农村土地产权制度与有序流转研究PDF电子书下载

第一章　导论 1

第一节　研究选题背景 1

一、农村经济增长步伐明显放缓 1

二、集体建设用地的粗放利用 3

三、农地的适度规模经营问题 4

四、征地制度改革的困境 5

第二节　研究内容与结构 6

一、研究内容的界定 6

二、研究结构的设计 6

第三节　研究目的与意义 9

一、研究目的 9

二、研究意义 11

第四节　研究理论与方法 12

一、研究理论 12

二、研究方法 17

第五节　研究创新与不足 20

一、研究创新 20

二、研究不足 21

第二章　研究文献综述 23

第一节　国内研究文献综述 23

一、关于农村土地产权制度 23

二、关于集体土地使用权流转 28

三、关于集体土地产权制度与土地使用权流转 31

第二节　国外研究文献综述 32

一、关于农村集体土地产权制度 32

二、关于集体土地使用权流转 35

第三节　国内外研究文献评价 37

第三章　农村土地产权制度变迁的历史启示 40

第一节　新中国成立以来的农村农地产权制度变迁 41

一、从封建地主土地私有制到耕者有其田 41

二、从农民土地私有制到土地的集体所有 44

三、家庭联产承包责任制的重大历史突破 51

四、农地产权制度变迁的历史启示 55

第二节　新中国成立以来农村建设用地产权制度变迁 59

一、新中国成立初期农村建设用地私有制的延续 60

二、从土地私有到集体所有和无偿使用 63

三、建设用地集体所有和有偿使用的试点 65

四、建设用地产权制度变迁的历史启示 68

本章小结 70

第四章　农村土地产权制度变迁的路径探寻 73

第一节　农村集体土地产权制度变迁的需求动因 74

第二节　农村集体土地产权制度变迁的供给可能 78

第三节　农村集体土地产权制度变迁的路径选择 83

第四节　农村集体土地产权制度变迁的近期方向 91

本章小结 94

第五章　农村集体土地产权制度与土地使用权流转的关系探讨 96

第一节　土地产权制度与土地市场运行 96

第二节　农村集体土地产权制度变迁是土地使用权流转的重要保证 99

第三节　农村集体土地使用权流转是土地产权制度变迁的必然要求 103

本章小结 105

第六章　农村集体土地使用权流转：发展不足与发展失控 107

第一节　农村农地使用权流转发展不足的原因分析——基于农户的实证研究 109

一、我国农村集体农地使用权流转概况 109

二、湖北省农地使用权流转的典型调查 116

三、农户流转决策的影响因素模型求解 125

第二节　集体建设用地使用权流转发展失控的现象反思——一个博弈模型的构建 142

一、集体建设用地使用权流转的现状特点 142

二、集体建设用地使用权流转宏观诱因分析 145

三、集体建设用地使用权流转微观博弈求解 150

四、集体建设用地使用权流转的主要问题 156

五、湖北省集体建设用地使用权流转调研 159

本章小结 168

第七章　促进和规范农村集体土地使用权流转的对策建议 171

第一节　加强市场引导，规范市场运作 171

一、加大教育宣传，积极培育农户市场主体意识 171

二、推进有偿使用，建立集体建设用地一级市场 172

三、做好产权登记，提供良好的土地流转管理平台 172

四、发展流转中介，形成完善的市场配套服务体系 173

五、建立有形市场，规范建设用地流转的市场运作 173

第二节　加快法制建设，提供制度保障 174

一、明晰集体土地产权的法律界定 174

二、消除集体土地产权的法律歧视 175

三、强化土地承包经营的物权保护 176

四、放宽土地使用权流转的法律限制 176

五、完善建设用地使用权流转的法律内容 177

第三节　实施宏观调控，强化监督管理 178

一、关于农地使用权流转的调控与管理 178

二、关于建设用地使用权流转的调控与管理 180

第四节　改善外部环境，促进协调发展 182

一、加快城市化步伐，消除农民进城就业壁垒 182

二、壮大集体经济实力，促进农业人口就地转移 183

三、建立农村社保体系，消除土地流转后顾之忧 183

四、加快征地制度改革，促进土地市场的规范和统一 184

五、理顺土地产权关系，保证利益分配的公平与协调 184

本章小结 185

第八章　结论与讨论 187

第一节　研究的主要结论 187

第二节　不足及改进方向 192

附录 197

农户农地使用权流转问卷调查表 197

《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法（草案）》 208

参考文献 214