不动产估价PDF电子书下载

第1章　不动产估价概述 1

1.1　不动产估价的历史回顾 1

1.2　不动产估价 7

1.3　不动产价格的影响因素分析 14

1.4　不动产估价的原则 23

1.5　不动产估价的应用领域 29

复习思考题 30

第2章　不动产估价基础知识 31

2.1　财政数学基础 31

2.2　市场分析方法 42

2.3　数理统计知识 53

2.4　其他基础知识 85

复习思考题 111

第3章　不动产估价职业资格及认证制度 112

3.1　中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA） 112

3.2 中国土地估价职业制度——中国土地估价师协会（CREVA） 122

3.3 国际上的其他不动产估价管理机构 128

附录　有关国家和地区资产评估准则结构一览表 133

复习思考题 138

第4章　市场比较法 139

4.1　市场比较法概述 139

4.2　比较法估价过程 143

4.3　注意事项 151

4.4　应用举例 153

复习思考题 157

第5章　收益法 158

5.1　收益法的基本概念 158

5.2　直接资本化法 160

5.3　报酬资本化法的基本公式 163

5.4　净收益求取 174

5.5　资本还原利率选取 176

5.6　应用举例 183

复习思考题 186

6.1　成本法概述 187

第6章　成本法 187

6.2　不动产成本价格构成 189

6.3　成本法基本公式 193

6.4　重新构建价格 195

6.5　建筑物折旧 199

6.6　我国有关规定 205

6.7　应用举例 211

复习思考题 220

第7章　假设开发法 221

7.1　假设开发法概述 221

7.2　假设开发法有关公式 224

7.3　现金流折现法与传统方法 226

7.4　有关参数 227

7.5　应用举例 229

复习思考题 232

第8章　地价评估 234

8.1　我国的地价体系 234

8.2　城镇土地分等定级 236

8.3　农用地分等定级 246

8.4　城镇基准地价评估 252

8.5　宗地价格评估和基准地价系数修正法 264

复习思考题 266

9.1　路线价估价法原理 268

第9章　路线价估价法 268

9.2　路线价评估方法和步骤 270

9.3　路线价估价法应用举例 273

复习思考题 279

第10章　长期趋势法 281

10.1　长期趋势法基本原理 281

10.2　数学曲线拟合法 282

10.3　平均增减量法 286

10.4　平均发展速度法 288

10.5　移动平均法 289

10.6　指数平滑法 291

10.7　长期趋势法的功用 292

复习思考题 293

第11章　不动产估价程序 294

11.1　获取估价业务 294

11.2　受理估价委托及明确估价基本事项 295

11.3　拟定估价作业方案 297

11.4　搜集估价所需资料 298

11.5　实地查勘估价对象 300

11.6　选定估价方法计算 300

11.7　确定估价结果 300

11.8　撰写估价报告 301

11.9　交付估价报告 307

11.10　估价资料归档 307

复习思考题 308

第12章　高价值商业不动产评估的基本准则 309

12.1　引言 309

12.2　价值决定因素 311

复习思考题 318

第13章　估价信息系统 319

13.1　估价信息系统概述 319

13.2　估价信息系统设计 321

13.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统（ASPCS） 323

13.4　产品的生产和表达 324

13.5　系统的实现与未来的发展 327

参考文献 328