海南省农用地分等定级估价研究PDF电子书下载

第一篇 导论 1

1．概述 1

1.1 相关概念 2

1.2 耕地 3

1.2.1 耕地概念 3

1.2.2 耕地分类 3

1.2.3 耕地的农业生产性状 3

1.2.4 农业生产因素 4

1.3 农用地分等定级进展 6

1.3.1 我国历史上农用地质量评价 6

1.3.2 国外的农用地质量评价 8

2．农用地分等定级估价的基础理论 9

2.1 土地生产潜力理论 9

2.2 土地肥力理论 11

2.3 区位理论 12

2.4 土地的供给与需求 14

2.5 土地报酬递减规律 16

2.6 土地集约利用 22

2.7 地租理论 23

2.7.1 地租概论 23

2.7.2 资本主义地租分析 28

2.7.3 地租理论在中国的应用 35

2.8 地价理论 39

2.8.1 西方地价理论 40

2.8.2 马克思主义的地价理论 42

2.8.3 地价理论在土地估价中的指导作用 43

第二篇 海南省农用地分等定级估价研究综述 45

1．海南省农用地分等定级估价研究成果概述 45

1.1 技术创新 45

1.2 主要成果 46

1.2.1 成果内容 46

1.2.2 信息系统 55

1.3 成果确定 55

1.3.1 项目省内专家评价 55

1.3.2 预检 56

1.3.3 验收 57

1.3.4 鉴定 59

1.3.4.1 科技成果鉴定申请表 59

1.3.4.2 科技成果鉴定证书 67

1.3.4.3 科技成果登记证明书 82

2．农用地“等-级-价”体系 82

3．农用地分等定级估价研究意义 83

4．经验和体会 84

第三篇 海南省农用地分等研究 86

1．海南省农用地分等研究 86

1.1 海南省分等对象及范围 86

1.2 海南耕地的自然条件和社会经济条件 87

1.2.1 海南耕地自然条件 87

1.2.1.1 地理位置 87

1.2.1.2 地质地貌 88

1.2.1.3 气候 90

1.2.1.4 水文 99

1.2.1.5 土壤 102

1.2.1.6 植被 109

1.2.1.7 动物 109

1.2.1.8 矿藏 110

1.2.1.9 旅游资源 111

1.2.2 海南社会经济条件 112

1.2.2.1 人口 112

1.2.2.2 工业 113

1.2.2.3 农业 114

1.2.2.4 交通 116

1.2.3 海南土地开发 116

1.2.3.1 建制沿革 116

1.2.3.2 开发历程 117

1.2.3.3 经济发展 118

1.2.4 土地利用 119

1.2.4.1 土地利用现状 119

1.2.4.2 土地利用规划 121

1.2.4.3 基本农田保护区规划 121

1.2.4.4 土地使用制度改革 122

1.2.4.5 地价管理 122

1.3 分等方法研究 123

1.3.1 分等基本框架体系 123

1.3.2 分等方法主要特点 123

1.4 光温（气候）生产潜力指数 124

1.4.1 计算依据和方法 124

1.4.2 指数结果 129

1.5 指标区和标准耕作制度 131

1.5.1 指标区划分 131

1.5.2 标准耕作制度 132

1.5.3 产量比系数 134

1.5.3.1 海南省指定作物最高单产的确定 134

1.5.3.2 产量比系数计算 135

1.6 评价体系 135

1.6.1 评价因素体系选择的原则和方法 135

1.6.2 海南省农用地分等因素体系 136

1.6.3 分等因素方法和结果 139

1.7 自然质量分 145

1.8 土地利用系数、经济系数 149

1.8.1 土地利用系数和经济系数 149

1.8.1.1 土地利用系数计算方法 150

1.8.1.2 “最大产量—成本指数”确定 150

1.8.1.3 土地经济系数计算方法 152

1.8.2 等值区划分和分布状况 153

1.8.2.1 等值区划分方法 153

1.8.2.2 海南省土地利用等值区划分和分布状况 153

1.8.2.3 海南省土地经济等值区划分和分布状况 157

1.8.2.4 市县土地等值区划分和分布状况（示例） 160

1.9 自然质量等 173

1.9.1 自然质量等计算方法 173

1.9.2 全省自然质量等指数计算结果和划分 174

1.9.2.1 全省自然质量等指数计算结果 174

1.9.2.2 全省自然质量等划分 176

1.9.3 市县自然质量等计算结果和划分（示例） 177

1.10 利用等 190

1.10.1 利用等计算方法 190

1.10.2 海南省利用等指数计算结果和划分 191

1.10.2.1 海南省利用等指数计算结果 191

1.10.2.2 海南省利用等指数划分 193

1.10.3 市县利用等计算结果和划分（示例） 194

1.11 等 208

1.11.1 等计算方法 208

1.11.2 海南省等指数计算结果和划分 209

1.11.2.1 海南省等指数计算结果 209

1.11.2.1 海南省等指数划分 211

1.11.3 市县等指数计算结果和划分（示例） 212

1.12 省级汇总 227

1.12.1 技术路线 227

1.12.2 省级汇总资料的收集、核实和整理 229

1.12.2.1 资料收集 229

1.12.2.2 市县级资料核实 229

1.12.3 工作底图和单元划分 229

1.12.3.1 工作底图 229

1.12.3.2 单元划分 230

1.12.4 省级汇总 232

1.13 相关性分析 234

1.13.1 相关性分析方法与原则 234

1.13.2 海南省农用地各等与标准粮产量相关性分析方法 234

1.13.3 五指山市各等与标准粮产量相关性分析 241

1.13.4 临高县各等与标准粮产量相关性分析 243

1.14 等描述 246

1.14.1 一等地 246

1.14.2 二等地 248

1.14.3 三等地 249

1.14.4 四等地 250

1.14.5 五等地 253

1.14.6 六等地 254

1.14.7 七等地 255

2．标准样地研究 258

2.1 标准样地设置 258

2.1.1 标准样地设置目的与原则 258

2.1.2 标准样地设置方法 259

2.1.3 完成情况 262

2.2 标准样地属性和描述 264

2.2.2 标准样地特征描述（示例） 267

第四篇 海南省农用地定级估价研究 270

1．海南省农用地定级研究 270

1.1 定级目的、对象、原则、流程与分等区别 270

1.1.1 目的 270

1.1.2 对象 270

1.1.3 定级原则 271

1.1.4 定级工作流程 271

1.1.5 定级与分等的同异 273

1.2 定级因素及其权重 273

1.2.1 定级因素确定 273

1.2.2 定级因素分级结果 275

1.2.3 定级因素指标分值和权重的确定 275

1.3 定级因素记分规则 277

1.3.1 农用地定级因素指标分值的确定 277

1.3.2 制定定级因素记分规则表 277

1.4 定级指数计算和划分 285

1.4.1 单元定级指数计算 285

1.4.2 农用地定级单元划分 285

1.5 农用地定级计算结果 287

1.6 农用地级别划分 289

1.7 级别检验 291

1.8 市县级别统计分析（示例） 292

1.8.1 五指山市级别统计分析 292

1.8.2 昌江县级别统计分析 296

2．海南省农用地估价研究 302

2.1 估价目的、对象、依据、原则和方法 302

2.1.1 估价目的 302

2.1.2 对象 302

2.1.3 估价原则 303

2.1.4 估价方法 303

2.1.5 单元划分 304

2.2 基准地价评估方法 305

2.2.1 样点地价平均法 305

2.2.1.1 评估步骤 305

2.2.1.2 资料调查 306

2.2.1.3 确定土地利用类型 306

2.2.1.4 投入产出样点和市场交易资料调查 306

2.2.1.5 投入产出资料纯收益 307

2.2.1.6 样点地价的修正及样点地价处理 307

2.2.1.7 计算级别基准地价 308

2.2.2 定级指数模型法 309

2.2.2.1 评估步骤 309

2.2.2.2 资料调查的内容和要求 309

2.2.2.3 确定土地利用类型 309

2.2.2.4 投入产出样点和市场交易资料调查 310

2.2.2.5 投入产出资料纯收益 310

2.2.2.6 样点地价的修正及样点地价处理 310

2.2.2.7 测算有样点地价定级单元的平均地价 310

2.2.2.8 建立定级指数与定级单元地价关系模型 310

2.2.2.9 计算各级别基准地价 311

2.2.3 基准地块评估法 311

2.2.3.1 评估步骤 311

2.2.3.2 资料调查的内容及要求 312

2.2.3.3 划分均质地域 312

2.2.3.4 选定基准地块 313

2.2.3.5 评估基准地块价格 313

2.2.3.6 核定基准地块价格水平 313

2.2.3.7 计算均质地域基准地价 314

2.2.4 海南省基准地价评估方法选择 314

2.3 基准地价计算 314

2.3.1 计算样点地价 314

2.3.2 计算基准地价 319

2.3.3 计算修正系数 320

2.4 成果检验 322

2.5 基准地价成果 322

2.5.1 海南省各市县基准地价 322

2.5.2 宗地地价影响因素指标说明表 327

2.5.3 市县基准地价成果（示例） 328

2.5.3.1 琼海市基准地价成果 328

2.5.3.2 白沙县基准地价成果 334

2.6 应用建议 342

第五篇 农用地分等定级估价应用研究 344

1．农用地分等成果在耕地占补平衡中的应用研究 344

2．基本农田保护 346

3．土地适宜性评价 350

3.1 目的和原则 350

3.2 方法和分类 351

3.3 评价系统 360

3.4 结果分析（示例） 361

4．耕地粮食生产能力评估 365

4.1 工作目的 365

4.2 涉及问题 365

4.3 工作依托 366

4.4 解决现实问题 367

第六篇 计算机技术在农用地分等定级估价研究中的应用 369

1．系统建设简述 369

1.1 设计开发基本思想和原则 369

1.2 系列信息系统概述 369

1.3 系列信息系统结构 376

1.4 系列信息系统配置 380

1.5 系列信息系统评价 380

2．海南省农用地分等信息系统 382

2.1 系统功能目标 382

2.2 数据库E-R图 382

2.3 系统模型 383

2.4 系统使用说明 386

3．海南省农用地定级与估价系统 386

3.1 系统功能目标 386

3.2 数据库E-R图 387

3.3 系统模型 388

3.4 系统使用 392

4．土壤数字软件 392

4.1 系统功能 392

4.2 系统数据库E-R图 392

4.3 系统功能 393

5．外业调查图打印图件软件 393

5.1 软件简介 393

5.2 系统功能 394

6．外业调查资料录入软件 395

6.1 系统功能结构 395

6.2 采用Excel电子表格优势 395

6.3 数据导入功能 395

7．外业调查样点核实软件 396

7.1 开发系统目的 396

7.2 主要系统功能 396

8．分幅线处理软件 396

8.1 开发系统目的 396

8.2 系统功能 396

9．样地设置系统软件 397

9.1 系统功能说明 397

9.2 系统功能 397

10．样地设置定位系统软件 397

10.1 系统功能概况 397

10.2 系统功能 397

11．制图工具软件 398

11.1 系统功能描述 398

11.2 系统功能 399

12．土地适宜性评价系统 399

12.1 系统设计思路说明 399

12.2 数据库E-R图 399

12.3 系统主要功能说明 400

13．占补平衡专家系统 400

13.1 系统功能结构 400

13.2 系统主要数据流 403

13.3 系统功能 404

附录 405

1．查新 405

2．规程和文件 428

3．参考资料 428

4．跋 429

5．图片与照片 431