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第一节 房地产经济的重要性 1

第一章 导 论 1

第二节 我国的房地产制度 2

第三节 我国住房制度的改革 3

第四节 住房制度改革必须有金融的参与 5

第五节 建立房地产金融学的必要性及其任务 6

第六节 房地产金融学的性质及其研究对象 8

一、围绕我国改革住房制度，实行商品化这一基本目标，探讨如何理顺住房资金来源渠道，实现投入产出的良性循环 8

三、银行是经营货币的特殊企业，它所经营的信贷资金是有偿的，它可以利用信贷、利率、结算等经济杠杆为住房制度的改革和房地产的开发经营提供多种服务 9

四、建立和发展有领导的房地产金融市场，是服务房改、完善市场体系的需要 9

二、研完如何发挥金融的调节功能，促进住房制度的改革 9

第二章 房地产金融的定义、作用、相互关系及所面临的任务 10

第一节房地产金融的定义与特点 10

一、房地产金融的定义 10

二、房地产金融的特点 10

第二节 房地产金融的职能作用 13

一、房地产金融的职能 13

二、房地产金融的作用 14

第三节 房地产业与金融业的相互关系 19

一、房地产业与金融业的内在关系 19

二、房地产业与金融业相互依存的外在表现 21

三、贷款管理 22

第四节 城市住房制度改革对金融业发展的影响 24

一、住宅商品化的实行引起贷币流通量的增加，从而促进了金融业的大发展 25

二、住宅商品化的实行，有助于完善信贷结构 25

三、城市住房制度改革将促进金融机构与金融业务的多样化发展 26

四、城市住房制度改革的实施将强化银行调控经济的深度和广度 27

五、城市住房制度的改革对我国保险事业的繁荣具有重大意义 28

第五节 我国房地产金融面临的任务与难点 29

一、我国房地产金融面临的任务 29

二、我国房地产金融面临的难点 31

三、我国房地产金融业摆脱困境的措施 33

第一节 旧银行房地产业务发展历史概况 35

一、旧中国房地产金融的发展概况 35

第三章 房地产金融的历史沿革 35

二、旧中国房地产金融业务的特点 39

第二节 新中国房地产金融的发展 42

一、我国城镇住房制度及金融参与房地产业务的三个阶段 43

二、我国现阶段房地产金融业的发展 44

一、银行贷款形式结构 56

第一节 房地产抵押贷款概况 56

第四章 房地产抵押贷款 56

二、房地产抵押贷款的特征 57

三、房地产抵押贷款的功能 59

四、房地产抵押贷款的原则 59

五、房地产抵押权的设定 63

第二节 抵押房地产的估价和抵押率的确定 64

一、房地产价格评估的主要内容 65

二、房产价格评估方法 66

三、地产价格评估方法 70

四、抵押率及其确定原则 74

五、抵押房地产的审查 75

第三节 抵押房地产的占管、处分 77

一、抵押房地产的占管方式 77

二、抵押房地产的处分 80

第四节 房地产抵押贷款的一般程序 81

一、开发房地产的房地产抵押贷款的程序 81

第一节 房地产金融组织的设置原则 90

一、根据国情与借鉴国外先进经验设立房地产*金融组织 90

第九章 房地产金融组织 90

二、根据改革需要，有计划、有重点、因地制宜地设置房地产金融组织 94

三、应是独立核算，自负盈亏的法人 95

二、住宅抵押贷款的程序 96

第五章 住房信贷业务 98

第一节 住房存款 99

一、住房存款的目的和重要性 99

二、住房存款的政策原则 100

三、住房存款种类 101

第二节 住房贷款 102

一、住房贷款的政策原则 103

二、住房贷款的对象、用途和条件 104

三、住房贷款种类 105

四、住房贷款的申请和审批 107

五、住房贷款的期限和利率 112

六、住房贷款的管理与检查 114

七、住房贷款的特点分析 115

第一节 单位住房信贷业务 118

一、业务的意义和作用 118

第六章 房地产开发信贷业务 118

二、单位住房基金存款业务 120

三、单位住房贷款业务 121

第二节 建筑企业贷款 123

一、发放建筑企业贷款的意义和作用 123

二、贷款的对象和条件 124

三、贷款程序 125

四、建筑企业流动资金贷款经营要点 128

一、贷款的意义和作用 132

第三节 商品房开发和土地开发贷款业务 132

二、贷款对象和范围、条件 133

三、商品房贷款 134

四、土地开发贷款 138

第七章 房地产投资业务 141

第一节 投资及投资方式 141

一、投资的涵义与投资的目的 141

二、投资与贷款的区别与联系 142

三、投资方式 143

第二节房地产投资、费用及成本估算 144

一、总投资 144

二、成本 147

三、资金的时间价值及其指标的计算 148

一、投资经济效果的概念 151

第三节 投资经济效果 151

二、投资经济效果指标体系 153

三、分析投资经济效果应遵循的原则 164

四、提高投资经济效果的主要途径 166

第四节 金融机构投资的优势 167

一、有利于分散风险，减少风险环节 167

二、有利资金管理 168

三、资金供应保证性强 168

四、联系面广有利资产经营 169

五、运用资金优势，促进销售 170

第八章 房地产信托业务 171

第一节 房地产信托业务的作用与特点 171

一、房地产信托概述 171

二、发展房地产信托业务的必要性 173

三、房地产信托业务的职能和作用 176

四、房地产信托业务的特点 177

第二节 房地产信托业务种类 178

一、房地产委托业务 178

二、房地产代理业务 182

三、房地产租赁业务 185

四、房地产咨询业务 186

一、我国房地产信托业务的沿革及现状 187

第三节 开展房地产信托业务应注意的问题 187

二、开展房地产信托业务应注意的问题 188

四、要兼顾地方利益 196

第二节 房地产金融组织种类及组建 196

一、住房储蓄银行的特点及组建 196

二、房地产信贷部 204

三、房地产投资公司 205

四、住房生产信贷合作社 206

五、专业银行设置的房地产公司 207

第三节 房地产金融经营管理 207

一、计划管理 208

二、资金管理 211

四、经济核算 213

第四节 建立具有中国特色的房地产金融体系 215

一、建立具有中国特色的房地产金融体系的必要性 216

二、房地产金融体系是金融体系的重要组成部分 220

三、房地产金融体系建立的要求与模式 221

第十章 房地产金融市场 227

第一节 房地产金融市场的重要性 227

一、房地产金融市场是社会主义市场体系的重要组成部分 227

二、房地产金融市场是住房制度改革和住房发展的强有力支柱 229

三、房地产资金的集散中枢 231

第二节 房地产金融市场的定义和职能 233

一、房地产金融市场的定义 233

二、房地产金融市场的职能 235

三、构建房地产金融市场的基本原则 238

第三节 房地产金融市场的资金供求 241

一、房地产金融市场的资金需求 241

二、我国房地产资金需求的特点 243

三、我国房地产资金的供应及其特点 245

四、房地产金融市场资金供求的调解机制 247

第四节 房地产金融市场的结构 249

一、初级市场 249

二、二级市场 251

第五节 房地产有价证券的特点和发行 253

一、发行有价证券是筹措房地产资金的重要手段 253

二、房地产证券的种类 254

三、房地产证券的发行方式和程序 257

第十一章 住房基金 259

第一节 住房基金的性质和作用 259

一、关于住房基金的特性 259

二、关于住房基金的作用 261

第二节 住房基金建立的原则和途径 266

一、建立住房基金的原则 266

二、建立住房基金的途径 268

第三节 住房基金管理 273

一、明确方向加强目标管理 274

二、统筹全局加强宏观管理 278

三、针对难点加强实务管理 282

一、保险和房地产保险的发展进程 288

第十二章 房地产保险 288

第一节 房地产保险的发展进程和主要内容 288

二、保险和房地产保险的内容及分类 291

第二节 房地产保险的权利义务关系 296

一、投保人的权利和义务 296

二、保险人的权利和义务 298

第三节 房地产保险的经营管理 301

一、科学地确定保险责任 301

二、认真建立保险基金 303

三、准确制定保险费率 304

四、合理使用保险资金 306

一、发达资本主义国家的房地产金融 311

第十三章 国外房地产金融活动 311

第一节 国外房地产金融业的概况 311

二、欧美日本诸国房地产金融的类型 316

三、发展中国家的房地产金融 319

第二节 美国房地产金融 323

一、住宅抵押在美国经济中的地位 323

二、美国住宅抵押市场的结构 325

三、政府的住宅金融活动 327

第三节 日本、巴西、新加坡的住宅金融市场 329

一、巴西——国家银行控制的住宅信贷市场 330

二、新加坡——公积金制与住宅信贷市场结合 334

三、日本——混合型的住宅金融市场 336

第一节 房改决策的思路 340

第十四章 对我国房地产金融今后发展的设想 340

第二节 房地产业的复兴、发展和土地使用制度的改革 342

第三节 扩大房地产金融业务 343

一、房地产金融可以与经营开发结合起来 343

二、开办各种贷款，促进房地产业的发展 344

三、运用各种信用形式，吸收更多的资金 344

四、开展房地产信托和房地产业务代理 345

第四节 充实和调整房地产金融机构 346

一、把竞争机制引入银行，在中央银行领导下，允许多家经营 346

二、应当试办住房储蓄银行 347

三、建立房地产金融系统，成立全国性的房地产专业银行 348