房地产价格评估PDF电子书下载

第一章 绪论 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的特性 8

三、房地产价格评估的概念 13

四、需要房地产价格评估的理由 16

第二章 房地产价格 22

一、房地产价格的形成原因 22

二、房地产价格的特征 23

三、房地产价格的种类 26

四、房地产价格的影响因素 34

第三章 房地产价格评估的原则 59

一、概述 59

二、合法原则 65

三、最有效使用原则 66

四、供求原则 67

五、替代原则 68

六、估价时点原则 68

七、公平原则 69

第四章 房地产价格评估的程序 70

一、概述 70

二、估价任务来源 76

三、受理估价委托及明确估价的基本事项 77

四、初选估价方法及确定投入人员 81

五、制定估价作业计划 81

六、实地勘察及搜集整理相关资料 82

七、选择估价方法计算及决定估价额 83

八、撰写估价报告书 84

九、交付估价报告书及收取估价服务费 85

一、市场比较法的基本原理 89

第五章 市场比较法 89

二、交易实例的搜集 92

三、比准实例的选取 93

四、交易情况修正 95

五、交易日期修正 96

六、区域因素与个别因素修正 97

七、综合修正计算 98

八、分配法 99

九、市场比较法总结 100

第六章 成本估价法 101

一、成本估价法的基本原理 101

二、重新建造完全价值 103

三、建筑物的折旧 107

四、我国房屋折旧制度 117

五、我国商品房价格构成 119

第七章 收益还原法 125

一、收益还原法的基本原理 125

二、收益还原法的计算公式 127

三、纯收益的求取 134

四、还原利率的确定 135

五、残余估价法 146

六、地租理论与地租量的计算 150

七、收益还原法总结 162

第八章 假设开发法 163

一、假设开发法的基本原理 163

二、假设开发法的计算公式 165

三、假设开发法的注意事项 167

四、假设开发法的操作 169

五、港台的假设开发法 172

一、长期趋势法的基本原理 176

第九章 长期趋势法 176

二、平均增减趋势法 177

三、移动平均趋势法 180

四、指数修匀趋势法 182

五、线性趋势法 182

六、长期趋势法的功用 184

第十章 购买年法 186

一、购买年法的基本原理 186

二、有关著作对购买年法的论述 187

三、原苏联关于购买年的争论 190

四、购买年的实质 192

五、购买年法的现实意义 195

第十一章 路线价估价法 197

一、路线价估价法的基本原理 197

二、深度指数表的制作 200

三、台湾的路线价估价法 205

四、欧美的路线价估价法 215

五、日本的路线价估价法 218

第十二章 房地产估价方法运用举例 222

一、市场比较法运用举例 222

二、成本估价法运用举例 226

三、收益还原法运用举例 229

四、假设开发法运用举例 231

第十三章 高层建筑地价分摊 236

一、高层建筑地价分摊的意义 236

二、关于待分摊的地价 237

三、可供选择的分摊方法 238

四、几种分摊方法的补充说明 243

一、概述 245

第十四章 房地产估价制度 245

二、日本的估价制度 248

三、韩国的估价制度 253

四、美国的估价制度 267

五、英国的估价制度 272

六、新西兰的估价制度 277

七、德国的估价制度 280

八、香港的估价制度 285

附录 291

国有资产评估管理办法 291

国有资产评估管理办法施行细则 298

国家物价局、国家国有资产管理局关于发布《资产 312

评估收费管理暂行办法》的通知 312

城市房地产市场估价管理暂行办法 315

建设部、人事部关于认定“房地产估价师”有关问题的通知 319

国家土地管理局关于印发《土地估价师资格考试暂 321

行办法》的通知 321

国家土地管理局关于印发《土地估价机构管理暂行 324

规定》的通知 324

上海市房产评估管理暂行办法 328

上海市房产评估管理暂行办法实施细则 331

深圳经济特区物业估价暂行办法 339

附件 345

房地产物业估价合同 345

房地产物业评估委托书 348

房地产价格评估委托书 349

不动产鉴定契约书（一） 350

不动产鉴定契约书（二） 352

主要参考文献 354