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第一章 依法拆迁房屋 1

第一节 房屋拆迁管理 1

（二）城市房屋拆迁原则 2

（一）拆迁人和被拆迁人 2

一、城市房屋拆迁原则和程序 2

实用内容 2

（三）房屋拆迁主管部门及法律责任 3

（四）城市房屋拆迁的程序 4

被拆迁人为拆迁房屋的所有人 7

实例说明 7

（二）房屋拆迁许可证申请的审查批准 11

（一）申领房屋拆迁许可证提交资料 11

编者提示 11

二、申领房屋拆迁许可证 11

实用内容 11

许可证后申请拆迁许可证是否违法 13

取得建设用地许可证的时间早于建设用地规划 13

实例说明 13

（一）房屋拆迁公告的内容 15

实用内容 15

编者提示 15

三、房屋拆迁公告 15

（一）拆迁协议 16

实用内容 16

（二）房屋拆迁公告的作用 16

编者提示 16

四、拆迁补偿安置协议 16

（二）拆迁协议的主要内容 17

（三）拆迁协议范本 18

不服拆迁裁决诉讼案 20

实例说明 20

（四）拆迁补偿安置协议争议 20

编者提示 22

（一）房屋拆迁的形式及法律责任 23

实用内容 23

五、房屋拆迁 23

（三）房屋拆迁公证及证据保全 27

（二）房屋拆迁活动期限及禁止规定 27

（四）强制拆迁 33

驻华使（领）馆房屋拆迁 34

（五）军事设施、教堂、寺庙、文物古迹及外国 34

确定被拆迁的房屋买卖无效 35

实例说明 35

（一）房屋拆迁补偿对象 36

实用内容 36

编者提示 36

第二节 拆迁补偿与安置 36

一、拆迁补偿 36

（二）房屋拆迁补偿的方式 37

（三）拆迁违章建筑和临时建筑的补偿 42

（五）拆迁租赁房屋的补偿及租赁关系 43

（四）拆迁公益事业房屋的补偿 43

（七）拆迁产权不明的房屋的补偿 44

（六）非公益事业房屋附属物的拆迁补偿 44

（八）设有抵押权的房屋拆迁补偿 45

拆迁违章建筑不予补偿 46

实例说明 46

（九）拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿 46

（一）拆迁安置房屋标准 47

实用内容 47

编者提示 47

二、房屋拆迁安置 47

（二）拆迁安置补助费用 48

（三）房屋拆迁的过渡期限 50

延期安置应赔偿 52

实例说明 52

编者提示 55

（二）国家建设用地的来源及取得方式 56

（一）国家建设用地的范围 56

第二章 依法获取土地 56

第一节 国家建设用地 56

一、国家建设征用土地 56

实用内容 56

（三）国家建设的临时使用土地 57

（四）农用地转用的批准权限及程序 59

（五）国家建设征用土地审批程序和报批程序 62

未经征用耕地修路受罚案 65

实例说明 65

（一）征用土地补偿的范围和原则 66

实用内容 66

编者提示 66

二、征用土地的补偿和安置 66

（二）征用土地的补偿费标准 67

安置规定 71

（四）大中型水利水电工程建设征地补偿和移民 71

（三）土地补偿费、安置补助费的使用与管理 71

（五）农业剩余劳动力的安置 74

他们能得到征地补偿费吗？ 75

实例说明 75

编者提示 79

（二）土地使用权划拨的形式和范围 80

和特征 80

三、国家建设用地土地使用权划拨 80

实用内容 80

（一）国家建设用地土地使用权划拨的概念 80

（三）划拨建设用地用途的改变 82

划拨土地的厂房能改为商场吗？ 83

实例说明 83

（一）国有土地使用权收回的条件 85

实用内容 85

编者提示 85

四、国有土地使用权的收回及闲置土地的处理 85

审批程序 86

（二）收回国有土地使用权的批准权限和 86

（三）收回国有土地使用权的补偿 87

（四）闲置土地的处理 88

长期闲置土地理应收回 90

实例说明 90

（一）农村集体建设用地的范围 91

实用内容 91

编者提示 91

第二节 农村集体建设用地 91

一、农村集体建设用地的范围和原则 91

（二）农村集体建设用地使用的原则 92

（一）乡（镇）村企业建设用地审批程序 93

实用内容 93

编者提示 93

二、乡（镇）村企业建设用地的审批 93

（二）乡（镇）村企业建设用地审批权限 95

编者提示 96

非法占地建厂被拆 96

实例说明 96

用地审批权限 97

（二）乡（镇）村公共设施、公益事业建设 97

三、乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地审批 97

实用内容 97

（一）乡（镇）村公共设施、公益事业建设 97

用地审批程序 97

违法占用耕地建造小型水电站被查处 98

实例说明 98

（一）农村村民宅基地用地的审批程序 99

实用内容 99

编者提示 99

四、农村村民宅基地的审批 99

（二）农村居民宅基地用地审批权限 100

（三）农村村民宅基地用地审查的内容 101

农村村民一户只能拥有一片宅基地 102

实例说明 102

编者提示 104

（一）收回集体土地使用权的条件 105

实用内容 105

五、农村集体建设用地的收回 105

（二）收回集体建设用地土地使用权的审批 106

实用内容 107

一、国有土地使用权出让 107

（三）收回闲置土地的利用 107

编者提示 107

第三节 土地使用权出让 107

（一）国有土地使用权出让的基本原则 108

（二）国有土地使用权出让的审批权限和程序 109

（三）国有土地使用权出让的条件 111

（四）国有土地使用权出让的方式 112

（五）国有土地使用权出让合同 116

（一）划拨土地使用权补办出让手续程序 119

实用内容 119

（六）国有土地使用权出让合同的变更、终止 119

编者提示 119

二、划拨土地使用权出让 119

条件及有关内容 120

（二）申请补办划拨土地使用权出让手续的 120

划拨土地改变用途应补交土地出让金 122

实例说明 122

（三）划拨土地使用权补办出让合同 122

（四）补交出让金 122

编者提示 123

（二）集体土地使用权出让的条件 124

（一）集体土地使用权出让的概念 124

三、集体土地使用权的出让 124

实用内容 124

编者提示 125

附：国有土地使用权出让合同（示范文本） 126

（一）国有土地使用权转让的原则 138

实用内容 138

第四节 土地使用权转让 138

一、国有土地使用权转让原则和条件 138

（二）国有土地使用权转让的条件 140

划拨土地不能私下转让 141

实例说明 141

（一）国有土地使用权买卖 143

实用内容 143

编者提示 143

二、国有土地使用权买卖、交换、赠与、继承、 143

入股和合营 143

（二）国有土地使用权交换 145

（三）国有土地使用权赠与 146

（五）国有土地使用权的入股、合营 147

（四）国有土地使用权继承 147

（一）划拨国有土地使用权转让的程序 152

实用内容 152

编者提示 152

三、划拨国有土地使用权转让 152

处置规定 154

（二）国有企业改革中划拨土地使用权的 154

划拨国有土地联建违法案 157

实例说明 157

（一）集体土地使用权的转让 159

实用内容 159

编者提示 159

四、集体土地使用权转让及入股、合营 159

（二）集体土地使用权的入股、合营 160

自家的责任田是否可以买卖？ 162

实例说明 162

编者提示 163

（一）国有土地使用权出租的条件 164

实用内容 164

第五节土地使用权出租、抵押 164

一、国有土地使用权出租 164

（二）国有土地使用权出租的程序 167

（三）划拨土地使用权出租的程序 168

（四）土地使用权租赁合同 169

房地产租赁合同未经登记无效 171

实例说明 171

编者提示 173

（一）国有土地使用权抵押的法律规定 174

实用内容 174

二、国有土地使用权抵押 174

（三）土地使用权抵押当事人的权利和义务 175

（二）土地使用权抵押的范围 175

（四）国有土地使用权抵押的条件 176

（五）土地使用权抵押的程序 178

（六）土地使用权抵押合同 180

（七）土地抵押权的效力、实现和消灭 182

未办理变更登记，土地抵押权无法实现 185

实例说明 185

附：房地产抵押合同（格式） 186

编者提示 186

（一）集体土地使用权出租 187

实用内容 187

三、集体土地使用权出租、抵押 187

（二）集体土地使用权抵押 188

集体土地不能出租 191

实例说明 191

编者提示 193

（一）商品房预售与商品房现售 194

实用内容 194

第三章 依法买卖房屋 194

第一节 商品房销售 194

一、商品房销售的种类 194

（二）内销商品房与外销商品房 195

遵循的规则 197

（一）房地产开发企业销售商品房时必须 197

编者提示 197

二、销售商品房时，房地产开发商应具备的条件 197

实用内容 197

无售楼房资质签订合同无效 198

实例说明 198

（二）销售商品房具备的法律证书 198

实用内容 199

三、商品房预售 199

编者提示 199

（一）商品房预售的条件 200

（二）商品房预售许可证制度 201

（三）商品房预售程序 204

（四）商品房预售合同 205

（六）商品房再行转让 206

（五）预售商品房的产权过户条件 206

房的认定与处理 207

（八）《城市房地产管理法》施行前预售商品 207

（七）预售人转让房地产项目的处理 207

（九）商品房预售合同公证 209

（十）购买预售商品房的注意事项 210

实例一：预售合同签订后登记才能生效 211

实例说明 211

实例二：预售房也可以再行转让 212

（一）商品房现售的条件 213

实用内容 213

编者提示 213

四、商品房现售 213

实例一：不能买无合法开发手续的商品房 216

实例说明 216

（二）商品房现售条件证明文件备案 216

实例二：联建商品房未交土地出让金不能买 217

（一）设有抵押权的商品房销售 218

实用内容 218

编者提示 218

五、特殊商品房销售 218

（三）商品房的禁止销售方式 219

（二）禁止“一房多售” 219

抵押未注销的商品房不能再行抵押 221

实例说明 221

（一）商品房销售广告的原则 222

实用内容 222

编者提示 222

六、商品房销售广告 222

广告宣传与购房合同不一致，怎么办？ 223

实例说明 223

（二）商品房销售广告明示事项 223

编者提示 224

（一）商品房买卖合同订立 225

实用内容 225

七、商品房买卖合同 225

（二）商品房买卖合同的主要内容 226

（三）无效及可撤销商品房买卖合同 227

（五）签订商品房买卖合同的明示义务 229

（四）商品房买卖合同的变更和解除 229

（六）《商品房买卖合同示范文本》 230

（七）商品房买卖合同公证 244

实例一：买卖合同要签订标准合同文本 245

实例说明 245

实例二：商品房买卖合同必须与开发商签订 246

（一）商品房价格构成 247

实用内容 247

编者提示 247

八、商品房价格 247

（二）商品房销售价格的确定 248

（三）商品住宅价格的管理 249

编者提示 251

房价依合同约定，擅自变更无效 251

实例说明 251

（一）商品房销售面积的确定 252

实用内容 252

九、商品房面积 252

（三）商品房销售面积的计量监督 253

（二）商品房的公用建筑面积确定 253

建筑面积是否包括公摊面积 255

实例说明 255

实用内容 256

（一）商品房的预订款 256

编者提示 256

十、商品房的预订款和规划设计变更要求 256

要提防预付款变定金 258

实例说明 258

（二）商品房销售后发生规划、设计变更 258

的处理 258

编者提示 259

（二）代理销售商品房的要求 260

（一）商品房委托代理销售 260

十一、商品房销售代理 260

实用内容 260

（一）商品房交付时间 261

实用内容 261

编者提示 261

十二、商品房交付 261

（二）交付商品房与样板房的关系 262

（三）住宅质量保证书和住宅使用说明书 263

（四）商品房质量保修期 264

（六）商品房主体质量异议的处理 266

（五）办理权属登记 266

实例一：逾期交房可获得违约金 267

实例说明 267

实例二：样板间与交付房走样了如何处理 268

实例三：入住必须查验“二书” 269

编者提示 270

（一）公有房屋的管理部门 271

实用内容 271

第二节 公有住房买卖 271

一、公有房屋买卖 271

（二）公有房屋买卖 272

（三）公有房屋的合理使用 273

（一）单位出售国有住房 274

实用内容 274

编者提示 274

二、公有住房买卖 274

（三）公有住房价格的确定 275

（二）出售公有住房的原则 275

（五）职工购买公有住房的面积限制及标准 277

（四）职工购买房改公房的程序 277

（六）公有住房按价确权 279

（七）公房售后维修养护管理 280

集资房应按什么价出售 281

实例说明 281

（二）建设经济适用住房的优惠政策 284

（一）购买经济适用住房的条件 284

编者提示 284

三、经济适用住房的买卖 284

实用内容 284

（四）经济适用住房价格的确定 285

（三）经济适用住房的管理部门 285

（五）经济适用住房的立项条件 286

编者提示 287

（三）安居工程的领导工作及部门分工 288

（二）安居工程住宅的销售对象 288

四、安居工程住宅买卖 288

实用内容 288

（一）安居工程的目的和基本原则 288

（五）国家安居工程住房的成本价格构成 290

（四）安居工程的住宅标准 290

（一）已购公有住房和经济适用住房上市条件 291

实用内容 291

编者提示 291

五、已购公有住房和经济适用住房上市出售 291

（二）已购公有住房和经济适用住房上市程序 292

后换购住房 294

（四）已购公有住房和经济适用住房上市出售 294

（三）已购公有住房和经济适用住房上市出售 294

后的收入分配 294

（一）私有房屋买卖程序 295

实用内容 295

编者提示 295

第三节 私有房屋买卖 295

一、私有房屋买卖 295

（三）买卖城市私有房屋价格确定 296

（二）共有私有房屋买卖 296

（四）特殊私有房屋买卖 297

买私房，要过户 298

实例说明 298

（一）私有房屋买卖合同成立条件 299

实用内容 299

编者提示 299

二、私有房屋买卖合同 299

（二）私有房屋买卖合同的主要内容 300

（三）私有房屋买卖合同参考文本 301

（四）私有房屋买卖合同公证 303

编者提示 304

（一）二手房买卖的时机 305

实用内容 305

第四节 二手房的买卖 305

一、二手房买卖的时机和评估 305

（二）二手房的评估 306

（一）二手房买卖注意事项 307

实用内容 307

编者提示 307

二、二手房买卖注意事项 307

二手房买卖不可私下交易 308

实例说明 308

（二）外省市个人能在北京购买二手房 308

（一）房屋赠与的要求 309

实用内容 309

编者提示 309

第五节 房屋赠与、互易和继承 309

一、房屋赠与 309

（二）赠与房屋的附加义务 310

（三）房屋遗赠 311

（四）房屋赠与特殊情况处理 313

（五）房屋赠与公证 316

（一）房屋互易的特征 317

实用内容 317

编者提示 317

二、房屋互易 317

（二）房屋互易的程序 318

（三）房屋互换特殊情况的处理 319

（四）房屋互易合同公证 320

（一）房屋继承与分家析产的区别 321

实用内容 321

编者提示 321

三、房屋继承 321

（二）房屋的法定继承 322

（三）房屋遗嘱继承 325

（四）特殊房屋继承 327

（五）房屋继承权的丧失 335

（六）分割房屋遗产 337

（七）房产继承办理产权转移登记 338

（八）房屋继承公证 339

编者提示 341

（一）房屋租赁的含义及法律特征 342

实用内容 342

第四章 依法租赁房屋 342

第一节 房屋租赁 342

一、房屋租赁的条件 342

（二）出租房屋具备的条件 343

共有房屋租赁须共有人同意 344

实例说明 344

（三）禁止出租的房屋 344

编者提示 345

（三）房屋租赁登记备案 346

（二）租赁房屋手续 346

二、房屋租赁程序 346

实用内容 346

（一）房屋租赁管理部门 346

实用内容 350

三、房屋租赁合同 350

编者提示 350

（一）租赁合同的主要条款 351

（二）房屋租赁合同当事人的权利和义务 352

（四）房屋租赁合同解除 353

（三）房屋租赁合同的变更 353

（五）房屋租赁合同终止 354

（六）《房屋租赁合同（示范文本）》 355

死亡的处理 358

（八）房屋租赁期限内房屋出租当事人变更或 358

（七）房屋租赁合同期满的处理 358

（九）房屋租赁公证 359

违反合同单方面提高租金无效 364

实例说明 364

（一）房屋转租程序 365

实用内容 365

编者提示 365

四、房屋转租 365

合同期限 366

（三）转租合同的租赁期不能超过原租赁 366

（二）未经出租人同意，承租人不能擅自 366

转租房屋 366

未经出租人同意，承租人不得擅自转租 367

实例说明 367

（四）承租人可以从转租房屋中获利 367

实用内容 368

五、房屋租金 368

编者提示 368

（一）房屋租金的确定 369

应当将租金中所含土地收益上缴国家 370

（三）划拨方式取得土地使用权上建成的房屋出租 370

（二）承租人拖欠房屋租金处理 370

交纳租金是承租人的主要义务 371

实例说明 371

（一）出租房屋的修缮义务 372

实用内容 372

编者提示 372

六、房屋出租修缮 372

增添附属物的规定 373

（二）承租人对承租房屋进行改建、扩建或 373

（三）出租人无力修缮出租房的处理 374

租用房漏雨由谁来修缮 375

实例说明 375

（一）出租房出卖及优先购买权 376

实用内容 376

编者提示 376

七、出租房的出卖及交换 376

（二）承租人互换出租房屋 378

承租人有优先购买权 379

实例说明 379

（一）房屋出租治安管理规定 380

实用内容 380

编者提示 380

八、房屋出租治安管理规定及法律责任 380

编者提示 381

（二）违反租赁管理办法应承担的法律责任 381

（一）租赁公有住房的法律规定 382

实用内容 382

第二节公有住房租赁 382

一、租赁公有住房 382

（三）公有住房租赁提前终止 383

（二）经营性公有房屋租赁程序 383

（六）租赁期限内房屋产权人转让或大修改造 384

（五）公有住房承租人在租赁期内死亡的处理 384

（四）公有住房租赁期满处理 384

私下转租公有住房是违法的 385

实例说明 385

（七）擅自转租公有住房的处理 385

（八）公有住房在租赁期内提前收回的条件 385

（二）城镇廉租住房管理机关 387

（一）城镇廉租住房来源 387

编者提示 387

二、城镇廉租住房 387

实用内容 387

（四）廉租住房的申请程序 388

（三）廉租住房的租金标准 388

承租廉租住房不能随便改变房屋结构 389

实例说明 389

（五）承租廉租住房遵守规则 389

编者提示 390

（一）房地产抵押贷款与房地产按揭的区别 391

实用内容 391

第五章 依法贷款购房 391

第一节 房地产抵押贷款 391

一、房地产抵押权的设定 391

（二）房地产抵押权设定的形式 392

（四）房地产抵押权设定的限制性条件 393

（三）房地产抵押登记 393

违法办理抵押登记抵押合同无效 394

实例说明 394

编者提示 396

（一）房地产抵押的范围 397

实用内容 397

二、房地产抵押的范围和位序 397

（二）房地产抵押权的位序 399

如何处理？ 400

房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋 400

实例说明 400

（二）房地产抵押权实现的方式 401

（一）房地产抵押权实现的条件 401

编者提示 401

三、房地产抵押权的实现 401

实用内容 401

（三）房地产抵押债权的优先受偿 402

房屋抵押未登记，优先受偿权无法实现 403

实例说明 403

实用内容 404

一、个人住房贷款 404

编者提示 404

第二节 个人住房贷款 404

（一）借款人的条件 405

（三）个人住房贷款中的担保与保险 406

（二）贷款程序 406

（五）借款合同的变更和终止 407

（四）贷款期限和利率 407

贷款的区别 408

（一）个人住房按揭贷款与个人住房担保 408

编者提示 408

二、住房按揭贷款 408

实用内容 408

（二）个人住房按揭贷款程序 409

（三）房屋分期付款 411

首期款已交，不达到按揭贷款条件怎么办 412

实例说明 412

（一）借款人条件 413

实用内容 413

编者提示 413

三、经济适用住房贷款 413

（三）贷款程序 414

（二）贷款期限和利率 414

（四）贷款担保和保险 415

（五）贷款管理 416

（一）贷款对象及条件 417

实用内容 417

编者提示 417

四、国家安居工程个人住房抵押贷款 417

（二）贷款程序 418

（四）保证人资格 419

（三）贷款额度、期限及利率 419

（六）偿还贷款 420

（五）抵押物办理保险 420

（一）借款人的条件 421

实用内容 421

（七）贷款管理 421

编者提示 421

五、商业银行自营住房贷款 421

（二）发放条件 422

（三）贷款期限和利率 423

（一）贷款的对象和条件 424

实用内容 424

编者提示 424

六、建设银行职工住房抵押贷款 424

（二）贷款期限、利率及程序 425

（三）贷款抵押和保险 426

（四）贷款偿还和收回 427

实用内容 428

七、住房公积金 428

编者提示 428

（一）住房公积金管理中心及职责 429

（二）住房公积金的缴存 430

（五）职工个人申请住房公积金贷款的手续 432

（四）住房公积金贷款的条件 432

（三）住房公积金的用途 432

（七）单位对缴存职工住房公积金的义务 433

（六）住房公积金缴存人的权利 433

编者提示 434

（一）土地所有权 435

实用内容 435

第六章 依法登记产权 435

第一节 房地产权属 435

一、房地产所有权 435

（二）房屋所有权 440

共同所有房屋，一人不能擅自处分 444

实例说明 444

（一）土地使用权的种类 445

实用内容 445

编者提示 445

二、土地使用权 445

（二）土地使用权的保护 447

集体土地使用权建商品房不能买 448

实例说明 448

实用内容 449

三、房地产相邻权 449

编者提示 449

（一）房地产相邻权的种类 450

（二）异产毗连房屋关系 451

（三）处理房地产相邻关系应注意的问题 452

楼房享有采光权 453

实例说明 453

第二节 房地产权属登记 454

编者提示 454

（一）房地产权属登记的功能 455

实用内容 455

一、房地产权属登记的功能和效力 455

（二）房地产权属登记的效力 456

房产过户土地使用证也要一起办 458

实例说明 458

（一）房产权属登记的种类 459

实用内容 459

编者提示 459

二、房产权属登记 459

（二）房产权权属登记的一般程序 462

时限及必收要件 464

（三）办理房地产交易与房屋权属登记办事 464

程序流程各环节职能 465

（四）房地产交易与房屋权属登记程序流程图及 465

（五）公有房屋登记发证有关产权确认 466

（七）房改售房权属登记 468

有关产权的确认 468

（六）城镇房屋所有权登记中宗教房产登记的 468

（八）房产权属登记公证 470

商品房先办初始登记，后办转移登记 472

实例说明 472

编者提示 473

（一）地产权属登记的种类 474

实用内容 474

三、地产权属登记 474

（二）地产权属登记的程序 475

编者提示 476

（二）建筑装饰装修原则 477

（一）建筑装饰装修法律依据 477

第七章 依法装修房屋 477

第一节 建筑装饰装修 477

一、建筑装饰装修的法律依据及原则 477

实用内容 477

装修甲醛超标应赔偿 478

实例说明 478

（二）建筑装饰装修工程的报建与许可 479

（一）建筑装饰装修主管部门 479

编者提示 479

二、建筑装饰装修工程的报建与许可 479

实用内容 479

的处理 480

擅自对房屋内部主体结构拆改造成损坏 480

实例说明 480

编者提示 481

未签订装修合同出现质量问题如何处理？ 482

实例说明 482

三、建筑装饰装修工程的发包与承包 482

实用内容 482

（一）建筑装饰装修工程的发包与承包条件 482

（二）建筑装饰装修工程发包与承包特殊规定 482

（一）签订装饰装修合同前注意事项 484

实用内容 484

编者提示 484

四、装饰装修合同 484

（二）装饰装修合同内容 485

（四）装饰装修合同违约责任 486

（三）装饰装修合同的生效与无效条件 486

实用内容 487

五、建筑装饰装修工程的质量与安全 487

（一）家庭居室装饰装修的法律依据 488

实用内容 488

编者提示 488

第二节 家庭居室装饰装修 488

一、家庭居室装饰装修的法律依据及原则 488

装修样板间与实际装修不符怎么办？ 489

实例说明 489

（二）家庭居室装饰装修遵循的原则 489

从业者条件 490

（二）承接家庭居室装饰装修工程的个体 490

编者提示 490

二、承接家庭居室装饰装修工程的条件 490

实用内容 490

（一）承接家庭居室装饰装修工程单位的条件 490

企业或个体从业者进行 491

家庭居室装饰装修必须选择有资质的 491

实例说明 491

（二）家庭居室装饰装修合同内容 492

（一）家庭居室装饰装修合同订立原则 492

编者提示 492

三、家庭居室装饰装修合同 492

实用内容 492

（三）家庭居室装饰装修合同订立注意事项 493

签订家庭居室装饰装修合同要细 495

实例说明 495

（示范文本） 496

附：家庭居室装饰装修工程施工合同 496

编者提示 496

（一）家庭居室装饰装修禁止规定 515

（二）家庭居室装饰装修注意事项 515

四、家庭居室装饰装修禁止规定及注意事项 515

实用内容 515

装修必须有“电气竣工图” 516

实例说明 516

（二）逆算法（也叫先算后用法） 517

（一）顺算法（也叫先用后算法） 517

编者提示 517

五、家庭居室装饰装修工程价格确定 517

实用内容 517

模糊签约不可取 518

实例说明 518

（三）请有关专家代拟 518

编者提示 519

七、家庭居室装饰装修质量检查验收 520

编者提示 520

六、家庭居室装饰装修作业现场管理 520

实用内容 520

（一）吊顶验收 521

实用内容 521

（三）板块地面与木板装修的验收 522

（二）裱糊与瓷砖面验收 522

（四）给排水管道、卫生洁具的验收 523

在保修期内出现质量问题应由装修公司保修 524

实例说明 524

（五）电气安装的验收 524

编者提示 525

（一）物业业主的主要权利 526

实用内容 526

第八章 依法管理物业 526

第一节 物业业主 526

一、物业业主的权利和义务 526

物业公约损害业主权益应修改 528

实例说明 528

（二）物业业主的主要义务 528

（一）业主公约 531

实用内容 531

编者提示 531

二、业主公约、业主委员会章程及住户手册 531

（二）业主委员会章程 532

（三）住户手册 533

实例一：某住宅区业主公约 534

实例说明 534

实例二：某住宅小区业主委员会章程 544

住户手册 548

实例三：某物业管理公司住宅小区的 548

实用内容 553

一、物业管理企业资质等级 553

第二节 物业管理企业 553

（一）资质一级物业管理企业 554

（三）资质三级物业管理企业 555

（二）资质二级物业管理企业 555

必须选择有资质的物业管理公司管理物业 556

实例说明 556

（一）物业管理企业的主要权利 557

实用内容 557

编者提示 557

二、物业管理企业的权利和义务 557

（二）物业管理企业的主要义务 558

物业公司有权停电停水吗？ 559

实例说明 559

编者提示 560

（一）物业管理合同内容 561

实用内容 561

第三节 物业管理服务 561

一、物业管理合同 561

（二）物业管理合同示范文本 563

暖气试水未通知造成损害由物业公司赔偿 572

实例说明 572

（一）物业管理公共服务内容 573

实用内容 573

编者提示 573

二、物业管理服务 573

（二）物业管理的专项服务内容 574

物业管理住宅被盗，如何处理？ 576

实例说明 576

（一）物业收费原则 577

实用内容 577

编者提示 577

三、物业收费 577

（二）公共性服务收费费用的构成和测算 579

（三）普通住宅的物业管理费标准 582

业主有权拒交小区防盗网验收招待费 583

实例说明 583

（四）经济适用住房的物业管理费标准 583

（五）高档住宅的物业管理费标准 583

编者提示 585

（一）土地增值税 586

实用内容 586

第九章 依法交纳税费 586

第一节 房地产税费 586

一、房地产主要税种 586

（二）城镇土地使用税 588

（三）耕地占用税 589

（四）固定资产投资方向调节税 591

（五）房产税 592

（六）契税 594

（二）房地产流转应缴纳的费用 595

（一）房地产开发应缴纳的费用 595

编者提示 595

二、房地产收费 595

实用内容 595

（四）住房建设取消的部分收费项目 596

（三）房地产权属登记应缴纳的费 596

编者提示 600

（二）购买公有住房交纳税费 601

（一）购买商品房支付的费用 601

第二节 房地产交易交纳税费 601

一、房屋买卖交纳税费 601

实用内容 601

（三）已购公有住房上市销售交纳税费 602

（五）购买经济适用住房支付费用 603

（四）二手房交易交纳税费 603

费用计算 604

实例二：134平方米的经济适用住房支付 604

实例说明 604

实例一：156平方米商品房支付费用计算 604

编者提示 605

（二）保险费 606

（一）中介服务费（评估费、律师费） 606

二、办理住房贷款支付的费用 606

实用内容 606

编者提示 608

（三）抵押登记费 608

（一）房屋租赁征收税种 609

实用内容 609

三、房屋租赁交纳税种 609

编者提示 610

（二）调整住房租赁市场税收政策 610

（一）房地产中介服务机构的种类 611

实用内容 611

第十章 依法开展中介 611

第一节 房地产中介服务机构及人员 611

一、房地产中介服务机构 611

（二）房地产中介服务机构设立的条件 612

（四）房地产中介机构的年检与法定义务 614

（三）房地产中介服务机构设立的程序 614

从事房地产中介服务 615

没有房地产管理部门颁发的资质证书不能 615

实例说明 615

（二）从事房地产价格评估人员资格 616

（一）从事房地产咨询业务人员资格 616

编者提示 616

二、房地产中介服务人员资格 616

实用内容 616

第二节 房地产中介服务业务 617

编者提示 617

（三）房地产经纪人员资格 617

实用内容 618

一、房地产经纪业务 618

（三）房地产经纪收费标准 619

（二）房地产经纪业务范围 619

（一）房地产经纪人 619

交换联系方式即算中介成功吗？ 620

实例说明 620

（二）房地产咨询服务收费 621

（一）房地产咨询服务 621

编者提示 621

二、房地产咨询业务 621

实用内容 621

当心！押金变成信息费 622

实例说明 622

（一）房地产价格评估程序 623

实用内容 623

编者提示 623

三、房地产估价业务 623

（二）房地产估价收费标准 625

（一）房地产公证服务 626

实用内容 626

编者提示 626

四、房地产公证和律师法律服务 626

购房者有权拒付为开发商服务的律师费 628

实例说明 628

（二）房地产律师法律服务 628

编者提示 629

城市房屋拆迁管理条例 630

附录：最新颁布法规 630

商品房销售管理办法 637