房地产金融PDF电子书下载

第一章 房地产金融概述 1

第一节 房地产金融的涵义及其作用 1

一、房地产金融的涵义 1

二、房地产金融的特征 2

三、房地产金融的作用 2

第二节 我国房地产金融系统的运行 6

一、我国房地产金融系统的形成 6

二、房地产金融系统的结构 6

三、我国房地产金融系统运行的有效性评价 7

四、促成房地产金融系统有效运行的条件 17

五、中房指数系统 26

第二章 房地产信贷业务 28

第一节 房地产信贷资金来源 28

一、建立房地产信贷基金的必要性 28

二、房地产信贷资金的来源渠道 29

三、房地产信贷计划的编制 31

第二节 房地产贷款业务 34

一、房地产贷款业务的政策原则 34

二、房地产贷款业务的种类 35

三、房地产贷款业务的程序与管理 40

第三节 房地产信贷机构 59

一、房地产信贷机构的职能 59

二、房地产金融机构的类型 60

三、房地产信贷部的主要业务内容 60

四、房地产信贷部的经营管理模式 61

第三章 房地产抵押贷款 63

第一节 房地产抵押贷款业务的内容 63

一、房地产抵押贷款的概念 63

二、我国开办房地产抵押贷款的意义 63

三、房地产抵押贷款的形式 64

四、房地产抵押贷款的业务种类 64

五、我国房地产抵押标的物 74

六、抵押标的价格的确定 77

七、抵押率的确定 79

八、关于假按揭问题 80

第二节 房地产抵押贷款的一般程序 81

一、生产经营性房地产抵押贷款的发放程序 81

二、消费性房地产抵押贷款的发放程序 90

三、按揭贷款的程序及条件 96

四、抵押期限 104

第三节 房地产抵押贷款的原则及要求 104

一、房地产抵押贷款的原则 104

二、房地产抵押贷款的要求 106

第四节 房地产典当 117

一、房地产典当的含义 118

二、房地产典当的特征 118

三、办理房地产典当的一般手续 118

四、出典的权利 119

五、房地产典当和房地产抵押的区别 120

第四章 住房抵押贷款证券化 121

第一节 住房抵押贷款证券化的基本结构 121

一、住房抵押贷款证券化运作的基本结构 121

二、住房抵押贷款证券化运作的现金流 122

第二节 住房抵押贷款证券化的运作机理 122

一、风险分散机理 123

二、资产组合机理 123

三、资金配置机理 124

四、信用分工机理 125

五、利益驱动机理 125

第三节 我国实施住房抵押贷款证券化的现实意义 127

第四节 我国住房抵押贷款证券化的模式选择 128

一、我国住房抵押贷款证券化运作的模式选择 128

二、我国住房抵押贷款证券化运作模式选择 132

三、中国住房抵押贷款证券化运作的程序设计 134

第五节 我国实施住房抵押贷款证券化的举措 136

一、满足技术支持的要求 136

二、扩大住房贷款规模 136

三、实现抵押贷款信息管理标准化 137

四、完善一级市场的风险控制机制 138

五、批发、包装抵押贷款与出售抵押贷款集合 138

六、规避定价风险 138

七、力求合理避税 139

八、准备相关法律文件及相应的报告 139

第五章 房地产贷款项目评估 140

第一节 房地产贷款项目评估概述 140

一、房地产贷款项目评估的必要性 140

二、房地产贷款项目评估的主要依据 141

三、房地产贷款项目评估的主要内容 144

四、房地产贷款项目评估的主要方法 148

第二节 房地产贷款项目的财务评价 149

一、房地产贷款项目的财务评价概述 149

二、货币的时间价值 149

三、净现值 156

四、内部收益率 159

第三节 房地产贷款项目的不确定性分析 162

一、房地产贷款项目的经济评价 162

二、不确定性因素分析 166

第四节 房地产贷款项目的综合评价 171

一、房地产贷款项目的综合评价 171

二、房地产贷款项目的评估报告 172

第六章 房地产价格评估 180

第一节 房地产价格特征及其构成 180

一、房地产价格的一般特征 180

二、房地产价格 181

三、房地产价格构成 183

四、房地产价格的影响因素 184

第二节 房地产价格评估原则和程序 187

一、房地产价格评估的意义 187

二、房地产价格评估的应用范围 188

三、房地产价格评估原则 189

四、房地产评估程序 191

第三节 土地价格评估方法 192

一、收益还原法 192

二、市场比较法 193

三、成本法 195

四、剩余法 195

五、路线价法 196

六、长期趋势评估法 196

第四节 房产价格评估的方法与程序 198

一、对照法 198

二、成本法 200

三、重置法 200

四、交易实例比较法 204

五、经济适用房价格构成因素 205

第五节 房地产总体价格评估方法 206

一、房地产价格评估的主要方法 206

二、房地产价格评估实例 207

第七章 房地产信托业务 209

第一节 房地产信托概述 209

一、房地产信托的概念 209

二、房地产信托关系成立的必备条件 209

三、房地产信托业务种类 210

四、房地产信托业务特点 211

五、房地产信托的职能及作用 212

第二节 房地产信托存贷款业务 213

一、房地产信托存款 213

二、房地产信托贷款 216

三、房地产委托贷款 217

第三节 房地产信托投资 218

一、房地产信托投资的种类与方式 219

二、房地产信托投资的条件 220

三、房地产信托投资与开发的程序 223

四、房地产信托投资项目管理 230

五、房地产信托投资的会计处理 232

第四节 房地产信托其他业务 236

一、房地产信用担保 236

二、代理买卖、保管房地产有价证券 238

三、房地产买卖信托 240

第五节 房地产回租方案 242

一、顶底回租 242

二、区间顶底收益方案 243

三、并列回租 244

四、利润均享方案 244

五、有政府参与的房地产回租 245

第六节 国外房地产信托业务 247

一、房地产投资领域的信托业务 247

二、房地产流通领域的信托业务 250

第八章 房地产保险 252

第一节 房地产保险概述 252

一、房地产保险的涵义 252

二、房地产保险的特点 252

三、房地产保险的当事人 253

四、与房地产财产有关的损失类型 253

五、房地产保险的作用 254

六、房地产保险应遵循的基本原则 254

七、近因原则 256

八、房地产保险合同 256

第二节 房地产保险的种类及内容 257

一、房屋财产保险 257

二、房地产责任保险 259

三、房屋建筑工程保险 261

四、信用保险 261

第三节 房地产投保与理赔程序 265

一、房地产投保程序 265

二、索赔程序 266

三、理赔程序 267

第九章 房地产金融市场 272

第一节 房地产金融市场概述 272

一、房地产金融市场的涵义 272

二、建立房地产金融市场的必要性 272

三、房地产金融市场的产业特点 273

四、建立房地产金融市场应具备的条件 273

五、房地产金融市场的种类与业务内容 274

第二节 房地产金融市场主体及业务种类 280

一、房地产金融市场的主体 280

二、我国主要的房地产金融机构 282

三、金融机构的房地产业务 285

第三节 房地产证券的发行与交易 289

一、房地产证券 289

二、房地产证券的发行 290

三、房地产证券的发行价格 291

四、房地产证券的交易 291

五、房地产金融市场的展望 294

第十章 外国房地产金融借鉴 295

第一节 美国住房抵押贷款制度 295

一、住房抵押贷款业务种类 295

二、美国住房抵押市场的基本特点 297

第二节 日本的房地产金融制度 298

一、日本的住宅金融公库 298

二、日本的住房合作社 299

三、设立职责分明的管理机构 300

四、住房金融制度的配套措施 300

第三节 德国的住房储蓄体系 301

一、德国的住房储蓄制度 301

二、住宅储蓄业务过程 302

三、政府对住宅储蓄的支持 304

四、德国的住房金融机构 304

五、奖励政策 305

六、住房储蓄法 306

第四节 新加坡的公积金制度 306

一、公积金的基本内容与做法 306

二、中央公积金局及其运作 307

参考文献 310