住房金融创新研究PDF电子书下载

第一篇 住房制度改革与住房金融发展 3

第一章 导论 3

第一节 住房制度改革的进程 4

一、传统住房制度的主要特征与弊病 4

二、住房制度改革的进程分析 6

第二节 住房金融的内涵与特点分析 12

一、住房金融的内涵 12

二、住房金融的特点 14

第三节 住房制度改革与住房金融发展 19

一、住房制度改革促进了住房金融的发展 20

二、住房金融发展推动住房制度改革的深入 21

第四节 我国住房金融的发展进程及问题分析 24

一、我国住房金融的发展进程分析 24

二、我国住房金融的发展现状分析 26

三、当前我国住房金融发展的主要问题分析 29

第二章 住房产权制度改革与住房金融 33

第一节 住房产权制度改革的历史和现状 33

一、住房产权理论的突破 33

二、我国住房产权制度改革的历史进程与产权形式变化 35

三、我国住房产权制度改革的难点问题分析 39

第二节 公房上市的产权问题 42

一、理顺产权关系，规范公房上市的市场准入制度 43

二、公房上市过程中的产权问题分析 46

第三节 住房产权制度改革与住房金融 48

一、住房产权制度改革与住房金融发展的同步性 48

二、住房金融产权是住房产权制度改革与住房金融发展同步推进的新课题 50

三、新时期住房产权制度改革与住房金融的相互关系 52

第三章 住房融资投资体制改革与住房金融 55

第一节 我国住房融资投资体制改革的进程与问题 55

一、我国住房融资投资体制改革的发展轨迹 55

二、目前我国住房融资投资体制改革的现状与问题 56

第二节 深化住房融资投资体制改革的政策建议 61

一、转换住房投资机制 61

二、调整住房融资的重心 62

三、加速配套改革 64

第三节 发展住房金融 构建多层次、多渠道的住房融资投资体系 65

一、住房开发商 66

二、住房购买者个人 69

第四节 发展住房金融 完善住房融资投资主体职能 72

一、政府与政策性住房金融 72

二、社会投资与经营性住房金融 74

第四章 房租、房价改革与住房金融 78

第一节 房租、房价改革的进程与问题 78

一、房租、房价改革的进程分析 78

二、房租、房价改革的主要问题分析 83

三、房租、房价改革与住房金融 87

第二节 发展住房金融 积极推进房租改革 90

一、积极利用存量房产作为融资工具，全面提高房租 90

二、发展住房基金，推进房租改革 91

三、积极推进公房租金市场化 92

第三节 发展住房金融 积极推进房价改革 93

一、提高公房出售价格 93

二、降低商品住房出售价格 93

第五章 住房市场与住房金融 99

第一节 我国住房市场培育的现状与问题 99

一、住房市场培育与发展的现实必然性 99

二、我国住房市场发展的现状 101

三、我国住房市场发展的问题分析 103

第二节 发展住房金融 完善和发展住房一级市场 106

一、住房市场需求方面 107

二、住房市场供给方面 110

三、住房市场流通方面 110

第三节 发展住房金融 放开搞活和培育住房二级市场 111

一、必须放开和搞活住房二级市场 111

二、我国放开住房二级市场的现状及问题分析 113

三、我国放开和搞活住房二级市场的政策建议 116

四、创造条件，积极推进房改房上市 118

第六章 住房基金与住房金融 121

第一节 建立住房基金是住房制度改革的必然选择 121

一、住房基金的特点与性质分析 121

二、建立住房基金的必要性 123

第二节 住房基金的基本内涵 127

一、住房基金体系 127

二、住房基金的归集 129

三、住房基金的存储利率 132

四、住房基金的管理主体 134

五、住房基金的支取 135

六、住房基金的使用 136

第三节 我国建立住房基金的对策研究 137

一、我国建立住房基金的主要问题 137

二、我国建立住房基金的对策分析 142

三、积极探索，有效推进住房基金制度创新 147

第二篇 住房金融的国际比较 151

第七章 住房金融的国际比较 151

第一节 住房金融政策的国际比较 151

一、美国 151

二、英国 154

三、德国 155

四、新加坡 157

第二节 住房金融机构的国际比较 158

一、美国 158

二、英国 161

三、德国 161

四、日本 163

五、新加坡 164

六、巴西 165

七、泰国 166

第三节 住房融资的国际比较 167

一、德国的住房储蓄融资体制 167

二、新加坡的中央公积金融资体制 169

三、巴西的住房发展与就业保障基金融资体制 171

第四节 住房金融工具的国际比较 171

一、抵押贷款 172

二、抵押贷款证券化 176

三、住房项目融资证券化 179

四、住房抵押贷款保险 180

第五节 住房金融市场的国际比较 183

一、完备型住房金融市场 183

二、基金型住房金融市场 184

三、混合型住房金融市场 185

第三篇 住房金融创新 189

第八章 住房金融创新理论 189

第一节 住房金融创新的意义 189

一、有利于扩大住房需求，提高人们的居住消费水平 189

二、有利于扩大住房供给，促进住房经济发展 190

三、有利于促进住房资金良性循环，发挥住房产业的带动效应 191

四、发展住房金融在我国目前具有特殊的现实意义 192

第二节 住房金融创新的动因分析 193

一、住房金融创新的需求动因 194

二、住房金融创新的供给动因 195

三、住房金融创新的环境成因 196

第三节 住房金融创新的基本原则、具体途径、关键领域 197

一、住房金融创新的基本原则 197

二、住房金融创新的具体途径 199

三、住房金融创新的关键领域 202

第九章 住房金融市场 208

第一节 构建住房金融市场是住房制度改革的必然要求 208

一、要重视开拓住房金融市场 208

二、当前我国住房金融市场存在的主要问题 210

第二节 住房金融市场构建与创新分析 211

一、拓宽住房金融市场主体 211

二、完善住房金融市场体系 211

三、住房金融市场经营内容构成创新 216

四、住房金融市场运行机制创新 218

第十章 住房金融机构体系 225

第一节 构建完整的住房金融机构体系是住房金融发展的必然选择 225

一、构建完整的住房金融机构体系是住房制度改革的要求 225

二、构建完整的住房金融机构体系是住房金融正常运作的要求 226

三、构建完整的住房金融机构体系有利于住房金融的未来发展 226

第二节 完整的住房金融机构体系的构成内涵 227

一、专业政策性住房金融机构 228

二、商业性住房金融机构 231

三、民间互助住房金融机构 232

四、住房贷款保险与担保机构 233

五、住房金融资产证券化操作机构 233

六、中央银行直管机构 233

第三节 住房金融机构体系创新的关键领域 234

一、积极组建和发展专业政策性住房金融机构 234

二、组建住房贷款担保机构 237

第十一章 住房抵押贷款 242

第一节 发展住房抵押贷款 推进住房制度改革 242

一、住房抵押贷款的内涵与特点 242

二、住房抵押贷款的运行模式 244

三、住房抵押贷款的作用 245

第二节 我国住房抵押贷款发展的现状、问题及政策建议 248

一、我国住房抵押贷款发展的进程 248

二、当前我国住房抵押贷款发展的主要问题 249

三、当前我国发展住房抵押贷款的政策建议 252

第三节 住房抵押贷款创新的关键领域 255

一、完善我国现有的住房抵押贷款方式 255

二、推广差额还贷方式，创新固定利率抵押贷款 258

三、创新住房抵押贷款品种、逐步开展变动利率抵押贷款推行试点 265

第四节 个人住房抵押贷款利率的确定 268

一、个人住房抵押贷款利率的决定因素 268

二、个人住房抵押贷款的期限、抵押利率与每月还贷额 270

三、住房抵押贷款利率与住房投资 273

四、我国抵押贷款利率的现状及其确定方式的完善思路 275

第十二章 住房抵押贷款证券化 278

第一节 住房抵押贷款证券化是住房金融创新的重要途径 278

一、住房抵押贷款证券化的内涵 278

二、证券化对推进住房抵押贷款技术创新的经济学分析 281

三、推行住房抵押贷款证券化的经济效应分析 286

第二节 住房抵押贷款证券化是我国住房金融创新的重要途径 293

一、我国推行住房抵押贷款证券化的必要性 293

二、当前我国推行住房抵押贷款证券化的可行性 295

三、当前我国推行住房抵押贷款证券化的制度障碍分析 297

四、当前我国推行住房抵押贷款证券化的措施与建议 303

第三节 当前我国推行住房抵押贷款证券化的关键领域 308

一、选择最佳的住房抵押贷款证券化模式 308

二、选择适合的住房抵押代款证券化品种 309

三、选择适合的信用增级方式 311

四、推行住房抵押贷款证券化的步骤设想 311

第十三章 住房金融风险与防范 314

第一节 住房金融也有风险 314

一、住房融资投资风险 315

二、住房抵押贷款风险 317

第二节 防范住房金融风险 320

一、防范住房融资投资风险 320

二、防范住房抵押贷款风险 323

第三节 尽快建立住房抵押贷款保险制度 326

一、我国应尽快建立住房抵押贷款保险制度 326

二、当前我国建立住房抵押贷款保险制度的对策建议 328

主要参考文献 332

后记 334