中国房地产项目开发全程指引PDF电子书下载

第一章　房地产开发项目的策划　 1

第一节　房地产开发内容与特点　 2

第二节　房地产开发项目的策划　 3

第三节　房地产开发的程序　 5

第四节　房地产开发的效益评估与预测　 12

第五节　工作中应注意的主要问题　 13

第二章　房地产开发项目可行性评估　 17

第一节　房地产开发项目可行性评估程序　 18

第二节　可行性评估报告的编写　 22

第三节　工作中应注意的主要问题　 24

附录2-1 ××大厦项目可行性评估报告　 26

附录2-2　房地产市场情况问卷调查表　 49

第三章　房地产开发公司的组织　 53

第一节　房地产开发公司的分类　 54

第二节　房地产开发公司的设立　 56

第三节　房地产开发公司的资质规定与申请　 60

第四节　房地产开发公司的组织机构　 66

第五节　建立和健全公司的规章制度　 71

第六节　工作中应注意的主要问题　 88

附录3-1　公司章程　 90

附录3-2　房地产联合开发合同　 98

附录3-3　中外合资经营企业合同　 99

第四章　房地产开发用地的获得　 109

第一节　房地产开发用地的定义和分类　 110

第二节　可开发用地的来源　 114

第三节　可开发用地的获得方式　 120

第四节　可开发用地价格的估算　 131

第五节　农地征用　 134

第六节　工作中应注意的主要问题　 136

附录4-1 国有土地使用权出让合同　 140

第五章　城市征地的拆迁　 149

第一节　房屋拆迁的具体步骤　 150

第二节　房屋拆迁安置　 154

第三节　房屋拆迁补偿原则和标准　 155

第四节　特殊房屋的拆迁　 157

第五节　工作中应注意的主要问题　 159

附录5-1　征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书　 160

附录5-2　动迁房屋产权调换协议书　 162

第六章　房地产开发与金融实务　 163

第一节　房地产金融概述　 164

第二节　房地产开发资金筹集的主要渠道　 168

第三节　房地产开发资金筹集的前期准备工作　 171

第四节　房地产开发贷款　 175

第五节　房地产开发引进外资　 181

第六节　工作中应注意的主要问题　 185

第七章　房地产开发的主要产品　 187

第一节　住宅物业　 188

第二节　办公物业　 195

第三节　商业物业　 196

第四节　旅游物业　 199

第五节　工矿业物业　 202

第六节　工作中应注意的主要问题　 203

第八章　房地产开发市场的定位　 205

第一节　市场定位的作用与类别　 206

第二节　市场定位原则与内容　 209

第三节 目标市场的确定　 214

第四节　工作中应注意的主要问题　 216

第九章　房地产开发的规划设计理念　 221

第一节　规划设计超前化　 222

第二节　建筑风格艺术化　 223

第三节　环境设计公园化　 226

第四节　住宅设计合理化　 231

第五节　配套设施完善化和科技化　 234

第六节　建材和设备环保化　 239

第七节　规划设计方案的基本原则　 240

第八节　工作中应注意的主要问题　 242

第十章　房地产开发的规划设计规范　 245

第一节　规划设计的申请办理　 246

第二节　居住区规划设计规范　 249

第三节　住宅规划设计规范　 271

第四节　居住小区智能化规划设计规范　 279

第十一章　房地产开发工程建设的招投标　 289

第一节　工程勘察招投标　 290

第二节　工程设计招投标　 294

第三节　工程施工招投标　 299

第四节　建筑装修装饰招投标　 309

第五节　工程监理招投标　 317

第六节　设备物资采购招投标　 324

第七节　工作中应注意的主要问题　 328

第十二章　房地产开发项目合同的签订与管理　 331

第一节　工程承包谈判的概述　 332

第二节　工程承包谈判的程序　 333

第三节　工程承包谈判策略　 335

第四节　合同的履行　 340

第五节　合同管理　 342

第六节　合同纠纷的解决方式　 345

第七节　工作中应注意的主要问题　 349

第十三章　房地产开发项目的管理　 353

第一节　项目团队与项目经理　 354

第二节　开发项目的集成管理　 360

第三节　开发项目的范围管理　 366

第四节　项目的进度管理　 368

第五节　项目成本管理　 373

第六节　项目质量管理　 376

第七节　项目的采购管理　 381

第八节　项目风险的管理　 386

第九节　人力资源的管理　 394

第十节　项目沟通管理　 397

第十四章　房地产开发项目的竣工验收　 401

第一节　验收申请与验收要求　 402

第二节　验收程序与验收报告　 403

第三节　验收备案与竣工结算　 405

第四节　工程文件归档　 405

第五节　工作中应注意的主要问题　 409

第十五章　房地产市场营销实务　 411

第一节　房地产市场营销策略　 412

第二节　房地产市场营销的工作内容　 425

第三节　房地产营销人员的素质和专业知识要求　 438

第四节　房地产营销实用术语解释　 442

第五节　工作中应注意的主要问题　 459

第十六章　房地产产权管理　 463

第一节　房地产权属登记管理概述　 464

第二节　土地权属登记　 467

第三节　房产权属登记类型　 470

第四节　房产权属登记程序　 472

第五节　工作中应注意的主要问题　 477

各章节相关政策法规参考目录　 481