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第1章 导论 1

1.1 研究目的及意义 1

1.2 国内外研究述评 3

1.2.1 基本概念的界定 3

1.2.2 土地储备决策理论 6

1.2.3 土地储备决策方法 10

1.2.4 决策理论 12

1.3 课题研究目标与内容 16

1.4 研究方法与技术路线 17

1.4.1 研究方法 17

1.4.2 技术路线 19

1.5 创新点与不足之处 20

1.6 基本假定 21

1.6.1 城市土地稀缺性 21

1.6.2 决策者的有限理性 22

第2章 土地储备决策的制度环境 28

2.1 我国土地储备制度的产生 28

2.2 我国土地储备制度的供给与需求 30

2.2.1 制度的供求理论 30

2.2.2 土地储备制度需求 32

2.2.3 土地储备制度供给 33

2.3 我国土地储备制度的特性 35

2.3.1 动态的多元化目标 35

2.3.2 垄断与竞争并存的土地一级市场 35

2.3.3 计划与市场并存的制度运作模式 36

2.4 土地储备制度的运行模式 37

2.4.1 国外土地储备运行模式 37

2.4.2 国内土地储备运行模式 42

2.5 我国土地储备制度的发展变化 50

2.5.1 制度变迁中的自我强化与试错过程 50

2.5.2 目标视角下的土地储备制度变迁 51

2.5.3 我国土地储备制度变迁路径展望 55

2.6 本章小结 57

第3章 土地储备决策现状评价及决策分析框架 60

3.1 我国土地储备决策类型、程序与行为评价 60

3.1.1 土地储备决策类型 60

3.1.2 土地储备决策主体与程序 64

3.1.3 土地储备决策行为评价 65

3.2 决策效果评价 67

3.2.1 土地储备制度的公平与效率 68

3.2.2 城市间土地储备决策绩效的比较 70

3.3 土地储备决策理论基础与分析框架 80

3.3.1 理论基础之一：“S-s模型” 80

3.3.2 理论基础之二：净收益最大化模型 83

3.3.3 理论基础之三：决策的价值标准 90

3.3.4 决策分析内容与框架 90

3.4 本章小结 92

第4章 政府主导型土地储备决策 96

4.1 政府土地储备效用函数 96

4.1.1 效用函数方法的引入 96

4.1.2 政府土地储备效用函数指标的确定 97

4.1.3 政府土地储备效用函数假定与基本模型 99

4.2 确定性条件下的政府主导型土地储备决策 100

4.2.1 房地产多级市场的互动与决策的市场约束 100

4.2.2 土地储备与市场调控 112

4.2.3 确定性条件下的政府主导型土地储备决策模型 114

4.3 不确定条件下政府主导型土地储备多目标决策 126

4.3.1 不确定条件下的决策理论 126

4.3.2 不确定条件下土地储备决策原则与方法 128

4.3.3 不确定条件下政府主导型土地储备决策模型 130

4.4 本章小结 133

附录1 确定性条件下决策模型求解过程 134

附录2 用Excel求解非线性规划问题 137

第5章 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策 142

5.1 开发商的土地储备行为 143

5.1.1 开发商土地储备的现状 143

5.1.2 开发商储备土地的目的 146

5.1.3 开发商土地储备对政策调控效果的影响 148

5.2 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策的市场约束 151

5.2.1 土地市场的卖方不完全垄断——政府占支配地位的价格领导 151

5.2.2 政府面临的土地需求曲线 152

5.2.3 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策的市场约束 153

5.3 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策 155

5.3.1 政府与开发商土地储备决策的互动 155

5.3.2 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策 155

5.4 本章小结 157

第6章 市场主导型Ⅱ的政府土地储备决策 159

6.1 政府与土地储备机构的委托代理 159

6.1.1 不对称信息与委托代理理论 159

6.1.2 土地储备中的多层委托代理关系 160

6.1.3 土地储备管理部门与土地储备机构的委托代理 162

6.2 激励相容约束 163

6.2.1 经典模型中的参与约束与激励相容约束 163

6.2.2 土地储备中的激励相容约束 164

6.3 市场主导Ⅱ型政府土地储备决策 166

6.3.1 参与约束 166

6.3.2 政府效用函数 167

6.3.3 市场主导Ⅱ型政府土地储备决策模型 167

6.4 本章小结 169

第7章 土地储备决策的实证研究——以武汉市为例 171

7.1 武汉市土地储备制度的运行 171

7.1.1 基本情况 171

7.1.2 武汉市土地储备资金来源与管理 174

7.2 武汉市土地储备决策过程及调控效果评价 178

7.2.1 决策过程评价 178

7.2.2 供给总量调控失效 180

7.2.3 供给结构决策 184

7.2.4 土地出让微观决策评价 188

7.3 武汉市中心城区土地储备决策 197

7.3.1 政府土地储备效用函数 197

7.3.2 决策的市场约束函数 199

7.3.4 资金约束 202

7.3.5 确定性条件下武汉市中心城区土地储备决策 203

7.3.6 不确定性条件下武汉市中心城区土地储备决策 211

7.4 本章小结 219

附录1 土地储备决策调查问卷 220

第8章 结论与讨论 225

8.1 结论 225

8.1.1 研究工作内容总结 225

8.1.2 主要结论 226

8.2 有待进一步研究问题的讨论 229

8.2.1 决策模型与实证 229

8.2.2 机制设计 230

8.2.3 实物储备、规划储备、信息储备及土地储备周期 231

后记 234