房地产·住房纠纷与处理实务全书 上PDF电子书下载

第一章 房地产基本知识 3

一、什么是房产？ 3

第一篇 房地产基本知识 3

三、房产和地产是什么样的关系？ 4

二、什么是地产？ 4

四、房地产业务具体包括哪些业务？ 5

五、房地产的概念是什么？ 6

六、房地产的特性有哪些？ 7

七、房地产业在国民经济中有什么地位和作用？ 8

九、房地产交易包括哪些事项？ 10

八、房地产开发有哪两种具体形式？ 10

十一、我国原有土地使用制度是怎样的？ 12

十、城市房地产管理法对房地产的管理有哪些事项？ 12

十二、土地使用制度的改革是怎样进行的？ 15

十三、怎样理解国有土地有偿、有限期使用制度？ 17

十四、什么是划拨国有土地使用权？ 18

十六、土地使用权划拨与出让之间有什么联系？ 19

十五、土地使用权划拨与出让之间有什么区别？ 19

哪些优惠政策？ 21

十七、为鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅，国家采取了 21

十八、房地产权利人的义务有哪些？ 22

十九、对房地产权利的保护，有哪些方法？ 23

二十、我国房地产管理体制是怎样的？ 25

二十二、哪一个机构是国务院土地管理部门？其设置及职责怎样？ 27

二十一、国务院建设行政主管部门是什么？其主管事项有哪些？ 27

二十三、地方人民政府房产管理、土地管理部门的设置及其职责是什么？ 28

二、房地产法的调整对象有哪些？ 31

一、房地产法的概念是什么？ 31

第二章 房地产法基本知识 31

三、房地产法的特征体现在哪几个方面？ 32

四、房地产法的原则有哪几个？ 33

五、城市房地产管理法的立法宗旨是什么？ 37

六、房地产法的作用体现在哪几个方面？ 42

七、我国的房地产法律体系是怎样的？ 44

八、房地产法调整什么样的法律关系？ 45

九、处理房地产案件应依据哪些原则？ 46

十、房地产的法律主体包括哪些？ 47

十一、房地产法律关系客体指什么？ 48

十三、什么是房地产法律关系的产生、变更和终止？ 49

十二、什么是房地产法律关系的内容？ 49

十五、房地产纠纷有哪些类型？ 50

十四、引起房地产法律关系产生、变更或终止的原因是什么？ 50

十六、解决房地产争议有哪几种方法？ 52

十七、城市房地产管理法适用的地域范围是什么？ 53

十八、城市房地产管理法适用哪些事项？ 56

十九、房地产开发用地的土地使用权是如何取得的？ 58

二十、擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任有哪些？ 62

二十一、擅自从事房地产开发要承担什么法律责任？ 64

二十二、非法转让土地使用权要承担什么法律责任？ 65

二十三、非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任是什么？ 67

二十四、非法预售商品房要承担什么法律责任？ 68

二十五、擅自从事房地产中介服务业务要承担什么法律责任？ 70

二十六、向房地产开发企业非法收费要承担什么法律责任？ 72

二十七、房地产管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权行为的法律责任是什么？ 74

二十八、房地产管理部门工作人员索贿、受贿应承担什么法律责任？ 78

二十九、哪些城外用地的土地使用权，可适当参照《中华人民共和国城市房地产管理法》执行？ 81

三十、《中华人民共和国城市房地产管理法》从何时起开始施行？ 82

一、什么是招标？ 89

第三章 招标和投标的基本知识 89

二、招标有哪几种？ 90

三、招标有哪些特点？ 91

四、招标的适用范围是什么？ 95

五、招标的前期工作有哪些？ 98

六、什么是投标？ 108

八、参加投标应遵循哪些程序？ 109

七、参加投标应具备什么条件？ 109

九、投标中应注意哪几个问题？ 110

十、招标投标应遵循什么样的程序？ 111

十二、原材料采购应遵循什么样的招标投标程序？ 114

十一、建设工程施工应遵循什么样的招标投标程序？ 114

一、《中华人民共和国土地管理法》的立法宗旨是什么？ 117

第一章 城镇土地管理 117

第二篇 房地产用地 117

二、我国土地的所有制形式是什么？ 121

三、为什么说任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地？ 122

六、土地的有偿使用制度是什么？具体手续如何办理？ 124

五、土地使用权可以依法转让吗？ 124

四、什么是土地的征用？ 124

七、各级人民政府在土地方面有什么职责？ 125

八、我国法律规定的土地管理机构有哪些？ 126

九、什么是土地所有权？它有什么特征？ 128

十、怎样理解国家土地所有权？ 130

十一、怎样理解集体土地所有权？ 131

十二、什么是集体所有土地的使用权？ 134

十三、土地使用权如何确定？ 136

十四、集体所有土地如何经营和管理？ 138

十五、土地所有权和土地使用权如何登记与确认？ 139

十六、如何办理土地所有权或使用权的变更登记？ 144

十八、土地所有权和使用权争议如何解决？ 149

十七、土地所有权和使用权的法律保护有哪些内容？ 149

十九、土地调查统计制度包括哪些内容？ 154

二十、土地利用总体规划如何编制和执行？ 161

二十一、城市规划与土地利用总体规划之间有什么关系？ 163

二十二、关于国有荒山、荒地、滩涂的开发使用有哪些规定？ 164

二十三、什么叫土地复垦？土地复垦制度包括哪些内容？ 165

二十四、何种情况下要收回土地使用权？ 169

二十五、关于土地的保护我国法律有什么规定？ 170

二十六、土地征用应遵循什么原则？ 173

二十七、建设单位申请用地的审批要经过哪些程序？ 174

二十八、国家建设用地的审批程序是怎样的？ 176

三十一、出让国有土地使用权的批准权限是怎么规定的？ 178

三十、国家建设用地的审批权限有哪些？ 178

二十九、土地征用的法律后果是什么？ 178

三十三、土地补偿费如何计算？ 180

三十二、什么是“化整为零”与“分期、分段征地”？ 180

三十五、补偿费与补助费不足以使农民保持原有生活水平该怎么处理？ 181

三十四、安置补助费应遵循什么样的标准？ 181

三十七、土地被征用后该如何安置多余劳动力？ 182

三十六、土地补偿费与安置补助费该如何给付和使用？ 182

三十八、大中型水利水电项目中怎样进行土地偿修和移民安置？ 183

四十、国有荒山、荒地以及其他单位使用土地的划拨有什么规定？ 185

三十九、关于临时用地有哪些规定？ 185

四十三、乡村建设规划是怎样制定、批准和执行的？ 186

四十二、联营企业如何征用土地？ 186

四十一、城市集体所有制单位建设用地怎样适用法律？ 186

四十五、乡村公共设施、公益事业建设用地怎样报请和批准？ 189

四十四、乡镇企业建设用地应依循什么程序审批？ 189

四十七、国有单位、城市集体所有制单位非法占用土地的行政责任是什么？ 190

四十六、城镇非农业户口居民住宅用地如何报批？ 190

四十八、乡村企业非法占用土地的行政责任是什么？ 192

五十、城镇非农业户口居民、国家工作人员非法占用土地建住宅的行政责任是什么？ 193

四十九、农村居民非法占用土地的行政责任是什么？ 193

五十一、非法转让土地该如何处理？ 194

五十二、非法批准占用土地应承担什么法律后果？ 195

五十三、非法占用土地补偿费和安置补助费该怎样处理？ 197

五十四、拒不交还到期临时用地该如何处理？ 199

五十五、严重毁坏种植条件或因开发土地造成土地沙化、盐渍化、水土流失该怎样处理？ 200

五十六、行政处罚决定如何作出及其不服时该如何处理？ 201

五十七、侵犯土地所有权或使用权该如何处理？ 204

五十九、外商投资企业使用土地如何运用法律？ 205

五十八、土地管理活动中的刑事责任有哪些？ 205

六十、实施条例和实施办法该如何制定？ 211

一、为什么要制定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》？ 212

第二章 土地使用权的出让与转让 212

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》制定的宗旨是什么？ 213

三、怎样理解《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的所有权与使用权相分离的原则？ 216

四、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的适用范围是什么？ 217

八、土地使用者开发、利用、经营土地活动应遵循的基本原则是什么？ 218

七、土地使用权的抵押权指的是什么？ 218

五、什么是土地使用权的转让权？ 218

六、什么是土地使用权的出租权？ 218

十、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》关于土地登记是怎样规定的？ 219

九、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是怎样规定监督检查权的？ 219

十一、土地使用权出让的概念是什么？ 220

十二、土地使用权出让的意义是什么？ 221

十三、土地使用权出让的性质是什么？ 223

十四、土地使用权转让的效力是什么？ 225

十六、土地使用权转让时，其地上建筑物及其他附着物是否同时转让？ 226

十五、通过转让方式取得的土地使用权年限如何确定？ 226

十八、我国法律关于土地使用权转让过户登记是怎样规定的？ 227

十七、地上建筑物及其他附着物转让时，其使用范围内的土地使用权是否同时转让？ 227

二十、我国法律关于土地使用权转让后土地用途的变更程序是怎样规定的？ 230

十九、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权转让价格的管理是怎样规定的？ 230

二十二、土地使用权的出让必须坚持哪些原则？ 231

二十一、通过出让方式取得土地使用权，必须符合哪些规定？ 231

二十三、土地使用权出让的出让方和受让方各自的权利义务有哪些？ 232

二十四、对城市规划区内集体所有土地的出让，法律有哪些规定？ 237

二十六、征用集体土地怎样进行补偿？ 238

二十五、征用集体土地审批程序及权限是怎样的？ 238

二十八、为什么对集体所有土地出让进行限制？ 239

二十七、国家建设征用集体土地应如何进行安置？ 239

二十九、为什么土地使用权出让必须符合土地利用总体规划？ 240

三十、为什么土地使用权出让必须符合城市规划？城市规划有哪几类？ 242

三十一、为什么土地使用权出让必须符合年度建设用地计划？ 243

三十三、国家对出让土地使用权用于房地产开发的用地实行总量控制的措施主要有哪两种？ 245

三十二、关于年度出让土地使用权总量控制的规定是怎样的？ 245

三十四、怎样理解“土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行”这句话？ 246

三十六、什么是土地使用权出让的协议方式，其程序怎样？ 247

三十五、什么是土地使用权的出让方式，有哪几种方式？ 247

三十七、什么是土地使用权出让的招标方式，其程序怎样？ 248

三十八、什么是土地使用权出让的拍卖方式，其程序怎样？ 250

三十九、怎样在三种出让方式中选择最优者？ 251

四十、土地使用权出让最高年限是怎样规定的？ 254

四十一、土地使用权出让合同的形式和种类有哪些？ 255

四十二、土地使用权出让合同的法律特征是什么？ 256

四十三、土地使用权出让合同订立的原则是什么？ 256

四十四、土地使用权出让合同订立的程序是怎样的？ 257

四十五、签订土地使用权出让合同，应当注意哪几个主要问题？ 258

四十六、关于土地使用者支付土地使用权出让金的义务，法律是怎样规定的？ 277

四十七、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，该怎么解决？ 279

四十九、出让方未按照出让合同约定提供出让土地的法律后果是什么？ 281

四十八、法律是如何规定出让方（土地管理部门）提供出让土地的义务的？ 281

五十、改变土地用途应遵循什么程序？ 283

五十一、对土地使用权出让金的管理是怎样规定的？ 284

五十二、国家提前收回土地使用权时，如何处理？ 285

五十三、出让方提前收回土地使用权必须遵守什么规定？ 286

五十四、土地使用权灭失的法律后果是什么？ 287

五十五、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期是怎么回事？ 289

五十七、什么是土地使用权划拨？它的特征主要表现在哪些方面？ 290

五十六、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后收回的法律后果是什么？ 290

五十八、土地使用权划拨包括哪两个方面的含义？ 293

五十九、土地使用权划拨与出让并存情况下存在哪些法律问题？ 294

一、土地使用权出让程序有哪些？ 299

第三章 土地使用权转让的具体操作 299

二、土地使用权出让合同的含义是什么？主要条款有哪些？ 310

三、土地使用权出让的方式有哪些？ 318

六、取得土地使用权需要登记吗？ 375

五、土地使用权出让时出让方的交付土地的义务指的是什么？ 375

四、土地使用权出让受让方有缴纳土地使用权出让金的义务吗？ 375

九、土地使用权转让的含义是什么？ 376

八、受让方可以改变土地用途吗？ 376

七、受让人如果没有依合同规定的条件和要求使用土地，要受到哪些处罚？ 376

十、土地使用权转让的形式有哪几种？ 377

十一、土地使用权转让的实质要件有哪些？ 378

十二、土地使用权转让的形式要件是什么？ 381

一、土地使用权出租的概念是什么？ 383

第四章 土地使用权的出租与抵押 383

三、土地使用权租赁合同主要条款有哪些？ 385

二、土地使用权出租的条件有哪些？ 385

四、土地使用权租赁合同双方当事人的主要权利义务有哪些？ 386

五、违反土地使用权租赁合同要承担哪些责任？ 387

七、办理土地使用权租赁登记的程序有哪些？ 388

六、土地使用权租赁合同与土地使用权出让合同的关系是怎样的？ 388

十、土地使用权的抵押具有哪些特征？ 389

九、完备有效的土地使用权抵押，其土地使用权必须具备哪些条件？ 389

八、土地使用权可以抵押吗？ 389

十一、土地使用权抵押的客体是什么？ 391

十三、土地使用权抵押合同双方当事人的权利和义务有哪些？ 393

十二、什么是土地使用权抵押合同？ 393

十五、土地使用权抵押的地价评估和合同签订的具体规定是怎样的？ 394

十四、对土地使用权抵押登记的法律效力是怎样规定的？ 394

十六、土地使用权设立抵押权后，需要办理抵押登记吗？ 395

十八、抵押权人实现抵押权的方式有哪几种？ 396

十七、在什么情况下土地使用权的抵押权才能实现？ 396

二十、土地使用权的终止事由有哪几种？ 397

十九、抵押合同解除或终止后需要注销登记吗？ 397

二十二、土地使用权期满后可以续期吗？ 398

二十一、土地使用权终止的法律后果是什么？ 398

二十四、划拨土地使用权指的是什么？ 399

二十三、土地使用权因提前终止可以得到补偿吗？ 399

二十五、土地使用权划拨主要有哪两种形式？ 400

二十七、划拨土地使用权转让、出租、抵押的条件有哪些？ 402

二十六、划拨土地使用权的转让、出租、抵押受限制吗？ 402

二十九、划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记的程序是怎样的？ 403

二十八、划拨土地使用权转让、出租、抵押的程序是怎样的？ 403

三十、未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的有哪些法律后果？ 406

三十三、土地使用者的纳税义务指的是什么？ 407

三十二、怎样理解我国法律对土地使用权继承的规定？ 407

三十一、在哪些情况下划拨土地使用权要收回？ 407

三十四、外商开发经营成片土地应当具备的条件有哪些？ 408

三十五、外商开发经营成片土地的权利和义务有哪些？ 410

一、如何对待征地难？ 412

第五章 本篇相关案例 412

二、理应胜诉的土地行政案件为何部分败诉？ 413

三、围占人行道，刘某应被罚 414

四、法院越权干预行政不应该 416

五、出租私有房屋，行吗？ 417

六、岂能以罚代法 419

七、校园能盖商场出租吗？ 420

八、临时用地能建永久性建筑吗？ 421

九、擅自涂改土地证书被宣布无效 422

十、判决之后论是非 423

十一、谁是谁非？ 425

十二、他的建房损失为何由乡政府赔偿？ 426

十三、乡政府越权行为无效 428

十四、乡政府确认的违法主体是错是对？ 429

十五、征地补偿能漫天要价吗？ 430

十六、国土局能否第二次作出行政处罚决定？ 432

十七、一起不服乡政府行政处罚申请复议案 433

十八、谁是本案被告？ 434

十九、一宗不该打的官司 436

二十、乡政府的执行申请书缘何被退回？ 438

二十一、乡政府在本案中扮演什么“角色”？ 440

二十二、此案土地部门是否构成不作为？ 442

二十三、一起土地行政诉讼案件的判决及思考 444

二十四、这个处罚决定应该撤销吗？ 446

二十五、一波三折土地案 448

二十六、发证程序错了吗？ 449

二十七、为了100.9平方米耕地 451

二十八、一起“四至界线”引发的纠纷 455

二十九、省府胜诉 459

三十、九年争一地 462

三十一、此案土地局越权了吗？ 465

三十二、突击发证此路不通 467

三十三、这个乡政府文件为何被撤 468

三十四、该案的处理应全面公正 469

三十五、从歧路到正路 471

三十六、越权办证应承担责任 472

三十七、这样的批准行为能受法律保护吗？ 474

三十八、板子该打在谁身上？ 476

三十九、旧村怎么改造成别墅了？ 478

四十、警惕投标中的不正当竞争 479

四十一、谁是竞买之主？ 481

四十二、法院不能拍卖这宗土地 482

四十三、政府岂能替人还债？ 483

四十四、“城市碉堡”终被攻破 485

四十五、村支书的党籍为何被开除？ 487

四十六、是土地违法案还是房产纠纷案？ 488

四十七、是炒卖地皮，还是合法转让？ 491

四十八、集体土地岂能买卖！ 492

四十九、厂房改成商场，行吗？ 493

五十、这份联建合同无效 495

五十一、村委会同意用地行为就合法吗？ 496

五十二、他们为何受处罚？ 497

五十三、法盲引出来的官司 498

五十四、私房岂能建在基本农田上！ 500

五十六、建住宅少批岂能多占！ 501

五十五、不符条件建房，拆除！ 501

五十七、这起非法转让土地案该如何处理？ 503

五十八、要严肃查处私下出卖集体土地 504

五十九、承包田能私下买卖吗？ 506

六十、划拨土地不能擅自转让 507

六十一、设定抵押的房屋能否变卖？ 508

六十二、这份抵押合同无效 510

六十三、集体土地岂能非法转卖 511

六十四、非法转让土地使用权申请复议无效 513

六十五、这起宅基纠纷何时了？ 514

六十六、550亩山地应归谁？ 517

六十七、私订征地协议受罚 519

六十八、占耕地建房终受罚 521

六十九、如此“开地”岂能不“发”？ 522

七十、“帝王花园”的启示 523

七十一、村民委员会能否向法院起诉？ 525

七十二、法院能受理此案吗？ 526

七十三、这个案件应先适应何种程序？ 528

七十四、这块土地如何确权？ 529

七十五、这块宅基地应定给谁？ 531

七十六、蚕种场为何被“敲竹杠”？ 533

七十七、袁伟启不服湖北省老河口市土地管理局对其出租土地行政处罚决定案 534

七十八、黎德胜不服广东省番禺县土地管理局对其租地建房行政处罚决定案 537

七十九、魏海村等不服阳谷县人民政府确认土地所有权归属决定案 539

八十、襄阳县石桥镇宏道村三组村民小组不服襄阳县人民政府土地所有权行政处理决定案 543

八十一、洪绥熙诉鲤城区开元街道办事处返还出借的空地纠纷案 546

八十二、陈雪诉樱桃郭村七组收回划给其使用的宅基地侵权纠纷案 549

八十三、徐华平等诉灌南县汤沟镇沟东村村民委员会以应随夫分地不发给土地征用补偿费纠纷案 552

八十四、一起土地使用权出让纠纷案 553

二、房地产开发企业可分为哪几种？ 561

一、什么是房地产开发企业？ 561

第三篇 房地产开发 561

第一章 房地产开发企业 561

三、设立房地产开发企业应具备什么条件？ 562

四、设立房地产开发企业的程序是怎样的？ 564

五、房地产开发企业的性质是什么？ 566

七、房地产开发企业的企业形态有哪两种？ 567

六、房地产开发企业分为哪两类？ 567

九、符合什么条件才可设立有限责任公司？ 573

八、房地产开发企业可采用哪几种公司形式？ 573

十、有限责任公司怎样设立登记？ 576

十二、股东出资后有哪些权益？ 577

十一、什么是出资证明书和股东名册？ 577

十四、股东出资怎样进行转让？ 578

十三、为什么股东不得抽回出资？ 578

十五、设立股份有限公司要具备哪些条件？ 579

十六、股份有限公司设立的程序是怎样的？ 581

十七、发起人对设立股份有限公司有什么责任？ 584

十八、国有企业改为股份有限公司时，有何特殊之处？ 585

十九、有限责任公司变更为股份有限公司应遵守哪些规定？ 586

二十一、房地产开发企业的分级标准是什么？各级开发企业承包工程的范围怎样？ 588

二十、房地产开发企业的备案有哪些规定？ 588

二十二、房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例是怎样的？ 589

二十四、原有房地产开发企业的规范要求有哪些？ 590

二十三、房地产分期投资额与项目规模有什么关系？ 590

二十五、设立房地产开发公司应当具备哪些条件？ 594

二十八、房地产开发企业按资质条件划分的等级及各级企业的资质标准？ 596

二十七、房地产开发企业应当具备哪些条件？ 596

二十六、《城市房地产开发管理暂行办法》关于房地产开发公司的备案是怎样规定的？ 596

二十九、怎样对房地产开发公司进行资质评定？ 599

三十、企业升级的考核标准有哪些？ 600

三十一、企业升级的规划及程序是什么？ 601

三十二、《城市房地产开发管理暂行办法》中《房地产开发项目手册》的记载与验核的目的是什么？ 604

一、房地产开发的概念及其法律特征是什么？ 605

第二章 房地产开发管理 605

二、怎样理解“严格执行城市规划”的原则？ 606

三、怎样理解“坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一”的原则？ 607

四、怎样理解“坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则？ 608

六、逾期开发土地的要承担哪些违约责任？ 609

五、为什么要按合同约定的动工开发期限开发土地？ 609

八、房地产开发项目的设计包括哪几个方面？ 610

七、什么情况下逾期开发土地的违约责任可以免除？ 610

九、房地产开发项目的施工应符合哪些标准和规范？ 614

十、房地产开发项目竣工验收阶段的主要工作是什么？ 615

十一、房地产开发项目竣工验收及其标准是什么？ 616

十三、房地产开发项目竣工验收的程序是怎样的？ 618

十二、工程竣工验收和办理工程移交手续时，应以什么文件作为依据？ 618

十四、土地使用权作价入股的条件是什么？ 619

十六、为什么要对开发居民住宅进行鼓励和扶持？ 620

十五、土地使用权作价入股的方式有哪些？ 620

十七、国家采取什么优惠措施鼓励和扶持居民住宅的开发建设？ 621

十八、《城市房地产开发管理暂行办法》的制定宗旨是什么？ 622

二十、《城市房地产开发管理暂行办法》的适用范围是什么？ 624

十九、《城市房地产开发管理暂行办法》的制定依据是什么？ 624

二十一、全国房地产开发管理中，国务院建设行政主管部门履行哪些职责？ 625

二十二、在全国房地产开发中，省级建设行政主管部门的职责有哪些？ 626

二十三、县级建设行政主管部门在房地产开发中应履行哪些职责？ 628

二十四、影响房地产开发项目可行性研究的因素有哪些？ 629

二十五、项目投资方案比较的方法有哪些？ 630

二十六、关于土地征用有哪些规定？ 634

二十七、搞旧区开发时，应注意哪些问题？ 637

三十、我国《城市房地产开发管理暂行办法》关于建设用地规划许可证和建设工程规划许可证申请和核发的规定是怎样的？ 639

二十九、我国法律关于拆迁补偿安置方案的规定是怎样的？ 639

二十八、《城市房地产开发管理暂行办法》是怎样规定房地产开发项目手册的领取的？ 639

三十一、如何搞好房地产开发项目规划设计？ 640

三十二、如何正确理解我国《城市房地产开发管理暂行办法》中关于勘察建筑设计的规定？ 641

三十三、规划设计、勘察建筑设计的承发包内容具体包括哪些阶段？ 644

三十四、基础设施的内容是什么？ 657

三十五、在房地产开发中，如何搞好基础设施建设？ 658

三十六、怎样理解按照土地使用权出让合同的约定开发土地的原则？ 660

三十八、施工单位的选择在我国《城市房地产开发管理暂行办法》上是怎样规定的？ 662

要求是怎样规定的？ 662

三十七、我国《城市房地产开发管理暂行办法》关于分期开发房地产的特殊 662

四十、项目工程承发包的方式有哪些？ 667

三十九、项目工程承发包的概念和内容是什么？ 667

四十一、项目工程承包合同及其管理是怎样的？ 668

四十二、怎样理解《城市房地产开发管理暂行办法》关于建设工程的质量监督的有关规定？ 704

四十三、怎样理解我国法律关于房地产开发项目的竣工验收的规定？ 706

四十四、我国法律关于房地产开发项目的质量责任承担的规定，是怎样的？ 709

四十六、土地使用权转让的条件有哪些？ 711

四十五、房地产开发企业土地使用权的转让指的是什么？ 711

四十九、为什么要规定土地使用权的作价入股？ 712

四十八、什么是土地使用权转让合同？ 712

四十七、土地使用权转让的原则是什么？ 712

五十、商品房屋销售的基本形式有哪些？ 713

五十二、怎样理解物业管理单位和方式的确定？ 714

五十一、商品房屋销售的基本程序是什么？ 714

五十三、怎样抓好房地产的价格管理工人？ 717

五十四、商品房销售价格大体具有哪些特征？ 718

五十五、什么是商品房开发建设造价？ 719

五十六、我国商品房价格的构成是怎样的？ 723

五十七、土地使用权转让价格具有哪些特点？ 727

五十八、影响土地使用权转让价格的因素有哪些？ 728

六十一、商品房预售的条件有哪些？ 730

六十、什么是商品房预售？ 730

五十九、我国《城市房地产开发管理暂行办法》对价格申报有哪些规定？ 730

六十二、商品房预售登记的程序有哪些？ 731

六十四、什么是房地产权属登记？我国采取的“两证分发”的房地产权属登记有哪些利弊？ 732

六十三、商品房预售合同的转让需具备哪些条件？ 732

六十五、房地产登记一般包括哪些程序？ 733

六十六、擅自开工会受到哪些处罚？ 734

六十八、逾期不办理房地产开发项目开发人变更手续的，会受到的处罚有哪些？ 735

六十七、委托无相应资格的单位承担设计、施工任务的应受到哪些处罚？ 735

一、我国为什么要制定《城市房屋拆迁管理条例》？ 738

第三章 城市房屋拆迁 738

二、房屋拆迁的当事人指哪些人？ 739

三、房屋拆迁的基本原则有哪些？ 740

六、房屋拆迁的批准要经过哪些程序？ 741

五、我国实行什么样的房屋拆迁的管理体制？ 741

四、房屋拆迁当事人的基本权利和义务有哪些？ 741

七、房屋拆迁的形式有几种？ 742

九、拆迁范围内户口需要冻结吗？ 743

八、房屋拆迁公告的内容是什么？ 743

十一、拆迁协议是否需要公证与备案？ 744

十、拆迁协议的主要条款包括哪些？ 744

十三、在哪些情些下有关部门可以作出强制拆迁的决定？ 745

十二、什么是拆迁纠纷的裁定？ 745

十五、拆迁档案管理的规定在我国法律上是怎样规定的？ 746

十四、房屋拆迁活动的检查指的是什么？ 746

十六、拆迁补偿的对象和范围指的是什么？ 747

十七、拆迁公益事业房屋及其附属物需对其进行补偿吗？ 748

十九、我国法律关于拆迁住宅房屋的法定补偿是怎样规定的？ 749

十八、我国法律关于拆迁非住宅房屋的法定补偿是怎样规定的？ 749

二十二、我国法律关于拆迁设有抵押权的房屋的法定补偿是怎样规定的？ 750

二十一、关于拆迁有产权纠纷房屋的法定补偿是怎样规定的？ 750

二十、关于拆迁出租住宅房屋的法定补偿是怎样规定的？ 750

二十三、拆迁安置的对象指的是什么？ 751

二十六、拆迁住宅房屋的安置标准是什么？ 752

二十五、非住宅房屋的安置标准是什么？ 752

二十四、拆迁安置的地点有哪几种方式？ 752

二十九、由于拆迁人的责任延长过渡期限要承担责任吗？ 753

二十八、法律为什么要规定拆迁安置的期限？ 753

二十七、搬家补助费和临时安置补助费指的是什么？ 753

三十一、超过拆迁期限或擅自延长过渡期限的行政责任有哪些？ 754

三十、擅自拆迁等行为要承担哪些行政责任？ 754

三十二、被拆迁人违反协议、抗拒腾退周转房的要承担哪些行政责任？ 755

三十四、对违反《城市房屋拆迁管理条例》受到行政处罚后，当事人不服可采取哪些救济方式？ 756

三十三、违反《城市房屋拆迁管理条例》的罚款应怎样处理？ 756

三十五、辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员，阻碍工作人员执行公务要承担哪些法律责任？ 758

三十六、在城乡结合部买集体地建房合法吗？ 759

三十九、什么叫违反《水法》建房？ 760

三十八、房屋改建为什么要报政府主管部门批准？ 760

三十七、建房用地未经政府审批有效吗？ 760

四十一、建房为什么要请正规单位设计勘测？ 761

四十、房屋用地面积超标该怎么处理？ 761

四十二、合作建房无产权怎么办？ 762

四十五、政府能否干预建筑工程合同的签订？ 763

四十四、合资建房为什么必须签订合作合同？ 763

四十三、怎样防止合伙方挪用合作建房资金？ 763

四十八、怎样才能预防以工程招标为名骗取投标押金？ 764

四十七、为什么要正确预测城市规划？ 764

四十六、炒房产需要哪些经验？ 764

四十九、怎样防止建设单位拖欠建筑工程款？ 765

二、被强令拆除的乡间别墅 766

一、农民建房不报请规划部门设计勘测的后果 766

第四章 本篇相关案例 766

三、合作建房不符合法律规定不受法律保护 767

四、个体老板违反《水法》规定建房又拆房 769

五、小心合作方挪用建房资金 769

八、不明确政府规划动态投资酿成后果 770

七、政府非法利用职权使合同一方蒙受经济损失 770

六、农民建房不报城市规划部门批准，贻害无穷 770

九、违反自愿原则签订合同应属无效 771

十一、房产投资前应注意政府规划动态 772

十、何先生的房地产投资经验 772

十二、工程招标诈骗犯为何频频得手 773

十三、建设单位拖欠建筑工程款拖垮建筑公司 774

十四、林曦诉福州市台江区人民政府拒绝履行拆迁后安置住房法定职责案 775

十五、杜子琼不服黑龙江省建设委员会不受理复议申请决定案 777

十六、孙长根、孙全根不服湖南省湘阴县人民政府行政处理决定案 780

十七、杨学文诉重庆市房地产管理局九龙坡区分局不履行法定职责案 782

十八、陈定等诉厦门市土地管理局、房地产管理局不予发放房屋所有权证、土地使用权证案 784

十九、陈祖兴诉松江县房产管理局拒绝履行法定职责案 786

二十、成都市未来号商场诉成都市房屋拆迁管理处拆迁安置行政裁决案 789

二十一、颜光辉不服永安市人民政府限期房屋拆迁决定案 792

二十二、王来媛诉沈河区动迁安置管理办公室不予以安置决定案 795

二十三、广州建设机器厂诉广州市国土房地产管理局不当撤销其房屋所有权证案 797

二十四、商丘市公用事业局不服商丘市房地产管理局、商丘市住房制度改革办公室房屋确权案 801

二十五、孟文光诉潞西县第一建筑安装公司不履行建筑工程承包合同纠纷仲裁协议要求赔偿经济损失纠纷案 804

二十六、万县兴华建筑工程公司诉中国人民银行五峰土家族自治县支行依审计决定扣减工程款纠纷案 806

二十七、陈祖兴诉松江县房产管理局拒绝履行法定职责案 807

二十八、贵州省电子联合康乐公司不服贵阳市城市规划局对其违法建筑行政处罚决定案 808

二十九、广州新光花园酒家不服广州市人民政府因其违法建设行政复议决定案 810

三十、武鸣染织厂不服武鸣县城乡建设委员会强制拆除违章建筑围墙决定案 814

三十一、王宗孝诉连云港市规划局不履行规划管理职责案 816

三十二、建阳市第二建筑工程公司不服建阳市第二轻工业局以未取得室内装饰《施工许可证》而进行室内装饰活动对其处罚决定案 817

三十三、刘秀兰诉沈阳市皇姑区规划土地局不履行规划管理职责案 818

三十四、朱南不服徐州市规划局行政处罚决定案 820

三十五、张福康诉上海市徐汇区规划土地管理局不申请人民法院强制执行案 821

一、《城市私有房屋管理条例》的制定宗旨是什么？ 825

第一章 城市私有房屋管理 825

第四篇 房地产管理 825

二、《城市私有房屋管理条例》的适用范围包括哪些？ 827

三、私房管理的原则有哪些？ 829

四、确认房屋所有权的主管机关及应遵循的原则分别是什么？ 830

五、房屋所有权的保护有哪几种方法？ 831

六、私房拆迁的程序是什么？ 832

七、什么是房屋拆迁补偿？ 833

八、什么是房屋拆迁安置？ 835

九、城市私有房屋登记指的是什么？ 837

十一、如何办理房屋所有权登记？ 839

十、城市私有房屋登记的范围包括哪些？ 839

十二、办理产权登记时应提交的文件有哪些？ 840

十四、私有房屋买卖有哪些法律特征？ 848

十三、法律对城市私有房屋所有权证的保管与补发是怎样规定的？ 848

十五、房屋买卖的生效要件有哪些？ 849

十六、我国法律对共有房屋的买卖是怎样规定的？ 850

十七、我国法律对出租房屋的买卖是怎样规定的？ 851

十八、我国法律对私房的买卖价格是怎样规定的？ 852

十九、私房买受的对象包括哪些？ 853

二十、我国法律对享受补贴的私房的买卖的限制有哪些？ 854

二十一、私房租赁合同的主要条款有哪些？ 855

二十二、我国法律对房屋租金的确定是怎样规定的？ 859

二十四、我国法律对出租房屋的修缮是怎样规定的？ 860

二十三、私房租赁合同可以变更吗？ 860

二十五、我国法律对租赁合同终止时房屋的退还有哪些规定？ 861

二十六、出租人可以单方解除租赁权吗？ 862

二十八、私房的委托管理指的是什么？ 863

二十七、私有房屋承租人的限制指的是什么？ 863

二十九、我国法律对房屋代管是怎样规定的？ 865

三十、在什么情况下代管房屋要发还？ 867

二、公有房屋有哪些种类？ 868

一、《城市公有房屋管理规定》的制定宗旨是什么？ 868

第二章 城市公有房屋管理 868

三、公有房屋产权人指的是什么？ 869

四、公有房屋经营和管理的主要内容有哪些？ 870

五、我国法律对公有房屋的保护是怎样规定的？ 872

七、公有房屋所有权登记制度指的是什么？ 874

六、公有房屋的管理体制是什么？ 874

八、公有房屋的登记程序有哪些？ 875

十、办理产权登记时应提交的文件有哪些？ 876

九、公有房产转移、状况变动和灭失需要登记吗？ 876

十一、我国法律是怎样规定《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的保管和补发的？ 877

十六、公有房屋管理中涉及异产毗连的怎样管理？ 878

十五、无故闲置公有房屋怎样处理？ 878

十二、合理使用公有房屋的义务指的是什么？ 878

十三、公有房屋的合理使用原则指的是什么？ 878

十四、公有房屋使用权可以交换吗？ 878

十七、我国法律对公房租赁的租金与租赁价格是怎样规定的？ 880

十八、租赁合同的主要条款有哪些？ 882

十九、房屋租金的构成有哪些？ 883

二十、在制定租金标准时，应坚持哪几个基本原则？ 885

二十二、怎样理解承租人的爱护和合理使用承租房屋的义务？ 887

二十一、我国法律是怎样规定公有住房修缮的？ 887

二十四、什么叫买卖不破租赁原则？ 888

二十三、租赁合同主体可以变更吗？ 888

二十五、我国法律对公有房屋买卖的限制有哪些规定？ 889

二十六、为什么说有必要进行房地产价格评估？其程序有哪些？ 891

二十八、出售公有房屋所得价款怎样使用？ 894

二十七、公有房屋买卖需进行所有权登记吗？ 894

二十九、国有房屋的有偿转让制度指的是什么？ 896

三十、我国法律对共有人和承租人的优先购买权是怎样规定的？ 897

三十一、法律怎样规定公有房屋的维修养护？ 898

三十三、公有房屋修缮的标准是什么？ 899

三十二、修缮责任人的义务有哪些？ 899

三十四、我国法律对公有危险房屋的鉴定、修复和拆除是怎样规定的？ 900

三十五、违反《城市公有房屋管理规定》的行为的行政处罚有哪些？ 903

三十六、公有房屋纠纷的解决途径包括哪些？ 906

三十七、对行政处罚决定不服可以采取哪些措施补救？ 911

三、国有土地使用权登记的主要事项有哪些？ 913

二、什么是国有土地使用权登记？ 913

第三章 权属登记管理 913

一、什么是房地产权属登记？ 913

四、国有土地使用权登记的机关和程序是怎样的？ 915

五、什么是房屋所有权登记？ 916

七、房屋所有权登记的机关及程序是怎样的？ 917

六、房屋所有权登记的主要事项有哪些？ 917

八、房地产变更登记有哪些规定？ 921

十、什么是房地产抵押登记？ 922

九、怎样理解房地产权属登记的特殊规定？ 922

十三、处分抵押房地产后的过户登记是怎样的？ 923

十二、房地产抵押登记程序是怎样的？ 923

十一、房地产抵押登记机关是什么？ 923

十四、关于统一的房地产权属证书的颁发有什么规定？ 925

二、什么是城市和城市规划区？ 927

一、《中华人民共和国城市规划法》的立法宗旨是什么？ 927

第四章 城市规划管理 927

三、城市规划的总体方针是怎样的？ 929

五、城市规划的编制是怎样的？ 930

四、城市规划的基本原则是什么？ 930

七、为什么要鼓励城市规划科学技术研究？ 931

六、为什么城市总体规划要与其他规划相协调？ 931

十、我国城镇体系规划的编制是怎样的？ 932

九、城市规划方面，有关单位和个人的权利和义务是什么？ 932

八、城市规划工作的主管机关是什么？ 932

十二、城市规划的编制原则有哪些？ 933

十一、城市规划由哪一个机关编制？ 933

十三、编制城市规划应具备哪些基础资料？ 934

十四、城市规划有哪几个阶段？ 936

十五、城市总体规划有哪些内容？ 937

十七、城市规划分级审批制度的主要内容是什么？ 938

十六、怎样认识城市详细规划？ 938

十八、城市规划怎样进行局部调整？ 939

二十、交通系统在城市中怎样规划位置？ 940

十九、城市新区开发和旧区改建的基本原则是什么？ 940

二十一、新区开发的建设条件是什么？ 946

二十二、新区开发怎样利用现有设施？ 947

二十四、怎样认识城市规划管理？ 948

二十三、城市规划为什么要公布？ 948

二十五、建设项目选址的规划管理有哪些规定？ 950

二十六、建设用地是怎样规划管理的？ 952

二十七、关于建设工程的规划管理有哪些规定？ 953

三十、为什么禁止在公共设施用地范围内建设？ 955

二十九、为什么必须服从调整用地决定？ 955

二十八、临时建设怎样规划管理？ 955

三十四、擅自在城市规划区内进行建设的法律责任是什么？ 956

三十三、擅自占用城市规划区内土地的法律责任是什么？ 956

三十一、改变地形地貌为什么要经过审批？ 956

三十二、为什么要对建设工程是否符合规划进行检查？ 956

三十五、违反城市规划管理规定的有关责任人员的行政处分？ 957

三十六、当事人对行政处罚不服该如何处理？ 958

三十七、什么情况可参照《中华人民共和国城市规划法》执行？ 959

三十八、哪些机关可制定《中华人民共和国城市规划法》实施条例和实施办法？ 960

三、保证贷款有哪些法律特征？ 961

二、什么是住房担保贷款？住房担保贷款有哪几类？ 961

第五章 个人住房担保贷款管理 961

一、《个人住房担保贷款试行管理办法》的制定宗旨是什么？ 961

四、保证贷款中的保证人要具备哪些条件？ 962

五、保证贷款中的保证人要承担哪些保证责任？ 963

七、签订保证合同应注意哪些问题？ 965

六、保证合同的主要条款有哪些？ 965

八、抵押权的法律特征有哪些？ 966

九、抵押物的概念与种类是怎样的？ 967

十一、抵押物怎样处分？ 968

十、怎样理解抵押物的管领？ 968

十三、什么是抵押合同和抵押登记？ 969

十二、抵押贷款额怎样确定？ 969

十四、关于房地产抵押有哪些特殊问题？ 971

十五、抵押无效怎样补救？ 972

十六、签订抵押合同时应注意哪些问题？ 973

十七、质押的概念及其法律特征是怎样的？ 974

十八、动产质押？ 975

十九、什么是权利质押，它有什么法律特征？ 977

二十、关于质押合同有哪些规定？ 978

二十三、贷款的申请与发放应遵循什么样的程序？ 982

二十二、个人向银行申请住房贷款应提供哪些资料？ 982

二十一、个人住房担保贷款的贷款对象和条件指的是什么？ 982

二十四、贷款的发放限额应遵循什么样的标准？ 986

二十八、我国法律是如何规定用信贷资金发放的贷款利率的？ 987

二十七、我国法律如何规定用住房公积金发放的贷款利率？ 987

二十五、什么是贷款期限？ 987

二十六、贷款的偿还应采取什么方式？ 987

二十九、贷款抵押物包括哪些？ 988

三十、房地产如何进行抵押？ 994

三十一、抵押房地产如何进行保管？ 996

三十四、什么是质押合同？它有什么法律特征？ 997

三十三、什么是抵押合同的生效与终止？ 997

三十二、抵押对抵押人有什么样的效力？ 997

三十五、什么是质权、质权有什么法律特征？ 999

三十六、动产质押合同怎样订立？ 1000

三十八、动产质押合同的效力有哪些？ 1004

三十七、质押合同的生效要件是什么？ 1004

三十九、动产质押合同质权人的质权怎样实现？ 1010

四十、权利质押合同怎样订立？ 1013

四十一、权利质押合同当事人权利和义务有哪些？ 1016

四十二、我国法律如何规定保证及保证人资格？ 1020

四十三、房屋保险是如何进行的？ 1026

四十四、借款合同如何进行变更？ 1027

四十八、抵押权、质权如何实现？ 1029

四十七、什么是借款合同的终止？ 1029

四十五、借款人死亡等对借款合同有哪些影响？ 1029

四十六、保证人合并、分立、破产对保证合同有何影响？ 1029

五十、划拨的国有土地作为抵押物时抵押权该如何实现？ 1032

四十九、处分抵押物或质物，不足或剩余时如何处理？ 1032

五十一、借款合同纠纷的解决应采取何种方式？ 1033

五十二、借款人如违约应负什么责任？ 1035

五十三、《个人住房担保贷款管理试行办法》的试点城市有哪些？ 1036

五十四、我国法律对《个人住房担保贷款管理试行办法》的适用范围是如何规定的？ 1037

一、什么是房地产争议的行政解决？ 1040

第六章 房地产行政争议处理 1040

二、房地产行政管理部门作出一级行政决定的处理程序有哪些？ 1041

四、房地产行政管理机关进行行政处罚时应遵循什么原则？ 1042

三、什么是房地产行政管理机关的行政处罚？ 1042

五、在什么情况下，房地产行政管理机关可以对违法行为不予处罚？ 1045

六、房地产行政管理机关对哪些违法行为可以从轻或减轻处罚？ 1046

八、房地产行政管理机关进行行政处罚的基本程序包括哪些内容？ 1047

七、房地产行政管理机关实施行政处罚有无时间限制？ 1047

九、在什么情况下，房地产行政管理机关可以采用简易程序进行处罚？ 1048

十、在什么情况下，房地产行政管理机关进行行政处罚应采取一般程序？ 1049

十一、在一般程序中，房地产行政管理机关如何收集证据？ 1050

十二、房地产行政管理机关制作的行政处罚决定书，应包括什么内容？ 1051

十三、房地产行政管理机关如何向当事人送达作出的行政处罚决定书？ 1052

十四、房地产行政管理机关作出什么处罚时，应采取听证程序？ 1053

十五、房地产行政管理相对人如何要求举行听证？ 1054

十七、行政管理相对人不自觉履行处罚决定的，房地产行政管理机关可以采取哪些强制执行措施？ 1056

十六、房地产行政管理相对人如何自觉履行行政处罚决定书？ 1056

十八、什么是房地产行政处罚中的罚缴分离原则？ 1058

十九、实施行政处罚中，在什么情况下应当对房地产行政管理人员给予行政处分？ 1059

二十、房地产行政管理人员实施行政处罚时，在哪些情况下应承担刑事责任？ 1061

二十二、房地产争议的行政复议应遵循什么基本原则？ 1063

二十一、什么是房地产争议的行政复议？ 1063

二十三、如何正确理解房地产争议行政复议时应遵循合法、公正、公开、及时、便民原则？ 1064

二十四、房地产争议的复议机关如何对具体行政行为的合法性与适当性进行审查？ 1065

二十五、房地产争议的复议不停止执行原则的含义是什么？ 1066

二十六、房地产争议的复议不能适用调解吗？ 1067

二十八、房地产争议的行政复议有哪些特征？ 1068

二十七、如何理解房地产争议的复议机关依法独立行使行政复议权的原则？ 1068

三十、房地产争议的行政复议与房地产管理机关的具体行政行为有何区别？ 1070

二十九、房地产争议的行政复议是一种什么性质的行为？ 1070

三十二、行政复议在房地产管理中有什么样的作用？ 1071

三十一、房地产争议的行政复议与行政诉讼有何区别？ 1071

三十三、房地产争议的行政复议与行政裁决有何异同？ 1072

三十五、房地产争议的行政复议机构有何特点？ 1073

三十四、什么是房地产争议的行政复议机构？复议机构与复议机关是一样的吗？ 1073

三十六、房地产争议行政复议机构的主要职责是什么？ 1074

三十七、房地产争议的行政复议的范围有哪些？ 1075

三十八、房地产争议中哪些行政行为不能申请复议？ 1078

三十九、什么是房地产争议的行政复议的一般管辖？ 1080

四十、房地产争议行政复议的特殊管辖都有哪些规定？ 1081

四十一、房地产争议行政复议的申请人不知道特殊管辖的，该到哪里申请复议？ 1083

四十三、哪些人可以参加房地产争议的行政复议？ 1084

四十二、对同一房地产争议，能否既申请复议，又提起行政诉讼？ 1084

四十四、房地产争议行政复议的申请人死亡或变更的，如何处理？ 1085

四十五、房地产争议行政复议的申请人有哪些权利和义务？ 1086

四十六、什么是房地产争议行政复议的被申请人？应具备什么条件？ 1088

四十七、房地产争议行政复议的被申请人有什么权利义务？ 1089

四十八、什么是房地产争议行政复议的第三人？ 1090

五十、什么是房地产争议行政复议的复议代理人？有几种类型？ 1091

四十九、在房地产争议行政复议的实践中，复议第三人指哪些人？ 1091

五十一、在房地产争议行政复议中，被申请人的行为能否代理？ 1092

五十二、什么是房地产争议行政复议的申请？提起申请应具备什么条件？ 1093

五十四、申请房地产争议行政复议，如何书写申请书？ 1095

五十三、申请人以什么方式申请房地产争议行政复议？ 1095

五十五、申请人提出房地产争议行政复议后，复议机关要从哪几个方面进行审查？ 1096

五十六、复议机关对房地产争议的行政复议申请审查完毕后，可以作出哪些处理结果？ 1097

五十七、复议机关决定受理房地产争议的行政复议申请，会产生什么样的法律后果？ 1098

五十八、复议机关对房地产争议的行政复议申请决定不予受理或不予答复的，申请人该怎么办？ 1099

六十、房地产争议行政复议机关在处理行政复议前应作哪些准备工作？ 1100

五十九、行政复议期间，处理房地产争议的具体行政行为是否停止执行？ 1100

六十一、被申请人在房地产争议行政复议审理前，应作好哪些准备工作？ 1101

六十二、在房地产争议的行政复议决定作出之前，申请人能否撤回复议申请？ 1102

六十三、房地产争议的行政复议采用什么方式进行审理？ 1103

六十四、房地产争议的行政复议的复议期限是多长时间？ 1104

六十六、什么原因可以导致房地产争议行政复议的中止？ 1105

六十五、在房地产争议的行政复议中，在什么情况下，复议人员应该回避？ 1105

六十七、房地产争议的行政复议机关作出复议决定的依据有哪些？ 1106

六十九、房地产争议的行政复议中的证据有几种？ 1107

六十八、审理房地产争议的行政复议案件应按什么程序进行？ 1107

七十、在房地产争议的行政复议案件审理中，被申请人如何举证？ 1108

七十一、复议机关审理房地产争议的行政复议案件时，申请人应提供什么证据？ 1109

七十三、复议机关在房地产争议的行政复议中，如何对证据进行认证？ 1110

七十二、在审理房地产争议行政复议案件时，复议机关如何调查取证？ 1110

七十四、房地产争议的行政复议机关能作出哪些复议决定？ 1111

七十五、房地产争议的行政复议中，哪些情况下，复议机关应当决定维持具体行政行为？ 1112

七十六、哪些情况下，复议机关能作出撤销或变更具体行政行为的决定？ 1113

七十七、在什么情况下，复议机关应作出决定要求行政复议的被申请人履行法定职责？ 1114

七十八、房地产争议行政复议的复议决定书的内容包括什么？ 1115

七十九、房地产争议的行政复议决定具有什么法律效力？ 1116

八十、对申请人逾期不起诉又不履行复议决定书或被申请人不履行复议决定书的情况应该怎么办？ 1117

八十二、房地产争议的行政复议决定的执行与行政诉讼执行是否一样？ 1118

八十一、房地产争议的行政复议决定的执行与原具体行政行为的执行有何区别？ 1118

八十三、房地产争议的行政复议决定执行应遵循什么原则？ 1119

八十四、房地产争议的行政复议决定执行方式有哪几种？ 1120

八十六、行政机关执行房地产的行政复议决定书的程序有哪些？ 1121

八十五、房地产争议的行政复议决定执行的依据有哪些？ 1121

八十八、在什么情况下，房地产争议的行政复议决定书可以终结执行？ 1122

八十七、房地产争议行政复议决定书的执行中，出现什么情况应当中止执行？ 1122

九十、房地产争议的行政复议执行中的再执行是如何规定的？ 1123

八十九、房地产争议的行政复议决定书在执行完毕后，发现执行错误，应该怎么办？ 1123

九十一、房地产争议的行政复议中，构成违反《行政复议法》的违法行为需要具备什么条件？ 1124

九十三、房地产争议的行政复议机关的工作人员的什么行为是违反《行政复议法》的行为？ 1125

九十二、房地产争议的行政复议机关的哪些行为构成违法行为？ 1125

九十五、房地产争议的行政复议机关及其工作人员、复议参加人违反《行政复议法》的行为，应承担什么法律责任？ 1126

九十四、房地产争议的行政复议申请人、被申请人、第三人的违法行为是指哪些行为？ 1126

九十六、房地产行政管理相对人在什么情况下可以请求行政赔偿？ 1129

九十八、房地产行政管理相对人怎样提起行政赔偿？ 1131

九十七、在什么情况下，房地产行政管理机关不承担赔偿责任？ 1131

九十九、房地产行政管理机关在什么条件下可以行使行政追偿权？ 1133

一百零一、房地产争议行政复议中的送达有几种方式？ 1134

一百、如何确定房地产争议行政复议案件中的期间？ 1134

一百零二、涉外房地产争议的行政复议应遵循哪些原则？ 1136

一百零三、涉外房地产争议的行政复议文书如何送达？ 1137

一、我国为什么要制定《住房公积金管理条例》？ 1138

第七章 住房公积金管理 1138

二、《住房公积金管理条例》的适用范围是什么？什么是住房公积金？ 1139

三、住房公积金归谁所有？ 1140

四、住房公积金管理原则有哪些？ 1141

五、住房公积金的用途是什么？ 1142

六、住房公积金存、贷利率主管部门和制定程序指的是什么？ 1143

七、住房公积金政策的拟定、监督和指导部门职责权限有哪些？ 1144

八、住房委员会的设立及其组成在我国法律上是怎样规定的？ 1145

九、住房委员会在住房公积金管理方面的职责有哪些？ 1147

十、住房公积金管理中心机构性质指的是什么？ 1148

十一、住房公积金管理中心的职责有哪些？ 1150

十二、住房公积金金融业务有哪些？需要哪些相关程序？ 1152

十三、住房公积金账户设立包括哪些方面？ 1153

十四、单位在规定的时间内需要办理住房公积金缴存登记吗？ 1155

十五、规定时间内需办理缴存登记或者变更登记吗？ 1157

十六、职工住房公积金月缴存额在我国法律上是怎样规定的？ 1158

十七、单位办理住房公积金的缴存手续是什么？ 1161

十八、困难单位需缴存住房公积金吗？ 1162

十九、住房公积金计息是怎样计算的？ 1163

二十、住房公积金有效凭证指的是什么？ 1164

二十二、住房公积金提取条件有哪些？ 1165

二十一、单位为职工缴存住房公积金列支渠道是什么？ 1165

二十三、住房公积金提取程序是什么？ 1168

二十四、住房公积金管理中心可以办理贷款业务吗？ 1170

二十五、住房公积金贷款担保需要提供吗？ 1173

二十六、住房公积金可以用于购买国债吗？ 1175

二十七、住房公积金增值收益的管理和用途，我国法律是怎样规定的？ 1176

二十八、关于住房公积金管理中心管理费用我国法律是怎样规定的？ 1177

二十九、关于住房公积金的财政监督我国法律是怎样规定的？ 1178

三十、关于住房公积金年度预算、决算和财务报告在我国法律上是怎样规定的？ 1179

三十一、审计部门可以对住房公积金监督吗？ 1180

三十二、关于住房公积金管理中心和职工对职工所