渠县城区土地估价PDF电子书下载

课题开展的目的意义 1

课题工作情况 2

课题的准备阶段 2

资料收集、整理阶段 2

基准地价评估阶段 3

基准地价评估成果整理阶段 4

开展基准地价评估工作的体会 4

渠城基准地价评估工作主要参加人员 7

第一章 自然和社会经济条件 9

渠县自然和社会经济概况 9

渠县县城自然和社会经济条件 10

渠县县城基本概况 10

渠县县城自然地理概况 11

社会经济概况 12

渠江镇规划情况 14

第二章 基准地价的评估方法和步骤 15

技术依据和原则 15

技术依据 15

地价评估的基本原则 15

技术路线的选择 17

渠县县城土地市场情况分析 17

评估技术路线的选择 19

评估范围 19

地价评估的方法和步骤 20

准备工作 20

各种基础资料的收集、分析整理，编写技术设计书 20

均质区域的划分 21

样点资料的调查整理 21

基准地价测算 22

宗地地价修正系数的确定 22

第三章 均质区域的划分 24

建立均质地域指标评价体系 24

确定指标体系的权重 26

确定均质地域划分指标的分值 29

评价区域的初步划分 30

评定区域分值 32

确定均质地域 33

第四章资料调查与整理 35

资料调查 35

资料调查方法 35

资料调查结果 36

资料整理 36

分类编号 36

校对核实 45

样本分析 45

异常样本剔除 47

样本数据测算 47

编绘样点图 47

样本列表分析 47

第五章 基准地价评估 49

商业用地基准地价 49

有关经济指标和参数的确定 49

计算房屋年纯收益 53

以商服用地效益资料确定基准地价 54

样点整理和分析 55

各均质区域土地单位面积土地纯利润的测算 55

用市场交易资料评估商业用地基准地价 56

各类商业用地市场交易资料样点地价的测算 57

以商业用地市场交易样点地价测算基准地价 67

确定商服用地基准地价 68

住宅用地基准地价测算 68

工业用地基准地价测算 69

基准地价体系 73

第六章宗地地价修正系数 76

影响地价的因素（因子）选择及权重值的确定 76

基准地价调整幅度的确定 77

第七章 编制成果图、面积量算 101

成果图的编制 101

各均质区域面积量算 102

分宗归户 103

第八章 成果应用方案与建议 104

成果应用方案 104

成果应用建议 105