建筑企业经理手册PDF电子书下载

前言 3

第一篇　基础篇 3

第1章　总论 3

1.1　建筑业的兴起与发展 3

1.1.1　建筑业的由来 3

1.1.2 中国建筑业发展简史 3

目录 3

1.1.3　全球最大225家著名国际工程公司 10

1.1.4 中外著名建（构）筑物简介 10

1.2.1 产品的固定性和生产过程的流动性 22

1.2.2　产品的个别性 22

1.2　建筑产品的特点 22

1.2.3　产品的地区性 23

1.2.4　产品体积大、耗资大、与城市形成的关系密切 23

1.2.5　产品的综合性和生产协作关系的复杂性 23

1.2.6　产品生产要遵循美学原则 23

1.3　建筑企业经营方式的特殊性 23

1.3.1 中、小企业占绝大多数 23

1.3.2　实行多层次的分包制度和招投标制 24

1.3.3　遵循轻量经营原则 24

1.3.4　遵循弹性组织原则 24

1.3.5　实行保函和预付款制度 24

1.4.3　建筑业是劳动密集型产业，能容纳大量就业队伍 25

1.4.2　建筑业的关联度强，能带动许多关联产业发展 25

1.4　建筑业在国民经济中的地位和作用 25

1.4.1 建筑业在国民经济中占有较大比重 25

1.4.4　建筑业发展国际承包，有创汇潜力 26

1.4.5　建筑业向高空和地下技术发展，为人类扩展了活动空间 26

1.5　国民经济行业分类与建筑行业的界定 26

1.5.1　行业分类标准和分类构成 26

1.5.2　行业分类标准遵循的原则 27

1.5.3　建筑行业界定的国家规定 27

1.5.4　建筑业与房地产业的主要区别与联系 28

2.1.1　建筑需求与供给的概念 29

2.1.2　建筑需求与供给的分类 29

2.1　建筑需求与供给的概念与特征 29

第2章　建筑产品需求与供给 29

2.1.3　建筑需求的特征 30

2.1.4　建筑供给的特征 30

2.1.5　基本建设程序和建筑产品生产程序的联系与区别 31

2.2　建筑需求与供给的多元化格局 33

2.2.1　政府政策和建筑需求与供给 33

2.2.2　民间需求与供给多元化 34

2.2.3　实现建筑总需求与总供给平衡的目标 34

3.1.2　资本主义市场经济不同模式简介 36

3.1.1 市场经济的内涵与共性 36

3.1　社会主义市场经济基本概念 36

第3章　社会主义市场经济与建筑业运营原则 36

3.1.3　我国社会主义市场经济现阶段的基本内容与特征 37

3.2　社会主义市场经济下建筑业运营原则与模式 37

3.2.1　传统建筑业运行机制的缺陷 37

3.2.2　社会主义市场经济条件下建筑业的运营原则 38

3.2.3　建筑业经济运行机制的模式与内容 39

第4章　建筑业产业政策 41

4.1　什么是产业政策 41

4.1.1　产业政策的含义 41

4.1.2　选择支柱产业的理论依据及我国建筑业成为支柱产业的标志 41

4.1.3　产业政策的手段 44

4.2　产业政策的内容 45

4.2.1　建筑市场政策 45

4.2.2　建筑产品价格政策 45

4.2.3　工程质量政策 45

4.2.4　产业组织政策 46

4.2.5　产业技术政策 46

第5章　建筑企业经理的地位与作用 47

5.1　社会主义建筑企业 47

5.1.1　企业的含义 47

5.1.2　建筑企业的特征 47

5.1.3　建筑企业的分类和资质等级标准 48

5.2.1　经理的地位和作用 49

5.2　经理在建筑企业中的地位和作用 49

5.2.2　经理的知识结构和素质 50

5.2.3　经理的工作方法与领导艺术 51

第6章　现代企业制度 54

6.1　什么是现代企业制度 54

6.1.1　现代企业制度的特征 54

6.1.2　产权改革是国有企业建立现代企业制度的关键 54

6.1.3　衡量是否建成现代企业制度的标准 55

6.2　什么是企业集团 56

6.2.1　企业集团的涵义 56

6.2.2　企业集团的基本特征 56

6.2.3　企业集团的组织结构 57

6.2.4　如何设立集团公司 58

6.3　什么是控股公司 59

6.3.1 控股公司的涵义和特征 59

6.3.2　控股公司的两种类型 59

6.3.3　世界不同类型国有控股公司模式特点 60

6.4　国有资产经营管理 61

6.4.1 国有资产经营管理涵义 61

6.4.2　现行国有资产经营方式 61

6.4.3　企业集团国有资产（资本）授权经营（授权控股） 61

6.5　国外建筑企业经营组织基本制度示例 62

7.1.1　建筑工业化的涵义与发展工业化的目的 67

7.1.2　建筑工业化的发展道路 67

第7章　建筑工业化 67

7.1　建筑工业化的涵义与发展道路 67

7.2　建筑工业化的基本内容 68

7.2.1　建筑标准化 68

7.2.2　构配件生产工厂化 68

7.2.3　施工机械化 69

7.2.4　管理科学化 70

7.2.5　发展新型建筑材料 70

7.3　建筑工业化的发展前景 70

7.3.1　建筑工业化发展中应注意的问题 70

7.3.4　技术装备政策与发展租赁制 71

7.3.2　标准化与多样化 71

7.3.3　扩大工厂化，实现社会化、商品化 71

7.3.5　多种建筑体系并存相互发展 72

7.3.6　建筑工业化与现代化相结合 72

第8章　工程建设中的环境保护与文物保护 73

8.1　什么是环境保护 73

8.1.1　环境保护的概念 73

8.1.2　环境保护管理的基本任务 73

8.1.3　环境质量标准 74

8.2.4　微观环境效益和社会效益的统一 75

8.2.2　防治结合，以防为主，防患于未然 75

8.2.3　综合利用，化害为利 75

8.2.1　遵循生态规律，保护人民健康，促进经济发展 75

8.2　环境保护的四项原则 75

8.3　工程建设中的环境保护 76

8.3.1　建设前期工作阶段 76

8.3.2　设计阶段 76

8.3.3　施工阶段 76

8.4　工程建设中的文物保护 77

8.4.1　文物保护的重要意义 77

8.4.2　文物保护的有关政策法规 78

8.4.3　建筑施工与考古发现 79

9.1.2　建筑业统计信息的来源 80

9.1.1　建筑业统计的意义和基本任务 80

9.1　建筑业统计概述 80

第9章　建筑业统计 80

9.1.3　建筑业统计报表制度 81

9.1.4　建筑业企业统计信息的搜集与整理 81

9.1.5　建筑业统计的计算机应用 82

9.2　建筑业统计指标体系 83

9.2.1　建筑业企业基本情况统计指标 83

9.2.2　建筑业企业生产活动统计指标 84

9.2.3　建筑业企业劳动情况统计指标 87

9.2.4　建筑业企业原材料、能源消费与库存统计指标 88

9.2.5　建筑业企业财务状况统计指标 88

9.2.6　建筑业企业附营业务活动统计指标 89

9.2.7　建筑业企业经济效益统计指标 90

9.2.8　建筑业企业综合经济实力评价指标 91

9.2.9　景气分析和景气调查方法 92

9.3　与建筑业有关的历史统计资料 95

9.3.1 国内历史统计资料 95

9.3.2　国外统计资料 97

第10章　关贸总协定与中国建筑业 101

10.1 中国与关贸总协定的关系 101

10.1.1　基本概况 101

10.1.2 中国与关贸总协定的关系 101

10.2　关贸总协定的基本内容 102

10.2.1　关贸总协定的五项基本原则 102

10.2.2　关贸总协定的五项例外 103

10.3.1　面临的机遇 104

10.3　复关后中国建筑业面临的机遇与挑战 104

10.3.2　面临的挑战 105

10.3.3　面临机遇与挑战的对策 105

10.4　世界贸易组织 106

10.4.1　世界贸易组织与关贸总协定 106

10.4.2　世界贸易组织的地位 106

10.4.3　世界贸易组织的组织机构 106

第11章　建筑工程基本知识 108

11.1　建筑勘察设计 108

11.1.1　工程勘察 108

11.1.2　工程测量 110

11.1.3　建筑设计 112

11.1.4　结构设计 114

11.2　建筑文化 115

11.2.1　建筑文化的涵义 115

11.2.2　建筑文化的特性 115

11.2.3　在建筑施工中继承和发展建筑文化 116

11.3　建筑结构 117

11.3.1　结构类型和结构体系的形成和发展 117

11.3.2　基本结构构件及其特点 117

11.3.3　基础工程 119

11.3.4　常见结构类型和结构体系 122

11.4　建筑材料 135

11.4.1　材料分类 135

11.4.2　材料性能 136

11.4.3　材料试验方法 137

11.5　建筑装修 138

11.5.1　建筑装修与装饰 138

11.5.2　几种新型装饰工程 140

11.6　建筑设备 144

11.6.1　暖通空调 144

11.6.2　室内给排水 146

11.6.3　建筑电气 147

11.7　新技术在建筑中的应用 148

11.7.1　重点推广的10项适用新技术 148

11.7.2　建筑科技新成就选介 149

参考文献 151

35.3.1　人的任用原则 152

12.1.2　宏观经济学 155

第12章　经济学基本知识 155

12.1.3　国民经济宏观指标 155

第二篇　经营篇 155

12.1.1　经济学是致用之学 155

12.1　学一点经济学 155

12.1.4　微观经济学 157

12.2　规模经济和有效竞争 159

12.2.1　规模经济 159

12.2.2　有效竞争 160

12.3　需求、供给和市场均衡价格 161

12.3.1 需求 161

12.3.2　供给 162

12.3.3　什么是均衡价格 163

12.3.4　需求弹性与供给弹性 164

12.4　厂商理论 165

12.4.1　成本理论 165

12.4.2　生产理论 166

12.5　建筑经济学——简短的结论 168

13.1　建筑企业经营的基本概念 169

13.1.2　企业经营的内容 169

13.1.1　什么叫企业经营 169

第13章　建筑企业经营概论 169

13.1.3　经营管理的特点 170

13.2　企业的经营哲学和经营思想 171

13.2.1　什么叫企业的经营哲学 171

13.2.2　制定企业经营哲学的基础 172

13.2.3　企业经营思想 172

13.3　企业经营的环境 173

13.3.1　政治环境 173

13.3.2　社会环境 173

13.3.3　宏观经济环境 174

13.3.4　微观经济环境 174

13.4　企业的经营要素 174

13.4.1　人、财、物 174

13.4.2　产、供、销 176

13.4.3　技术和信息 176

13.5　不同的企业发展阶段的经营策略 176

13.5.1　企业的创业经营 176

13.5.2　成长中企业的经营策略 177

14.1.2　企业经营战略的特征 180

14.1 制定经营战略的意义 180

第14章　建筑企业经营战略 180

14.1.1　战略概念 180

14.1.3　制定企业经营战略的重要性 182

14.2　企业经营战略方案 182

14.3　企业经营战略的制定 186

14.3.1　收集信息 186

14.3.2　市场调查和预测 186

14.3.4　制定战略 187

14.3.3　确定经营战略目标 187

14.4　经营战略管理与实施 188

14.4.1 战略制定 188

14.4.2　战略决策 188

14.4.3　战略实施 189

14.4.4　战略控制 189

14.4.5　战略修订 189

15.1.1　预测与市场信息 190

15.1　概述 190

第15章　经营预测与决策 190

15.1.2　决策体系和建筑企业的经营 191

15.1.3　建筑市场预测和经营决策过程 192

15.1.4　市场预测和经营决策的原则 193

15.1.5　建筑企业预测和决策的应用 194

15.2　经营预测方法 195

15.2.1　定性的预测方法 195

15.2.2　定量的预测方法 195

15.3.1　确定型决策方法 197

15.3　经营决策方法 197

15.3.2　风险型和不确定型决策方法 198

15.4　建筑承包经营预测与决策的应用 200

15.4.1　承包经营中的决策系统 200

15.4.2　线性规划在选择承包对象时的应用 202

第16章　建筑企业的经营机制 204

16.1　企业经营机制的内涵 204

16.1.1　企业经营机制的涵义 204

16.1.2　企业经营机制的特性 204

16.2.1　不同经济体制下建筑企业的经营机制 205

16.2　建筑企业的经营机制 205

16.1.3　企业经营机制的组成元素 205

16.2.2　市场经济条件下建筑企业经营机制的主要内容 206

16.2.3　市场经济条件下建筑企业的经营自主权和盈亏责任 206

16.3　建筑企业经营机制的现状和问题 208

16.4　转换建筑企业经营机制的意义、原则和目标 209

16.4.1　转换建筑企业经营机制的意义 209

16.4.2　转换国有建筑企业经营机制必须遵循的原则 210

16.4.3　转换国有建筑企业经营机制的目标 210

16.5　政府转变职能——建筑企业转换经营机制的外部条件 210

16.6　企业内部配套改革——建筑企业转换经营机制的内部条件 212

17.1.1　市场的涵义 215

17.1.2　市场的构成要素 215

17.1　市场与市场类型 215

第17章　建筑市场 215

17.1.3　市场经济规律 216

17.1.4　市场类型 216

17.2　建筑市场体系 217

17.2.1　建筑产品市场 217

17.2.2　勘察设计市场 218

17.2.3　建筑生产资料市场 219

17.2.4　建筑劳动力市场 219

17.2.5　建筑技术市场 219

17.3.1　建筑需求结构 220

17.3　建筑市场结构 220

17.2.6　资金市场 220

17.3.2　建筑供给结构 221

17.4.1　按照建筑产品的类型、规模及其相应供求关系对建筑市场进行分类 223

17.4　建筑市场类型 223

17.4.2　供求总量不平衡对建筑市场类型的影响 224

17.4.3　建筑供给弹性的明显方向性对建筑市场类型的影响 224

17.5　建筑市场秩序和资质管理 224

17.5.1　建筑市场秩序和市场规则 224

17.5.2　政府对承发包方的资质管理和市场行为管理 225

17.6.2　建筑产品价格的特点 228

17.6.3　建筑产品价格改革 228

17.6.1　建筑产品的价格构成 228

17.6　建筑产品价格 228

18.1　建筑工程招标投标涵义 229

18.2　建筑工程施工招标方式 229

18.2.1　公开招标 229

18.2.2　邀请招标 229

第18章　建筑工程施工招标投标 229

18.2.3　两阶段招标 230

18.2.4　邀请协商 230

18.2.5 比价 231

18.3　建设工程承包方式 231

18.3.1　按承包内容划分的承包方式 231

18.3.2　按承包单位所处地位划分的承包方式 232

18.3.3　按合同类型和计价方法划分的承包方式 233

18.3.4　BOT方式 235

18.4　施工招标投标程序及其主要内容 235

18.4.1　施工招标程序及主要内容 236

18.4.2　施工投标程序及主要内容 238

18.5　标价的编制 243

18.5.1　标价的组成 243

18.5.2　标价的编制依据和编制方法 244

18.6　作价技巧和报价决策 253

18.6.1　作价技巧 253

18.6.2　报价决策 254

18.7　境内工程国际招标和投标 254

18.7.1　境内工程国际招标的涵义 254

18.7.2　境内工程国际招标 255

18.7.3　境内国际招标工程的投标 258

第19章　建筑市场开拓与经营 261

19.1　市场开拓的内涵 261

19.2　经营目标与市场开拓 263

19.2.1　树立产品整体的概念 263

19.2.2　战略计划与营销管理的关系 263

19.2.3　市场开拓和营销管理过程 264

19.3　市场开拓目标选择 264

19.3.1　市场细分化 264

19.3.2　建立企业的目标市场 265

19.4.2 营销战略 267

19.4.1　选择和确定目标市场的战略 267

19.4　市场开发策略 267

19.4.3　竞争战略 268

19.4.4　联合与兼并战略 269

第20章 国际建筑市场开拓 272

20.1　国际建筑市场的形成和特征 272

20.2　国际建筑市场现状和发展趋势 273

20.3 当前国际承包市场的特点 275

20.4　企业进入国际建筑市场的条件和程序 278

20.5　国际工程承包方式 280

20.6　国际劳务输出 280

20.7　国际通行的工程承包合同 288

20.8　承包国际工程成功与失败的案例 290

20.9　我国国际承包事业的发展 301

第21章　建筑企业资本经营 306

21.1　资本经营的概念 306

21.2 自资经营与负债经营 308

21.2.1　什么叫负债经营 308

21.2.2　负债经营的优缺点 309

21.2.3　选择适当的财务结构 310

21.3　运营资本与企业经营 310

21.3.1　企业资金的筹集和运用 310

21.4.1　租赁或购置决策 311

21.4　投资决策 311

21.3.2　企业的运营资本 311

21.4.2　设备淘汰政策 312

21.4.3　企业兼并的财务评估 312

21.5.1　资金的等值概念 313

21.5　资金的时间价值 313

21.5.2　资本等值计算的六项公式 314

第22章　房地产开发与经营 316

22.1　建筑企业从事房地产开发的优势 316

22.2　房地产开发的内容与特点 316

22.3　房地产开发用地的法律规定 318

22.3.1　与土地有关的概念 318

22.3.2　房地产开发用地 318

22.3.3　土地使用权转让 319

22.3.4　土地使用权出租 319

22.3.5　土地使用权抵押 320

22.3.6　土地增值税 320

22.4.1　房地产开发程序 321

22.4.2　房地产开发各个阶段的基本内容 321

22.4　房地产开发程序及内容 321

22.3.7　土地使用权终止 321

22.5　房地产开发项目的评估与决策 322

22.5.1　市场研究 322

22.5.2　房地产开发项目的财务评估 323

22.6　商品房价格构成与价格水平 328

22.6.1　商品房价格构成 328

22.6.2　商品房价格水平分析 329

22.7.3　房地产开发融资渠道 330

22.7.2　房地产开发融资目标 330

22.7.1　房地产开发融资概念 330

22.7　房地产开发项目的资金融通 330

22.7.5　商品房预售和银行抵押贷款 331

22.7.4　房地产开发融资方式 331

22.8　房地产开发项目的营销 332

22.8.1　树立新的营销观念 332

22.8.2　物业的出租和出售 332

22.8.3　物业管理 333

第23章　建筑企业多元经营 335

23.1　建筑企业多元经营格局的形成 335

23.2　建筑企业多元经营的意义 336

23.3.1　多元经营项目的投资决策权 337

23.3　多元经营项目的投资管理 337

23.3.2　多元经营项目的决策程序 337

23.3.4　多元经营项目的投资管理 338

23.4　建筑企业发展多元经营的对策 338

23.4.1　提高对多元经营的认识 338

23.4.2　优选多元经营项目 338

23.3.3　实行项目负责人经济责任制 338

23.4.3　采用灵活经营策略 339

23.4.4　规范多元经营企业的管理 340

24.1.1　公共关系的含义 341

24.1.2　公共关系的构成要素 341

24.1　公共关系的一般概念 341

第24章　建筑企业公共关系 341

24.2　企业的公共关系 342

24.2.1　企业的内部公共关系 342

24.2.2　企业的外部公共关系 343

24.3　公共关系的职能 344

24.3.1　情报搜集职能 345

24.3.2　决策咨询职能 345

24.3.3　传播推广职能 346

24.3.4　协调沟通职能 346

24.4　企业形象的设计和塑造 347

24.4.1　企业形象策划 347

24.4.2　企业识别系统（CIS） 348

24.5.1　危机的预测和预防 349

24.5　危机管理 349

24.5.2　危机处理 350

24.5.3　危机处理的主要原则 350

24.6　公共关系人员的素质和职业准则 351

24.6.1 公共关系人员应具备的知识结构和能力结构 351

24.6.2　公共关系人员的职业准则 351

第25章　建筑企业经营风险及其防范 353

25.1　风险与风险意识 353

25.2　企业风险的类型 354

25.2.1　纯粹风险与投机风险 354

25.2.2　静态风险与动态风险 354

25.3.1　风险的识别 355

25.2.3　财产风险、人身风险与责任风险 355

25.3　风险管理的一般程序 355

25.3.2　风险的衡量 356

25.3.3　风险管理的对策选择 356

25.3.4　风险管理实施 356

25.4　建筑承包风险及其防范 357

25.4.1　建筑工程承包的风险 357

25.4.2　建筑承包风险的防范 359

参考文献 360

26.1.2　管理的要素 363

26.1.1　什么是管理 363

第26章　管理科学与建筑企业管理 363

26.1　建筑企业经理必须学习管理科学 363

第三篇　管理篇 363

26.1.4　管理的两重性 364

26.1.3　管理的职能 364

26.1.5　管理的方法 365

26.2　建筑企业管理的基本概念 367

26.2.1　建筑企业管理的任务 367

26.2.2　建筑企业管理的基本原则 368

26.2.3　建筑企业管理的基础工作 369

26.3.1　企业管理理论的形成与发展 370

26.3　建筑企业管理现代化的道路 370

26.3.2　企业管理现代化的内容 371

26.3.3　建筑企业怎样实现企业管理现代化 371

26.4　现代管理方法在建筑企业管理中的应用 372

第27章　组织管理 377

27.1　组织 377

27.1.1　组织的基本概念 377

27.1.2　组织构成的基本要素 378

27.1.3　组织原理 378

27.1.4　组织设计的原则和程序 379

27.2.1　企业组织管理的内容 380

27.2.2　企业组织管理的作用 380

27.2　企业组织管理 380

27.3　建筑企业组织机构 381

27.3.1　企业的组织形式 381

27.3.2　建筑企业组织机构的基本形式 383

27.3.3　大型建筑企业组织机构形式示例 385

27.4　组织行为学的基本理论 387

27.4.1　行为科学与组织行为学 387

27.4.2　影响行为的心理因素 387

27.4.3　激励理论在我国的应用 388

28.1　计划与计划管理 390

28.1.1　建筑企业计划的特点和必要性 390

第28章　计划管理 390

28.1.2　计划管理的工作体系 391

28.1.3　企业计划目标和各专业管理的关系 391

28.1.4　计划管理的基础工作 391

28.2　建筑企业的计划体系 392

28.2.1　各种计划的内在联系 392

28.2.2　各种计划期计划的任务、作用及分级管理 393

28.2.3　年度计划的内容 393

28.2.4　季度计划、月度计划的主要内容 394

28.3　计划指标体系 395

28.3.1　计划指标的含义及设置要求 395

28.4 目标管理 396

28.4.1　一切管理活动的依据——目标 396

28.3.2　指标的分类 396

28.4.2 目标的制定 397

28.4.3 目标展开 398

28.4.4 目标的实施与控制 401

28.4.6 目标的考核与评价 402

28.4.5 目标的检查 402

28.5.1　企业战略计划的基本概念 403

28.5　企业经营战略计划管理 403

28.5.2　企业战略计划 404

28.5.3　企业战略计划的实施程序 407

28.5.4　企业战略计划管理 407

第29章　技术管理 410

29.1　技术管理系统 410

29.1.1　技术管理的基本概念和工作内容 410

29.1.2　技术管理系统的组成 410

29.1.3　建筑企业技术管理制度 412

29.1.4　技术开发——企业未来的竞争力 412

29.2.1　标准与标准化 413

29.2　标准化管理与工法制度 413

29.2.2　建筑企业标准化管理 414

29.2.3　工法制度——企业的无形资产 415

29.3.1　技术与经济的关系 416

29.3　技术经济分析 416

29.3.2　技术方案的技术经济效果评价原则 417

29.3.3　技术方案经济比较的可比条件 417

第30章　质量与安全管理 418

30.1　质量与质量管理 418

30.1.1　质量第一、永远第一——经理必须牢固树立质量意识 418

30.1.2　质量管理发展的三个阶段 419

30.1.3　质量管理的基础工作 420

30.1.4　开展全面质量管理活动 420

30.2　质量体系的建立和运行 422

30.2.1　GB/T19000—ISO9000《质量管理和质量保证》系列标准简介 422

30.2.2　GB/T19000—ISO9000系列标准与全面质量管理的比较 425

30.2.3　质量体系标准的适用条件 426

30.2.4　建筑企业贯彻GB/T19000—ISO9000系列标准和建立质量体系的意义 428

30.2.5　建筑企业质量体系建立实务 428

30.2.6　建筑企业质量体系要素 430

30.2.7　建筑企业质量手册的编制 431

30.2.8　建筑企业质量体系的审核与认证 433

30.3　质量管理常用工具和方法 436

30.3.1　质量管理常用工具一览 436

30.3.2　老七种质量管理工具 437

30.3.3　新七种质量管理工具 440

30.4　安全管理 443

30.4.1 劳动保护 444

30.4.2　安全生产管理 445

第31章　合同管理与索赔 448

31.1　合同管理概述 448

31.1.1　建筑工程合同的分类 448

31.1.2　建筑工程施工合同 449

31.1.3　施工合同管理的特点 450

31.2　合同签订 451

31.2.1　合同签订前的任务 451

31.2.2　施工合同谈判和签订的基本原则 452

31.2.3　施工合同文本的结构审查 453

31.3.1　必须重视合同分析 454

31.3.2　合同总体分析 454

31.3　合同分析 454

31.3.3　合同详细分析 455

31.3.4　特殊问题的合同法律分析 456

31.4　合同实施 456

31.4.1　合同实施保证体系 456

31.4.2　合同实施控制 457

31.4.3　合同变更管理 458

31.5　索赔管理 459

31.5.1　索赔的基本概念 459

31.5.2　索赔的起因和分类 460

31.5.3　工程承包中可索赔的内容 462

31.5.4　索赔的程序 463

31.5.5　反索赔 464

32.1　信息沟通 465

32.1.1　信息与管理信息 465

第32章　信息管理 465

32.1.2　管理信息的收集与加工 466

32.1.3　信息沟通 467

32.2.1　信息系统与管理系统 468

32.2　信息管理 468

32.2.2　信息管理的主要工作 469

32.2.3　信息管理的要求 469

32.2.4　管理系统的信息分析 470

32.2.5　企业管理信息系统的构成 470

32.3 电子计算机在信息管理中的应用 471

32.3.1　电子计算机基本知识 471

32.3.2　管理信息系统中的计算机系统 472

32.3.3　开展应用工作的步骤 473

32.3.4　开发实例 475

33.1.1　材料管理的意义、特点、任务和内容 484

33.1　材料管理的基本概念 484

第33章　材料管理 484

33.1.2　材料的分类 485

33.1.4　材料定额 486

33.1.3　材料供应方式 486

33.2　库存控制 488

33.2.1　库存控制规模——ABC分类法 488

33.2.2　库存管理的概念 490

33.3　材料管理实务 491

33.3.1　材料供应计划的编制 491

33.3.2　材料运输 492

33.3.3　仓库管理 493

33.3.4　材料管理评价 494

第34章　机械设备管理 496

34.1 概述 496

34.1.1　机械设备管理的任务 496

34.1.2　机械设备管理体制和管理制度 496

34.2.1　机械设备合理装备 499

34.2　建筑企业机械设备管理实务 499

34.2.2　机械设备的使用、维护与修理 502

34.3　机械设备更新 504

34.3.1　机械设备更新的形式 504

34.3.2　最优更新期的研究 504

34.3.3　设备原型更新分析 505

34.3.4　出现新设备条件下的更新分析 506

第35章　人力资源的开发与管理 508

35.1　人性的假设与管理 508

35.1.1 “经济人”假设的主要论点和管理 509

35.1.2 “社会人”假设的主要论点和管理 510

35.1.3 “自我实现的人”假设的主要论点和管理 510

35.1.4 “复杂人”假设的主要论点和管理 511

35.2　人的任用和激励 511

35.3　人的任用原则与标准 512

35.3.3　人的任用艺术 514

35.3.2　人的任用标准 514

35.3.4　人的行为激励 516

35.4　企业的全面人事劳动管理 519

35.4.1　劳动定额与定员 519

35.4.2　劳动报酬 520

35.4.3　实现劳动组织的科学化 521

35.4.4　提高劳动生产率的途径 522

35.5　人力资源的开发和培训 523

第36章　成本管理 525

36.1　建筑产品成本 525

36.1.1　建筑产品成本的概念 525

36.1.2　建筑产品成本的构成 526

36.1.3　建筑产品成本的类别 528

36.1.4　建筑产品成本管理的内容 529

36.1.5　建筑企业成本管理与施工项目成本管理的区别 531

36.1.6　降低建筑产品成本的途径和措施 531

36.2　量本利分析法在成本管理中的应用 532

36.2.1　量本利分析的基本原理 533

36.2.2　量本利分析在建筑成本管理中的应用 534

36.2.3　目标成本 535

36.3　价值工程在成本管理中的应用 537

36.3.1　价值工程的基本原理 537

36.3.2　价值工程的工作程序 539

36.3.3　价值工程在建筑工程成本控制中应用实例 540

第37章　施工项目管理 544

37.1　施工项目管理的基本概念 544

37.1.1　项目与项目管理 544

37.1.2　施工项目管理 545

37.2　施工项目管理组织 546

37.2.1　施工项目管理组织机构的形式 546

37.2.2　施工项目经理部的建立 549

37.2.3　施工项目经理的选择 549

37.3.1　施工项目管理责任范围和履行原则 551

37.3　施工项目管理责任体系 551

37.3.2　施工项目管理授权 552

37.3.3　施工项目效益承包制 553

37.4　施工项目管理的企业内部环境 554

37.4.1　施工企业管理体制的改革模式 554

37.4.2　管理层与作业层分开 555

37.4.3　施工项目管理工资分配制度 556

37.4.4　企业内部市场的建设及运行 557

38.1.1　什么是建设监理 561

38.1.2　实行建设监理制度的必要性 561

第38章　建设监理 561

38.1 概述 561

38.1.3　建设监理与其他管理的区别 562

38.1.4　建设监理的管理机构与职责 565

38.2　建设监理的性质、范围与任务 565

38.2.1　建设监理的作用与性质 565

38.2.2　我国建设监理的范围和内容 566

38.2.3　建设监理的任务 567

38.3　监理工程师的职责和权力范围 568

38.3.1　总监理工程师的地位和职责 568

38.3.2　总监理工程师的权力范围 568

38.3.3　驻地监理工程师的职责和权力范围 569

第39章　企业文化 571

39.1　管理之魂 571

39.1.1 文化及其与企业管理的关系 571

39.1.2　企业文化的性质和内容 573

39.1.3　企业文化的类型 575

39.1.4　企业文化在企业中的地位和作用 576

39.2　企业文化与建筑企业管理 577

39.2.1　企业文化与建筑企业行为 577

39.2.2　优秀的建筑企业文化的特征 578

39.2.3　企业文化与企业内部的沟通 579

39.3.1　企业精神的形成和发展 580

39.3　企业精神 580

39.3.2　企业精神的内容和分类 581

39.4　建筑企业家与企业文化 583

39.4.1　什么是建筑企业家 583

39.4.2　企业家的个人素质 583

39.4.3　如何塑造企业文化 584

参考文献 587

40.1　财务会计制度 591

40.1.1　会计法对经理的要求 591

第40章　财务会计基础 591

第四篇　财税金融篇 591

40.1.2　会计准则对经理的要求 592

40.1.3　财务通则对经理的要求 593

40.1.4　企业经理违反会计核算规定的法律责任 593

40.1.5　伪造、变造、故意毁灭会计资料的法律责任 593

40.1.6　利用虚假的会计资料偷税的法律责任 594

40.1.9　对会计人员依法履行职责进行打击报复的法律责任 595

40.1.8　经理决定办理违法的收支或对违法的收支不作处理的法律责任 595

40.1.7　利用虚假的会计资料损害国家和社会公众利益的法律责任 595

40.1.10　建筑施工企业新会计制度的主要内容 596

40.1.11　建筑施工企业新财务制度的主要内容 597

40.2　资产管理 598

40.2.1　流动资产管理 598

40.2.2　货币资金管理 599

40.2.3　应收帐款管理 601

40.2.4　坏帐准备金的设立 602

40.2.5　存货及其管理 603

40.2.6　固定资产管理 609

40.2.7　怎样计算固定资产折旧 611

40.2.8　无形资产管理 613

40.2.9　递延资产管理 614

40.2.10　对外投资管理 615

40.3　负债及所有者权益的管理 616

40.3.1　流动负债的组成 616

40.3.2　流动负债的管理 617

40.3.3　长期负债的组成 618

40.3.4　长期负债的管理 618

40.3.5　所有者权益的组成 619

40.3.6　国有资产产权的管理 621

40.4　成本和利润管理 623

40.4.1　什么是费用 623

40.4.2　什么是成本 623

40.4.3　费用和成本的区别与联系 624

40.4.4　什么是制造成本 625

40.4.5　什么是直接成本和间接成本 625

40.4.6　建筑企业的成本费用计划 625

40.4.7　建筑企业的成本控制 627

40.4.8　建筑企业的营业收入 628

40.4.9　建筑企业的利润 630

40.4.10　建筑企业利润的分配方法 631

40.5.2　怎样阅读资产负债表 632

40.5.1　建筑企业有哪些财务报表 632

40.5　建筑企业的财务报表及分析 632

40.5.3　怎样阅读损益表 635

40.5.4　怎样阅读财务状况变动表 636

40.5.5　财务报表的分析方法 640

40.5.6　企业清偿能力的分析方法 642

40.5.7　企业营运能力的分析方法 642

40.5.8　企业盈利能力的分析方法 643

40.6.1　什么是内部银行 643

40.6 内部银行 644

40.6.2　怎样建立内部银行 644

40.6.3　内部银行的职能 645

40.6.4　内部银行的运作 645

40.7　建筑企业的清算 647

40.7.1　企业清算的原因 647

40.7.2　企业清算的程序 647

40.7.3　财产的作价方法 648

40.7.4　债务的清偿程序和剩余资产的分配 649

第41章　筹资和投资 650

41.1　企业筹资策略 650

41.1.1　企业筹资的原则 650

41.1.2　企业筹资的机会选择 651

41.1.3　企业筹资规模 652

41.2　资金成本与资本结构 652

41.2.1 资金成本 652

41.2.2　企业最佳资本结构的确定 654

41.2.3　单利与复利及其计算方法 658

41.3　企业筹资的渠道和方式 658

41.3.1 银行借款 658

41.3.2　股票筹资 659

41.3.3　债券筹资 661

41.3.4　利用外资 662

41.3.5　其它筹资方法 665

41.4.1　固定资产投资 666

41.4　企业投资方式 666

41.4.2　房地产投资 668

41.4.3　证券投资 669

41.4.4　期货与期权投资 673

41.4.5　企业对外投资 677

41.4.6　多种经营投资 678

41.5　企业投资策略 679

41.5.1　投资风险与回报 679

41.5.2　投资时机的选择 680

41.5.3　投资规模的确定 681

41.5.4　企业投资组合 683

第42章　税收 685

42.1　税收制度 685

42.1.1　什么是税收 685

42.1.2　税收制度的分类 685

42.2.3　什么是税率 686

42.2.2　什么是税目 686

42.2.1　什么是税种 686

42.2　税收种类 686

42.2.4　什么是流转税 687

42.2.5　什么是所得税 687

42.2.6　什么是财产税 688

42.2.7　什么是行为税 689

42.2.8　营业税及其征收办法 689

42.2.9　企业所得税及其征收办法 691

42.2.10　增值税及其征收办法 691

42.2.11　消费税及其征收办法 694

42.2.12　资源税及其征收办法 697

42.2.13　土地使用税及其征收办法 698

42.2.14　车船税及其征收办法 699

42.2.15　印花税及其征收办法 700

42.2.16　固定资产投资方向调节税及其征收办法 703

42.2.17　城乡维护建设税及其征收办法 704

42.2.18　个人所得税及其征收办法 705

42.3.1　什么是国际税收 708

42.3 国际税收 708

42.3.2　国际重复征税的原因 709

42.3.3　国际重复征税的避免与免除 710

42.3.4　国际避税与反避税 712

42.3.5　我国涉外税收制度的主要内容及特点 715

第43章　信贷与结算 717

43.1　信贷 717

43.1.1　信贷概述 717

43.1.2　银行信贷的原则 717

43.1.3　政策性银行信贷与商业性银行信贷 718

43.1.4　银行信贷的手续与管理 718

43.2　银行信贷的种类 719

43.2.1　固定资产贷款 719

43.2.2　流动资金贷款 720

43.2.3　外汇贷款 721

43.2.5　结算贷款 722

43.2.4　抵押贷款 722

43.3　结算 723

43.3.1　建筑企业结算的种类 723

43.3.2　托收承付结算方式 724

43.3.3　银行汇票结算方式 725

43.3.4　商业汇票结算方式 725

43.3.5　银行本票结算方式 727

43.3.6　支票结算方式 728

43.3.7　委托收款结算方式 729

第44章　外汇和汇率 731

44.1　外汇与汇率 731

44.1.1　什么是外汇 731

44.1.2　什么是汇率 732

44.1.3　汇率的决定与调整 733

44.1.4　汇率制度 734

44.1.5　人民币汇率问题 735

44.2.1　什么是外汇风险 736

44.2　外汇风险 736

44.2.2　外汇风险的种类 737

44.2.3　外汇风险管理的程序 738

44.2.4　避免外汇风险的方法 738

44.2.5　企业的外汇战略 740

44.3　外汇市场和外汇交易 741

44.3.1　什么是外汇市场 741

44.3.2　什么是外汇交易 742

44.3.3　即期外汇交易 743

44.3.4　远期外汇交易 744

44.3.5　套汇 745

44.3.6　套利 745

44.4　国际金融市场 746

44.4.1　国际金融市场概述 746

44.4.2　国际金融市场的作用 747

44.4.3　国际货币市场与国际资本市场 748

44.4.4　金融期货交易 749

44.4.5　金融期权交易 750

第45章　保险、信托、租赁 751

45.1　保险 751

45.1.1　保险及其分类 751

45.1.2　企业投保的险种 751

45.1.3　企业财产保险 753

45.1.4　运输工具及责任保险 755

45.1.5　人身意外伤害险 757

45.1.6　国内货物运输险 761

45.1.7　养老金保险 763

45.1.8　建筑安装工程保险 769

45.1.9　进口货物运输险 770

45.1.10　出口货物运输险 771

45.1.11　投保与索赔 772

45.2　信托 774

45.2.1　什么是信托 774

45.2.2　信托贷款 775

45.2.4　委托投资 776

45.2.3　信托投资 776

45.3　租赁 777

45.3.1　租赁及其分类 777

45.3.2　设备租赁筹资程序 779

45.3.3　设备租赁筹资决策 780

第46章　国际贸易与结算 782

46.1 国际贸易 782

46.1.1 国际贸易概述 782

46.1.2　国际市场与环境分析 782

46.1.3　国际贸易经营战略 783

46.2　国际贸易基本业务 784

46.2.1　国际贸易流程 784

46.2.2　国际贸易交易条件 785

46.2.3　商品品质 786

46.2.4　商品数量 786

46.2.5　商品包装 787

46.2.6　商品价格 787

46.2.7　国际贸易运输及货运保险 788

46.2.8　商品检验、索赔、理赔、仲裁 789

46.3　国际贸易中的融资 790

46.3.1 国际贸易融资概述 790

46.3.2　国际贸易短期融资的形式 790

46.3.3　国际贸易中长期融资的主要形式 792

46.4 国际结算 793

46.4.1　什么是国际结算 793

46.4.2　国际结算方式 794

46.5　我国出口贸易的结算业务 799

46.5.1　汇入汇款 799

46.5.2　跟单托收 799

46.5.3　信用证方式 800

46.6　我国进口贸易的结算业务 801

46.6.1　汇出汇款 801

46.6.2　跟单托收 801

46.6.4　银行保函（银行保证书） 802

46.6.3　信用证方式 802

47.1 审计概述 803

第47章　审计 803

47.2 国家建设项目的审计 805

47.3　管理审计 807

47.4　成本审计 807

47.5　经理离职审计 808

参考文献 809

第五篇　法律制度篇 813

第48章　建筑企业法律制度 813

48.1　法律概述 813

48.1.1　法律的性质 813

48.1.2　法律的作用 815

48.1.3　法律规范 816

48.1.4　法律关系和法律事实 818

48.1.5　建设法律体系 820

48.2.2　法人制度 821

48.2　规范建筑企业的基本法律制度 821

48.2.1　法律制度的含义 821

48.2.3　代理制度 822

48.2.4　时效制度 823

48.2.5　物权制度 824

48.2.6　债权制度 826

48.2.7　建筑企业法律顾问制度 827

48.3　建筑企业涉及的法律责任 829

48.3.1　法律责任含义 829

48.3.2　法律责任的构成条件 829

48.3.3　法律责任的种类 830

48.3.4　建设活动中常见的法律责任 831

第49章　建筑市场管理法 835

49.1　市场主体法 835

49.1.1 公司法 835

49.1.2　企业法 839

49.1.3　企业破产法 843

49.1.4　国有资产管理法 845

49.2　宏观调控法 849

49.2.1 预算法 849

49.2.2　税收管理法 849

49.2.3　银行法 850

49.3　市场秩序控制法 850

49.3.1　产品质量法 850

49.3.2　消费者权益保护法 852

49.3.3　反不正当竞争法 854

49.3.4　广告法 856

49.4　社会保障法 857

49.4.1 劳动法 857

49.4.2　保险法 861

第50章　建设事业管理法 862

50.1　城市规划法 862

50.1.1　城市规划法概述 862

50.1.2　城市规划法的实施 863

50.2　城市市政公用事业法 866

50.2.1　城市市政公用事业法概述 866

50.2.2　城市市政公用事业法律制度的有关规定 866

50.3　城市房地产管理法 869

50.3.1　房地产法概述 869

50.3.2　房地产开发用地 869

50.3.3　房地产开发 870

50.3.4　房地产交易 871

50.3.5　房地产权属登记管理 872

50.3.6　法律责任 873

50.4　建设工程法 873

50.4.1　建设工程法概述 873

50.4.2　建设工程许可制度 874

50.4.3　建设工程招投标 875

50.4.4　建设工程质量与监督制度 879

50.4.5　建设监理制度 883

51.1.1　合同概述 884

第51章　建设工程合同法 884

51.1　合同法原理 884

51.1.2　经济合同的订立 885

51.1.3　经济合同的履行 887

51.1.4　经济合同的变更或解除 888

51.1.5　违反经济合同的责任 889

51.2　建设工程合同法律规范 890

51.2.1　建设工程合同法律规范概述 890

51.2.2　建设工程勘察、设计合同 892

51.2.3　建设工程施工合同 892

51.2.4　涉及建设工程的其他合同 896

51.3　FIDIC土木工程施工合同条件 900

51.3.1 菲迪克土木工程施工合同条件简介 900

51.3.2　业主的权利和义务 900

51.3.3　承包商的权利和义务 901

51.3.4　监理工程师的权利和义务 903

52.1.2　诉讼参加人和诉讼代理制度 905

52.1.1　建筑企业保护权利的基本方式 905

第52章　建筑企业权利保护法 905

52.1　建筑企业主张权利的基本制度 905

52.1.3　合议制度和回避制度 907

52.1.4　期间和送达 908

52.1.5　管辖 909

52.1.6　两审终审和公开审判制度 912

52.2　建筑活动中的证据 913

52.2.1　证据概述 913

52.2.2　建筑活动中证据的特殊性 914

52.2.3　证据的收集和保全 914

52.2.4　证据的运用 916

52.3　民事诉讼法 917

52.3.1　民事诉讼法概述 917

52.3.2　民事诉讼的受案范围 918

52.3.3　起诉与答辩 918

52.3.4　财产保全与先予执行 919

52.3.5　强制措施 921

52.3.6　民事诉讼的主要程序 922

52.3.7　几个特殊的民事程序 926

52.4　行政诉讼法 928

52.4.1　行政诉讼法概述 928

52.4.2　行政诉讼的受案范围 928

52.4.3　行政诉讼的起诉与受理 929

52.4.4　行政诉讼的主要程序 929

52.5　刑事诉讼法 930

52.5.1　刑事诉讼法概述 930

52.5.2　刑事诉讼中的强制措施 930

52.5.3　刑事诉讼主要程序 932

52.5.4　刑事附带民事诉讼 934

52.6　国家赔偿法 934

52.6.1　国家赔偿法概述 934

52.6.2　国家赔偿的范围 935

52.6.3　申请国家赔偿的程序 936

52.7　仲裁法 937

52.7.1　仲裁法概述 937

52.7.2　仲裁的范围 938

52.7.3　仲裁的主要程序 939

52.7.4　申请撤销裁决 941

52.7.5　裁决的执行 942

第53章　建筑企业涉外法律制度 944

53.1　国际私法基本制度 944

53.1.1　国际私法概述 944

53.1.2　冲突规范制度 944

53.1.3　准据法制度 945

53.1.4　法律主体制度 945

53.1.5　我国的国际私法制度 946

53.2　国际工程承包合同 947

53.2.1 国际工程承包合同概述 947

53.2.2　国际工程承包合同的订立 948

53.2.3　国际工程承包合同的履行 949

53.2.4　国际工程承包合同的违约处理 950

53.3　国际贸易制度 950

53.3.1　国际货物买卖合同 950

53.3.2　国际货物运输合同 951

53.3.3　国际货物运输保险合同 953

53.3.4　我国的对外贸易制度 954

53.4　外商投资企业法 956

53.4.1　中外合资经营企业法 956

53.4.2 中外合作经营企业法 958

53.5　涉外民事诉讼法 960

53.5.1　涉外民事诉讼的管辖 960

53.5.2　涉外民事诉讼的送达和期限 961

53.5.3　涉外民事诉讼中的财产保全 962

53.5.4　涉外民事诉讼中的司法协助 962

参考文献 963

附录 964

一、建筑业企业资质管理规定 965

二、建筑业企业资质等级标准（节录整理） 969

三、建筑市场管理规定 975

四、工程建设施工招标投标管理办法 978

五、建设工程施工合同管理办法 984

六、建设工程质量管理办法 984

七、建筑安全生产监督管理规定 993

八、工程建设重大事故报告和调查程序规定 995

九、建设工程施工现场管理规定 997

十、建筑施工企业项目经理资质管理办法 1001

十一、建筑装饰装修管理规定 1005

十二、中华人民共和国城市房地产管理法 1008

十三、房地产开发企业资质管理规定 1015

十四、城市房地产开发管理暂行办法 1018

十五、工程建设监理规定 1023

十六、工程建设监理单位资质管理试行办法 1026

十七、中华人民共和国建筑法 1034