度在现实经济生活中的作用 836

第二章　债券发行市场 837

第一节　发行债券的目的 837

一、政府发行债券的目的 837

二、企业发行债券的目的 839

三、金融机构发行债券的目的 840

第二节　债券发行市场的构成 841

一、债券发行市场的参加者 841

二、债券工具 846

三、债券发行市场的组织方式 850

第三节　债券发行的条件 850

一、发行金额 851

二、期限 851

三、偿还方式 851

四、票面利率 852

六、发行价格 853

五、付息方式 853

七、收益率 854

八、债券的税收效应 855

九、发行费用 855

十、有无担保 856

第三章　债券发行方式 857

第一节　债券发行方式 857

一、根据发行对象的范围划分 857

二、按照是否有证券发行中介机构的参与划分 860

三、根据发行条件及其投资者的决定方式划分 862

第二节　债券发行程序 864

一、公司债券的发行程序 865

二、政府债券的发行程序 866

第三节　债券发行成本 869

三、承购包销及代理手续费 870

一、发行价格与票面面额 870

二、债券印制费 870

四、宣传广告费 871

五、律师费 871

六、担保费用 871

七、资信评级费用 871

八、其他有关费用 872

第四章　债券的评级与审核制度 873

第一节　债券的信用评级 873

一、债券信用评级概述 873

二、债券的评级方法 874

三、各主要西方国家的评级制度 877

第二节　债券发行的审核制度 880

一、注册制与核准制 880

二、中国的债券发行管理制度 881

二、债券交易市场与发行市场的关系 883

一、债券交易市场 883

第五章　债券交易市场 883

第一节　债券交易市场的概念 883

第二节　债券交易市场的功能 884

一、促进短期闲散资金转化成长期建设资金 884

二、维持债券的合理价格 884

三、调节资金供求，引导资金流向，保证社会资金的最佳使用 884

四、为国家从宏观上了解国民经济状况提供依据 884

第三节　债券交易市场类型 885

一、证券交易所 885

二、场外交易市场 886

三、第三市场 887

四、第四市场 888

第四节　债券交易市场的中介机构 888

一、证券商 888

二、证券经纪商 890

三、投资银行 892

四、证券公司 894

第六章　债券上市 897

第一节　债券上市与上市债券 897

一、债券上市制度 897

二、债券上市作用 899

三、上市债券与非上市债券 899

第二节　上市债券的标准 901

一、公司债 901

二、公司债以外的债券 901

第三节　停止债券上市 902

一、违犯有关法律的公司的债券 902

二、因经营状况不佳的公司的债券 902

三、其他情况 903

第四节　债券上市的程序 903

二、应选择对投资项目熟悉的经纪人 905

一、注意证券经纪人的信誉 905

第七章　债券交易程序 905

第一节　联系证券经纪人 905

第二节　开立帐户 906

一、含义及作用 906

二、开户需要填写的内容 906

三、帐户的种类 906

四、帐户的处理 907

第三节　委托买卖 908

一、委托买卖业务 908

二、经纪人的权利、义务及指令 911

第四节　交易过程 912

第五节　交割和过户 914

一、交割 914

二、过户 914

一、柜台交易的特点 915

第六节　柜台市场的债券交易程序 915

二、柜台交易业务 916

第八章　债券的偿还 917

第一节　债券的偿还期限 917

一、长短期债券的分类 917

二、设置偿还期限的参考因素 918

第二节　债券的偿还方式 919

一、债券利息的支付 919

二、债券本金的偿还 920

第九章　国债基础 922

第一节　金边债券 922

第二节 国家债券为何被称为“金边债券” 923

一、国家债券风险最小 924

二、国家债券流动性最高 924

三、国家债券收益最为稳定 924

一、中国的国债已成为一种重要的投资对象 925

第三节　中国的国债＝“超金边债券” 925

二、国债、投资、储蓄与股票投资的比较 926

三、中国的国债＝超金边债券 928

第十章　国债的种类 929

第一节 国债的分类方法 929

一、按偿还期限划分，分为短期国债、中期国债和长期国债 929

二、按流通与否可分为可转让国债和不可转让国债 930

三、按举债方法可分为强制国债、爱国国债和自由国债 930

四、按发行区域可分为国内国债和国外国债 931

五、国债的其他分类方法 932

第二节 国债的主要形式 932

——可转让国债 932

一、国库券 933

二、中、长期债券 934

三、预付税款券 936

一、对居民个人发行的储蓄债券 940

第三节 不可转让国债 940

——国债的补充形式 940

二、对特定金融机构发行的专用债券 943

第四节 种类多样化 946

——当今世界各国国债的突出特点 946

第十一章　国债的发行条件 947

第一节　面值的确定 947

第二节　利率的确定 948

一、金融市场利率水平 948

二、国家的信用状况 948

三、社会资金供应量 948

四、国债的付息方式 948

五、国债的期限与偿还方式 949

二、折价发行 951

三、溢价发行 951

一、平价发行 951

第三节　发行价格 951

第十二章　国债的发行方式 953

第一节　国债发行方式的分类 953

一、强制发行和公开发行 953

二、直接发行和间接发行 954

三、招标发行和非招标发行 955

第二节　世界各国主要的国债发行方式 957

一、公募招标方式 957

二、承购包销方式 957

三、向个人直接发售 957

四、“随买”形式 957

第三节　我国国债发行方式的演变 958

一、行政摊派为主 958

二、行政摊派与市场发行相结合 959

三、逐步走向市场化 959

第四节 以公募招标方式为主：改革的方向所在 960

第十三章　国债的交易 962

第一节　交易方式 962

一、国债的现货交易 962

二、国债的期货交易 964

三、国债的回购交易 966

四、国债的期权交易 967

第二节　交易价格 968

一、国债理论价格的确定 968

二、不同交易方式下的国债实际价格 970

三、影响国债交易价格的因素 971

第三节　交易程序 972

一、场内国债交易的程序 972

二、场外国债交易的程序 977

三、案例：大和银行事件 978

二、影响国债投资成本的直接因素 982

一、国债投资的成本 982

第一节　国债投资的成本 982

第十四章　国债投资的成本与收益 982

第二节 国债投资成本的计算方法 983

一、发行市场上的国债投资成本的计算 983

二、二级市场上的国债投资成本 984

第三节 国债投资成本与国债融资成本之间的经济关系 985

第四节　国债投资的收益 986

一、国债投资的收益 986

二、影响国债投资收益率的因素 986

三、国债投资收益率的计算方法 987

第五节 国债投资市场的购买力风险与投资收益 989

第十五章　国债投资的技巧 990

第一节　国债价格走势 990

第二节　国债投资策略 991

一、追求投资收益的策略 991

二、保证投资安全的投资策略 992

四、寻求买卖价差收益的投资策略 993

三、保持流通变现能力的投资策略 993

第三节　国债投资组合策略 996

一、固定金额投资计划法 996

二、固定比率投资计划法 997

三、可变比例投资计划法 999

第十六章 国债的兑付 1000

第一节　制度、方式与时机选择 1000

一、国债的兑付制度 1000

二、国债的兑付方式 1001

三、国债的付息方式 1003

四、国债的偿还时机 1004

第二节 资金来源与偿债额的计算 1005

一、国债兑付的资金来源 1005

二、西方各国的减债基金制度 1006

三、国债偿债额的计算 1007

一、国家债券的兑付规程 1008

第三节　我国国债的兑付 1008

二、行政事业单位、地方政府兑付国家债券本息的会计帐务处理方法 1010

三、完善我国国债兑付机制的建议 1011

第十七章　国债的贴现和抵押 1014

第一节　国债的贴现问题 1014

一、国债的贴现 1014

二、国库券贴现的有关规定 1015

第二节 国债的抵押问题 1016

一、国债的抵押 1016

二、抵押的办理 1016

三、抵押风险 1018

四、抵押债券的处理 1019

第十八章 国债的调换和整理 1020

第一节　国债的调换 1020

一、调换国债的原因 1020

二、国债调换的方式 1021

三、国债调换的形式 1023

四、如何看待国债的调换 1023

五、国债调换应注意的问题 1024

第二节 国债的整理 1025

一、进行国债的原因 1025

二、国债整理的方式 1025

第十九章　金融债券 1027

第一节　金融债券概述 1027

一、我国金融债券发行的历程 1027

二、金融债券发行的种类 1028

三、金融债券发行的特点 1029

四、金融债券发行的规定 1029

第二节　普通金融债券 1030

一、普通金融债券的特点 1030

二、普通金融债券的收益 1030

第三节　累进利息金融债券 1031

第四节　贴现（贴水）金融债券 1032

第五节　金融债券的还本付息方式 1033

第六节　西方国家金融债券的发行 1034

一、日本金融债券的概述 1035

二、日本贴现金融债券 1035

三、日本的附息金融债券 1037

第七节　海外地区金融债券的发行规定 1039

第二十章　公司（企业）债券 1041

第一节　公司（企业）债券概述 1041

一、公司债券的一般特点 1041

二、公司债券的种类 1042

第二节 中国的重点企业债券 1043

一、1987年的重点企业债券 1043

二、1988年以来的重点企业债券 1044

一、附息票企业债券 1045

第三节　地方企业债券 1045

二、利随本清的存单式企业债券 1046

三、产品配额企业债券 1046

四、有奖债券 1046

第四节　企业短期融资债券 1046

一、发行目的 1046

二、发行条件 1047

第五节　可转换公司债券 1047

一、可转换公司债券的特点 1047

二、转换条件 1048

三、转换价格 1048

第六节　美、日、欧公司债券的发行特征及发售方式 1049

一、美国公司债券的发行特征及发售方式 1049

二、日本公司债券的发行特征及发售方式 1051

三、欧洲公司债券的发行特征及发售方式 1052

一、国际债券的概念 1054

第一节国际债券分类 1054

第二十一章　国际债券 1054

二、国际债券的发展历史 1055

三、发行国际债券的原因和目的 1055

四、国际债券的特点 1056

五、国际债券的法律和税金 1056

六、国际资本市场证券化的原因 1058

第二节　外国债券 1058

一、外国债券的发行方式 1058

二、外国债券的发行条件 1059

三、美国的外国债券 1064

四、日本的外国债券 1064

五、瑞士外国债券 1065

第三节　欧洲债券 1066

一、欧洲债券的概述 1066

二、欧洲债券的发行条件 1067

三、欧洲债券的发行程序 1068

四、欧洲债券的种类 1069

五、几种主要货币的欧洲债券 1070

第二十二章　债券投资收益分析 1072

第一节　影响债券价格的因素 1072

一、影响债券发行价格的主要因素 1072

二、影响债券转让价格的主要因素 1073

第二节　债券转让价格的计算 1075

一、债券转让价格计算的基本理论 1075

二、债券转让价格的计算公式及总结 1076

第三节　债券投资收益率的计算 1078

一、债券收益率概述 1078

二、附息票债券收益率的计算 1079

三、贴现债券收益率的计算 1080

第四节　债券投资与其他投资的收益比较 1082

一、债券投资与存款投资比较 1082

二、债券投资与股票投资比较 1083

第一节　构成债券投资风险的因素 1084

一、市场风险 1084

第二十三章　债券投资风险分析 1084

二、违约风险 1085

第二节　债券投资风险的测定 1086

一、债券投资风险测定的理论依据 1086

二、债券投资风险测定的具体方法 1087

第三节　债券投资风险的防范 1089

一、债券投资风险防范的预防措施 1089

二、债券投资风险防范措施 1090

第四节　债券投资时机的选择 1091

一、在投资群体集中到来之前投资 1091

二、随市场行市投资 1092

三、在银行利率调高后或调低前投资 1092

四、在消费市场价格上涨时投资 1092

七、综合时机的选择 1093

五、避开银行利率波动时间投资 1093

六、在某一债券新上市时投资 1093

附录　债券投资最新法规 1094

中华人民共和国债托管管理暂行办法 1094

银行间债券回购业务暂行规定 1098

实务国债中托管业务（暂行）规则 1100

第五篇 公司购并 1109

第一章　公司购并概述 1109

第一节　购并的概念 1109

一、购并的一般解释 1109

二、购并的定义 1111

第二节　公司购并的类型 1112

一、按购并的出资方式划分 1112

二、按行业相互关系划分 1113

三、按购并是否通过中介机构进行划分 1114

四、按购并是否取得目标公司的同意与合作划分 1115

六、按购并是否公开向目标公司全体股东提出划分 1116

五、按收购公司收购目标公司股份是否受到法律规范强制划分 1116

七、按是否利用目标公司本身资产来支付购并资金划分 1117

八、按购并双方在购并完成后的法律地位划分 1118

九、按收购公司与目标公司是否同属一国企业划分 1118

十、其他特殊的公司购并形式 1118

第三节　公开收购要约 1119

一、公开收购要约的定义 1119

二、联邦证券交易法对于公开收购要约的一般性规定 1119

一、关于购并的董事会决议和股东决议 1122

二、购并合同 1122

第二章　公司购并的操作程序 1122

第一节　公司购并一般操作程序 1122

第二节　上市公司购并程序 1123

一、聘请财务顾问 1123

二、保密和安全 1123

六、确定出价的方法 1124

五、确定报价时间 1124

四、确定关联交易 1124

三、事先在股市上收购 1124

七、向反托拉斯的权力机构进行咨询 1125

八、预备性的通告 1125

九、确定的通告 1125

十、出价期间交易 1125

十一、独立等级和潜在的权益 1126

十二、准备出价文件 1126

十三、出价文件的发送 1126

十四、目标公司的反应 1126

十五、防御策略 1127

十六、在出价期间的行动 1127

十七、对目标公司董事会的限制 1127

十八、第一个结束日 1127

二十三、无条件接受 1128

二十二、接受的撤回 1128

二十、对出价价格的修改 1128

十九、出价的延长 1128

二十一、终止通知 1128

二十四、股东会议 1129

二十五、所有条件的满足 1129

二十六、支付方式 1129

二十七、强制性购买法 1129

二十八、安排计划 1129

二十九、购买后的审计 1130

第三节　非上市公司购并程序 1130

一、意向书 1130

二、调查 1130

五、谈判 1131

六、收购决议 1131

七、交换合同 1131

三、董事会批准 1131

四、政府部门批准 1131

八、声明 1132

九、核准 1132

十、特别股东大会（EGM） 1132

十一、董事会改组 1132

十三、重整 1133

第四节公司购并的途径 1133

十二、正式手续 1133

一、途径一 1134

二、途径二 1134

三、途径三 1134

第五节　选用收购途径时应考虑的重要因素 1135

一、税收 1135

二、财务 1135

三、转移财产 1135

一、宝安举牌延中 1136

四、接收负债 1136

第六节　公司购并案例精选 1136

二、恒通公司收购棱光公司 1138

三、山东渤海集团股份有限公司兼并济南火柴厂 1146

四、中资企业香港“买壳上市”实例 1151

五、南电收购亚电：香港最大的收购事件 1152

六、波音兼并麦道 1156

七、IBM收购莲花公司 1162

八、土洋之争 1165

——英资败北，华资凯旋 1165

第三章　对上市公司的评估 1170

第一节　资产评估概述 1170

第二节　帐面价值调整法 1170

一、对资产项目的调整 1171

二、对负债项目的估算与调整 1171

二、传统的短期分析 1172

一、收益和每股收益 1172

第三节　收益分析 1172

三、传统的短期分析中所固有的问题 1173

四、以未来收益为基础的评估 1173

五、收益分析中应考虑的其他问题 1174

第四节　市场比较法 1176

一、评估目标公司的资本 1176

二、市场效率性 1176

三、市场比较法的前提 1177

第五节　资本资产定价模型 1178

一、CAPM模型的内容 1178

二、CAPM模型的优缺点 1179

第四章　对非上市公司的评估 1180

第一节　三种主要的估算模型 1180

一、 拉巴波特模型（Rappaport Model） 1180

——贴现现金流量法 1180

——公式评估法 1181

二、 沃斯顿模型（Weston Model） 1181

四、估价方法的实际运用 1182

三、杜邦模型（Du Pont Model） 1182

第二节　影响非上市公司评估的因素 1183

一、非上市股票的交易市场 1183

二、非上市股票的市场能力 1184

三、公司和产业分析 1185

第三节　非上市公司的评估方法 1185

一、资产价值基础 1185

二、收益法 1186

三、股利法 1186

四、折现现金流量分析法 1187

第四节　商誉及其评估方法 1189

一、商誉 1189

二、超额利润法 1189

三、美国对商誉的评估 1190

一、现金收购的特点 1191

第五章　公司购并的资金来源 1191

第一节　现金收购 1191

二、现金收购的影响因素 1193

第二节　股票收购 1194

一、股票收购的特点 1194

二、股票收购方式的影响因素 1195

第三节　综合证券收购 1196

一、公司债券 1197

二、认股权证 1197

三、可转换债券 1197

四、其他方式 1198

第六章　公司购并的策划与技巧 1199

第一节　公关技巧 1199

一、组成工作小组 1199

一、谈判价格 1200

第二节　谈判技巧 1200

二、做好重点人群的公关工作 1200

二、影响谈判力量的因素 1201

三、谈判技巧 1202

四、谈判中其他注意事项 1204

第三节　投标技巧 1204

一、竞标的过程 1204

二、竞标中可采取的策略 1205

第四节　收购后付款技巧 1205

一、现金支付 1205

二、换股支付 1206

三、卖方融资支付 1206

第七章　公司购并的法律问题 1208

第一节　购并涉及的法律问题 1208

一、委托书 1208

二、收购要约（Tender Offer） 1209

三、内幕交易 1210

第二节　境外国家和地区对购并的法律监管 1211

一、美国对公司购并的法律监管 1211

二、英国对企业购并的法律监管 1216

三、香港地区对收购的法律监管 1216

第三节　公司购并中的法律实务 1219

一、善意购并上市公司中的法律实务 1220

二、敌意购并活动中的股东表决权争夺战 1222

第八章　公司购并中的会计问题 1224

第一节　公司购并的形式及其会计处理 1224

第二节　公司合并会计报表的方法 1225

一、联营法（Combination Method） 1225

二、购买法（Purchase Method） 1225

第三节　被控股公司部分股份的合并报表 1230

一、联营法下的会计处理 1231

第四节　联营法与合并业务的会计处理 1231

二、联营法的适用条件 1232

第五节　商誉的会计处理 1232

一、商誉的性质 1232

二、商誉的摊销 1233

第六节　股权取得日后合并会计处理 1233

一、控股公司对被控股公司的投资核算方法 1234

二、投资收益的会计处理 1234

第七节　有关合并会计报表问题的总结 1237

一、对不同经营项目的合并方面 1237

二、具体了解企业的个别经济和财务状况方面 1237

三、会计信息的可靠性方面 1237

四、关于跨国公司的合并会计报表处理 1237

第一节　税收与购并 1239

一、概述 1239

第九章　公司购并的税收问题 1239

二、选择方式 1240

第二节　目标公司 1241

一、公司税 1241

二、资本收益税 1241

三、封闭式公司（Close Company） 1242

第三节 目标公司股东 1242

二、资本收益税 1243

三、其他税 1243

一、公司税 1243

第四节　兼并公司 1243

第十章　公司购并后的管理 1244

第一节　购并后经营管理的主要问题 1244

一、购并后的人事问题 1244

二、购并后的经营问题 1246

三、购并后的协同与整合问题 1246

四、购并后的理财手段 1247

一、经营政策的调整 1248

第二节　对目标公司经营政策的调整 1248

二、收购后的经营重点 1249

三、购并后转售图利 1249

第三节　协同与整合 1250

一、制度的整合 1250

二、经营上的整合 1251

第四节　就业和养老金 1252

一、就业问题 1252

二、养老金问题 1253

第十一章　杠杆收购与垃圾债券 1254

第一节　杠杆收购 1254

一、杠杆收购的概念与机制 1254

二、杠杆收购的发展历程 1256

三、杠杆收购的类型 1258

四、杠杆收购的融资体系 1260

第二节　垃圾债券 1264

五、融资的创新，表外工具 1264

第十二章　跨国购并 1265

第一节　跨国购并的涵义和作用 1265

一、跨国购并的涵义 1265

二、跨国购并的作用 1266

第二节　跨国购并的法律环境 1267

一、美国的跨国购并的法律环境 1268

二、英国的跨国购并的法律环境 1269

三、法国的跨国购并的法律环境 1270

四、德国的跨国购并的法律环境 1271

五、日本的跨国购并的法律环境 1272

六、加拿大的跨国购并的法律环境 1273

七、巴西的跨国购并的法律环境 1274

八、菲律宾的跨国购并的法律环境 1274

九、新加坡的跨国购并的法律环境 1275

十、欧洲经济共同体（EEC）的跨国购并的法律环境 1275

一、买壳上市的概念和作用 1276

第三节　买壳上市 1276

二、买壳上市应注意的问题 1278

三、国务院有关主管部门对买壳上市的规范性意见 1278

四、香港地区有关主管当局对买壳上市的公告及监管条例 1279

第四节　跨国购并案例精选 1280

一、中策现象 1280

二、并购到美利坚 1284

第十三章　公司购并中的投资银行与反购并策略 1297

第一节　投资银行概述 1297

一、投资银行简史 1297

二、投资银行定义 1301

三、投资银行业概貌 1302

第二节　投资银行的业务 1305

一、证券承销（Underwriting of Securities） 1305

二、证券交易（Trading of Securities） 1309

三、私募发行（Private Placement） 1309

四、兼并与收购（MergerAcquisition，MA） 1311

五、基金管理（Fund Management） 1312

六、风险资本（Venture Capital） 1313

七、风险控制工具的创造与交易 1314

八、咨询服务（Advisory Service） 1314

第三节　购并中的投资银行 1315

一、作为买方代理策划购并 1316

二、作为卖方代理实施反兼并措施 1316

三、参与购并合同的谈判，确定购并条件 1317

四、协助买方筹集必要的资金 1317

五、投资银行购并业务的收入 1318

第四节　反购并策略 1319

一、股份回购 1319

二、诉诸法律 1320

三、寻求股东支持 1320

四、“白衣骑士” 1320

五、“金色降落伞” 1322

七、固特异的被购并与反购并战 1323

六、“毒丸计划” 1323

八、莫名其妙 1343

——土地也要喝牛奶 1343

九、固若金汤 1357

——强硬的面包车 1357

十、梅开二度 1364

——港灯两度易手 1364

十一、咄咄逼人 1367

——包玉刚大获全胜 1367

十二、崭露头角 1372

——能达收购战 1372

十三、鹬蚌相争 1375

——华人置业争购战 1375

——嘉道道卫冕成功 1380

十四、龙虎智斗 1380

十五、虎口余生 1385

——刘銮雄大难不死 1385

十六、乘胜追击 1392

——瑞菱讯科对簿公堂 1392

第十四章　企业改组 1395

第一节　企业如何改组为有限责任公司 1395

一、确定企业的改组方案 1396

二、进行资产评估 1396

三、制定公司章程 1397

四、认缴出资及验资 1397

五、召开公司创立大会 1398

六、注册登记 1398

七、公司的组织与管理 1398

第二节　企业如何改组为股份有限公司 1398

二、拟定股份制改组方案 1399

一、申请试点资格 1399

三、对企业资产进行清产核资 1401

四、聘请中介机构 1402

五、开展资产评估和财务审计 1403

六、申请公司名称预先核准 1404

七、全面开展文件准备工作 1404

八、申请股份公司设立审批 1406

九、提出股票发行复审申请 1406

十、发行股票 1407

十一、公司注册登记和股票上市 1408

第三节　企业如何改组为股份合作制 1409

一、改组需要报送的文件和实施步骤 1409

二、如何进行产权界定 1410

三、如何设置股权 1413

四、如何进行收益分配 1414

五、股份合作制企业的管理体制 1415

六、改组总体方案的设计 1416

第四节　企业如何改组为控股公司 1417

一、国有控股公司及其组建的重要性和原则 1418

二、国有控股公司设立的方法和程序 1426

三、控股公司的法人治理结构及其财务制度 1429

第五节　企业重组案例精选 1432

一、上海石化的企业重组 1432

二、东方电机的企业重组 1436

三、昆明机床的企业重组 1438

四、马钢的企业重组 1440

五、青啤的企业重组 1441

六、天津渤海的企业重组 1443

七、仪化的企业重组 1446

八、北人的企业重组 1448

九、广船的企业重组 1451

十、镇海石化的企业重组 1454

十一、成都电缆的企业重组 1455

十二、哈电的企业重组 1458

十三、上海海运的企业重组 1459

十四、洛阳玻璃的企业重组 1460

十五、庆铃汽车的企业重组 1463

十六、东北输变电的企业重组 1466

十七、吉化的企业重组 1468

十八、华能国际的企业重组 1470

十九、山东华能的企业重组 1472

二十、珠海华丰的股权国际化 1474

第七篇 房地产投资 1481

第一章　房地产概论 1481

第一节　房地产与房地产业 1481

一、地产 1481

二、房产 1483

三、房地产业 1485

第二节　房地产经营管理 1486

一、房地产经营的概念 1486

二、房地产经营的作用 1487

三、房地产经营思想和经营目标 1488

四、房地产管理 1489

第三节　房地产经营体制和经营方式 1491

一、房地产经营的形式 1491

二、房地产经营方式 1492

第二章　房地产经营决策 1494

第一节　房地产经营决策概述 1494

一、房地产经营决策的概念 1494

二、房地产经营决策的内容与特点 1494

三、房地产经营决策的原则 1495

四、经营决策的类型 1496

一、房地产经营环境 1498

二、房地产经营环境的结构 1498

第二节　房地产经营环境分析 1498

三、房地产经营环境的特点及分析方法 1499

第三节　房地产经营决策程序和方法 1500

一、经营决策程序 1500

二、经营决策方法 1503

第四节　房地产经营决策的条件与要求 1510

一、决策者应有的修养 1510

二、搞好房地产经营决策的条件 1511

三、怎样进行房地产经营决策 1511

第三章　房地产开发 1513

第一节　房地产开发概述 1513

一、房地产开发的概念 1513

二、房地产开发的基本程序 1514

三、城市规划与房地产开发 1514

第二节　城市土地开发与房屋开发 1516

一、城市土地开发 1516

二、房屋开发 1520

第三节　房地产综合开发 1522

一、房地产综合开发的意义 1522

二、房地产综合开发的特点 1525

三、房地产综合开发的主要内容 1526

第四节　房地产项目开发的效益评价 1527

一、房地产开发项目的社会效益评价 1527

二、房地产开发项目经济效益评价 1528

三、房地产开发项目的环境效益评价 1530

第四章　房地产交易 1531

第一节　房地产交易的特点与形成 1531

一、房地产交易的特点 1531

二、房地产交易的形式 1532

第二节　城市地产交易 1533

一、土地所有权买卖 1533

二、土地使用权出让 1533

三、土地使用权转让 1536

四、土地使用权出租和抵押 1537

五、土地价格构成与形成 1538

第三节　房产交易 1539

一、房屋买卖 1539

二、房屋租赁 1544

三、房屋抵押、典当、交换 1548

第五章　房地产估价 1550

第一节　房地产估价概述 1550

一、房地产估价的概念 1550

二、房地产估价的意义 1550

三、房地产估价的原则 1551

四、房地产价格的种类 1552

二、估价资料搜集与整理 1555

三、现场查勘 1555

一、申请评估的受理 1555

第二节　房地产估价的基本程序 1555

四、资料的综合与分析 1556

五、编写估价报告 1557

六、估价的复核与审批 1557

第三节　房地产价格评估的方法 1558

一、市场比较法 1558

二、成本估价法 1560

三、收益还原法 1563

四、剩余法 1565

第六章　房地产市场 1566

第一节　房地产市场概述 1566

一、房地产市场概念 1566

二、房地产市场特点 1566

三、房地产市场构成 1568

第二节　房地产市场管理 1569

一、房地产市场管理的意义 1569

二、房地产市场管理的内容 1570

三、房地产市场管理手段 1573

第三节　房地产中介服务机构 1575

一、房地产中介服务机构类型 1575

二、房地产交易所 1575

三、房地产经纪人 1576

《金融投资与投机》目录 1577

（下 卷） 1577

第七篇 房地产投资（续） 1577

第一章　房地产产权产籍管理 1577

第一节　产权产籍管理概述 1577

一、产权产籍管理的概念 1577

二、产权产籍管理的任务与作用 1578

三、产权产籍管理的历史沿革 1579

一、房地产产权的发生和灭失 1580

第二节　房地产产权管理的内容 1580

二、房地产的他项权利 1581

三、房地产产权管理的方法 1582

第三节　房地产产籍管理的内容 1585

一、房地产产籍的内容 1585

二、房地产产籍管理的质量要求 1585

三、房地产产籍管理的方法 1586

第二章　房地产产业管理 1587

第一节　房地产产业管理概述 1587

一、产业管理的概念 1587

二、产业管理的作用 1588

三、产业管理的原则 1589

第二节　房地产产业管理的内容 1590

一、产业数量管理 1590

二、产业质量管理 1591

三、产业价值管理 1592

五、产业保护管理 1593

四、产业资料管理 1593

第三章　房地产物业管理 1594

第一节　房地产物业管理概述 1594

一、物业管理的意义 1594

二、物业管理的特性与原则 1595

第二节　物业管理的内容 1596

一、物业管理的内容 1596

二、搞好物业管理，应做好以下几项工作 1598

第三节　物业管理的发展趋势 1599

一、物业管理的几种模式及其特点 1599

二、现代物业管理的发展趋势 1599

第八篇 黄金投资 1603

第一章　黄金投资概述 1603

第一节　黄金的来龙去脉 1603

二、稀罕性 1606

三、耐久及延展性 1606

一、流通性 1606

第二节　黄金的特性和作用 1606

第三节　黄金投资的优点 1608

一、黄金是个人财产保值的投资工具 1608

二、投资黄金可以免税 1609

三、黄金不会折旧 1609

四、黄金是世界通行无阻的投资工具 1610

五、黄金是投资组合中的重要工具 1610

第二章　卖买金币和金饰品