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第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产及房地产业 1

一、 房地产及房地产业的概念 1

二、 房地产的特性 2

三、 房地产业在国民经济中的地位和作用 3

第二节 我国房地产业发展概况及存在的问题 6

一、 我国房地产业发展概况 6

二、 我国“房地产热”存在的主要问题 9

第三节 房地产法的概念及其调整对象 12

一、 房地产法的概念 12

二、 房地产法的调整对象 12

第四节 房地产法律关系 14

一、 房地产法律关系的概念和特点 14

二、 房地产法律关系的构成要素 15

三、 房地产法律关系的产生、变更和消灭 18

第五节 房地产法的特征、原则和作用 19

一、 房地产法的特征 19

二、 房地产法的原则 21

三、 房地产法的作用 26

第六节 我国房地产法的立法概况、法律规范和法律体系 28

一、 我国房地产法的立法概况 28

二、 房地产法律规范 30

三、 房地产法律体系 32

第七节 我国《城市房地产管理法》的特点、问题与展望 33

一、 《城市房地产管理法》的主要特点 33

二、 房地产方法过程中若干有争议的问题 37

三、 入世对我国房地产法制建设的影响 41

一、 房地产权利概述 45

第二章 房地产权属制度 45

第一节 房地产权利与权属 45

二、 房地产权属概述 52

第二节 土地权属制度 55

一、 土地所有权与使用权的基本原理 55

二、 现代各国土地所有及使用形态 60

三、 我国土地所有及使用制度 66

四、 土地所有使用法律制度的发展趋势 80

第三节 房屋权属制度 85

一、 房屋所有权 85

二、 建筑物区分所有权 89

第四节 房地产相邻关系 94

一、 房地产相邻关系概述 94

二、 房地产相邻关系的内容 95

一、 房地产权属登记概述 96

第五节 房地产权属登记制度 96

二、 我国房地产权属登记管理体制 98

三、 土地登记 100

四、 房屋登记 107

第三章 房地产开发用地 111

第一节 我国国有土地使用制度改革状况 111

一、 传统土地使用制度的弊端 111

二、 国有土地使用制度改革的状况 113

第二节 国有土地使用权出让法律制度 116

一、 国有土地使用权出让的概念和特征 116

二、 国有土地使用权出让的范围 119

三、 国有土地使用权出让的批准权限和宏观调控 120

四、 国有土地使用权出让方式 123

五、 国有土地使用权的出让年限 132

六、 国有土地使用权出让的收回制度 133

第三节 国有土地使用权划拨法律制度 135

一、 土地使用权划拨的概念和特征 135

二、 划拨土地使用权的性质 137

三、 划拨土地使用权的内容 137

四、 土地使用权划拨的范围 139

五、 土地使用权划拨的批准权限和程序 140

六、 划拨土地使用权的终止 142

七、 划拨土地使用权的商品化 143

第四节 国有土地使用权转让法律制度 148

一、 国有土地使用权转让的概念 148

二、 国有土地使用权转让的方式 149

三、 土地使用权转让的原则 151

四、 土地使用权转让的生效要件 153

第五节 国有土地租赁法律制度 155

一、 国有土地使用权人出租土地情形 156

二、 国家出租土地情形 159

第六节 集体土地征用法律制度 162

一、 集体土地征用的概念、特征和性质 162

二、 集体土地进入房地产开发市场的必要性 164

三、 集体土地征用应遵循的原则 166

四、 集体土地征用的批准权限和程序 167

五、 集体土地征用的补偿 169

第七节 城市房屋拆迁 174

一、 城市房屋拆迁的概念 174

二、 城市房屋拆迁的法律关系 174

三、 城市房屋拆迁的程序 175

四、 城市房屋拆迁的形式 177

五、 拆迁补偿的法律规定 178

六、 拆迁安置的法律规定 180

七、 拆迁纠纷的解决和强制拆迁 180

第四章 房地产开发法律制度 182

第一节 房地产开发概述 182

一、 房地产开发的概念 182

二、 房地产开发的分类 183

三、 房地产开发的特点 184

四、 房地产开发的内容 185

五、 房地产开发的基本原则 186

六、 房地产开发的作用 189

第二节 房地产开发企业 190

一、 房地产开发企业的概念和特征 190

二、 房地产开发企业的分类 191

三、 房地产开发企业的设立 194

四、 房地产开发企业的资质管理 197

五、 房地产开发企业的终止 200

第三节 建设工程项目的招标和投标 201

一、 招标 201

二、 投标 205

三、 开标 205

四、 评标 206

五、 决标 206

六、 招标管理机构 206

七、 招标程序 207

第四节 房地产开发的规划管理 209

一、 城市土地利用规划的概念和作用 209

二、 城市土地利用规划的基本内容 210

四、 开发项目选址的规划管理 212

三、 房地产开发用地出让、转让的规划管理 212

五、 建设用地规划审批管理 213

六、 建设工程规划管理 213

七、 成片开发规划管理 214

第五节 建筑工程的施工管理与监理 215

一、 建筑工程的施工管理 215

二、 建筑工程的监理 220

第五章 房地产交易法律制度 226

第一节 房地产交易概述 226

一、 房地产交易的概念及形式 226

二、 房地产交易的特性及原则 227

三、 房地产市场 230

四、 房地产交易所及房地产交易管理机构 233

一、 房地产转让的概念 236

第二节 房地产转让 236

二、 房地产转让行为的有效条件 237

三、 房地产转让合同 239

四、 房地产转让程序 242

第三节 商品房预售 244

一、 商品房预售的概念 244

二、 商品房预售的条件 245

三、 商品房预售合同 246

四、 商品房预售的程序 248

五、 商品房预售的再转让 249

第四节 房地产按揭 253

一、 概述 253

二、 现房按揭 254

三、 楼花按揭 255

一、 房地产抵押的概念及法律特征 259

第五节 房地产抵押 259

二、 房地产抵押权的设定 261

三、 房地产抵押权的效力 263

四、 房地产抵押人和抵押权人的权利与义务 269

五、 房地产抵押权的实现 271

六、 房地产抵押权的消灭 273

第六节 房屋租赁 273

一、 房屋租赁的概念及分类 273

二、 房屋租赁关系的成立 275

三、 租赁双方的主要权利与义务 279

四、 房屋租金 279

五、 房屋租赁关系的终止 281

第七节 房地产评估制度 282

一、 房地产评估制度概述 282

二、 房地产评估的原则 283

三、 房地产评估的价格确定 284

四、 房地产评估机构和房地产评估人员 286

五、 房地产价格评估程序 287

六、 房地产成交价格申报制度 288

第八节 房地产中介服务机构 288

一、 房地产中介服务机构的概念及其存在的必要性 288

二、 房地产中介机构设立条件与程序 290

第六章 涉外房地产法律制度 292

第一节 涉外房地产概述 292

一、 涉外房地产的概念及形式 292

二、 涉外房地产关系的法律适用 293

三、 涉外房地产业在我国经济建设中的地位和作用 295

四、 发展涉外房地产业所遵循的原则 297

一、 外商投资企业用地概述 299

第二节 外商投资企业用地的法律规定 299

二、 外商投资企业用地的取得 300

三、 外商投资企业用地限制 305

四、 外商投资企业用地的场地使用费 306

第三节 涉外房地产开发经营的法律规定 310

一、 涉外房地产开发经营企业的设立 310

二、 涉外房地产的开发 312

三、 涉外房地产的经营 315

第四节 外商投资开发经营成片土地 319

一、 外商投资开发经营成片土地概述 319

二、 外商投资开发的基本要求 319

三、 外商投资成片开发的程序 320

四、 开发企业的权利和义务 322

五、 我国外商投资成片开发的现状及对策建议 323

一、 物业与物业管理 326

第七章 物业管理法律制度 326

第一节 物业管理概述 326

二、 物业管理的起源与兴起 328

三、 物业管理的类型 330

四、 物业管理的内容 331

五、 物业管理的作用 332

六、 我国物业管理的沿革 333

第二节 物业管理立法简介 334

一、 物业管理立法的意义 334

二、 我国物业管理立法现状 336

三、 香港物业管理立法借鉴 337

第三节 物业管理法律关系 339

一、 物业管理法律关系概述 339

二、 物业管理法律关系主体 340

三、 物业管理法律关系客体 343

四、 物业管理法律关系内容 345

第四节 物业管理合同规约 346

一、 物业管理契约网络 346

二、 业主公约 347

三、 业主委员会章程 350

四、 前期物业管理合同 352

五、 物业管理合同 354

第五节 物业管理服务收费和维修基金制度 356

一、 物业管理服务收费 356

二、 物业管理维修基金 359

第八章 房地产税费制度 361

第一节 房地产税费概述 361

一、 房地产税概述 362

第二节 房地产税 362

二、 我国现行的房地产税收制度 363

三、 港台地区、西方国家的房地产税收制度 380

第三节 房地产费 384

一、 房地产费概述 384

二、 土地使用费 385

三、 房地产行政性收费 388

四、 房地产事业性收费 388

第四节 房地产税费制度评价 389

一、 土地使用费与城镇土地使用税的取舍 389

二、 我国房地产税收方法的最新动向 391

三、 我国房地产税制的完善 393

四、 我国房地产费制的完善 395