物业管理招标投标指南PDF电子书下载

1 物业管理招标投标概述 1

1.1 物业管理招标投标的概念 1

1.2 物业管理招标的特点 4

1.3 物业管理招标投标的原则 6

1.3.1 物业管理招标的原则 6

1.3.2 物业管理投标的原则 9

1.4 物业管理招标投标的组织机构 11

1.4.1 物业管理招标的组织机构 11

1.4.2 物业管理投标的组织机构 15

2 物业管理招标的范围、方式和内容 17

2.1 物业管理招标的范围 17

2.1.1 确定项目是否应该招标的原则 17

2.1.2 物业管理招标的具体范围 18

2.2.1 公开招标 20

2.2 物业管理招标的方式 20

2.2.2 邀请招标 22

2.2.3 议标 23

2.3 物业管理招标的内容 24

2.3.1 非经营性物业管理招标的内容 25

2.3.2 经营性物业管理招标的内容 27

3 物业管理招标程序 29

3.1 招标准备阶段 29

3.1.1 成立招标机构 29

3.1.2 编制招标文件 31

3.1.3 制定标底 34

3.2 招标实施阶段 34

3.2.1 发布招标公告或投标邀请书 35

3.2.2 组织资格预审 37

3.2.3 召开标前会议 56

3.2.4 开标、评标与定标 56

3.3 招标结束阶段 57

3.3.1 合同的签订 58

3.3.2 合同的履行 59

3.3.3 资料整理与归档 60

4 物业管理招标文件的编制 62

4.1 招标文件的内容 62

4.2 招标文件样本 67

5 物业管理投标程序 97

5.1 投标前期工作 98

5.1.1 取得从业资格 98

5.1.2 筹措资金 107

5.1.3 收集招标物业相关资料 108

5.1.4 进行投标可行性分析 109

5.1.5 申请资格预审 113

5.2 投标实施步骤 113

5.2.1 购买阅读招标文件 114

5.2.2 考察现场 115

5.2.3 制定管理服务方法及工作量 116

5.2.4 制定资金计划 118

5.2.5 标价试算 121

5.2.6 标价评估与调整 122

5.2.7 办理投标保函 122

5.2.8 编制标书 124

5.2.9 封送标书、保函 124

5.3 定标后的工作 125

5.3.1 中标后的合同签订与履行 125

5.3.2 未中标的总结 125

5.3.3 资料整理与归档 126

6 物业管理投标书的编写 127

6.1 物业管理投标书的内容 127

6.1.1 物业管理投标书的组成 127

6.1.2 物业管理投标书的主要内容 129

6.2 物业管理投标书编写注意事项 133

6.2.1 物业管理投标书的基本要素 133

6.2.2 物业管理投标书编写中应注意的问题 134

6.3 物业管理投标书样本 136

7 开标、评标与定标 164

7.1 开标 164

7.1.1 开标时间 164

7.1.2 开标组织 165

7.1.3 开标程序 165

7.1.4 开标阶段应注意的问题 166

7.1.5 投标有效期的延长 167

7.1.6 无效标书 168

7.1.7 投标作废 168

7.2.2 评标程序 170

7.2.1 评标原则 170

7.2 评标 170

7.2.3 评标方法 175

7.2.4 评标的有关规定 184

7.3 定标 185

7.3.1 定标前的工作 185

7.3.2 定标中的注意事项 186

7.3.3 定标后的工作 186

7.3.4 对未中标公司的处理 187

8 物业管理投标策略与技巧 188

8.1 物业管理投标策略 188

8.1.1 影响竞标结果的关键因素 188

8.1.2 物业管理投标原则 191

8.1.3 物业管理投标策略类型 193

8.2 物业管理投标报价策略 196

8.2.1 投标前期报价策略--认真分析，有的放矢 196

8.2.2 投标中期报价策略--仔细斟酌，创造机会 198

8.2.3 投标后期策略--把握主动，有进有退 200

8.3 标价估算技巧 203

8.3.1 标价的确定程序 203

8.3.2 成本的估算方法 206

8.3.3 标价的调整与确定 214

8.3.4 提高标价竞争力的策略 219

9 物业委托管理合同的签订与履行 222

9.1 物业委托管理合同的签订 223

9.1.1 物业委托管理合同的签订程序 223

9.1.2 物业委托管理合同的内容 225

9.1.3 物业委托管理合同的构成 230

9.1.4 物业委托管理合同样本 231

9.2 专业分包合同的签订 238

9.2.1 专业分包合同的内容 238

9.2.2 签订专业分包合同应注意的问题 239

9.3 物业委托管理合同的履行 241

9.3.1 物业委托管理合同的履行原则 242

9.3.2 物业委托管理合同的担保 244

9.3.3 物业委托管理合同的变更与解除 245

9.3.4 违反物业委托管理合同的法律责任 247

10 物业管理招标投标争议及其解决方式 253

10.1 物业管理招标投标常见的争议形式 253

10.1.1 招标投标过程中的争议 253

10.1.2 有关物业委托管理合同的争议 257

10.2 物业管理招标投标争议的解决方式 262

10.2.1 民事纠纷的解决 262

10.2.2 行政争议的解决 266

10.2.3 刑事违法行为的处理 269

附录A 中华人民共和国招标投标法 272

附录B 招标公告发布暂行办法 283

参考文献 286