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4．房地产业的历史沿革是怎样的？ 1

目录 1

前言 1

一、房地产基本制度与政策 1

1．什么是房地产业？它与建筑业有何关系？ 1

2．什么是房地产价格评估？ 1

3．房地产业的作用表现在哪些方面？ 1

8．中国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在哪些方面？ 2

5．城镇住房制度改革经历了哪几个阶段？ 2

6．房改的基本内容是什么？ 2

7．新的深化城镇住房制度改革的基本内容是什么？ 2

13．征用集体土地应遵守什么原则？ 3

9．新的城市土地使用制度的基本框架是怎样的？ 3

10．房地产领域的法律有哪些？ 3

11．《土地管理法》、《城市规划法》和《城市房地产管理法》各对房地产业有何影响？ 3

12．现阶段，取得国有土地使用权的途径有哪些？ 3

17．征用集体土地的工作程序是什么？ 4

14．征用集体土地批准权限有哪些规定？ 4

15．征地补偿安置方案公告应包括哪些内容？ 4

16．征用集体土地补偿的范围和标准是什么？ 4

19．土地使用权的出让年限有何规定？ 5

18．什么是土地使用权出让和土地使用权出让金？ 5

22．划拨土地使用权的范围是什么？ 6

20．土地使用权的收回原因有哪些？ 6

21．什么是土地使用权划拨？其含义是什么？ 6

26．闲置土地的处置方式有哪些？ 7

23．管理划拨土地有哪些规定？ 7

24．哪些情况应采取土地出让或出租方式处置？哪些情况经批准可保留划拨土地使用权？ 7

25．闲置土地的范围是什么？ 7

29．拆迁补偿安置协议主要包括哪些内容？ 8

27．什么是城市房屋拆迁及其体制？ 8

28．如何对房屋拆迁实施管理？ 8

32．几种特殊情况的拆迁补偿、安置有何规定？ 9

30．房屋拆迁补偿的对象是什么？补偿方式有哪些？ 9

31．房屋拆迁补偿标准是如何确定的？ 9

35．房地产开发企业资质可分为哪些等级？ 10

33．房屋拆迁纠纷有哪些处理方式？ 10

34．设立房地产开发企业应符合哪些条件？ 10

38．对不按期开发的房地产项目的处理原则是什么？ 11

36．房地产开发企业设立的程序是怎样的？ 11

37．什么是项目资本金？项目资本金出资方式有哪些？房地产项目资本金有哪些规定？ 11

41．可以不办理土地使用权出让手续的情形有哪些？ 12

39．对质量不合格的房地产项目应如何处理？ 12

40．房地产项目转让的条件是什么？ 12

46．城市总体规划的主要任务及期限是什么？ 13

42．禁止发布房地产广告有哪些情形？ 13

43．发布房地产广告应当提供哪些文件？ 13

44．城市规划的概念是什么？ 13

45．编制城市规划分为哪几个阶段？ 13

48．城市规划的审批有哪些规定？ 14

47．城市规划与房地产开发有何关系？ 14

52．勘察设计业务的委托应遵守哪些规定？ 15

49．城市规划实施管理的主要内容是什么？ 15

50．勘察设计单位的资质可分为哪几类？ 15

51．勘察设计单位的资质管理有哪些规定？ 15

55．注册结构工程师资格制度有何规定？ 16

53．勘察设计业务的承接应满足什么要求？ 16

54．注册建筑师制度包括哪些内容？ 16

58．对开标、评标和中标的管理有哪些规定？ 17

56．建设工程招标投标的范围是什么？ 17

57．申请工程招标代理机构资格的单位应具备什么条件？ 17

60．建设监理工作中的“三控”、“两管”、“一协调”分别指的是什么？ 18

59．建设监理委托合同有哪些形式？ 18

64．申领施工许可证应具备什么条件？ 19

61．必须实行监理的建设工程范围是什么？ 19

62．建设工程监理单位的质量责任和义务是什么？ 19

63．项目报建的程序是怎样的？ 19

67．建设工程竣工验收的条件是什么？ 20

65．如何对建设工程质量实施监督管理？ 20

66．对房屋建筑工程质量保修期限有哪些规定？ 20

71．什么是房地产买卖和房地产赠与？两者有何区别？ 21

68．建设工程竣工验收的程序是什么？ 21

69．房地产交易管理机构的主要任务是什么？ 21

70．房地产转让可分为哪几类？ 21

74．商品房预售应符合什么条件？ 22

72．房地产转让最主要的特征是什么？有哪些房地产不得转让？ 22

73．房地产转让的程序有哪些规定？ 22

77．商品房销售中，禁止哪些行为？ 23

75．商品房销售应符合什么条件？ 23

76．什么是商品房销售代理？有哪些要求？ 23

81．房屋租赁的条件是什么？哪些房屋不得出租？ 24

78．商品房销售的计价方式有哪些？ 24

79．商品房计价的误差如何处理？ 24

80．房屋租赁的概念是什么？ 24

85．房地产抵押指的是什么？抵押人和抵押权人分别指什么？ 25

82．由于租赁双方的原因而使合同终止的情形有哪些？ 25

83．什么是房屋租金？可分为哪几类？ 25

84．什么是房屋转租？有哪些规定？ 25

87．房地产抵押有哪些一般规定？ 26

86．作为抵押物的条件是什么？ 26

91．借款人向担保公司申请住房置业担保应具备什么条件？ 27

88．抵押的效力有哪些规定？ 27

89．什么是住房置业担保？ 27

90．设立担保公司应当具备哪些条件？ 27

95．房地产权属登记的种类有哪些？ 28

92．什么是房地产权属登记？它包括哪些内容？ 28

93．我国的房地产权属登记制度的特点是什么？ 28

94．目前全国房地产权属登记管理体制有哪几种模式？ 28

99．权属档案的作用主要表现在哪些方面？ 29

96．申请房地产权属登记应同时具备哪些条件？ 29

97．对房改售房权属登记有哪些规定？ 29

98．商品房的登记与一般初始登记有何区别？ 29

102．房地产面积测算的内容是什么？ 30

100．权属档案业务管理的内容有哪些？ 30

101．权属档案业务管理中，收集包括哪些具体内容？ 30

105．计算全部建筑面积的范围是什么？ 31

103．房地产面积测算的一般规定有哪些？ 31

104．房地产面积测算有哪些方法？ 31

108．各级资格房地产价格评估机构的营业范围是什么？ 32

106．共有建筑面积如何分摊？ 32

107．什么是房地产中介服务？其有何特点？ 32

111．房地产经纪人执业资格考试报名条件是什么？ 33

109．房地产估价师的考试报名条件是什么？ 33

110．房地产估价师的权利和义务分别是什么？ 33

116．物业管理的基本特性是什么？ 34

112．房地产经纪人应具备哪些职业技术能力？ 34

113．房地产经纪人享有哪些权利？ 34

114．中国房地产估价师学会主要通过哪些工作开展行业自律管理？ 34

115．什么是物业管理？ 34

119．物业管理的实施原则是什么？ 35

117．物业管理的基本内容是什么？ 35

118．物业管理有哪些主要环节？ 35

122．物业管理经费的主要来源有哪些？ 36

120．物业管理的委托方主体是什么？ 36

121．物业管理合同的内容包括哪些？ 36

125．城镇土地适用税额和应纳税额应如何计算？ 37

123．收益性物业的物业管理费用由什么构成？ 37

124．免征房产税的房产有哪些？ 37

129．土地增值税的应纳税额应如何计算？ 38

126．免征土地使用税的范围是什么？ 38

127．什么是土地增值税？其征收范围是什么？ 38

128．土地增值税税率如何计算？ 38

133．准予扣除的项目有哪些？ 39

130．土地增值税的扣除项目有哪些？ 39

131．减征、免征契税的行为有哪些？ 39

132．企业所得税实行什么税率？税率为多少？ 39

137．住房公积金归集的主要内容是什么？ 40

134．房地产税收有哪些优惠政策？ 40

135．个人出售自有住房的应纳税所得额按什么原则确定？ 40

136．住房公积金有哪些特点？ 40

140．住房公积金会计核算的基本原则是什么？ 41

138．职工个人住房公积金的提取指的是什么？ 41

139．住房公积金的使用包括哪些方面？ 41

141．住房公积金会计核算包括哪些内容？ 42

3．房地产投资的特性表现在哪些方面？ 43

二、房地产开发经营与管理 43

1．土地的分类有哪些？ 43

2．建成后的物业按用途可分为哪几种形式？ 43

7．房地产投资的风险主要体现在哪些方面？有哪些种类？ 44

4．房地产投资的形式有哪些？ 44

5．房地产直接投资的优点表现在哪些方面？ 44

6．房地产直接投资的弊端表现在哪些方面？ 44

11．风险对房地产投资方向选择的影响有哪些？ 45

8．系统风险包括哪些风险？ 45

9．利率风险对房地产投资有哪些影响？ 45

10．个别风险包括哪些风险？ 45

17．什么是开发产品成本和经营成本？ 46

12．什么是现金流量、现金流出、现金流入和净现金流量？ 46

13．房地产投资分析的目的是什么？ 46

14．什么是投资？ 46

15．投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念的不同，表现在哪些方面？ 46

16．开发项目总投资是如何构成的？ 46

19．目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有哪些？ 47

18．什么是经营收入？ 47

24．什么是现金流量图？ 48

20．如何理解资金的时间价值？ 48

21．什么是利息和利率？ 48

22．单利计息与复利计息分别指什么？如何表示？ 48

23．名义利率与实际利率有何关系？ 48

26．复利系数的标准表示法是怎样的？如何应用？ 49

25．什么是等额序列支付？ 49

29．房地产开发的前期工作主要包括哪些内容？ 50

27．房地产投资的经济效果表现在哪些方面？ 50

28．如何计算现金回报率和还本付息比率？ 50

31．新城区房地产开发的特点是什么？ 51

30．旧城区房地产开发的特点是什么？ 51

34．居住区开发项目技术经济指标有哪些？ 52

32．土地一级开发以政府为主的模式的具体做法有哪几种？ 52

33．土地一级开发的操作程序是怎样的？ 52

37．政府实施房地产市场的宏观调控的手段有哪些？ 53

35．非居住区开发项目技术经济指标有哪些？ 53

36．政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些？ 53

40．房地产市场的特性主要表现在哪些方面？ 54

38．房地产市场的含义是什么？ 54

39．房地产市场的参与者有哪些？ 54

42．房地产市场分析的四象限模型是怎样的？ 55

41．房地产市场的功能表现在哪些方面？ 55

46．影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括哪些？ 56

43．什么是房地产周期循环？其影响因素有哪些？ 56

44．从供需相互作用的特性出发，房地产市场的自然周期可分为哪几个阶段？ 56

45．房地产市场自然周期和投资周期之间有何关系？ 56

49．开发商通过房地产市场分析与预测，可达到什么目的？ 57

47．可行性研究可分为哪几个工作阶段？ 57

48．可行性研究的步骤是怎样的？ 57

52．什么是房地产市场预测？其预测方法有哪些？ 58

50．房地产市场分析应遵循什么步骤？ 58

51．房地产市场状况分析主要分析哪些内容？ 58

57．财务评价有哪些主要技术经济指标？其分别指什么？ 59

53．如何估算土地费用？ 59

54．房屋开发费用中的基础设施建设费指的是什么？如何估算？ 59

55．房屋开发费中的建筑安装工程费的估算方法有哪些？ 59

56．财务评价指的是什么？ 59

60．什么是敏感性分析？其目的是什么？ 60

58．如何用内插法求财务内部收益率？ 60

59．如何计算房地产开发项目的动态回收期？ 60

64．可行性研究的结论主要说明哪些问题？ 61

61．敏感性分析的方法和步骤是什么？ 61

62．可行性研究报告包括哪些内容？ 61

63．可行性研究报告中，项目经济效益评价应包括哪些内容？ 61

69．招标文件所包括的内容有哪些？ 62

65．什么是公开招标？其适用于哪些范围？ 62

66．什么是邀请招标？其适用于哪些范围？ 62

67．招标过程中的决策活动指的是什么？ 62

68．招标日常事务工作所包括的内容有哪些？ 62

74．工程款支付的方式有哪些？ 63

70．招标工程交底的内容有哪些？ 63

71．开发商可采用的发包合同形式有哪些？ 63

72．合同通用条款中一般义务条款的内容有哪些？ 63

73．合同变更的内容有哪些？ 63

79．房地产开发中的项目管理的工作内容有哪些？ 64

75．工程建设过程中，保险的内容有哪些？ 64

76．开发商遇到哪些情况可中断合同？ 64

77．承包商遇到哪些情况可中断合同？ 64

78．什么是项目管理？其目标是什么？ 64

82．什么是工程项目进度控制？包括的内容有哪些？ 65

80．什么是工程项目管理？工程项目管理的内容有哪些？ 65

81．工程施工阶段的工程质量控制工作内容有哪些？ 65

88．合同在工程管理中的作用是什么？ 66

83．进度计划的制定方法有哪些？ 66

84．什么是横道图法？什么是网络图法？ 66

85．影响工程进度的因素有哪些？ 66

86．什么是工程成本控制？其工作内容有哪些？ 66

87．控制工程成本的方法有哪些？ 66

94．房地产项目融资的实质是什么？其特点有哪些？ 67

89．合同管理的主要工作内容有哪些？ 67

90．合同实施过程控制的主要工作内容是什么？ 67

91．绘制竣工图的方法有哪些？ 67

92．什么是房地产金融？ 67

93．什么是房地产项目融资？ 67

99．什么是直接融资？其特点如何？ 68

95．房地产项目融资的意义是什么？ 68

96．房地产项目融资的资金来源有哪些？ 68

97．向社会集资的主要方式有哪些？ 68

98．融资的类型有哪些？ 68

105．什么是贷款担保？其形式有哪些？ 69

100．什么是间接融资？其特点是什么？ 69

101．什么是房地产贷款？ 69

102．房地产贷款的类型有哪些？ 69

103．资金融通应遵循的原则有哪些？ 69

104．贷款发放应遵循的原则有哪些？ 69

111．反映房地产企业素质的指标有哪些？ 70

106．什么是个人住房抵押贷款？其类型有哪些？ 70

107．开发商在选择融资方式时，应考虑的因素有哪些？ 70

108．融资活动存在的风险因素有哪些？ 70

109．金融机构对项目贷款的审查内容有哪些？ 70

110．什么是企业素质？其内容有哪些？ 70

113．反映企业经营管理能力的指标有哪些？ 71

112．衡量房地产开发企业偿债能力的指标有哪些？ 71

118．房地产市场宣传的主要手段有哪些？ 72

114．物业代理的作用有哪些？ 72

115．物业代理的形式有哪些？ 72

116．物业代理公司的运作方式有哪些？ 72

117．什么是促销组合？ 72

124．房地产定价技巧有哪些？ 73

119．房地产定价的方法有哪些？ 73

120．什么是成本加成定价法？ 73

121．什么是目标定价法？ 73

122．认知价值定价法与价值定价法有何不同？ 73

123．领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法有何区别？ 73

128．什么是销售费用？包括哪些费用？ 74

125．开发商采取差别定价应具备的条件有哪些？ 74

126．差别定价的方式有哪些？ 74

127．房地产市场促销的类型有哪些？ 74

2．房地产的存在形态有哪些？现实中的房地产估价对象有哪几种？ 75

三、房地产估价理论与方法 75

1．什么是房地产？ 75

4．从房地产估价的角度来看，对一宗土地的基本认识主要包括哪几个方面？ 76

3．房地产有哪些不同的称呼？ 76

5．什么是建筑物？可从哪些方面认识建筑物？ 77

7．房地产的类型有哪些？ 78

6．房地产具有哪些特性？ 78

9．房地产估价的必要性有哪些？ 79

8．房地产专业估价人员指的是什么？ 79

12．房地产价格的形成条件有哪些？ 80

10．《中华人民共和国城市房地产管理法》提出了哪些估价任务和要求？ 80

11．什么是房地产价格？ 80

18．房地产的需求弹性指的是什么？ 81

13．需要和需求有何异同？ 81

14．影响房地产需求的主要方面有哪些？ 81

15．何谓房地产供给？ 81

16．影响房地产供给的主要方面有哪些？ 81

17．何谓房地产的均衡价格？ 81

20．房地产的供求状况分为哪几种类型？ 82

19．房地产的供给弹性主要有哪些？分别表示什么？ 82

24．什么是原始价值、账面价值和市场价值？ 83

21．房地产价格的特征有哪些？ 83

22．房地产的使用价值和交换价值分别指什么？ 83

23．房地产的投资价值和市场价值分别指什么？ 83

28．什么是基准地价、标定地价和房屋重置价格？ 84

25．正常成交价格的形成条件是什么？ 84

26．卖价、买价、成交价三者的关系是什么？ 84

27．什么是市场调节价、政府指导价和政府定价？ 84

31．所有权价格、使用权价格和其他权益的价格分别指什么？相互有何关系？ 85

29．土地价格、建筑物价格和房地价格分别指的是什么？ 85

30．总价格、单位价格和楼面地价分别指什么？其相互有何关系？ 85

36．什么是起价、标价、成交价和均价？分别反映什么？ 86

32．什么是买卖价格、租赁价格？房租如何计算？ 86

33．什么是典价、保险价值及课税价值？ 86

34．实际交易中的付款方式有哪几种？ 86

35．房地产的现货价格和期货价格分别指的是什么？ 86

39．需要补地价的情形有哪些？如何计算补地价？ 87

37．什么是保留价、起拍价、应价和成交价？ 87

38．什么是拍卖价格、招标价格和协议价格？ 87

43．如何衡量最高最佳使用？ 88

40．具体估价作业中应当遵循的原则主要有哪些？ 88

41．遵循合法原则，具体应做到哪几点？ 88

42．什么是最高最佳使用原则？房地产估价为什么要遵循最高最佳使用原则？ 88

48．比较法适用的条件是什么？ 89

44．何谓替代原则？ 89

45．估价时点原则的意义是什么？ 89

46．如何才能评估出公平合理的价值？ 89

47．比较法适用的对象有哪些？ 89

51．实际选取可比实例时，要注意符合哪些要求？ 90

49．比较法估价的一般步骤有哪些？ 90

50．搜集交易实例的途径有哪些？ 90

57．造成成交价格偏差的因素有哪些？ 91

52．建立价格可比基础包括哪些方面？ 91

53．分期付款折算成一次付清如何折算？ 91

54．建筑面积计价、套内建筑面积计价、使用面积计价三者之间如何换算？ 91

55．如果选取两宗交易实例为可比实例，在进行修正之前应做哪些处理？ 91

56．什么是交易情况修正？ 91

61．价格指数有哪两种？各是如何定义的？ 92

58．交易情况修正的方法主要有哪些？其一般公式是什么？ 92

59．什么是交易日期修正？ 92

60．交易日期修正的方法是什么？ 92

65．房地产状况修正的内容有哪些方面？ 93

62．如何采用定基价格指数进行交易日期修正？ 93

63．如何采用环比价格指数进行交易日期修正？ 93

64．采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期修正的公式是什么？ 93

69．将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有哪些？ 94

66．房地产状况修正的思路和方法是什么？ 94

67．房地产状况修正应注意哪些问题？ 94

68．求取某个可比实例对应的某个比准价格的方法有哪些？ 94

73．成本法估价的原理是什么？ 95

70．什么是成本法？ 95

71．成本法的理论依据是什么？ 95

72．成本法适用的对象是什么？ 95

78．建筑物折旧的概念是什么？ 96

74．成本法估价的操作步骤有哪些？ 96

75．房地产价格通常由哪些构成？ 96

76．成本法最基本的公式是什么？ 96

77．重新购建价格的概念是什么？ 96

81．房屋如何计算折旧？ 97

79．商品住宅价格由什么构成？ 97

80．经济适用住房价格由什么构成？ 97

85．收益法的计算公式有哪些？ 98

82．房屋完损等级的判定依据是什么？ 98

83．房屋新旧程度的判定标准是什么？ 98

84．收益法原理是什么？ 98

87．不同收益类型房地产的净收益如何求取？ 102

86．计算净收益的基本公式是什么？ 102

89．如何确定建筑物的收益年限？ 103

88．净收益的求取方法有哪些？ 103

91．什么是抵押贷款与自有资金的组合？如何计算？ 104

90．资本化率求取的基本方法有哪些？ 104

95．毛租金乘数法有哪些优缺点？ 105

92．什么是土地剩余技术？如何计算？ 105

93．如何计算建筑物剩余技术？ 105

94．什么是收益乘数法？它有哪些方法？ 105

99．假设开发法按估价对象细化的公式有哪些？ 106

96．什么叫假设开发法？其基本原理是什么？ 106

97．假设开发法适用的对象和条件是什么？ 106

98．假设开发法最基本的公式是什么？ 106

100．现金流量折现法与传统方法的区别有哪些？ 107

102．长期趋势法的概念和理论依据是什么？ 108

101．假设开发法计算中各项应如何求取？ 108

106．什么是移动平均法？它可分为哪几种？ 109

103．长期趋势法适用的对象和条件分别是什么？ 109

104．长期趋势法的操作步骤有哪些？ 109

105．怎样运用“平均增减量法”进行预测？ 109

108．什么是路线价法？其理论依据、计算公式、适用的对象和条件及操作步骤分别是怎样的？ 110

107．何为指数修匀法？实际计算中应怎样运用？ 110

110．怎样计算临街各宗土地的价格？ 111

109．选取标准宗地的具体要求是怎样的？ 111

112．城市基准地价评估的方法和步骤一般是什么？ 112

111．我国的城市基准地价评估可分为哪三个阶段？ 112

114．怎样进行地租量的理论计算？ 113

113．在高层建筑地价分摊时，可供选择的分摊方法有哪些？ 113

116．人口因素对房地产价格有何影响？ 114

115．怎样认识影响房地产价格的因素？ 114

119．影响房地产价格的行政因素有哪些？ 115

117．经济因素是如何影响房地产价格的？ 115

118．影响房地产价格的社会因素有哪些？ 115

121．房地产估价的程序是怎样的？ 116

120．怎样理解国际因素对房地产价格的影响？ 116

124．估价所需的资料包括哪些？搜集资料的渠道有哪些？ 117

122．签订书面委托估价合同的作用与内容分别是什么？ 117

123．拟定估价作业方案的内容是什么？ 117

127．估价报告的组成和内容分别是什么？ 118

125．确定估价结果的顺序及过程是什么？ 118

126．对估价报告的总要求有哪些？ 118

3．房地产估价技术路线与房地产估价方法之间存在的密切关系是什么？ 120

四、房地产估价案例与分析 120

1．房地产估价技术路线的概念是什么？ 120

2．房地产估价技术路线与房地产价格内涵、房地产价格形成过程的关系如何？ 120

4．如何确定房地产估价技术路线，其过程是什么？ 121

7．各种主要房地产估价方法的共性和特性是什么？ 122

5．房地产估价常用的估价方法有哪些？ 122

6．房地产估价的价值标准是什么？ 122

9．房地产估价的几种方法的实质与难点是什么？ 123

8．价值标准、估价方法、估价目的之间的关系如何？ 123

10．如何在估价中综合运用各种房地产估价方法？ 124

12．国有土地使用权出让价格评估适用的法律规定是什么？ 125

11．房地产估价的目的是什么？其与估价的假设前提和价格类型之间的关系如何？ 125

14．各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中如何应用？ 126

13．国有土地使用权出让价格评估的特点是什么？ 126

16．房地产转让价格评估的特点是什么？ 127

15．房地产转让价格评估的法律规定有哪些？ 127

20．房地产抵押价值评估的特点是什么？ 128

17．房屋租赁价格管理法律规定有哪些？ 128

18．房屋租赁价格评估的特点是什么？ 128

19．主要估价方法在房屋租赁价格评估中如何应用？ 128

22．什么是房地产保险估价？如何划分？其特点是什么？ 129

21．房地产抵押价值评估的常见类型与方法有哪些？ 129

25．简述征地补偿估价。 130

23．如何做好房地产课税估价工作？ 130

24．征地和房屋拆迁补偿估价适用的法律法规有哪些？ 130

26．简述房屋拆迁补偿估价。 131

29．房地产合并估价方法要点有哪些？ 132

27．房地产分割、合并估价的特点是什么？ 132

28．房地产合并相关法律规定有哪些？ 132

31．房地产拍卖的相关法律规定有哪些？ 133

30．房地产纠纷估价及其特点是什么？ 133

35．企业各种经济活动中房地产估价的类型有哪些？ 134

32．房地产拍卖底价评估的特点是什么？ 134

33．房地产拍卖底价评估的技术路线是什么？ 134

34．处分房地产拍卖底价评估的类型与方法是什么？ 134

38．居住房地产及其估价的特点是什么？ 135

36．估价假设前提是什么？ 135

37．估价方法如何选用？ 135

41．什么是商业房地产？有何特点？ 136

39．影响居住房地产的主要区域因素是什么？ 136

40．影响居住房地产的主要个别因素是什么？ 136

44．影响商业房地产估价的主要个别因素有哪些？ 137

42．商业房地产估价的常用方法有哪些？ 137

43．影响商业房地产估价的主要区域因素是什么？ 137

47．影响商务办公房地产的主要个别因素是什么？ 138

45．商务办公房地产及其市场的特点是什么？ 138

46．影响商务办公房地产的主要区域因素是什么？ 138

52．工业房地产估价的特点是什么？ 139

48．旅馆房地产及其估价的特点是什么？ 139

49．影响旅馆房地产的主要区域因素有哪些？ 139

50．影响旅馆房地产的主要个别因素有哪些？ 139

51．餐饮房地产与商业房地产在地段选择上有何不同？ 139

55．影响工业房地产价值的主要个别因素是什么？ 140

53．工业房地产估价的常用方法有哪些？ 140

54．影响工业房地产价值的主要区域因素是什么？ 140

58．房地产估价报告对写作主体的要求有哪些？ 141

56．农业房地产估价的特点是什么？ 141

57．特殊用途房地产估价的特点是什么？ 141

59．房地产估价报告的语言文字要求有哪些？ 142

62．简要说明房地产估价报告的写作受体。 143

60．简要说明房地产估价报告的写作客体。 143

61．简要说明房地产估价报告的写作载体。 143

64．房地产估价报告的构成要素是什么？ 144

63．房地产估价报告的写作原则是什么？ 144

65．房地产估价报告应包括哪些内容？ 146

3．需求规律及其内容是什么？ 147

五、房地产估价相关知识 147

1．什么是需求、需求表与需求曲线？ 147

2．影响商品需求的因素有哪些？ 147

6．影响商品供给的因素有哪些？ 148

4．什么是需求量的变化与需求的变化？并指出其需求曲线的表现。 148

5．什么是供给、供给表与供给曲线？ 148

9．简述供给价格弹性的涵义及其分类？ 149

7．供给规律及其内容是什么？ 149

8．什么是需求弹性？需求弹性是怎样划分的？ 149

14．简述无差异曲线及其特点？ 150

10．影响供给价格弹性的主要因素有哪些？ 150

11．需求、供给的变化对均衡数量与均衡价格是怎样影响的？ 150

12．效用及其取决因素是什么？ 150

13．什么是边际效用递减规律？ 150

16．什么是等产量曲线？其特点主要有哪几方面？ 151

15．边际收益递减规律的内容是什么？ 151

22．什么是总收益（TR）、平均收益（AR）、边际收益（MR）？ 152

17．厂商应如何选择各种要素投入量的最优组合？ 152

18．什么是外在经济与外在不经济？引起它们产生的原因是什么？ 152

19．什么是总成本（TC）、平均成本（HC）、边际成本（MC）？ 152

20．可变成本的变动规律的内容是什么？ 152

21．什么是平均可变成本变动的规律？其决定因素有哪些？ 152

25．什么是完全垄断市场？它有什么特征？其形成完全垄断的原因有哪些？ 153

23．简述利润最大化原则实现的必要条件及其成立的原因是什么？ 153

24．简述市场理论的内容？ 153

28．按市场结构划分，市场可以分为哪几种类型？其各类型的优缺点分别是什么？ 154

26．简述垄断竞争市场厂商的产品需求曲线。 154

27．寡头垄断市场上的价格是怎样决定的？ 154

31．工会的目的是什么？它通过什么方式达到其目的？ 155

29．什么是边际生产力、边际产值与边际收益产量？ 155

30．工资的涵义及工资是如何划分的？ 155

36．直接融资的涵义是什么？其优点和局限性各有哪些？ 156

32．什么是基尼系数？它是怎样衡量社会收入分配平均程度的？ 156

33．什么是金融？它所涉及的范围有哪些？ 156

34．货币的含义及其职能是什么？ 156

35．什么是信用？其形式有哪些？ 156

39．简述金融工具的含义、特征及其种类？ 157

37．间接融资的涵义是什么？它有什么优点与局限性？ 157

38．商业信用的积极意义与局限性各有哪些？ 157

44．利率的作用有哪些？ 158

40．什么是商业票据？其特征有哪些？ 158

41．什么是利息？它的来源有哪些？ 158

42．计算利息的方法有哪些？其含义分别是什么？ 158

43．什么是市场利率和公定利率？二者有什么关系？ 158

48．中央银行的类型有哪些？ 159

45．什么是金融机构体系？其在现代经济条件下的构成有哪些？各构成的涵义是什么？ 159

46．非银行金融机构与商业银行的区别主要表现在哪几个方面？ 159

47．中央银行产生的必要性有哪些？ 159

51．银监会监管工作的目的与标准各是什么？ 160

49．中央银行的性质、活动的主要特征及其职能是什么？ 160

50．银监会的主要职责有哪些？ 160

55．政策性银行的分类及其涵义是怎样的？ 161

52．什么是商业银行？其性质和职能各是什么？ 161

53．什么是商业银行的外部组织形式？它有几种形式？各种形式是怎样的？ 161

54．与商业银行等一般金融机构相比，政策性银行的特征有哪些？ 161

59．什么是短期资金市场？它有哪些特点？ 162

56．金融市场的含义是什么？ 162

57．金融市场的构成要素主要有哪些？ 162

58．金融市场如何分类？通常分为哪几类市场？ 162

63．外汇市场和黄金市场的作用有哪些？ 163

60．什么是贴现、再贴现和转贴现？ 163

61．什么是长期资金市场？特点有哪些？ 163

62．什么是外汇市场？ 163

67．保险的职能有哪些？它们各自的含义是什么？ 164

64．外汇市场的参与者有哪些？ 164

65．保险的概念和本质是什么？ 164

66．保险形成的要素有哪些？ 164

71．保险合同的主体及其相互关系如何？ 165

68．保险是如何分类的？ 165

69．保险的基本原则有哪些？具体内容是什么？ 165

70．保险合同的含义及其性质是什么？ 165

76．为什么同一保险人不得同时兼营财产保险业务和人身保险业务？ 166

72．什么是保险金额与保险费？ 166

73．什么是保险公司？应从哪些方面理解它？ 166

74．保险公司设立的条件有哪些？ 166

75．保险的业务范围是什么？保险经营规则有哪些？ 166

80．股票及股票持有者的含义是什么？ 167

77．为什么要对保险业监管？监管的内容主要有哪些？ 167

78．证券的种类及一般特征有哪些？ 167

79．什么是证券市场？它对经济发展的积极作用主要表现在哪几个方面？ 167

83．通常情况下，股票应记载的内容有哪些？ 168

81．普通股股东享有的权利与义务各有哪些？ 168

82．什么是B股、H股、N股？它们的适用范围分别是什么？ 168

86．股票与公司债券的异同点是什么？ 169

84．股票的基本特征有哪些？ 169

85．股票与股单有何异同点？ 169

89．什么是公债券、金融债券、公司债券？ 170

87．简述债券的概念、基本要素和特征。 170

88．债券应该如何分类？ 170

94．投资基金的特点有哪些？ 171

90．什么是信用债券、抵押债券和担保债券？ 171

91．投资基金与投资基金证券的概念如何？ 171

92．投资基金证券与股票、债券的区别有哪些？ 171

93．股权式基金与有价证券基金的区别主要有哪些？ 171

99．什么是相对指标？其具体形式的划分如何？并指出其计算公式？ 172

95．统计总体与总体单位的含义及其相互关系是什么？ 172

96．什么是标志、变量和指标？它们各是如何划分的？ 172

97．搜集资料的方法和形式有哪些？ 172

98．什么是统计报表、普查、重点调查、典型调查和抽样调查？ 172

101．动态序列结构模型有哪些？ 173

100．什么是动态趋势与波动的经典模式？ 173

104．简述我国的会计法体系。 174

102．测定长期趋势值的方法及其含义分别是什么？ 174

103．什么是会计？它的目标与基本职能是什么？ 174

106．会计核算的一般原则有哪些？其各原则的具体内容有哪些？ 175

105．什么是会计假设？其基本内容有哪些？ 175

110．收入的特点有哪些？ 176

107．会计要素的内容及其含义各是什么？ 176

108．资产具有哪些特点？ 176

109．负债有什么特点？ 176

113．会计报表编制的要求有哪些？ 177

111．会计核算的基本程序与方法有哪些？其具体内容是什么？ 177

112．会计报表的概念和作用是什么？ 177

116．城市规划的作用是什么？ 178

114．资产负债表的含义、作用及设计原理是什么？ 178

115．什么是财务分析？具体内容是什么？ 178

119．建筑工程设计方案的审查与规划评析的要点有哪些？ 179

117．城市规划的任务体现在哪些方面？ 179

118．城市规划设计条件的内容有哪些？ 179

122．城市总体规划的内容是什么？ 180

120．核定用地性质、变更必须遵守的原则和建设用地性质的变更程序分别有哪些？ 180

121．查处违法建设的程序有哪些？ 180

124．城市分区规划的内容有哪些？ 181

123．城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划有什么样的关系？ 181

126．城市用地的评定分类及具体要求情况有哪些？ 182

125．城市用地评价的基本内容有哪些？ 182

129．修建性详细规划的作用和内容是什么？ 183

127．控制性详细规划的任务和内容是什么？ 183

128．控制性详细规划的控制体系的分类是怎样的？ 183

133．以户为基本组成单位的住宅类型及用地特点是什么？ 184

130．居住区详细规划的内容有哪些？ 184

131．居住区用地根据不同的功能要求，一般可分为几类？ 184

132．居住区合理规模的确定，主要有哪些因素决定？ 184

135．公共建筑规划布置的基本要求主要有哪些？ 185

134．就住宅建筑经济和用地经济比较相关的几个因素分别分析它们之间的关系。 185

139．建筑平面设计常见的组合方式有哪些？它们的特点是什么？ 186

136．公共建筑按使用功能的特点可分为哪几类？ 186

137．公共建筑按建筑物的结构类型和材料，可分为哪几类？它们的结构构造各是什么？ 186

138．高层建筑可分为哪几类？各类的主要特征是什么？ 186

143．什么是建筑物耐久性（年限）的等级？ 187

140．什么是建筑剖面设计、建筑体型和立面设计？ 187

141．什么是建筑立面图、建筑剖面图？它们的主要内容各有哪些？ 187

142．建筑构造考虑的对建筑安全的主要因素有哪些？它们的具体内容各是什么？ 187

146．平屋顶的防水层按采用的材料的构造不同可分为哪几种？它们的优、缺点各是什么？ 188

144．建筑物的耐火等级可分为哪几级？ 188

145．钢筋混凝土柱、梁、板的作用是什么？ 188

150．从几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果？ 189

147．房屋门窗的作用、组成和类型是什么？ 189

148．什么是建筑材料、建筑装饰材料？ 189

149．建筑材料按其在建筑物中不同的装饰部位可分为哪几类？ 189

153．常用的采暖方式有哪些？ 190

151．建筑设备的基本供水方式有哪些？ 190

152．建筑排水系统是怎样分类的？它是由哪些组成的？ 190

157．工程造价的计价特征有哪些？ 191

154．住宅小区智能化应用系统的基本配置有哪些？ 191

155．工程造价的特点有哪些？ 191

156．工程造价的作用有哪些？ 191

159．建筑安装工程费用构成有哪些？ 192

158．工程造价的构成有哪些？ 192

164．房地产测绘产生测量误差的原因有哪些？ 193

160．施工图预算的编制步骤是怎样的？ 193

161．什么是测量学？测量学是如何分类的？测量工作的根本任务是什么？ 193

162．什么是房产基础测绘、房产项目测绘？ 193

163．房地产测绘的内容包括哪些？ 193

166．土地面积的量算方法有哪几种？请具体说明。 194

165．什么是房产图和房地产图的测绘？ 194