购房的忠告PDF电子书下载

第一篇 政策篇 1

一、房地产业在中国 2

二、房地产市场的培育 4

三、中国房改之旅 5

四、住房资金管理体制的逐步健全 9

五、WTO与中国房地产业 12

六、中国住房政策的发展趋势 13

第二篇 选房篇 16

一、选房前需要了解的小知识 17

二、选房的主要渠道有哪些 28

三、选房都要选什么 31

四、如何搜集和分析楼盘信息 46

五、明辨房地产广告 49

六、深入调查你的房东 50

七、选房过程中如何聘请律师 51

八、在选择到理想的房子时学会计算面积 53

九、入住商品住宅应该缴纳的费用 55

十、怎样看环境 56

十一、如何选择合适的户型 58

十二、层高、净高概念不同 61

十三、怎样通过房屋验收时的一些文件来考察您的房屋质量 61

十四、理想家居的十大指标 62

第三篇 筹资篇 65

一、为什么选择货款方式购房 66

二、何为住房抵押贷款 66

三、您了解抵押贷款的政策吗 67

四、房地产抵押贷款须依法登记 68

五、怎样办理住房贷款抵押手续 71

六、申请贷款买房应考虑哪些方面 72

七、住房贷款方式的选择 74

八、公积金贷款的办理 75

九、怎样用住房公积金支付房租 76

十、跳槽时公积金能直接提取吗 77

十一、筹资小问答 77

第四篇 购房篇 99

一、购房程序 100

二、知己方能百战百胜 105

三、算清楚实价了再买房 107

四、你会砍价吗？买房怎样省钱 111

五、什么样的房子可以买，什么样的房子可以不买 115

六、合同是您获得产权的保证 116

七、期房购买须知 117

八、面积：寸土寸金 121

九、当心面积的陷阱 124

十、购房时应消除哪些观念误区 126

十一、外地人，您也可以购房 128

十二、要买哪些房地产保险呢 130

十三、必要情况下，需要办理房地产公证 131

十四、中介：您的购房顾问 132

第五篇 二手房篇 141

一、房改房产权状况一览 142

二、“二手房”的价格如何确定？中介评估在其中起了什么作用 143

三、房改房上市交易注意多多 144

四、申请二手房贷款的程序是什么 147

五、个人有权要求单位落实房改政策吗 148

六、购买房改房可以有哪些折扣 149

七、千万别忘了申领住房补贴 150

八、香港居民能否在内地申请按揭贷款 152

九、该房的产权可靠吗 153

十、房屋的产权为数人共有时怎么办 153

十一、什么是“优先购买权” 154

十二、该“二手房”原属单位，是否允许转卖 154

十三、如何考察房屋的内部环境 155

十五、到底房屋该值多少价 156

十四、如何判断房屋的外部环境 156

十六、购买“二手房”时要缴纳的土地出让金是怎么回事？由谁缴纳？怎样缴纳？ 157

十七、国家对房屋上市及交易后购买方取得的土地使用权出让年期有何规定 158

十八、公房维修谁来负责 159

第六篇 装修篇 161

一、给您的装修定个位 161

二、小有小的好处 162

三、好就不要怕麻烦 163

四、察言观色选择装修公司 164

五、考验内功的设计水平 165

七、给自己一个私人空间的卧室设计 166

六、体现您品味的客厅设计 166

八、方便第一的厨房设计 167

九、不可忽视的卫生间设计 167

十、关键的价格问题 168

十一、怎样签订一份没有漏洞的合同 168

十二、安全比美丽更重要 174

十三、美了自己，勿忘他人 177

十五、家具如何与装修协调 178

十四、装饰比装修重要 178

十六、装修费应该怎么付 179

十七、出现质量问题怎么办 181

十八、老年人房间的装修要点 182

十九、如何判断装饰公司的实力 184

二十、装修到底应花多少钱？要用多少天 186

二十一、家居装饰中不可任意胡来 188

二十二、如何核定装饰公司的预算书 189

二十三、注意隐蔽工程 190

第七篇 居住和物业管理篇 192

一、如何选择好的物业管理公司 193

二、业主“被宰”怎么办 195

三、物业管理的收费标准 197

四、如何处理与物业管理公司的关系 200

五、物业管理合同的签订 203

六、物业管理公司是否尽职 206

七、产权证丢失后要及时补办 208

八、房屋租赁须知 209

第八篇 拆迁篇 212

一、拆迁小常识 212

二、外地人租房拆迁能不能得到补偿 216

三、不住户口所在地拆迁是否能得补偿 217

四、有租赁合同才有拆迁补偿 218

五、空头户口不能得拆迁补偿 219

六、翻建房拆迁能否得到补偿 220

七、自己能否自由支配拆迁补偿款 224

八、实测面积和暂测面积发生误差时，该怎样和开发商协调 224

九、北京市的拆迁补偿办法新动向 225

第九篇 恼人的纠纷 230

一、小心承诺陷阱 230

二、房屋、土地权属有效证件包括哪些 231

三、当心集体土地带来的麻烦 232

四、您清楚房屋产权如何过户吗 234

五、所购房产未解除抵押怎样办 236

六、如何享有所购商品房的保修权 237

七、装修纠纷让人愁 238

八、您是否清楚所购买的二手房的产权 239

九、购买的二手房是城市规划中的拆迁房怎么办 240

十、中介一房多卖让人忧 241

十一、签订预售契约要了解哪些内容 242

十二、开发商逾期交房怎么办 243

十三、生活设施、规划用途改变怎么办 244

十四、面积误差引起的纠纷 245

十五、如何避免购房合同纠纷 246

十六、小心购房合同中不平等条款 247

十七、房屋质量纠纷让人烦 248

十八、如何避免选房过程中出现的纠纷 250

十九、小心现房交易中价格“含水” 251

二十、小心抵押欺骗行为 252

二十一、购房格局改变引起的纠纷 253

二十二、如何避免预售商品房的纠纷 254

附录 256

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知 256

城市商品房预售管理办法 263

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知 266

住房公积金管理条例 268

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 278

中国建设银行个人住房贷款办法 287

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知 296

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知 302

关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知 306

建设部关于加强商品房销售管理的通知 313

城市房屋拆迁管理条例 316

城镇廉租住房管理办法 325