百姓购房要知的120件事PDF电子书下载

第一章 选房要有伯乐的慧眼 1

第一节 选房前期准备 2

1. 2010年以前的政策与房价总结 2

2.未来几年我国主要大城市房价走势预测与分析 2

3.未来几年部分中小城市房价走势预测与分析 4

4. 70年产权是怎么回事 5

5.认清近年各种不足70年产权的楼盘 6

6.认清“大产权”和“小产权” 8

7.你具备购买经济适用房的条件吗 11

8.经济适用房——想要卖你不容易 12

9.选择可靠的房地产商是关键 14

10.区别对待用来居住和投资的楼盘 15

11.挖出尾房市场藏着的“金子” 16

12.购买期房的优势和风险 18

第二节 实地勘察，眼见为实还要多留心 21

13.楼间距——带着米尺实际丈量 21

14.隔声试验——可以请朋友一同现场测试 22

15.选现房看清房屋质量 22

16.怎样选最佳户型 24

17.小户型选择讲究多 26

18.不要上了样板间的“当” 28

第三节 购房看风水，更要讲科学 29

19.购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据 29

20.选择良好住宅环境需注意的细节 31

21.住宅选址讲究阴阳和谐及其科学依据 34

22.构成好风水旺宅的8个要素及其科学依据 35

23.需要避讳的10类住宅 37

24.看楼盘位置替你选择绝佳住房 38

25.购房时楼盘方位、朝向的优劣比较 39

26.最适宜居住的三大风水布局及其科学依据 40

27.住房绝对要远离7种建筑 41

第四节 识别售房广告中的美丽“谎言” 43

28.售楼书有“水分”，不可轻信免上当 43

29.商品房广告中惯用的“承诺”欺诈 45

30.名为“赠送”，实为促销“陷阱” 47

31.提防广告背后的四大“陷阱” 50

第二章 签合同是维权的根本 53

第一节 合同签订前的准备工作 54

32.签订合同前请准备好录音设备 54

33.“五证”“二书”要细察 55

34.七种无效的房屋买卖合同 57

35.房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别 61

36.如何签订“认购书” 63

第二节 手把手教你签合同 64

37.合同中的“当事人”不可忽视 82

38.当心开发商在合同空白处做手脚 83

39.建好的房子也不一定是“现房” 84

40.预售许可证最关键 85

41.建筑面积和套内建筑面积的约定 87

42.小心开发商在面积误差上设陷阱 90

43.警惕购房合同中的数字游戏 92

44.防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱 93

45.避免房屋交付生纠纷 95

46.约定装饰、设备标准承诺的违约责任 96

47.基础配套设施的约定不可少 99

48.保修约定里的玄机 100

第三节 签合同的其他注意事项 102

49.谨防开发商恶意违约 102

50.识破合同中的“霸王条款” 104

51.买精装修房签合同更需细心 105

52.双方另行商定的条款一定要写到备注条款中 107

第三章 购房要问价，精打细算买房子 111

第一节 贷款前的准备 112

53.专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱 112

54.月光族的买房理财规划 114

55.年轻准夫妻置办婚房要量力 116

56.有钱没钱都要选贷款 119

57.买房也能“砍价” 120

58.个人购房如何办理保险 121

第二节 贷款的步骤和技巧 123

59.贷款前，请分清贷款利率和存款利率的区别 123

60.贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款 124

61.三种贷款方式的优劣比较 131

62.贷款银行——“货比三家”优中选优 132

63.贷款期限——合适的就是最好的 134

64.利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋 136

65.手把手教你计算每月应还多少钱 138

66.还贷方式——因人而异是最好 142

67.提前还贷——切忌盲目，权衡利弊方能省钱 148

第四章 明明白白购买二手房 153

第一节 买房前要知道的 154

68.买卖二手房的流程简介 154

69.购买投资型二手房注意事项 156

70.购买自住型二手房注意事项 157

71.如何计算二手房的性价比 158

72.如何确认二手房的房龄 159

73.不经中介，二手房自主交易需要注意哪些事项 160

74.什么是二手房估价？程序有哪些？ 162

75.如何买正在按揭中的二手房 163

76.二手房贷款需要注意的问题 165

77.明确哪些是禁止上市的二手房 166

78.二手房更需先设计后购房 169

79.如何避免买到不“吉利”的二手房 169

80.检查二手房质量的几个要素 171

81.二手房的产权证要细查 172

82.弄清楚所买二手房是否被抵押 173

83.买二手房要交哪些税费 174

第二节 签好合同，避免纠纷 175

84.北京二手房网上签约，买卖价格实现透明化 175

85.关于共有权的内容购房者要注意 189

86.贷款约定问题 190

87.房屋具体状况 194

88.一房二卖有规定 195

89.权属转移登记 196

第三节 提防中介玩花招 197

90.买二手房，佣金多少有学问 198

91.中介设圈套，购房者的意向金有去无回 199

92.为“逃税”，中介玩起了新花招 200

93.中介公司忽悠你糊涂交费 201

第五章 专家教你验房、收房 205

第一节 验收前的准备工作 206

94.审查开发商必须提供的材料 206

95.验收房屋过程中几个常见问题 208

96.摸清房产测量规范再验房 209

第二节 专家教你对房屋进行综合验收 212

97.验收毛坯房的注意事项 212

98.验收精装房有诀窍 213

99.二手房验房应注意什么 215

100.室内空气质量也在验收范围之内 216

101.地暖铺设验收要分七步走 217

102.商品房验收合格不能等同于综合验收合格 219

第三节 验房常见问题处理办法 222

103.开发商拒绝提供“两书”怎么办 222

104.房屋质量出现问题如何索赔 222

105.房屋质量问题达到什么程度可以退房 224

第六章 买了房子办理产权证是重中之重 227

106.办理产权证的程序和注意事项 228

107.办理产权证需缴纳哪些费用 229

108.办理产权证需要提交什么材料 230

109.自行办理产权证需要注意什么 231

110.产权证真假要辨清 232

111.房屋产权证如何让夫妻双方的姓名同时出现？ 234

第七章 有了纠纷，拿起法律武器维权 237

112.新房出现质量问题该怎么办 238

113.逾期办理房产证，房产公司责任跑不了 239

114.开发商变更房屋格局，购房者有权获得赔偿并退房 240

115.小区车位纠纷多 241

116.“购房维权”关注10要点 244

117.房产纠纷案中当事人的证据列表不能少 245

第八章 明察秋毫售后物业 247

118.签订物业合同之前要看清，谨防缺陷成后患 248

119.稀里糊涂的煤气开通费 249

120.装修管理费和装修押金该不该收 250