房地产热点问题透视 来自浙江的调查PDF电子书下载

第一章 浙江省房地产业成长背景与发展现状 1

一、浙江省房地产业成长背景 3

（一）产业结构高级化 3

（二）社会结构非农化 4

（三）收入结构多元化 8

（四）消费结构高级化 9

二、浙江省房地产业发展现状 11

（一）浙江省房地产业发展概况 11

（二）浙江省房地产市场交易面积及金额情况 15

（三）浙江省房地产业整体运行绩效情况 18

第二章 住房现状、购房需求与满意度调查 25

一、2003年浙江省六城市居民住房现状调查 30

（一）居民现有住宅的基本情况 31

（二）住房自有化水平及拥有住宅的数目 36

（三）居民住房满意程度及原因 39

二、2003年浙江省城市居民购房需求调查 41

（一）居民对房价走势的预期 42

（二）预购住房的基本情况 45

（三）预购住房单价及总价 50

（四）购房资金来源 56

三、2004年杭州市区居民住房及购房满意度调查 58

（一）商品房住房满意度指标体系的构建 59

（二）调查过程及结果分析 64

第三章 城市居民住房保障问题调查 79

一、浙江省城镇居民住房保障政策的确立及实施情况 80

（一）浙江省城镇居民住房保障政策的确立 80

（二）浙江省城镇居民住房保障政策的实施及存在的主要问题 82

二、2003年浙江省城市居民住房保障问题调查 84

（一）居民对住房保障政策的认知 85

（二）购买经济适用房的原因 87

（三）居民对经济适用房特征的认知 90

（四）居民对经济适用房及住房保障政策的预期 96

（五）经济适用房购买者及申购者情况分析 97

三、完善现行住房保障政策的思路 101

（一）适度缩小经济适用房供应对象的范围 101

（二）有限度地扩大经济适用房的供应总量 104

（三）积极拓宽经济适用房的供应渠道，完善二手房市场 107

（四）多种方式实施廉租住房政策 107

本章小结 108

一、城市居民拆迁问题调查的背景 110

（一）拆迁引发的社会矛盾 110

第四章 城市居民拆迁问题调查 110

（二）现阶段拆迁在我国城市发展中的地位 112

（三）调查过程说明 114

二、城市房屋拆迁的相关法律和程序 119

（一）相关法制建设现状 120

（二）城市房屋拆迁程序现状 125

（三）城市房屋拆迁补偿与安置现状 125

（四）城市房屋拆迁评估现状 129

三、百姓眼中的拆迁 133

（一）居民对城市房屋拆迁的态度 133

（二）拆迁中存在的问题 137

（三）被拆迁人的上访行为和意愿 139

（四）拆迁人和拆迁评估机构对拆迁的态度 140

（五）拆迁法制建设与拆迁程序问题分析 141

四、城市房屋拆迁利益格局分析 162

（二）政府行政部门的角色定位与行为倾向 163

（一）相关利益主体的角色定位与行为倾向的现实格局 163

（三）拆迁人的角色定位与行为倾向 166

（四）拆迁评估机构的角色定位与行为倾向 167

（五）利益相关主体间的利益关系格局简析 168

五、城市房屋拆迁问题的解决思路 170

（一）相关理论与国内外经验 171

（二）我国城市房屋拆迁的原则设计 176

（三）拆迁相关法制的完善 182

（四）城市房屋拆迁深层机制的完善 184

第五章 农地征用问题调查 191

一、农地征用问题调查的背景 191

（一）土地征用制度简介 191

（二）我国征地制度的历史沿革 194

（三）现行征地制度存在和引发的问题 197

（四）本调查的目的及调查过程说明 200

二、域外及我国土地征用制度介绍 201

（一）域外经验介绍 201

（二）我国土地征用制度的框架 204

（三）浙江省对征地工作的相关规定 208

三、C县征地制度的总体情况 210

（一）被调查地区征地的总体情况 210

（二）征地过程中利益主体分析 214

四、征地政策实施过程调查 221

（一）总体情况 221

（二）征地补偿及安置 223

（三）收益分配 231

（四）征地程序 236

（一）被征地农民的家庭生活情况 240

五、被征地农民的生活、就业及社会保障情况 240

（二）被征地农民就业情况 246

（三）被征地农民的社会保障情况 251

六、对征地制度的思考及政策建议 252

（一）征地制度变迁的时滞 253

（二）征地制度变迁的动力因素 255

（三）征地制度改革的政策建议 256

第六章 杭州土地市场：历史、现状与展望 259

一、杭州土地制度改革与土地市场发育 259

（一）土地使用和出让制度的市场化程度逐渐提高 259

（二）杭州市土地市场发育日趋成熟 262

二、宏观政策经济环境及其对杭州市的影响 265

（一）宏观经济环境及其对房地产业发展的影响 265

（二）宏观政策环境对房地产业的影响分析 272

（三）杭州市经济政策环境及其对房地产业的影响 278

三、2004年杭州市区土地供应分析 283

（一）土地供应特点分析 284

（二）典型区域土地出让分析 286

四、2004年杭州土地市场需求状况分析 287

（一）从竞标单位看需求 287

（二）从房地产市场价格看需求 288

五、杭州市城市土地一级市场地价分析 289

（一）土地供应结构的变化 290

（二）土地价格的变化趋势 291

六、杭州房地产市场未来展望 292

（一）房地产业发展环境开始紧张 294

（二）房地产市场开始回归理性 295

（三）房地产业持续健康发展有基础支撑 296

（四）房地产供需矛盾走向动态平衡 297

参考文献 299