房地产开发企业会计实务PDF电子书下载

第一章　总论 1

第一节　会计概述 1

一、会计的概念 1

二、会计的职能 2

三、会计的对象 3

第二节　会计核算的基本前提和一般原则 4

一、会计核算的基本前提 4

二、会计核算的一般原则 6

第三节　会计要素与会计等式 9

一、会计要素 9

二、会计等式 13

第四节　房地产开发企业会计核算的特点 14

一、房地产开发企业生产经营的特点 14

二、房地产开发企业会计核算的方法 15

第二章　货币资金 18

第一节　货币资金概述 18

一、货币资金的性质 18

二、货币资金持有动机 18

三、货币资金管理目标 19

第二节　现金的核算 20

一、现金的管理 20

二、现金的会计处理 21

三、现金日记账 21

四、备用金 22

五、现金的清查 22

第三节　银行存款的核算 22

一、银行存款的管理 22

二、银行结算方式的种类 24

第四节　其他货币资金的核算 32

一、其他货币资金的管理 32

二、其他货币资金的种类与会计处理 33

第三章　应收款项 36

第一节　应收款项概述 36

第二节　应收票据的核算 37

一、应收票据的特点及其分类 37

二、不带息应收票据 37

三、带息应收票据 38

四、应收票据贴现 40

第三节　应收账款的核算 41

一、应收账款的核算内容 41

二、应收账款的入账价值 42

三、应收账款的会计处理 43

四、坏账及坏账损失的核算 44

第四节　预付账款和其他应收款的核算 47

一、预付账款的核算 47

二、其他应收款的核算 50

第四章　存货 52

第一节　存货概述 52

一、房地产开发企业存货的内容及特点 52

二、存货初始成本的计量 54

三、存货发出的计价 56

四、存货的交接方式和收发凭证 61

第二节　主要存货的取得与发出的核算 67

一、按实际成本计价的材料收发核算 67

二、按计划成本计价的材料收发核算 79

三、低值易耗品的内容及核算 88

第三节　开发产品的内容及核算 93

一、开发产品的内容及分类 93

二、开发产品和特殊开发产品的核算 94

第四节　其他存货取得与发出的核算 101

一、委托加工材料的核算 101

二、库存设备的内容及核算 102

第五节　存货清查的核算 104

一、存货盘存制度 104

二、存货的清查方法 105

三、存货清查结果的处理 106

第六节　存货的期末计价 108

一、存货的期末计价的方法 108

二、房地产开发企业应披露的存货内容 111

第五章　投资 113

第一节　投资概述 113

一、投资的概念 113

二、投资的分类 113

第二节　短期投资的核算 114

一、短期投资的概念 114

二、短期投资取得时成本的确定 114

三、短期投资的现金股利和利息 115

四、短期投资的期末计价 115

五、短期投资的处置 117

第三节　长期股权投资的核算 119

一、长期股权投资的概念 119

二、长期股权投资初始成本的确定 119

三、长期股权投资核算的成本法和权益法的适用范围 119

四、长期股权投资核算的成本法 120

五、长期股权投资的权益法 122

第四节　长期债权投资的核算 130

一、长期债权投资的概念 130

二、长期债权投资取得时成本的确定 131

三、长期债券溢折价的确定 131

四、可转换公司债券的核算 133

五、长期投资的处置 133

六、其他长期债权投资的核算 133

第五节　长期投资减值 133

一、长期投资减值的判断标准 133

二、长期投资减值的账务处理 134

第六章　固定资产 136

第一节　固定资产概述 136

一、固定资产的概念及确认的条件 136

二、固定资产的分类 137

第二节　固定资产取得的核算 138

一、固定资产的初始计量 138

二、借款费用的会计处理 140

三、固定资产取得的会计处理 143

第三节　固定资产处置的核算 156

一、出售、报废和毁损的固定资产 156

二、投资转出的固定资产 159

三、捐赠转出的固定资产 160

四、债务重组转出的固定资产 160

五、盘亏的固定资产 162

六、无偿调出的固定资产 163

七、经营性租出的固定资产 163

第四节　固定资产折旧的核算 164

一、固定资产折旧的概念 164

二、影响固定资产折旧额的因素 165

三、固定资产折旧的范围 165

四、固定资产折旧的方法 166

五、固定资产折旧的账务处理 170

第五节　固定资产后续支出的核算 171

一、资本化的后续支出 171

二、费用的后续支出 172

第六节　固定资产期末计价 173

一、固定资产减值 173

二、固定资产减值的账务处理 175

第七章　无形资产及其他资产 178

第一节　无形资产的核算 178

一、无形资产概述 178

二、无形资产的核算内容 179

三、无形资产的入账价值 181

四、无形资产的会计处理 183

五、无形资产的摊销 185

六、无形资产的转让 187

七、无形资产的期末计价 188

第二节　其他资产的核算 189

一、长期待摊费用的核算 189

二、其他长期资产的核算 191

第八章　负债 192

第一节　负债概述 192

第二节　流动负债的核算 192

一、短期借款的核算 193

二、应付票据的核算 194

三、应付和预收款项的核算 196

四、应交税金的核算 198

五、应付工资和应付福利费的核算 201

六、应付股利（应付利润）的核算 203

七、预提费用的核算 204

八、其他应交款的核算 204

九、其他应付款的核算 205

十、预计负债的核算 206

第三节　长期负债的核算 206

一、长期借款的核算 206

二、应付债券的核算 209

三、长期应付款的核算 210

第九章　所有者权益 212

第一节　所有者权益概述 212

一、所有者权益的内容 212

二、所有者权益的基本特点 212

第二节　实收资本的核算 213

一、实收资本的概念 213

二、实收资本的核算 213

第三节　资本公积的核算 216

一、资本公积概述 216

二、资本公积的核算 218

第四节　留存收益的核算 225

一、留存收益概述 225

二、留存收益的核算 227

三、弥补亏损的核算 230

四、以前年度损益调整 232

第十章　收入、成本费用和利润 233

第一节　收入概述 233

一、收入的概念和分类 233

二、营业收入的确认 234

三、商品房销售收入金额的确定 235

第二节　收入的核算 236

一、主营业务收入的核算 236

二、其他业务收入的核算 246

第三节　开发产品成本的核算 248

一、开发产品成本的构成 248

二、开发产品成本核算对象的确定 249

三、开发产品成本计算期 250

四、开发产品成本的核算方法 251

第四节　期间费用的核算 274

一、管理费用的核算 274

二、财务费用的核算 276

三、营业费用的核算 277

第五节　所得税的核算 278

一、税前会计利润与应纳税所得的差异 278

二、所得税的会计处理 282

第六节　利润与利润分配的核算 286

一、利润的构成 286

一、利润形成的核算 289

三、利润分配的核算 292

第十一章　债务重组 296

第一节　债务重组概述 296

一、债务重组的内涵 296

二、债务重组的方式 296

三、债务重组日 297

第二节　以资产清偿债务的债务重组 298

一、以低于债务账面价值的现金清偿债务的会计处理 298

二、以非现金资产抵偿债务的会计处理 299

第三节　债务转为资本的债务重组 301

第四节　修改其他条件的债务重组 302

一、不附或有条件的债务重组 302

二、附或有条件的债务重组 304

第五节　混合重组方式的债务重组 304

第十二章　外币业务 307

第一节　外币业务概述 307

一、外币业务 307

二、外币折算汇率 308

三、外币会计报表的折算 310

第二节　外币业务会计处理 311

一、外币账户的特点 311

二、外币业务核算的基本程序 311

三、外币业务的日常核算 312

四、期末汇兑损益的计算和调整 317

第三节　外币会计报表折算 321

一、资产负债表 321

二、利润表及利润分配表 322

第十三章　财务会计报告 326

第一节　财务会计报告概述 326

一、年度财务会计报告 326

二、半年度财务会计报告 327

三、季度、月度财务会计报告 327

第二节　资产负债表 327

一、资产负债表的作用和结构 327

二、资产负债表的编制方法 328

三、资产负债表附表 334

第三节　利润表 335

一、利润表的作用和结构 335

二、利润表的编制方法 336

三、利润表的附表 338

第四节　现金流量表 344

一、现金流量表的概念和分类 344

二、现金流量表的作用和结构 346

三、现金流量表的编制方法 347

第五节　会计报表编制方法的应用 355

一、资料 355

二、编制会计分录 360

三、编制会计报表 367

第六节　会计报表附注 383

第七节　财务情况说明书 384

第八节　中期财务报告 384

一、中期财务报告的概念 384

二、中期财务报告的内容 385

三、中期财务报告的编制要求 385

四、编制中期会计报表附注的内容 387

五、在年度会计报表中应披露的内容 389

六、企业在编制中期会计报表时应当遵循的确认与计量原则 389

七、中期会计政策变更的处理 394

第十四章　关联方关系及交易 396

第一节　关联方关系及其披露 396

一、关联方关系的概念及其特征 396

二、关联方关系的判断 397

三、关联方关系披露的原则 399

第二节　关联方交易及其披露 402

一、关联方交易的概念及其要点 402

二、关联方交易的类型 403

三、关联方交易的披露原则 404

第十五章　会计调整 410

第一节　会计政策变更 410

一、会计政策的概念和特点 410

二、会计政策变更的概念 410

三、会计政策变更的追溯调整法 411

四、会计政策变更的未来适用法 415

五、会计政策变更的选择 415

六、会计政策变更的披露 416

第二节　会计估计变更 416

一、会计估计变更的概念及特点 416

二、会计估计变更的会计处理 417

三、会计估计变更的披露 418

第三节　会计差错更正 418

一、会计差错的概念 418

二、会计差错更正的会计处理 418

第四节　资产负债表日后事项 421

一、资产负债表日后事项的定义 421

二、调整事项的处理原则及方法 422

三、非调整事项的处理原则与方法 425

第五节　或有事项 426

一、或有事项概述 426

二、或有事项的会计处理 427

第十六章　合并会计报表 432

第一节　合并会计报表概述 432

一、合并会计报表的概念 432

二、合并会计报表的合并范围 432

三、编制合并会计报表的要求 434

四、合并会计报表的编制程序 435

第二节　合并资产负债表 437

一、集团内部投资事项的抵销 438

二、集团内部交易事项的抵销 442

第三节　合并利润表 449

一、集团内部投资收益的抵销 449

二、集团内部交易收支事项的抵销 451

三、集团内部借贷事项的抵销 457

第四节　合并利润分配表 458

一、子公司利润分配项目与母公司投资收益项目的抵销 458

二、内部应收账款和坏账准备的抵销 459

三、上期内部销售形成的存货中未实现内部销售利润的抵销 461

四、上期购入固定资产中未实现内部销售利润的抵销 461

五、内部提取盈余公积的抵销处理 463

第五节　合并现金流量表 465

第六节　合并会计报表编制方法的应用 466

一、集团公司内部个别会计报表资料 466

二、编制合并工作底稿的抵销会计分录 469

三、编制合并工作底稿 472

四、编制合并会计报表 476