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第一篇　房地产统计理论方法篇 1

第1章　房地产统计概述 2

1.1　房地产统计概述 2

1.1.1　统计的基本概念 2

1.1.2　房地产统计的意义 3

1.1.3　房地产统计学的基本范畴 6

1.1.4　房地产统计的任务和组织管理 7

1.2　房地产统计设计 8

1.2.1　房地产统计设计 8

1.2.2　房地产统计指标及指标体系的设计 9

1.3　房地产统计调查整理 12

1.3.1　统计调查与统计整理基础知识 12

1.3.2　房地产统计调查 16

1.3.3　房地产统计整理 19

本章小结 26

本章思考题 27

第2章　房地产统计指标 30

2.1　总量指标和相对指标 30

2.1.1 总量指标 30

2.1.2　相对指标 32

2.1.3　计算和运用总量指标、相对指标的原则 35

2.2　平均指标和标志变异指标 35

2.2.1　平均指标 36

2.2.2　标志变异指标 44

2.3　统计指数 48

2.3.1　统计指数概述 48

2.3.2　综合指数法 50

2.3.3　平均指数 54

2.3.4　指数体系及因素分析 59

本章小结 63

本章思考题 64

第3章　房地产统计技术 66

3.1　统计表 66

3.1.1　统计表的概念和结构 66

3.1.2　统计表的分类 67

3.2　时间序列 69

3.2.1　时间序列的概念和种类 69

3.2.2　时间序列的水平分析 70

3.2.3　时间序列的速度分析 77

3.2.4　时间序列的长期趋势分析 80

3.3　抽样推断 84

3.3.1　抽样推断的意义 84

3.3.2　影响抽样误差的因素 88

3.3.3　抽样误差的计算 89

3.3.4　抽样估计 92

3.4　相关分析与回归分析 93

3.4.1　相关分析的基本概念 93

3.4.2　相关分析 95

3.4.3　一元线性回归分析 97

本章小结 99

本章思考题 100

第二篇　房地产统计实务篇 107

第4章　房地产项目信息统计实务 108

4.1　宗地统计基础知识 108

4.1.1　地籍管理与土地登记 108

4.1.2　宗地 111

4.1.3　宗地统计的意义、特征和分类 112

4.1.4　宗地统计的方法 113

4.2　宗地统计实务 116

4.2.1　宗地统计数据的类型 116

4.2.2　土地或者宗地统计指标的含义及计算公式 119

4.2.3　主要土地或者宗地统计指标的计量方法和图表显示举例 122

4.3　房产统计原理与实务 128

4.3.1　房产统计 128

4.3.2　房产要素测量 131

4.3.3　房产面积测算的内容及有关规定 134

4.3.4　房产统计操作程序 139

4.3.5　房产统计举例 140

4.4　楼盘统计基本理论 142

4.4.1　楼盘项目统计的基础资料 142

4.4.2　楼盘项目的基础资料统计的意义、特征、分类 143

4.5　楼盘统计实务 145

4.5.1　楼盘项目统计数据的类型 145

4.5.2　楼盘统计指标计算的主要规定 147

4.5.3　楼盘项目统计指标的含义及计算公式 148

4.5.4　楼盘项目统计举例 154

本章小结 158

本章思考题 159

第5章　房地产市场概况统计实务 163

5.1　房地产市场概况统计的基本问题 163

5.1.1　房地产市场的含义、特征、要素和类型 163

5.1.2　房地产市场概况统计的界定 165

5.2　房地产市场供给和需求统计 168

5.2.1　房地产市场需求 168

5.2.2　房地产市场供给 170

5.2.3　房地产的需求与供给均衡和调控手段 172

5.2.4　房地产需求与供给统计指标及其应用 173

5.3　房地产市场竞争状况统计 177

5.3.1　房地产市场竞争状况统计的意义 177

5.3.2　房地产市场竞争状况统计指标及其应用 179

本章小结 183

本章思考题 183

第6章　房地产开发统计实务 186

6.1　房地产开发统计概述 186

6.1.1　房地产开发的过程和形式 186

6.1.2　土地使用权的获取方式 187

6.1.3　房地产开发统计的含义及其内容 188

6.2　房地产开发立项阶段统计 192

6.2.1　房地产开发立项阶段统计的内容 192

6.2.2　房地产开发立项阶段统计指标及其应用 193

6.2.3　房地产项目可行性研究 196

6.3　房地产开发前期阶段统计 201

6.3.1　房地产开发前期阶段统计的意义 201

6.3.2　土地征用统计 201

6.3.3　拆迁安置统计 202

6.3.4　工程勘察与设计统计 203

6.3.5　土地的“三通…平”或“七通一平”统计 206

本章小结 206

本章思考题 207

第7章　房地产营销统计实务 208

7.1　房地产营销信息统计 211

7.1.1 房地产营销信息统计的含义、意义、内容和分类 211

7.1.2　房地产营销信息统计实务 214

7.2　房地产销售统计 220

7.2.1　房地产销售统计的意义 220

7.2.2　房地产企业销售统计部门和统计的内容 221

7.2.3　房地产企业销售统计实务 222

7.2.4　企业销售和客户资料统计案例 232

7.3　房地产交易、中介和权属登记统计实务 234

7.3.1　房地产交易统计 234

7.3.2　房地产中介统计 240

7.3.3　房屋权属统计 244

本章小结 246

本章思考题 247

第8章　物业管理及其他相关统计实务 250

8.1　物业管理统计 250

8.1.1　物业及物业管理 250

8.1.2　物业管理统计 251

8.1.3　物业管理统计指标及其运用 254

8.2　房屋修缮 257

8.2.1　房屋修缮概述 257

8.2.2　房屋修缮统计指标及其应用 258

8.3　住宅共用部位共用设施设备维修基金统计实务 260

8.3.1　住宅共用部位共用设施设备维修概述 260

8.3.2　住宅共用部位共用设施设备维修基金统计 263

8.4　房屋拆迁统计实务 264

8.4.1　房屋拆迁的概念和原则 264

8.4.2　城市房屋拆迁统计指标及其应用 265

8.4.3　房屋拆迁补偿统计 266

8.5　住房制度改革统计实务 267

8.5.1　房地产改革及住房保障政策落实情况统计 267

8.5.2　住房公积金统计实务 270

本章小结 274

本章思考题 275

第三篇　房地产宏观经济统计篇 279

第9章　房地产宏观经济指标统计实务 280

9.1　房地产财税指标统计 280

9.1.1　房地产财税指标统计的意义和分类 280

9.1.2　房地产财税统计指标及其运用 282

9.2　房地产金融指标统计 284

9.2.1　房地产金融指标统计的意义和分类 284

9.2.2　房地产金融统计指标 286

9.2.3　房地产金融统计指标应用 286

9.3　房地产价格指标统计 293

9.3.1　房地产价格指标统计的意义和分类 293

9.3.2　房地产价格统计指标的应用 297

9.4　房地产人力资源统计 303

9.4.1　房地产人力资源统计的意义和分类 303

9.4.2　房地产人力资源统计指标的应用 307

本章小结 309

本章思考题 310

第10章　房地产统计信息系统 314

10.1　房地产统计信息系统 314

10.1.1　房地产统计信息系统 314

10.1.2　我国房地产统计报表制度 318

10.2　房地产统计指数系统 320

10.2.1 中国房地产统计指数种类 320

10.2.2　中国房地产指数系统（CREIS） 321

10.2.3　国房指数系统 324

10.2.4　35个大中城市房地产价格指数系统 325

10.3　中指调查系统简介 327

10.3.1 中指调查系统的组织架构 327

10.3.2　中指调查系统的调查内容 327

本章小结 330

本章思考题 331

第11章　房地产统计Excel实训 334

实训1　用Excel进行统计数据的整理 334

实训2　Excel中图表的应用 336

实训3　用Excel计算描述统计量 339

实训4　用Excel计算面积、面积比、均价和套数比 341

实训5　用Excel计算发展速度 348

实训6　用Excel计算指数进行因素分析 351

实训7　用Excel计算抽样平均误差 356

实训8　用Excel计算相关系数 357

实训9　用Excel进行回归分析 360

参考文献 365