城市地产评估PDF电子书下载

第一篇 城市土地定级 55

第一章 城市土地定级原理与方法 55

第一节 土地定级类型与体系 55

第二节 土地定级原则 61

第三节 土地定级程序和方法 63

第四节 土地定级因素分值计算方法 96

第二章 土地分类定级特点 111

第一节 土地分类定级方法原理 111

第二节 各类用地定级特点 115

第三节 特殊定级 129

第二篇 土地估价方法 135

第三章 土地估价方法概述 135

第一节 土地估价方法分类 135

第二节 土地估价的基本原则 138

第四章 土地估价方法之一——成本法 144

第一节 成本法的基本思路 144

第二节 成本法与土地价格构成 147

第三节 成本法的应用模式 154

第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析 159

第五章 土地估价方法之二——比较法 168

第一节 比较法原理 168

第二节 比较法估价方法 172

第三节 定级因素比较修正法 183

第四节 历史地价比较修正法 190

第六章 土地估价方法之三——收益还原法 201

第一节 收益还原法原理 201

第二节 收益还原法的估价方法 205

第三节 级差收益测算法 219

第四节 租金剥离法 236

第五节 农地收益倍数法 245

第七章 土地估价方法之四——剩余法 249

第一节 剩余法的基本原理 249

第二节 剩余法的应用 258

第八章 路线价估价法 263

第一节 路线价估价法的原理 263

第二节 路线价设定方法 267

第三节 路线价修正 275

第三篇 城市土地估价与地价管理 289

第九章 城市地价体系与地价评估技术路线 289

第一节 城市地价体系 289

第二节 城市地价评估的技术路线 296

第三节 城市地价评估程序 301

第十章 城市地价评估方法 307

第一节 基准地价评估方法 307

第二节 标定地价评估方法 343

第三节 基准地价在房地产评估中的应用 365

第十一章 土地使用权出让底价评估方法 370

第一节 土地使用权出让底价界定 370

第二节 成片土地出让底价评估 373

第三节 宗地（房地产）估价 388

第十二章 城市基准地价变更 401

第一节 运用房地产市场交易资料重新评估基准地价 402

第二节 利用原土地定级估价成果修正和更新基准地价 409

第三节 运用地价指数逐年调整或修改基准地价 413

第十三章 地价指数及其编制 417

第一节 地价指数概念 417

第二节 地价指数的编制和应用 423

第十四章 城市土地资产量的测算 435

第一节 土地资产量测算的意义 435

第二节 城市土地资产量测算的思路和实例 441

第三节 城市土地资产量分析 457

第一节 土地信息系统概述 465

第十五章 城市土地定级估价信息系统 465

第二节 土地定级估价信息系统分析与设计 473

第三节 土地定级估价信息系统功能与特点 488

第四节 土地定级估价信息系统的内容和组成 507

第五节 定级估价信息系统的评价与维护 521

第十六章 城市地价管理 525

第一节 地价管理政策和措施 525

第二节 台湾的地价管理制度 536

第三节 国外地价管理制度 538