买房 租房和卖房100问PDF电子书下载

一、买房 1

1 目前的住宅种类有哪些？ 1

2 买商品房要办哪些手续？ 2

3 购房的收益和风险是什么？ 5

4 如何获取房源信息？ 6

5 如何辨识房地产广告的虚实？ 8

6 何为建筑面积、建筑覆盖率、建筑容积率、绿化率、规划建设用地面积？ 12

7 什么是房地产产权？ 13

8 目前房价是怎样构成的？ 13

9 如何区分市场价、标准价和成本价？ 15

10 怎样确定自己的购房实力？ 16

11 购房时如何选址？ 18

12 什么位置的房产升值？ 20

13 如何在购房前避免质量纠纷问题？ 21

14 选房时应注意哪些问题？ 23

15 住房的销售面积是怎样测算的？ 24

16 委托律师在购房过程中可提供哪些服务？ 27

17 怎样选择律师事务所？ 29

18 律师收费有何标准？ 29

19 购房需要委托中介机构吗？ 31

20 房地产中介服务合同的主要内容有哪些？ 33

21 房产中介的收费标准是怎样的？ 34

22 购房谈判中，一般存在着哪些心理问题？ 35

23 购房的谈判技巧有哪些？ 37

24 购房交付定金时应注意什么问题？ 38

25 商品房购房合同的内容有哪些？ 39

26 如何识别及规避购房签约陷阱？ 40

27 哪几种情况属无效合同？ 42

28 商品房买卖双方应承担哪些义务？ 44

29 什么是住房公积金？ 45

30 公积金贷款的对象、额度、利率等是怎样的？ 46

31 申请公积金贷款的程序是怎样的？ 48

32 哪些情况可支取住房公积金？ 49

33 什么是住房抵押贷款？ 51

34 如何申请住房抵押贷款？ 52

35 住房抵押借款合同应包括哪些内容？ 54

36 怎样申请个人住房组合贷款？ 56

37 如何依据自己的承受能力选择合理的贷款额度和期限？ 58

38 购房贷款过程中可办理哪些保险？ 59

39 购买住宅保险有必要吗？ 60

40 买房是否需要办理公证？ 62

41 购买商品房如何办理房屋所有权证？ 63

42 怎样办理房改房的权属关系？ 64

43 买经济适用住房应具备哪些条件？中低收入、住房困难户标准怎样划分？ 65

44 如何办理经济适用住房的产权关系？ 66

45 申请房屋所有权变更应提交哪些证件？ 67

46 房地产交易涉及到哪些法规？ 68

47 调整住房时，已购房改房如何处理？ 70

48 产权证丢了怎么办？ 71

49 房屋的土地使用年限到期后，怎样处理？ 72

50 购买商品房应缴纳哪几种税？ 73

51 哪些房地产税费能减免？ 74

52 买房改房如何缴纳税费？ 75

53 买经济适用住房应缴纳哪些税费？ 76

54 怎样选择购买期房？ 77

55 在签定预售契约和补充协议时应注意哪些问题？ 79

56 购买期房后，开发商逾期交房，购房者该怎么办？ 80

57 购买的预售商品房能否进行转让，如何转让？ 82

58 购买二手房应注意哪些问题？ 83

59 非本地人如何购房？ 85

60 切断住房实物分配后，能拿多少住房补贴？ 86

二、租房 89

1 什么样的房屋可以出租？ 89

2 出租房屋需要哪些手续？ 90

3 房屋租赁契约的主要内容及其格式是什么？ 93

4 租赁双方有哪些权利和义务？ 94

5 如何确定房租？ 96

6 房屋租金有哪几种形式？ 97

7 怎样用公积金支付房租？ 99

8 房屋租赁应缴哪些税费？ 101

9 承租人拖欠房租怎么办？ 102

10 承租人是否可以对承租的房屋进行拆改、扩建或增添附属物？ 103

11 已出租房屋如遇拆迁如何安置？ 104

12 住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？ 104

13 房屋租赁中应承担哪些法律责任？ 105

14 承租人是否都要交纳租赁保证金？ 106

15 出租了的房屋还能买卖或抵押吗？ 107

16 低收入居民可以减免住房租金吗？ 107

17 离退休干部房租补贴工资收入基数有何规定？ 108

18 已购公房如何上市出租？ 109

19 公房租赁权是否可以继承？ 110

20 房屋租赁契约如何变更和终止？ 111

21 公房租金如何提高？ 112

22 不同的承租人是否可以换房？ 114

23 什么是“以租代售”？ 115

24 享受廉租住房的条件和廉租房源的渠道是什么？ 116

三、卖房 119

1 私房买卖的一般程序是什么？ 119

2 买卖私房应符合哪些条件？ 120

3 房屋抵押后，房主是否可以将房屋出售？ 121

4 哪几类已购公房和经济适用住房不得上市？ 122

5 已购公有住房和经济适用住房如何上市流通？ 123

5 房屋互换的条件及怎样办理？ 125

四、其他 126

1 怎样选择物业管理公司及怎样对其进行监管？ 126

2 物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务？ 127

3 如何签订物业管理委托合同？ 129

4 物业管理的收费标准是怎样的？ 131

5 购买住房发生纠纷时如何申请仲裁？ 134

6 仲裁协议的主要条款有哪些？ 135

7 房屋买卖纠纷的解决方式有哪几种？ 136

8 购买房屋发生纠纷时，如何向法院起诉？ 137

9 当事人申请诉讼时应怎样交纳费用？由谁承担？ 138

10 房产增与如何办理？ 140

11 房产继承有何法律规定？ 141

12 如何对城市中拆迁的房屋进行货币补偿？ 142

附1 房屋租赁合同 145

附2 建设部、国家工商局《商品房购销合同(示范文本)》 147

附3 中国建设银行北京市分行个人住房担保委托贷款月均还款金额表(住房公积金贷款) 158

附4 中国建设银行北京市分行个人住房贷款一至三十年月均还款金额表 159