房地产价格评估PDF电子书下载

第一章 房地产价格评估概述 1

第一节 房地产价格评估概念 1

第二节 房地产价格评估对象 4

第三节 房地产价格评估原则 9

第二章 房地产价格构成 12

第一节 房地产价格的形成 12

第二节 房地产价格的种类 13

第三节 房地产价格影响因素 18

第三章 房地产价格评估程序 25

第一节 估价准备阶段 25

第二节 估价实施阶段 29

第三节 撰写估价报告 33

第四章 市场比较法 37

第一节 市场比较法的基本原理 37

第二节 市场比较法的操作 37

第三节 市场比较法应用举例 47

第五章 成本估价法 53

第一节 成本法的基本原理 53

第二节 成本法的基本公式 56

第三节 重新建造成本 58

第四节 建筑物的折旧 63

第五节 现行房屋折旧制度和商品房价格构成 72

第六节 成本法运用举例 74

第一节 收益法的基本原理 80

第六章 收益法 80

第二节 收益法的计算公式 83

第三节 纯收益和资本化率的确定 83

第四节 残余法 94

第五节 收益法应用举例 94

第七章 假设开发法 102

第一节 假设开发法的基本原理 102

第二节 假设开发法的计算公式 105

第三节 假设开发法的操作步骤和内容 106

第四节 假设开发法的注意事项 109

第五节 假设开发法运用举例 110

第一节 基准地价修正法 117

第八章 宗地价格评估 117

第二节 路线价估价法 120

第三节 高层建筑地价分摊 127

第九章 长工趋势法 132

第一节 长期趋势法的基本原理 132

第二节 平均增减趋势法 133

第三节 移动平均趋势法 135

第四节 指数修匀趋势法 137

第五节 线性趋势法 138

第十章 不同估价目的的评估 140

第十一章 案例分析 147

参考文献 167