房地产会计实务操作300问答PDF电子书下载

第一章　房地产会计实务概述问答　 1

房地产会计的职能在实务中体现在哪几个方面？　 1

房地产会计的核算任务主要包括哪些内容？　 1

房地产会计核算的基本前提是什么？　 3

实务中设置房地产会计科目应遵循什么原则？　 5

如何设置房地产企业的会计机构？　 5

如何配备房地产企业的会计人员？　 6

房地产企业应遵循什么会计制度？　 7

第二章　房地产资金来源的核算问答　 9

什么是房地产企业的无偿性资金来源？　 9

什么是房地产企业的有偿性资金来源？　 10

如何核算房地产企业的预算拨款？　 11

如何核算房地产企业的自筹资金拨款？　 14

如何核算房地产企业的项目资本？　 16

如何核算上级拨入的资金？　 17

如何核算房地产企业进口设备的转账拨款？　 18

如何核算房地产企业器材的转账拨款？　 19

如何核算财政贴息资金拨款？　 21

如何核算房地产企业的其他拨款？　 22

房地产企业投资借款的资金来源主要包括哪几种？　 24

房地产企业投资借款必备哪些条件？　 24

房地产企业投资借款应实行什么原则？　 24

房地产企业投资借款要分为哪几个阶段？　 25

偿还投资借款要遵循哪些规定？　 26

房地产企业应如何核算统借统还投资借款？　 27

房地产企业应如何核算部门统借基金借款？　 28

什么是结算中形成的资金来源？　 29

房地产企业的资金占用主要分为哪几类？　 30

什么是房地产企业资金运动的内容？　 31

房地产企业的资金运动主要具有什么特点？　 32

第三章　货币资金及应收款项的核算问答　 33

房地产企业的现金管理制度主要包括什么内容？　 33

房地产企业的现金核算有何要点？　 35

如何对房地产企业的现金进行清查？　 37

如何对房地产企业的银行存款进行管理？　 38

如何核算房地产企业的银行存款？　 39

对房地产企业的银行汇票结算有何规定？　 40

房地产企业以银行汇票结算要经过什么程序？　 41

房地产企业的商业汇票结算方式有哪些？　 42

对房地产企业的商业汇票结算有何规定？　 42

房地产企业的银行本票结算方式有哪些？　 44

如何核算银行本票存款？　 45

房地产企业的支票结算方式有哪些？　 46

房地产企业的汇兑结算方式有哪些？　 47

如何确认房地产企业的应收账款入账时间？　 48

如何核算房地产企业的应收账款？　 48

如何确认房地产企业的坏账？　 49

如何核算房地产企业的坏账损失？　 49

如何核算房地产企业的应收票据？　 52

应该如何贴现房地产企业的应收票据？　 54

什么是房地产企业的其他应收款？　 55

如何核算房地产企业的其他应收款？　 56

如何核算房地产企业的预付账款？　 57

如何核算房地产企业的待摊费用？　 58

如何核算房地产企业的备用金？　 58

什么是房地产企业的内部往来款项？　 60

如何核算房地产企业的内部往来款项？　 61

什么是房地产企业的其他货币资金？　 61

如何核算房地产企业的外埠存款？　 62

如何核算房地产企业的银行汇票存款？　 63

如何核算房地产企业的在途货币资金？　 63

如何核算房地产企业的存出投资款？　 64

如何核算房地产企业的信用证存款？　 64

第四章　房地产投资核算问答　 65

房地产投资核算包括哪些内容？　 65

房地产投资核算的任务主要包括哪几个方面？　 65

什么是房地产的建筑安装工程投资？　 66

如何核算出包方式的建筑安装工程投资额？　 66

什么是房地产企业的预付备料款？　 67

如何核算预付备料款的拨付和扣回？　 67

房地产企业短期投资核算有何要点？　 68

如何确认短期投资损益？　 69

房地产企业的短期投资如何进行期末计价？　 69

什么是房地产企业的长期投资减值？　 71

如何确定长期股权投资的初始成本？　 72

如何用成本法核算房地产企业的长期股权投资？　 73

如何用权益法核算房地产企业的长期股权投资？　 75

什么是房地产企业的长期债权投资？　 78

如何确定长期债权投资取得时的成本？　 78

如何确定房地产企业长期债券的溢折价？　 79

什么是房地产企业的设备投资？　 80

计算房地产设备投资完成额的条件是什么？　 81

核算房地产企业设备投资的方法是什么？　 81

什么是房地产企业的待摊投资？　 82

房地产企业的待摊投资一般包括哪些内容？　 83

房地产企业待摊投资的分摊方法具体有哪两种？　 86

如何核算房地产企业的待摊投资？　 87

什么是房地产企业的其他投资？　 88

房地产企业其他投资的核算方法是什么？　 89

如何核算房地产企业的转出投资？　 89

如何核算房地产企业的待核销基建支出？　 90

什么是房地产企业的投资包干节余？　 90

房地产企业的投资包干应该包括哪些内容？　 90

如何核算房地产企业的投资包干节余？　 91

第五章　房地产存货的核算问答　 93

房地产企业的存货一般可以分为哪几类？　 93

如何计价房地产企业的存货实际成本？　 95

如何计价房地产企业的发出存货？　 95

如何对房地产企业的材料进行分类？　 97

房地产企业的材料应该如何进行计价？　 98

什么是房地产企业材料的收发凭证？　 98

房地产企业材料收发的核算有何要点？　 100

什么是房地产企业的周转材料？　 101

房地产企业的周转材料应如何进行摊销？　 102

如何核算房地产企业的收入周转材料？　 104

如何核算房地产企业的领用周转材料？　 104

如何对房地产企业材料的调价进行核算？　 106

如何核算房地产企业的自制材料？　 106

如何核算房地产企业的委托加工物资？　 108

房地产企业材料物资内部的调拨应如何核算？　 110

房地产企业的低值易耗品具有什么特点？　 111

如何对房地产企业的低值易耗品进行摊销？　 112

如何核算房地产企业的低值易耗品？　 113

如何对房地产企业的存货数量进行盘存？　 114

对房地产企业的存货进行清查有何意义？　 115

如何核算房地产企业的存货清查？　 116

房地产企业存货的期末计价有何原则？　 117

如何核算房地产企业的存货跌价准备？　 118

第六章　项目开发成本费用的核算问答　 121

什么是房地产企业的项目开发成本？　 121

什么是房地产企业的费用？　 121

房地产企业的费用与开发成本具有什么关系？　 122

核算房地产企业的成本费用有何意义？　 122

项目开发成本可分为哪几类？　 123

房地产企业在核算项目开发成本时应遵循哪些要求？　 124

核算房地产项目开发成本可以采用什么方法？　 129

房地产项目开发成本核算的程序是什么？　 129

什么是房地产企业的开发间接费用？　 129

如何对开发间接费用进行分配？　 130

如何核算房地产企业的开发间接费用？　 132

什么是房地产企业的土地开发？　 133

土地开发支出总的列支原则是什么？　 133

如何设置房地产企业的土地开发成本项目？　 134

如何归集与分配房地产企业的土地开发费用？　 135

如何对完工土地开发成本进行结转？　 136

什么是房地产企业的房屋开发？　 137

如何确定房屋开发成本的核算对象？　 138

如何确定房屋开发成本的项目？　 138

如何核算土地征用及拆迁补偿费？　 139

如何核算房屋开发前期工程费？　 140

如何核算房屋开发过程中基础设施费？　 140

如何核算房屋开发过程的建筑安装工程费？　 141

如何核算房屋开发成本的配套设施费？　 141

房地产企业的配套设施一般包括哪两类？　 143

配套设施的支出应按什么原则来进行归集？　 143

如何确定配套设施开发成本的核算对象？　 144

如何确定配套设施开发成本的项目？　 145

如何对已完工配套设施开发成本进行结转？　 145

什么是代建工程？　 146

如何确定代建工程开发成本的核算对象？　 147

如何核算代建工程的开发成本？　 147

什么是临时设施？ 148

临时设施与固定资产有何区别？　 148

如何对临时设施进行摊销？　 149

临时设施的购置、搭建如何进行核算？　 150

临时设施的清理如何进行核算？　 151

如何对临时设施进行管理？　 152

第七章　房地产收入及利润的核算问答　 153

房地产企业的营业收入主要包括什么内容？　 153

房地产企业营业收入的确认必须满足哪些条件？　 153

房地产企业营业收入的确认可分为哪几个方面？　 155

如何核算房地产企业的主营业务收入？　 156

如何核算房地产企业的主营业务成本？　 156

如何核算土地和商品房销售收入？　 157

如何核算代建房屋的工程结算收入？　 158

如何核算分期收款开发产品收入？　 160

如何核算房地产企业的销售退回、折让和折扣？　 161

如何核算房地产企业的土地转让？　 162

如何核算出租产品租金收入？　 163

如何核算房地产企业的营业税金及附加？　 164

什么是其他业务收入的确认条件？　 164

如何核算房地产企业的其他业务收入？　 165

如何核算房地产企业的其他业务成本？　 165

如何核算房地产企业的营业费用？　 166

如何核算房地产企业的管理费用？　 167

如何核算房地产企业的财务费用？　 169

如何核算房地产企业的投资收益？　 170

如何核算房地产企业的营业外收入？　 172

如何核算房地产企业的营业外支出？　 173

什么是房地产企业的留存收益？　 173

房地产企业的盈余公积主要包括哪些内容？　 174

如何核算房地产企业的盈余公积？ 175

如何核算房地产企业的未分配利润？　 176

如何核算房地产企业的弥补亏损？　 178

如何计算房地产企业的所得税？　 179

什么是房地产企业的会计利润？　 179

房地产企业的会计利润与应纳税所得额有何差异？　 180

如何核算房地产企业以前年度损益调整？　 182

什么是房地产企业利润的构成？　 183

如何计算与结转房地产企业的利润？　 184

如何核算房地产企业利润的形成？　 185

如何核算房地产企业的净利润？　 186

第八章　自营工程的核算问答　 187

什么是自营工程？　 187

如何确定自营工程的成本项目？　 187

房地产企业对自营工程进行计价应注意哪些事项？　 188

如何核算自营工程？　 189

如何核算出包工程？ 190

如何对施工费用按经济性质进行分类？ 191

如何对施工费用按经济用途进行分类？　 192

如何对施工费用按计入工程成本的方法进行分类？　 193

如何对施工费用按其与工程量的关系进行分类？　 193

自营工程成本的核算对象一般有哪几种？　 194

如何确定自营工程成本的核算程序？　 194

如何核算自营工程的人工费？　 196

如何核算自营工程的材料费？　 197

如何核算自营工程的机械使用费？　 198

如何核算自营工程的其他直接费？　 199

如何核算自营工程的施工管理费？　 200

发包方式与承包合同的内容是什么？　 200

房地产的工程价款可以采取哪些方式来结算？　 201

结算工程价款需要哪些凭证手续？　 202

什么是房地产企业的竣工财务决算？　　 202

房地产企业的竣工财务决算有何要求？　 203

房地产企业的竣工财务决算报表主要包括什么内容？ 204

编制基本建设概况表时应注意哪些问题？　 204

编制房地产项目竣工财务决算表时应注意哪些问题？　 204

房地产企业的竣工财务决算说明书包括哪些内容？　 205

房地产企业的竣工决算有何审批规定？　 206

第九章　工资的核算问答　 207

房地产企业的工资具有什么特点？　 207

房地产企业工资总额的组成包括什么内容？　 207

什么是房地产企业工资核算的原始记录？　 209

如何计算房地产企业职工的工资？　 210

结算房地产企业职工工资需要哪些手续和凭证？　 212

如何核算房地产企业工资的结算？　 212

如何核算房地产企业的工资分配？　 214

什么是房地产企业工资附加费？　 214

房地产企业的应付福利费主要包括什么内容？　 214

如何核算房地产企业的应付福利费？　 215

如何核算房地产企业的工会经费？　 215

第十章 固定资产和无形资产的核算问答　 217

什么属于房地产企业的固定资产？　 217

房地产企业的固定资产具有什么特征？　 217

如何对房地产企业的固定资产进行分类？　 217

房地产企业固定资产的计价方法有哪几种？　 219

什么是房地产企业固定资产的价值构成？　 220

房地产企业固定资产增加的来源有哪几种？　 221

如何设置房地产企业固定资产的核算账户？　 221

如何核算房地产企业购入的固定资产？　 223

如何核算房地产企业自行建造的固定资产？ 225

如何核算投资者投入的固定资产？　 226

如何核算房地产企业融资租入的固定资产？　 226

如何核算房地产企业接受捐赠的固定资产？　 228

什么是房地产企业固定资产的折旧？　 229

如何确定固定资产的折旧范围？　 229

影响固定资产折旧的因素有哪几个方面？　 230

计提固定资产的折旧有哪几种方法？　 231

如何确定房地产企业固定资产折旧的分类核算？　 233

房地产企业固定资产的修理包括哪几种？　 234

房地产企业固定资产修理的核算方法是什么？　 235

引起房地产企业固定资产减少的原因主要有哪几方面？　 236

房地产企业固定资产发生增减业务时必须填写的凭证有哪些？　 237

如何核算房地产企业固定资产的出售、报废和毁损？　 238

如何核算房地产企业固定资产的贴换？　 239

如何核算房地产企业租出的固定资产？　 241

如何核算房地产企业的固定资产盘盈？　 241

如何核算房地产企业的固定资产盘亏？　 242

如何核算固定资产的减值准备？　 242

什么属于房地产企业的无形资产？　 243

房地产企业的无形资产具有什么特征？　 244

房地产企业的无形资产可分为哪几类？　 245

如何核算房地产企业取得的无形资产？　 246

如何对房地产企业的无形资产进行转销？　 247

如何转让房地产企业的无形资产？　 247

如何对房地产企业的无形资产进行重估价？　 248

如何核算房地产企业的无形资产投资？　 248

房地产企业如何核算无形资产的减值准备？　 249

第十一章　房地产财务会计报告问答　 251

什么是房地产企业的财务会计报告？　 251

房地产企业的财务会计报告有何作用？　 251

编制房地产企业会计报告时应遵守哪些要求？　 252

编制房地产会计报告应做好哪些准备工作？　 253

什么是房地产企业的会计报表？　 254

什么是房地产企业会计报表的组成内容？　 254

如何报送房地产企业的会计报表？　 255

房地产企业资金平衡表的结构有何特点？　 255

如何填写资金平衡表资金占用方各项目的内容？　 256

如何填写资金平衡表资金来源方各项目的内容？　 259

房地产企业投资表的结构有何特点？　 263

房地产企业的待摊投资明细表具有什么特点？　 263

应该如何编制房地产企业的待摊投资明细表？　 264

什么是房地产企业的借款情况表？　 264

房地产企业的借款情况表包括哪些内容？　 266

应该如何编制房地产企业的借款情况表？　 267

什么是房地产企业的主要指标表？　 268

应该如何编制房地产企业的主要指标表？　 268

什么是房地产企业本年基建投资情况表？　 270

什么是房地产企业的财务情况说明书？　 270

什么是房地产企业的竣工工程成本表？　 271

如何编制房地产企业的竣工工程成本表？　 271

房地产企业的会计报表审查主要包括哪些内容？　 272

房地产企业的财务会计报告分析有何意义？　 274

房地产企业的财务会计报告分析有哪些方法？　 275

第十二章　房地产交付使用及资金冲转的核算　 277

什么是房地产企业的交付使用资产？　 277

对房地产企业的交付使用资产进行核算有何意义？　 277

如何确定交付使用资产成本的组成内容？　 278

如何取得交付使用资产成本所需要的数据资料？　 279

如何核算交付使用资产的实际成本？　 279

什么是交付使用资产的验收交接手续及凭证？　 280

如何核算房地产企业的交付使用资产？　 281

什么是房地产企业的资金冲转？　 282

什么是拨款单位基本建设资金冲转的一般步骤？　 283

如何核算房地产企业投资拨款基建资金的冲转？　 284

如何核算房地产企业投资借款基建资金的冲转？　 285