地产调研实战教练PDF电子书下载
- 电子书积分:12 积分如何计算积分?
- 作 者:仲文佳主编;决策资源集团房地产研究中心编著
- 出 版 社:北京:中国建筑工业出版社
- 出版年份:2007
- ISBN:7112091896
- 页数:327 页
第一部分:地产调研5大新兵法 2
新兵法1 开展全案式调研的两大主张 4
主张一:尽量获得最全面有效的信息 6
主张二:全案调研一定要讲求实操 8
新兵法2 设置地产逻辑问题树的三大步骤 10
步骤一:加强原始信息的收集和评估 12
步骤二:明确问题的主次顺序 12
步骤三:利用“问题树”梳理问题 13
新兵法3 实现策划与调研结合的三大方针 18
方针一:让地产调研具有目的性 20
方针二:必须用策划的思维思考调研 24
方针三:掌握策划型调研的实施技巧 30
新兵法4 明确地产调研定位的两项准则 32
准则一:不无条件地推崇调研 34
准则二:不追求太精确的地产数据 35
新兵法5 推崇调研报告结构化的两个思路 38
思路一:披露传统调研报告的缺陷 40
思路二:让地产调研报告结构化 40
第二部分:建立最实用地产资料库的3个关键点 44
关键点1 最大程度地使用地产资料的两项技巧 46
技巧一:建立地产资料搜集制度 48
技巧二:充分利用各类渠道搜集资料 49
关键点2 建立和管理地产资料库的三大手段 66
手段一:对资料进行整理及归类 68
手段二:利用图书馆式资料索引 72
手段三:建立严格的资料库管理制度 74
关键点3 不断拓展地产资料库的两种途径 78
途径一:创办内部市场专刊 80
途径二:加入企业竞争性情报体系 81
第三部分:最快速攻克地产调研3大难关 86
攻关1 项目征地阶段开展市场调研的三项举措 88
举措一:研究企业发展条件成为首要决策 90
举措二:研究项目市场可行性的五项决策 92
举措三:研究项目财务可行性的两项决策 117
攻关2 产品研发阶段开展市场调研的三个要点 130
要点一:明确界定目标客户的四项决策 132
要点二:构建项目核心价值的两项决策 142
要点三:深入研究产品表现的五项决策 148
攻关3 项目推售阶段开展市场调研的八大方略 162
方略一:准确把握项目开发计划的四项决策 164
方略二:设定项目入市姿态的四项决策 167
方略三:部署推售货量的三项决策 169
方略四:确定推售单位定价的三项决策 171
方略五:控制推售节奏的四项决策 180
方略六:包装楼盘销售卖场的两项决策 182
方略七:把握楼盘推广形式的三项决策 186
方略八:细分销售反馈信息的五项决策 198
第四部分:执行地产调研标准化流程的4大环节 202
环节1 全盘制定地产调研设计方案的三大法则 204
法则一:探索性研究透视地产问题的四大要诀 206
法则二:开展实效性地产调研项目会的三大要诀 212
法则三:设计最佳调研方案的形式要诀 218
环节2 地产调研计划的四个执行要点 224
要点一:细分调查任务的两大要诀 226
要点二:明确组织架构及人员配置的三大要诀 228
要点三:培训地产调研人员的四大要诀 232
要点四:有计划控制地产调查方法的六大要诀 237
环节3 资料整理及分析的四大策略 252
策略一:常用地产资料整理的两大要诀 254
策略二:地产资料审核的两大要诀 256
策略三:调研数据表达的三个方式 257
策略四:地产调研分析的五大方法 265
环节4 撰写地产调研报告的两大原则 288
原则一:把握结构化调研报告架构 290
原则二:掌握结构化报告写作要点 290
第五部分:筹建地产研究部门的2大框架 308
框架1 确定部门职能及组织架构的四种手段 310
手段一:明确界定市场研究部门角色 312
手段二:明确市场研究部门职能 316
手段三:细化部门组织架构 317
手段四:掌握资讯研究组工作职责 319
框架2 制定六项部门运作制度 322
制度一:每周例会制 324
制度二:定期踩盘制 324
制度三:每周补休制 325
制度四:人员考评制 325
制度五:区域负责制 325
制度六:定期培训制 326
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