房地产公证的理论与实务PDF电子书下载

第一章 总论 1

第一节 房地产与房地产业 1

一、房地产的概念和分类 1

二、房地产业的概念和特征 5

三、我国房地产业发展概况及存在的问题 6

第二节 房地产法概述 9

一、房地产法的概念、特征和作用 9

二、《城市房地产管理法》的适用范围及调整对象 10

三、《城市房地产管理法》的基本原则 14

四、城市房地产的管理体制 17

五、房地产的权属登记 19

第三节 房地产公证概述 22

一、房地产公证的概念 22

二、房地产事务实行法定公证的范围和其必要性 24

三、房地产公证的程序 28

四、公证员办理公证时的职责 33

五、房地产公证中应当注意的一些操作性问题 35

第二章 房地产开发用地中的公证理论与实务 39

第一节 土地使用权出让制度概述 40

一、土地使用权出让的概念和特征 40

二、土地使用权出让的范围、批准权限和宏观调控 40

三、土地使用权的出让程序和出让年限 43

四、土地使用权的出让方式 44

五、土地使用权出让合同 48

六、土地使用权出让金 75

七、土地使用权出让合同的变更和终止 76

第二节 土地使用权划拨制度概述 78

一、土地使用权划拨的概念和特征 78

二、土地使用权划拨的范围 79

三、土地使用权划拨的程序和审批权限 80

第三节 土地使用权出让中的公证业务 82

一、土地使用权出让中协议、招标、拍卖公证的意义 82

二、土地使用权出让中协议、招标、拍卖公证的特点 84

三、土地使用权出让中的协议公证 86

四、土地使用权出让中的招标公证 88

五、土地使用权出让中的拍卖公证 97

六、土地使用权出让合同公证 101

第三章 房地产开发中的公证理论与实务 105

第一节 房地产开发制度概述 105

一、房地产开发的概念、特征和类别 105

二、房地产开发的基本原则 111

三、房地产开发企业的设立和管理 115

第二节 城市房屋拆迁中的公证 123

一、城市房屋拆迁的概念、原则和实施程序 124

二、城市房屋拆迁补偿和拆迁安置 128

三、拆迁补偿、安置协议的公证 135

第三节 房地产开发项目管理中的公证 141

一、房地产开发项目招标、投标制度概述 143

二、房地产开发项目招标、投标的公证 147

三、房地产开发项目合同概述 155

四、房地产开发项目合同公证 182

第四章 房地产转让中的公证理论与实务 186

第一节 房地产交易制度概述 186

一、房地产市场概述 186

二、房地产交易的基本制度 189

三、房地产交易中介服务制度 193

第二节 房地产转让概述 194

一、房地产转让的概念和特征 194

二、房地产转让的条件 196

三、房地产转让合同 199

四、房地产转让的程序 208

五、商品房预售及再行转让 213

第三节 房地产转让公证 217

一、公证在房地产交易中的作用和地位 217

二、国外关于房地产转让公证的规定 220

三、土地使用权转让合同公证 222

四、商品房买卖（预售、转让）合同公证 224

五、房产赠与、互易合同公证 228

六、合作建房合同公证 230

七、城市私有房屋买卖合同公证 232

八、房产继承公证 234

第五章 房地产抵押中的公证理论与实务 237

第一节 房地产抵押概述 237

一、房地产抵押和房地产抵押权 237

二、房地产抵押的作用 244

三、房地产抵押的相关概念 245

四、房地产抵押合同 248

五、房地产抵押权的设定和登记 256

六、房地产抵押权的实现与房地产抵押权消灭的其它原因 259

第二节 房地产抵押公证的基础理论 263

一、房地产抵押公证的意义 263

二、国外有关房地产抵押公证的规定 265

三、我国房地产抵押合同公证的立法与实践 267

四、房地产抵押合同公证书的效力 269

五、房地产抵押公证的实际操作 272

第六章 房地产租赁中的公证理论与实务 276

第一节 房地产租赁概述 276

一、房地产租赁的概念 276

二、房地产租赁的特征 278

三、房地产租赁的种类及条件 281

四、房屋的租金 288

五、房地产租赁合同 290

六、房地产租赁的终止 299

第二节 土地使用权出租和房屋租赁的公证 300

一、国外有关房地产租赁公证的规定 301

二、房地产租赁公证的意义 302

三、土地使用权出租公证 303

四、房屋租赁的公证 310

主要参考书目 319

后记 320