城市房地产开发用地法律制度研究PDF电子书下载

第一章 概述 1

第一节 土地及房地产开发用地 1

一、土地及其特征 1

二、房地产开发用地及其特征 7

第二节 房地产开发用地的原则 14

一、社会主义土地公有制原则 14

二、国有土地有偿使用原则 18

三、符合城市规划原则 21

四、集中统一管理原则 22

五、合理节约用地原则 25

六、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一原则 26

第三节 城市房地产开发用地与城市规划的关系 27

一、城市规划及其立法综述 27

二、城市规划及其管理的主要内容 31

三、城市规划与房地产开发用地关系综述 36

四、国外城市规划制度的借鉴 40

一、我国房地产立法概况 42

第四节 我国房地产法制建设的完善 42

二、现行《城市房地产管理法》的主要特点及立法过程中若干有争议的问题 51

三、入世对我国房地产法制建设的影响 59

第二章 土地所有与使用法律制度研究 64

第一节 土地所有权与使用权的基本原理 65

一、土地所有权基本原理 66

二、土地使用权基本原理 68

三、土地所有权与使用权的相互关系 69

第二节 土地所有及使用的几种形态 70

一、历史上典型的两种土地所有及使用形态 71

二、现代各国土地所有及使用形态 75

三、我国土地所有及使用制度 83

第三节 土地所有与使用法律制度的发展趋势 99

一、土地社会化：所有权由绝对保护向滥用禁止发展 99

二、土地价值化：土地权利由以所有为中心向以利用为中心发展 101

三、土地利用立体化：土地空间权理论已经形成并正受到法律的保护 102

一、土地所有制 104

第四节 对我国土地所有及使用制度的几点剖析 104

二、国有土地有偿使用制度 108

三、土地使用权的法律性质 114

第三章 国有土地使用权出让法律制度研究 119

第一节 我国国有土地使用制度改革历程 119

一、传统土地使用制度的弊端 119

二、国有土地使用制度改革的历程 121

第二节 国有土地使用权出让的概念及特征 124

一、国有土地使用权出让的概念 124

二、国有土地使用权出让的法律特征 127

第三节 国有土地使用权出让的范围、批准权限和宏观调控 129

一、土地使用权出让的范围 129

二、土地使用权出让的批准权限 130

三、土地使用权出让的宏观调控 131

第四节 国有土地使用权出让方式比较分析 133

一、土地使用权出让方式概述 133

二、土地使用权出让三种方式的比较分析 141

第五节 国有土地使用权出让年限及土地使用权收回制度 143

一、土地使用权出让年限 143

二、我国土地使用权出让的收回制度 145

第六节 政府投资收益返还制度 149

一、问题的提出 149

二、各国(或地区)解决政府投资收益返还的方式及我们的借鉴 151

第四章 国有土地使用权划拨法律制度研究 154

第一节 国有土地使用权划拨制度的基本内容 154

一、土地使用权划拨的概念和特征 154

二、划拨土地使用权的性质 155

三、划拨土地使用权的内容 158

四、土地使用权划拨的范围 160

五、土地使用权划拨的批准权限和程序 161

六、划拨土地使用权的收回 163

七、土地使用权划拨与房地产开发用地的关系 164

一、划拨土地隐形市场的特点与表现形式 165

第二节 划拨土地隐形市场问题 165

二、划拨土地隐形市场成因分析 167

三、划拨土地隐形市场存在的问题 170

四、整顿土地隐形市场的对策 171

五、关于建立土地有形市场的问题 173

第三节 国有土地使用权划拨方式的弊端及存废之争 176

一、土地使用权划拨方式的弊端 176

二、土地使用权划拨方式的存废争论 177

第五章 国有土地使用权转让法律制度研究 180

第一节 国有土地使用权转让的含义和形式 180

一、国有土地使用权转让的含义 180

二、国有土地使用权转让的形式 182

第二节 国有土地使用权转让的原则和生效要件 184

一、土地使用权转让的原则 184

二、土地使用权转让的生效要件 186

一、建立统一、高效的房地产管理体制 188

第三节 与土地使用权转让相关的两个问题剖析 188

二、商品房预售问题 191

第六章 集体土地征用法律制度研究 195

第一节 集体土地进入房地产开发市场的理论分析 195

一、集体土地进入房地产开发市场的内在冲动和外在需求 195

二、集体土地进入房地产市场的限制 197

三、集体土地进入房地产市场的途径 198

一、集体土地征用的概念和法律特征 199

第二节 集体土地征用的基本法律规定 199

二、集体土地征用应遵循的原则 200

三、集体土地征用的批准权限和程序 202

四、集体土地征用的补偿 204

第三节 我国集体土地征用制度中的若干问题 207

一、关于征用土地的目的方面 208

二、关于土地征用的补偿问题 211

三、关于征用土地的权力滥用问题 215

一、城市房屋拆迁的概念及其特征 218

第一节 城市房屋拆迁概述 218

第七章 城市房屋拆迁法律制度研究 218

二、城市房屋拆迁的原则 220

三、城市房屋拆迁立法概况 221

第二节 城市房屋拆迁法律关系 222

一、城市房屋拆迁法律关系概述 222

二、城市房屋拆迁法律关系的主体 224

三、城市房屋拆迁法律关系的客体 224

四、城市房屋拆迁法律关系的内容 225

五、城市房屋拆迁的管理体制 226

第三节 城市房屋拆迁程序与形式 227

一、城市房屋拆迁程序 227

二、城市房屋拆迁的形式 231

第四节 城市房屋拆迁补偿与拆迁安置 233

一、拆迁补偿制度 233

二、拆迁安置制度 242

一、城市房屋拆迁的目的 246

第五节 若干需要完善的问题 246

二、拆迁补偿方面 248

三、政府行为的规范化问题 251

四、国家土地收益的维护问题 253

第八章 涉外房地产开发法律制度研究 256

第一节 涉外房地产开发概述 256

一、涉外房地产开发的概念及其法律特征 256

二、涉外房地产开发在我国经济建设中的地位和作用 257

三、涉外房地产开发所应遵循的原则 259

第二节 涉外房地产开发的形式 261

一、一般的房地产开发 261

二、成片开发 266

第三节 有关涉外房地产开发的几个问题 271

一、关于国民待遇的原则问题 271

二、关于成片开发土地问题 272

三、关于国家的主权原则问题 274

主要参考文献 277