金融信托与租赁PDF电子书下载

第一章　信托概述 1

第一节　信托的起源 2

一、信托的含义 2

二、信托的起源 3

第二节　信托的职能和特点 5

一、信托的职能 5

二、信托的特点 7

三、信托与银行存贷款的区别 8

四、信托与委托、代理的差异 9

第三节 国外信托业的发展 10

一、英国信托业的发展状况 10

二、美国信托业的发展状况 13

三、日本信托业的发展状况 16

四、德国信托业的发展状况 20

第四节 中国信托业的发展历程 22

一、中国近代信托业的发展 22

二、中国现代信托业的发展 26

小结 29

第二章　信托业务及其关系的设立 30

第一节　信托业务的种类 31

一、传统分类 31

二、我国信托机构可以经营的信托业务种类 35

第二节　信托的基本构成要素 35

一、信托目的 36

二、信托主体 36

三、信托客体 40

四、信托行为 41

五、信托结束 42

六、信托报酬 42

小结 48

第三章　资金信托 50

第一节　资金信托业务概述 51

一、资金信托的类型 51

二、资金信托的特点 52

第二节　贷款信托 53

一、贷款信托的概念及特征 53

二、贷款信托的原则 53

三、贷款信托的方式 54

四、贷款信托的操作程序 55

五、贷款信托在中国的市场前景 56

第三节　投资信托 57

一、投资信托与贷款信托的区别 57

二、直接信托投资 58

三、证券投资信托 60

第四节　年金信托 66

一、年金信托的特点 66

二、年金信托业务的操作程序 67

三、年金信托在中国的发展前景 67

小结 69

第四章　财产信托 70

第一节　财产信托概述 71

一、财产信托的概念 71

二、财产信托的种类 72

第二节　动产信托 74

一、动产信托的功能与适用范围 74

二、动产信托的特点 74

三、动产信托的种类 76

四、动产信托的基本协定 78

五、动产信托业务的操作程序 79

六、国外动产信托的开展 80

七、动产信托在我国的发展前景：动产信托发展尚缺环境 81

第三节　不动产信托 82

一、不动产信托的产生和发展 82

二、不动产信托在中国的发展前景 83

小结 91

第五章　权利信托 92

第一节　债权信托 93

一、债权信托的分类 93

二、债权信托业务的操作程序 93

三、债权信托在中国的发展前景 94

第二节 附担保公司债信托 94

一、附担保公司债信托的特点 94

二、附担保公司债信托业务的操作程序 95

三、附担保公司债信托在中国的发展前景 96

第三节　表决权信托 97

一、表决权信托的概念 97

二、开展股票表决权信托的意义 97

三、股票表决权信托的程序 98

四、表决权信托在中国的发展前景 99

第四节　专利信托 100

一、开展专利权信托的意义 100

二、我国专利权信托的实践 100

三、专利信托在中国的发展前景 101

第五节　有价证券信托 101

一、有价证券信托的种类 101

二、有价证券信托在中国的发展前景 103

小结 103

第六章　特定目的信托 104

第一节　公益信托 105

一、公益信托的当事人 105

二、公益信托的特点 106

三、公益信托的种类 107

四、公益信托业务要点 109

五、公益信托业务流程 110

六、中国开展公益信托的可行性分析 111

第二节　员工持股信托 112

一、员工持股信托发展路径 113

二、员工持股信托运作流程 113

三、员工持股信托费用 114

四、中国员工持股信托的可行性分析及其前景 114

第三节　管理层收购信托 116

一、管理层收购信托的基本业务流程 116

二、管理层收购信托运作过程中的几个关键要点 117

三、MBO信托——信托机制在MBO中的运用 118

第四节　国有资产信托 120

一、设立国有资产信托的重要意义 120

二、国有资产信托的种类 122

三、国有资产信托的法律调整及完善 123

小结 126

第七章　个人信托 128

第一节　遗嘱信托 129

一、遗嘱信托的功能 129

二、遗嘱信托的设立 129

三、设立遗嘱信托应注意的事项 131

四、遗嘱信托的种类 132

第二节　人寿保险信托 135

一、人寿保险信托的功能及优点 135

二、人寿保险信托的适用范围 136

三、人寿保险信托的种类 136

四、办理人寿保险信托应注意的事项 137

五、人寿保险金信托契约 138

第三节　监护信托 139

一、监护信托的产生 140

二、监护信托的设立与结束 140

三、信托机构作为监护人的职责 141

小结 141

第八章　房地产信托业务 143

第一节　房地产信托业务简介 144

一、房地产信托的概念 144

二、房地产信托关系成立的必备条件 144

三、房地产信托业务特点 145

四、房地产信托的职能与作用 146

第二节　房地产信托存、贷款业务 147

一、房地产信托存款 147

二、房地产信托贷款 150

第三节　房地产信托投资 151

一、房地产信托投资的种类与方式 152

二、房地产信托投资的特点 153

三、房地产信托投资的条件 154

四、房地产信托投资与开发的程序 157

五、房地产信托投资项目管理 164

六、房地产信托投资的会计处理 166

第四节　房地产信托其他业务 170

一、房地产信用担保 170

二、代理买卖、保管房地产有价证券 171

三、不动产销售业务信托 173

第五节 国外房地产信托业务 176

一、房地产投资领域的信托业务 176

二、房地产流通领域的信托业务 179

小结 181

第九章 信托业及信托机构的定位 182

第一节　信托业的定位与金融同业的比较 183

一、信托业的定位 183

二、信托公司的经营范围和经营方式 183

三、信托公司与金融同业的竞争及优势 185

第二节　信托公司的组织结构 186

一、信托公司的组织结构 187

二、目前中国信托公司概况 189

小结 190

第十章　租赁业务概述 191

第一节　租赁的产生及发展 192

一、租赁的概念 192

二、租赁的基本要素 192

三、租赁的产生与发展 193

四、租赁的功能 194

五、融资租赁的发展趋势 195

第二节　融资租赁业务类型 195

一、融资性租赁的特点 195

二、融资租赁与经营租赁的区别 196

三、杠杆租赁 197

四、直接租赁、转租赁、回租 200

小结 202

第十一章　租赁决策 203

第一节　出租人的决策 204

第二节　承租人决策分析 208

一、承租决策成功的前提条件 208

二、租赁决策方法 209

三、租赁方案的比较 212

第三节　租赁风险管理及防范 212

一、租赁风险 212

二、租赁风险的防范 216

第四节　租赁保险 219

一、租赁保险的概念 219

二、租赁保险的险种 219

三、租赁保险的投保 223

四、租赁保险的索赔 224

五、租赁保险的理赔 225

小结 229

第十二章　融资租赁合同 230

第一节　融资租赁合同概述 231

一、融资租赁合同的概念 231

二、融资租赁合同的显著特点 231

第二节　融资租赁合同的签订 233

一、合同订立前的准备 233

二、融资租赁合同中购买合同的订立 234

三、融资租赁合同中租赁合同的订立 236

第三节　融资租赁合同的履行、变更、解除 241

一、融资租赁合同的履行 241

二、租赁合同变更和解除 241

小结 249

第十三章　租金 251

第一节　租金含义及构成 252

一、租金的含义 252

二、租金的构成 252

三、影响租金的主要因素 254

第二节　租金的计算方法 256

一、计算租金时常用的几个重要概念 256

二、租金的计算方法 263

第三节　租金计算中的若干问题 271

一、关于利率的计算 271

二、关于租赁项目概算成本的计算 272

三、关于保证金的计算 273

四、关于手续费的计算 274

五、关于残值处理 275

六、关于起租日、计息日的确定 276

小结 277

第十四章 中西方租赁机构与监督 278

第一节　租赁机构的类型 279

一、西方国家租赁机构的类型 279

二、我国租赁机构的类型 282

第二节　租赁机构的监管 286

一、西方国家对租赁机构的监管 286

二、我国对租赁机构的监管 286

小结 291

附录 292

参考文献 328