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第一章 总论 1

第一节 房地产会计概述 1

一、房地产会计的定义 1

二、房地产会计的特点 1

三、房地产会计的任务 2

第二节 房地产会计的核算内容 3

一、企业的资金运作情况 3

二、房地产会计的具体核算内容 3

第三节 房地产会计核算的基本前提和会计信息质量要求 7

一、房地产会计核算的基本前提 7

二、房地产会计信息质量要求 9

第四节 房地产会计的核算方法、核算阶段、组织形式和会计科目表 12

一、房地产会计的核算方法 12

二、房地产开发的核算阶段 14

三、房地产会计核算的组织形式 15

四、房地产会计科目表 15

思考与练习 17

第二章 房地产企业货币资金的核算 18

第一节 库存现金的核算 18

一、现金的管理 18

二、现金的内部控制 19

三、现金收付业务的核算 20

四、现金日常支出的核算 21

五、现金日记账 22

六、库存现金的清查方法 22

第二节 银行存款的核算 23

一、银行存款的管理 23

二、银行结算方式 24

三、银行存款的核算方法 27

四、银行存款的清查方法 29

第三节 其他货币资金的核算 30

一、其他货币资金的定义及种类 30

二、其他货币资金的管理 31

三、其他货币资金的核算方法 31

思考与练习 33

第三章 房地产企业应收款项的核算 34

第一节 应收票据的核算 34

一、应收票据概述 34

二、应收票据到期日与到期值的计算 35

三、应收票据的核算方法 35

第二节 应收账款的核算 39

一、应收账款的核算方法 39

二、销售折扣的核算方法 40

三、销售折让及销售退回的核算方法 41

四、其他应收款的核算方法 42

第三节 应收债权的核算 43

一、应收债权的核算原则 43

二、应收债权的核算方法 43

思考与练习 45

第四章 房地产企业存货的核算 46

第一节 存货的基本知识 46

一、存货的概念和范围 46

二、存货的种类 47

三、存货的计价方法 47

第二节 材料与设备的核算 52

一、材料与设备的核算内容 52

二、材料与设备的计价方法 53

三、材料采购的核算方法 55

第三节 其他物资的核算 57

一、周转材料的核算方法 57

二、委托加工物资的核算方法 60

第四节 存货的清查和期末计价 61

一、存货的清查 61

二、存货的期末计价 63

思考与练习 64

第五章 房地产企业固定资产、无形资产和其他资产的核算 65

第一节 固定资产的核算 65

一、固定资产的定义及特征 65

二、固定资产的分类 66

三、固定资产的计价方法 67

四、固定资产取得的核算 67

五、固定资产折旧的核算 72

六、固定资产后续支出的核算 75

七、固定资产处置的核算 76

八、固定资产清查的核算 77

九、固定资产减值的核算 78

第二节 无形资产的核算 79

一、无形资产概述 79

二、无形资产的计价原则 79

三、无形资产的初始计量 80

四、无形资产的摊销 81

第三节 其他资产的核算 82

一、长期待摊费用的核算方法 82

二、其他长期资产的核算方法 82

思考与练习 83

第六章 房地产企业负债和所有者权益的核算 85

第一节 负债和所有者权益的基本知识 85

一、负债的定义与特征 85

二、负债的分类 85

三、所有者权益的定义与特征 86

四、所有者权益的分类 86

第二节 流动负债的核算 87

一、流动负债的定义 87

二、短期借款的核算方法 87

三、应付票据的核算方法 88

四、应付账款的核算方法 89

五、应付职工薪酬及福利的核算方法 90

六、应交税费的核算方法 91

七、其他应付款的核算方法 95

第三节 非流动负债的核算 96

一、非流动负债的定义及种类 96

二、长期借款的核算方法 96

三、应付债券的核算方法 98

四、长期应付款的核算方法 101

第四节 所有者权益的核算 102

一、所有者权益的定义及分类 102

二、所有者权益的特点 103

三、投入资本的核算方法 103

四、资本公积的核算方法 104

五、留存收益的核算方法 106

思考与练习 110

第七章 施工工程成本的核算 111

第一节 施工工程成本核算的基本知识 111

一、施工工程成本的定义 111

二、施工工程成本费用的分类 111

三、施工工程成本核算的内容 113

四、施工工程成本核算的要求 113

五、施工工程成本核算的程序 114

第二节 材料费和人工费的核算 116

一、材料费的核算方法 116

二、人工费的核算方法 117

第三节 机械使用费的核算 118

一、机械使用费的定义和构成 118

二、企业对施工机械的管理 119

三、机械使用费的核算方法 119

第四节 其他直接费用和间接费用的核算 120

一、其他直接费用的核算方法 120

二、间接费用的核算方法 121

第五节 施工工程成本结算和单位工程竣工成本决算 123

一、施工工程成本期简介 123

二、采用按月结算工程价款的核算方法 123

三、采用分段工程成本结算和竣工工程成本结算的核算方法 125

四、单位工程竣工成本决算 126

思考与练习 128

第八章 房地产企业开发产品成本的核算 129

第一节 房地产企业开发产品的成本构成 129

一、房地产开发产品成本的内容 129

二、房地产开发产品成本的项目 130

三、房地产开发产品成本费用的核算方法 130

第二节 土地开发成本的核算 131

一、房地产开发企业开发土地的种类 131

二、土地开发成本核算对象和成本项目的设置 131

三、土地开发成本的核算方法 132

四、已完工土地开发成本的核算方法 133

第三节 房屋开发成本的核算 134

一、房屋开发成本的定义及种类 134

二、房屋开发成本核算对象的确定 134

三、房屋开发成本核算项目的设置 135

四、房屋开发成本的核算方法 135

第四节 配套设施和代建工程开发成本的核算 138

一、配套设施开发成本的核算方法 138

二、代建工程开发成本的核算方法 142

第五节 开发间接费用的核算 143

一、开发间接费用的定义及构成 143

二、开发间接费用的归集 144

三、开发间接费用的分配 146

思考与练习 148

第九章 房地产企业营业收入、期间费用和利润的核算 150

第一节 营业收入的核算 150

一、营业收入概述 150

二、房地产企业营业收入的种类 151

三、房地产企业营业收入的核算方法 151

第二节 期间费用的核算 156

一、期间费用的定义及种类 156

二、销售费用的核算方法 156

三、管理费用的核算方法 157

四、财务费用的核算方法 158

第三节 利润的核算 158

一、利润的定义及构成 158

二、利润形成的核算方法 159

三、利润分配的核算方法 161

思考与练习 164

第十章 建筑业房地产企业涉税核算与管理 165

第一节 营业税改增值税的背景知识 165

一、“营改增”的主要特征 166

二、“营改增”的目的 166

三、“营改增”的意义 166

第二节 增值税的基本知识 167

一、增值税 167

二、增值税纳税人 168

三、征税范围 169

四、征税项目 169

第三节 计价规则 170

一、主要进项业务税率 170

二、投标报价要素价格的确定 170

第四节 计税方法 173

一、基本规定 173

二、一般计税方法的应纳税额 173

三、简易计税方法的应纳税额 173

四、销售额的确定 174

五、老项目过渡期涉税问题 177

第五节 纳税申报 178

一、纳税申报的步骤 178

二、纳税期限 179

三、建筑业纳税申报 179

第六节 劳务管理 180

一、房地产行业劳务结算方式及影响 180

二、工程分包模式的规范 181

三、劳务分包商准入制度的建立 181

四、劳务分包发票的取得对房地产行业的影响 182

第七节 发票管理 183

一、发票的领购与保管 183

二、发票的开具要求 183

三、发票的交付 184

四、发票的收取 184

五、“营改增”对房地产企业发票管理的要求 185

第八节 增值税的会计核算 186

一、会计核算 186

二、销项税额核算 187

三、进项税额核算 189

四、增值税减免核算 190

五、增值税缴纳核算 191

六、汇总纳税核算 192

第九节 “营改增”对房地产行业的影响 193

一、主要关联行业对房地产“营改增”的影响 193

二、“营改增”对房地产行业的影响 194

三、房地产企业对营改增的应对办法 195

思考与练习 196

第十一章 房地产企业财务报告 197

第一节 财务报告的基本知识 197

一、财务报告的定义 197

二、财务报告的构成 197

三、财务报表的分类 198

四、财务报告的编制要求 199

第二节 资产负债表的编制 199

一、资产负债表的定义和作用 199

二、资产负债表的结构和内容 200

三、资产负债表的填列方法 201

第三节 利润表的编制 206

一、利润表的定义和作用 206

二、利润表的结构和内容 206

三、利润表的填列方法 207

第四节 现金流量表的编制 209

一、现金流量表的定义和作用 209

二、现金流量表的结构和内容 209

三、现金流量表的填列方法 210

四、现金流量表补充资料的填列方法 214

第五节 所有者权益变动表的编制 218

一、所有者权益变动表的定义和作用 218

二、所有者权益变动表的结构和内容 219

三、所有者权益变动表的填列方法 219

第六节 会计报表附注及财务情况说明书的编制 222

一、会计报表附注 222

二、财务情况说明书 227

思考与练习 231

参考文献 232