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2、什么是地产？ 1

3、什么是房地产？ 1

目录 1

第一编 房地产与房地产业 1

1、什么是房产？ 1

5、房产与地产的差异表现在哪些方面？ 2

4、房产与地产的联系表现在哪些方面？ 2

7、房地产的构成情况如何？ 3

6、房地产具有什么样的特征？ 3

9、城市房屋有哪些种类？ 4

8、什么是房屋？ 4

10、什么是土地？ 5

12、城市土地怎样分类？ 6

11、城市土地具有哪些特征？ 6

14、什么是房地产业？其主要任务是什么？ 7

13、为什么说房地产与固定资产不完全是一回事？ 7

15、房地产业的性质如何？ 8

16、房地产业在国民经济中占有什么样的地位？ 9

17、房地产业在国民经济中发挥着什么样的作用？ 10

18、建设部房地产业司的主要职责有哪些？ 11

19、国家土地管理局的主要职责是什么？ 12

21、我国房地产经营组织有哪几种主要形式？ 13

20、我国有哪些房地产管理机构？ 13

23、房地产业经济活动有哪些主要内容？ 14

22、房地产业与建筑业有什么不同？ 14

25、什么是房地产产业政策？我国制定房地产产业政策的指导思想是什么？ 15

24、什么是房产经济学、地产经济学和房地产经济学？ 15

26、我国现阶段发展房地产业的工作重点是什么？ 16

27、我国解放前房地产业发展的基本情况是怎样的？ 17

28、我国解放后房地产业的发展经历了怎样的历程？ 18

29、建国以来我国房地产业取得哪些主要的成就？ 20

30、我国房地产业进一步发展面临着哪些主要问题？ 21

31、改革以来山东省房地产业发展取得了哪些主要成就？ 22

32、山东省到2000年时的房地产业发展总体目标是什么？ 23

34、山东省在发展房地产业中针对招商引资采取什么样的方针？ 24

33、山东省房地产业改革与发展的总体思路是什么？ 24

2、编制城市规划的指导思想和原则是什么？ 26

1、什么是城市规划？ 26

第二编 城市规划与房地产开发 26

3、什么是城市总体规划？ 28

4、编制城市总体规划需要哪些基本材料？ 29

6、什么是城市居住区规划？ 30

5、什么是城市详细规划？ 30

8、什么是城市居住区住宅建筑规划？其内容有哪些？ 31

7、城市居住区规划的必要性体现在哪些方面？ 31

9、什么是城市居住区公共建筑规划？其内容有哪些？ 33

10、什么是城市居住区道路规划？其内容有哪些？ 34

11、城市居住区综合开发中常用到哪些技术经济指标？ 35

12、什么是城市土地开发？ 36

14、影响城市合理规模的因素有哪些？ 37

13、城市合理规模的目标模式是什么？ 37

15、多中心的城市模式分为哪几类？ 38

16、单中心的城市模式分为哪几类？ 39

17、什么是土地利用？ 40

18、土地利用包括哪些内容？ 41

19、我国城市土地利用的基本原则有哪些？ 43

20、土地利用的制约条件有哪些？ 44

21、土地利用总体规划及其特点是什么？ 45

22、土地利用总体规划与其他规划的关系如何？ 46

23、编制土地利用总体规划的基本原则是什么？ 47

25、土地利用计划包括哪些种类？ 48

24、土地利用计划的任务是什么？ 48

26、土地利用计划主要确定哪些指标？ 49

27、土地利用计划的编制程序怎样？ 50

28、国家建设用地计划通常采用哪些编制方法？ 51

30、实施土地利用计划应采取哪些保证措施？ 52

29、乡（镇）集体建设用地计划通常采用哪些编制方法？ 52

32、编制土地开发计划应遵循什么样的程序？ 53

31、编制土地开发计划的原则是什么？ 53

33、如何实施土地开发计划？ 54

35、一般城市建设征用土地的程序有哪些？ 55

34、什么是土地征用？ 55

36、土地征用工作中要解决好哪些问题？ 56

37、什么叫城市基础设施？它包括哪些内容？ 57

38、城市基础设施的作用表现在哪些方面？ 58

39、什么是勘察设计？ 59

40、设计工作一般包括哪几个阶段？ 60

41、住宅设计的主要内容和要求是什么？ 61

42、工程建设中设计单位有关人员分别承担哪些质量责任？ 62

43、工程建设中施工企业有关人员分别承担哪些质量责任？ 64

45、工程建设中物资供应单位承担着什么样的质量责任？ 65

44、工程建设中建筑构配件生产单位有关人员承担哪些质量责任？ 65

47、什么是房地产综合开发？ 66

46、什么是“三通一平”和“七通一平”？ 66

49、房地产综合开发的任务是什么？ 67

48、实行房地产综合开发有何意义？ 67

50、房地产综合开发要经过哪些程序？ 68

52、城市房地产综合开发有哪些基本要求？ 69

51、房地产综合开发有何特点？ 69

53、为什么城市建设要坚持综合开发、配套建设？ 70

54、我国城市房地产综合开发的发展情况怎样？ 71

55、房地产综合开发改革的任务是什么？ 72

57、房地产开发公司资质管理有何规定？ 73

56、房地产开发公司的主要任务是什么？ 73

58、房地产开发公司资质等级标准如何划分？ 74

59、不同等级房地产开发公司可分别承担哪些任务？ 75

61、房地产开发公司目标管理岗位责任制包括哪些内容？ 76

60、房地产开发公司怎样申办资质证书？ 76

62、房地产开发公司内部各职能部门的职责范围是什么？ 77

63、房地产开发公司应建立哪些必要的规章制度？ 78

65、房地产开发可行性研究的意义、主要任务是什么？ 79

64、房地产开发公司“三师”的主要职责是什么？ 79

66、房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？ 80

67、组织开发区工程建设的原则是什么？ 81

68、房地产开发公司如何选定施工单位？ 82

69、有关单位在开发建设中怎样配合协作？ 83

71、房地产开发公司如何进行工程质量的监督检查？ 84

70、房地产开发公司现场施工管理的主要任务是什么？ 84

72、房地产开发公司如何做好工程竣工验收工作？ 85

74、如何评价城市居住区开发的综合效益？ 86

73、城市居住区开发的步骤和内容有哪些？ 86

75、如何评价城市居住区开发的经济效益？ 88

76、如何评价城市居住区开发的社会效益？ 89

77、如何评价城市居住区开发的环境效益？ 90

78、房地产开发如何落实环境保护要求？ 92

80、综合开发建设商品住宅的内容和特点是什么？ 93

79、什么是工程建设与环境保护的“三同时”原则？ 93

82、如何对城市旧居住区进行改造？ 94

81、综合开发建设商品住宅的原则是什么？ 94

84、城市商业网点开发建设应遵循什么原则？ 95

83、城市非居住房屋建设的种类和特点是什么？ 95

87、什么是工程建设招标承包责任制？ 96

86、城市行政办公用房开发建设的方向是什么？ 96

85、如何制订城市第三产业用房开发建设规划？ 96

90、房地产开发哪些内容可实行招标投标？ 97

89、房地产开发实行招标承包制有何优点？ 97

88、何谓工程建设招标、投标？ 97

91、我国现行的招标方式主要有几种？ 98

93、投标单位应做好哪些工作？ 99

92、工程招标的程序是怎样的？ 99

94、一般应怎样开标、评标、定标？ 100

1、什么是房地产经营？其主要内容是什么？ 102

第三编 房地产经营 102

2、房地产经营的意义是什么？ 103

3、具备哪些条件才能取得房地产经营的资格？ 104

4、房地产经营的方式有哪些？ 105

5、房地产经营的特点有哪些？ 108

6、房地产经营应遵循哪些原则？ 109

7、我国房地产经营的现状如何？ 110

9、房产租赁有哪些种类？ 111

8、什么是房产租赁？ 111

10、房产租赁的经营方式有哪些？ 112

11、转手出租、挖顶出租、租地造屋、担保租赁是怎么回事？ 114

12、在什么情况下可进行房产租赁？ 116

13、经营者如何确定房产租金？ 117

14、如何确定房产租赁期限和担保金？ 118

15、房产出售的意义是什么？ 119

16、房产经营者在什么情况下采用出售经营方式？ 120

17、房产出售包括哪些形式？ 122

18、房地产期货交易是怎么回事？ 124

19、什么叫房屋互换？房屋互换有哪些种类？ 125

20、哪些机构负责换房业务？换房可采用哪些方式进行？ 126

22、什么叫房产信托？房产信托经营企业有哪些？ 127

21、房产租赁、出租与互换，一般必须程序是什么？ 127

23、房地产投资经营企业的经营方式有哪些？ 128

24、房产信托出租、信托出售和信托修缮是怎么回事？ 129

25、什么叫房产综合经营？其意义是什么？ 130

27、联建、合建、代建与折股经营是怎么回事？ 131

26、目前房产综合经营的常见方式有哪些？ 131

28、什么叫房产经营决策？其意义是什么？ 132

30、房产市场行情分析有哪些内容？ 133

29、房产经营决策的内容有哪些？ 133

32、如何进行房产市场行情预测？其内容与方法是什么？ 135

31、房产市场调查可采用哪些方法？ 135

33、房产经营品种的决策是什么？ 138

34、什么是房产经营方式决策？ 139

35、如何进行风险避免或转嫁决策？ 140

36、进行地产经营有什么意义？ 142

37、地产经营需要遵循哪些原则？ 143

39、地租为什么能成为城市土地有偿使用的主要调节机制？ 145

38、什么是土地有偿使用？ 145

40、土地有偿使用可能带来哪些影响？ 146

41、土地使用权的经济内容是什么？ 147

42、土地使用权出让的含义如何？ 148

45、土地使用权出让合同所确立的出让方与受让方权利和义务有哪些？ 149

44、国有土地使用权有偿转让的基本内容是什么？ 149

43、什么是土地使用权出让合同？ 149

46、在什么情况下，出让合同需要变更和解除？ 150

47、土地使用权出让以多少年限为宜？ 151

50、怎样办理土地使用权出让手续？ 152

49、什么人可成为土地使用者？ 152

48、土地使用权出让有哪些方式？ 152

51、近年来土地使用权出让中，其平均地价如何？ 153

54、招标出让土地使用权有哪些程序？ 154

53、协议土地使用权出让有哪些程序？ 154

52、什么部门管理土地使用权出让？ 154

55、拍卖出让土地使用权的程序如何？ 155

58、确定土地使用权出让金应遵循什么原则？ 156

57、土地使用权出让金如何构成？ 156

56、什么是土地使用权出让金？ 156

59、目前我国确定土地使用权出让金有哪些方法？ 157

61、土地使用权为什么要转让？ 160

60、我国实行土地使用权有偿出让与国外的土地买卖有什么不同？ 160

62、土地使用权转让的涵义如何？ 161

64、土地使用权转让包括哪些内容？ 162

63、土地使用权转让的性质是什么？ 162

65、土地使用权转让的条件是什么？ 163

67、土地使用权转让应遵守哪些规定？ 164

66、土地使用权转让条件有哪些种类？ 164

68、哪些土地使用权转让是无效的？ 166

70、土地使用权转让征税适用的税种主要有哪些？ 167

69、土地使用权转让的原则是什么？ 167

72、土地使用权出租应注意哪些问题？ 168

71、什么是土地使用权出租？ 168

75、什么是土地使用权出租的标的？ 169

74、土地使用权出租的内容是什么？ 169

73、谁是土地使用权出租的主体？ 169

76、土地使用权出让与出租的关系如何？ 170

77、土地使用权出租与转让的关系如何？ 171

79、土地使用权出租中，出租方和承租方的权利及义务如何？ 173

78、什么是土地使用权出租合同？ 173

81、土地使用权出租合同的主要条款有哪些？ 175

80、土地使用权出租合同订立的程序如何？ 175

83、什么是抵押及抵押权？ 176

82、土地使用权出租合同变更或解除的条件有哪些？ 176

85、土地使用权抵押的主体和标的是什么？ 177

84、什么是土地使用权抵押？ 177

86、为什么对土地使用权进行抵押？ 178

88、什么人能成为土地使用权的抵押权人？ 179

87、谁能成为土地使用权的抵押人？ 179

89、土地使用权抵押有什么意义？ 180

91、土地使用权抵押合同的订立过程和成立时间要求如何？ 181

90、什么是土地使用权抵押合同？ 181

92、土地使用权抵押合同的内容是什么？ 182

93、土地使用权抵押合同中，抵押人的权利和义务有哪些？ 183

94、抵押权人的权利和义务有哪些？ 184

96、抵押权的消灭有哪些原因？ 185

95、什么是土地使用权抵押权的实现？ 185

98、土地使用权终止有哪些类型？ 186

97、什么是土地使用权终止？ 186

100、土地使用权期满后，注销登记应注意哪些问题？ 187

99、终止土地使用权有哪些条件？ 187

101、土地使用权注销登记程序如何？ 188

102、土地使用权期满后的续期主体是谁？ 189

105、划拨土地使用权与土地使用权出让有何区别？ 190

104、续期年限是如何确定的？ 190

103、土地使用权期满后的续期登记程序如何？ 190

106、转让、出租和抵押划拨土地使用权有哪些条件？ 192

108、无偿收回划拨土地使用权的条件有哪些？ 193

107、转让、出租、抵押划拨土地使用权的程序如何？ 193

109、无偿收回划拨土地使用权的出让程序和要求是什么？ 194

111、对外商投资企业出让土地使用权应遵循哪些原则？ 195

110、什么是土地开发后转让？ 195

112、目前我国为外商提供用地有哪些方式？ 196

113、对外出让土地使用权会出现过去的租界吗？ 197

2、房地产市场的功能是什么？ 199

1、什么是房地产市场？ 199

第四编 房地产市场与价格 199

3、为什么要加强房地产交易市场管理？ 200

4、房地产交易监理机构的职责是什么？ 201

6、从事房地产交易应提交哪些证件？ 202

5、哪些部门应当配合房地产行政主管部门加强房地产交易管理工作？ 202

8、房地产价格有哪几种形式？ 203

7、什么是房地产买卖？ 203

10、住宅价格形成的特点是什么？ 204

9、房屋价格的构成情况如何？ 204

11、住宅的建筑价格是怎样构成的？ 205

12、住宅的销售价格是怎样构成的？ 206

15、什么是土地的理论价格？ 207

14、什么是土地价格？ 207

13、什么是住宅的租赁价格？ 207

17、什么是土地的经济价格？ 208

19、什么是土地的抵押价格？ 209

18、什么是土地的比例价格？ 209

17、什么是土地的计算价格？ 209

23、城市土地价格有哪些类型？ 210

22、土地使用权价格由哪些因素构成？ 210

20、什么是土地的市场价格？ 210

21、什么是土地所有权价格？ 210

25、哪些房地产不得买卖？ 211

24、什么是基准地价？ 211

26、私人购买公房有哪些政策界限？ 212

29、如何出售共有房地产？ 213

28、如何出售享受优惠或补贴购买、建造的房屋？ 213

27、什么是房屋的补贴出售和全价出售？ 213

32、什么是地租？ 214

31、房租由哪几部分构成？ 214

30、什么是房租？ 214

35、什么是级差地租Ⅰ？它是怎样形成的？ 215

34、什么是级差地租？它形成的条件是什么？ 215

33、什么是垄断地租？ 215

36、什么是级差地租Ⅱ？它是怎样产生的？ 216

39、什么是劳役地租？它具有哪些特点？ 217

38、什么是农业地租？ 217

37、什么是绝对地租？ 217

41、什么是货币地租？它具有哪些特点？ 218

40、什么是实物地租？它具有哪些特点？ 218

44、什么是建筑地段地租？它具有哪些特点？ 219

43、什么是社会主义地租？ 219

42、什么是资本主义地租？ 219

46、房屋租售比价合理的标志是什么？ 220

45、什么是矿山地租？ 220

49、城市私房租赁契约应包含哪些内容？ 221

48、为什么要实行房屋租赁许可证制度？ 221

47、哪些房地产不得出租？ 221

50、对房地产抵押的管理有哪些主要规定？ 222

51、什么是房地产评估？房地产评估的意义何在？ 223

52、进行城市房地产评估要遵循哪些主要原则？ 224

55、房地产评估员应具备哪些资格和条件？ 226

54、房地产评估的组织管理机构设置情况是怎样的？ 226

53、房地产评估的范围如何？ 226

57、房屋价格评估采取的主要方法有哪些？ 227

56、房地产评估要按什么样的程序进行？ 227

58、土地价格评估有哪些主要方法？ 228

59、土地收益金的收取标准是如何规定的？ 230

1、什么是城市房地产管理？ 231

第五编 房地产管理 231

2、社会主义房地产管理与资本主义房地产管理有哪些不同之处？ 232

3、什么是房地产开发管理？ 233

4、什么是房地产经营管理？ 235

6、什么是房地产管理方法？ 237

5、什么是房地产市场管理？ 237

8、什么是房地产管理的经济方法？ 238

7、什么是房地产管理的行政方法？ 238

9、什么是房地产管理的法律方法？ 240

12、什么是公房管理？公房管理的主要内容有哪些？ 241

11、什么是城市房屋管理？ 241

10、什么是房地产管理体制？ 241

13、什么是私房管理？私房管理的主要内容有哪些？ 242

15、何谓房屋修缮管理？ 243

14、什么是房屋租金管理？ 243

16、什么是直管公房与自管公房？ 244

18、加强城市私房管理要从哪些方面入手？ 245

17、什么是代管房产与托管房产？ 245

20、什么是清产核租？ 247

19、什么是房屋移管、撤管和漏管？ 247

21、什么是城市危房？如何对城市房屋进行安全鉴定？ 248

22、什么是房地产产权管理？ 249

24、什么是房地产企业登记管理？ 250

23、什么是房地产产籍管理？ 250

25、什么是房地产交易管理？ 251

26、什么是房屋完损等级评定？房屋完损情况的制定有几级标准？ 253

28、什么是商品房管理？商品房管理的主要内容有哪些？ 254

27、什么是房屋普查？ 254

29、国家对城市住宅建设的管理和监督包括哪些内容？ 255

31、为什么要进行房屋所有权登记？ 256

32、房屋发生什么事项时需要进行登记？ 256

30、什么叫房屋所有权登记？ 256

34、什么人可以申请房屋产权登记？ 257

33、哪些地区哪些房屋应进行登记？ 257

35、申请房屋登记应提交哪些证件？ 258

37、土地管理及其内容有哪些？ 259

36、房屋所有权登记应按什么样的程序进行？ 259

38、什么是土地管理体制？其基本内容有哪些？ 260

40、什么是土地管理的执行系统？ 261

39、什么是土地管理系统的工作体系？ 261

42、地籍管理工作包括哪些内容？ 262

41、什么是地籍和地籍管理？ 262

44、土地利用监督的内容有哪些？ 263

43、地籍管理工作应遵循哪些基本原则？ 263

45、对土地利用的监督主要使用哪些分析指标？ 264

46、村镇建设用地的审批程序和权限是如何规定的？ 265

47、什么是土地登记？土地登记的主要内容是什么？ 266

49、土地初始登记要经过什么样的工作程序？ 267

48、什么是土地的初始登记与变更登记？ 267

51、什么是城市土地分等定级？ 270

50、土地变更登记要经过什么样的程序？ 270

52、土地分等定级的大致工作程序如何？ 271

53、对建设用地的全面管理包括哪些内容？ 274

54、什么是建设用地的全程管理？怎样进行这种管理？ 275

55、建设用地的征拨应按怎样的程序进行？ 276

56、房地产市场、产权管理先进水平按哪些指标和水平考核？ 278

1、什么是住宅分配？ 280

第六编 住宅分配与消费 280

3、制订住宅分配标准应遵循的基本原则是什么？ 281

2、为什么我国目前条件下住宅分配要有标准？ 281

4、如何贯彻执行住宅分配的标准？ 283

5、能否举例说明住宅分配的具体实施标准和办法？ 284

7、什么是住宅的预分配制度？实行住宅预分配有哪些好处？ 286

6、为什么住宅分配标准及其实施办法的制订要做到统筹兼顾、全面衡量？ 286

8、我国目前住宅分配中的不正之风表现在哪些方面？如何纠正？ 288

10、住宅消费在国民经济中的地位和作用怎样？ 289

9、什么是住宅消费？ 289

11、住宅消费在居民生活中的地位如何？ 291

12、城市居民住宅消费的性质是什么？ 292

13、住宅作为消费品应具备哪些功能？如何实现这些功能？ 293

14、住宅作为消费品有哪些特点？ 295

15、住宅消费有哪些特点？ 297

16、住宅消费与房地产业发展的关系如何？ 298

17、房地产开发建设中为什么要充分考虑住宅消费问题？ 300

18、什么是住宅消费效益？住宅消费效益的高低主要受哪些因素的影响？ 301

19、如何充分使用住宅提高住宅的消费效益？ 302

20、如何改善住宅的环境条件提高住宅的消费效益？ 304

21、什么是住宅消费的经济效益？如何提高住宅消费的经济效益？ 305

22、住宅消费水平的涵义是什么？ 306

23、如何理解住宅消费水平的相对性？ 307

24、我国城市居民的住宅消费水平状况如何？ 308

25、如何看待我国城市住宅消费在消费结构中的滞后状态？ 311

26、造成我国城市居民住宅消费水平低的原因是什么？ 312

27、什么是住宅消费支出占居民全部生活消费支出的适度比例？ 314

28、为什么住宅消费在整个消费结构中所占比重呈上升趋势？ 315

29、我国城市居民住宅消费的发展趋势如何？ 317

30、我国城市住宅内部布局的发展趋势如何？ 319

31、我国城市住宅室内装饰的发展趋势如何？ 320

32、如何满足我国城市居民住宅消费在数量和质量两方面的需求？ 321

33、城市居民住宅消费的生态经济需要主要表现在哪些方面？ 323

34、满足我国城市居民住宅消费方面生态经济需要的途径有哪些？ 324

35、建好住宅小区对提高城市住宅的生态经济功能有哪些作用？ 326

36、为提高居民住宅消费质量，国外建筑师们设计建造了哪些种新型现代化住宅？ 327

37、不同类型的城市居民的住宅消费需求有什么不同？ 328

38、在市场经济条件下，居民对住宅消费的需求受哪些因素的影响？ 329

39、影响我国城市居民住宅消费总需求量的因素有哪些？ 331

40、如何理解城市住宅消费在选址与住宅面积之间存在的相互替代关系？ 333

41、我国城市居民的住宅消费目前存在哪些问题？产生这些问题的原因是什么？ 334

42、形成我国城市居民住宅消费福利制的原因是什么？ 336

43、为什么说我国城市居民的住宅消费中福利房与商品房将长期并存？ 338

44、我国城市居民住宅消费的所有制结构如何？ 339

45、我国居民住宅消费的使用价值结构如何？怎样完善居民住宅的使用价值结构？ 340

46、形成我国农村近几年住宅消费热的原因是什么？ 342

47、农村住宅消费热潮中存在哪些问题？ 343

1、什么是房地产信用？ 345

第七编 房地产信用与金融 345

2、房地产信用有什么意义和作用？ 346

3、房地产信用具有什么样的特征？ 350

4、房地产信用有哪些形式？ 353

5、我国目前主要有哪些房地产信用机构？它的职能是什么？ 356

6、房地产信用的业务范围有哪些？ 357

7、房地产开发经营中资金是怎样运动的？ 358

8、发放房地产贷款应遵循什么原则？ 361

9、房地产开发企业流动资金贷款的规定用途是什么？ 363

11、房地产开发企业申请流动资金贷款有什么程序？ 364

10、房地产开发企业取得流动资金贷款应具备什么条件？ 364

12、什么是房地产开发项目贷款？ 374

13、具备什么条件才能申请房地产开发项目贷款？ 375

14、申请房地产开发项目贷款应有哪些程序？ 377

16、取得房地产经营贷款的条件是什么？ 383

15、什么是房地产经营贷款？分哪几种类？ 383

17、什么是住宅消费贷款？分哪几种类？ 384

18、住宅消费贷款有哪些特点？ 387

19、什么是住房储蓄？它有什么特点？ 389

20、住房储蓄有哪些种类？ 390

21、什么是购建住房贷款？它有什么特点？ 391

22、购建住房贷款为什么采取抵押贷款方式？ 393

23、取得购建住房贷款应具备哪些条件？ 394

24、发放购建住房贷款有什么程序？ 395

25、房改金融业务的主要特征和基本内容是什么？ 402

26、房改资金从哪里来？ 408

27、哪些机构从事房改金融业务？ 412

28、房改金融的有关数据是如何计算和确定的？ 415

29、怎样进行房改结算？ 416

1、房地产涉及的法律原则和法律范围有哪些？ 418

第八编 房地产权益及纠纷处理 418

2、我国现行的房地产法规主要有哪些？ 420

4、房屋所有权的取得和房屋共有权的形成途径有哪些？ 421

3、什么是房屋所有权和房屋共有权？ 421

5、国有房屋是如何取得的？ 423

7、个人房屋所有权的来源途径有哪些？ 424

6、集体所有制房屋是怎样取得的？ 424

9、什么是土地的权属制度？我国土地的权属制度主要包括哪几个方面？ 425

8、取得房屋所有权的法律依据是什么？ 425

10、什么是划拨土地使用权？ 426

11、什么叫房地产纠纷？房地产纠纷主要分哪几种？ 427

12、处理房地产纠纷要注意哪些问题？ 428

13、什么是房地产纠纷的调解？ 429

15、房地产纠纷的调解应遵循什么原则？ 430

14、房地产纠纷应由谁来调解？ 430

17、房地产纠纷仲裁有无法律效力？ 431

16、什么叫房地产纠纷仲裁？ 431

18、如何申请和参与房地产仲裁？ 432

19、哪些房产纠纷可以申请仲裁？ 433

22、房地产纠纷诉讼要按什么样的程序进行？ 434

21、房地产纠纷诉讼与仲裁有什么区别？ 434

20、什么叫房地产纠纷诉讼？ 434

24、房地产诉讼中的证据有哪些？ 435

23、房地产纠纷案件由谁管辖？ 435

25、处理“土改”遗留房产纠纷的参考原则是什么？ 438

26、处理公私合营入股私房遗留问题的参考原则是什么？ 440

27、处理私房改造遗留问题的参考原则是什么？ 442

28、“文革”房产纠纷的处理原则是什么？ 444

29、处理“镇反”、“大跃进”、“社教”运动中房产问题的参考原则是什么？ 445

30、什么是特殊房地产纠纷？ 446

31、应当如何处理特殊房地产纠纷？ 447

32、房屋代管纠纷的处理原则是什么？ 451

33、如何处理房屋典当纠纷？ 455

35、处理房地产抵押纠纷的原则是什么？ 458

34、如何处理房地产抵押纠纷？ 458

36、处理房屋产权纠纷应遵循什么原则？ 461

37、如何处理房屋买卖纠纷？ 465

38、如何处理单位购、租私房纠纷？ 469

39、如何处理向职工个人出售公有住宅纠纷？ 470

41、处理房屋租赁纠纷的参考原则是什么？ 471

40、如何处理房屋租赁纠纷？ 471

42、如何处理房屋继承纠纷？ 474

43、如何处理土地、宅基纠纷？ 477

44、如何处理违章建筑？ 479

45、处理违章建筑应遵循什么样的原则规定？ 480

46、如何处理夫妻离婚时共有房产的纠纷？ 481

1、境外房地产业在其国民经济中的地位和作用表现在哪些方面？ 486

第九编 境外房地产 486

3、西方国家住房政策的演变过程是怎样的？ 490

2、境外现有哪些住宅经济体制模式？ 490

5、西方国家商品经营性住宅市场具有哪些显著特点？ 492

4、西方国家为什么愿意鼓励自有住房这种形式？ 492

6、西方国家调节住宅市场的类型有哪些？ 493

7、西方国家如何对住宅市场结构进行调节？ 494

9、西方国家如何调节住宅资金市场？ 496

8、西方国家如何通过调节房租房价以影响住宅市场的价格？ 496

10、西方国家住宅抵押贷款的特征表现在哪些方面？ 497

11、西方国家住宅信贷的资金来源有哪些？ 498

13、国外住宅金融机构有哪几种类型？ 500

12、欧美国家私人金融机构住宅信贷的经营管理有哪些特点？ 500

15、国外住房合作社的发展情况如何？为什么住房合作社能在许多国家推广且发展？ 502

14、什么是住房合作社？ 502

16、国外住房合作社有哪几种？ 503

17、瑞典全国合作社住房联盟是什么样的组织？ 504

18、房地产业在香港经济发展中占据什么样的地位？有何作用和特点？ 505

19、香港房地产业的发展过程如何？ 506

20、香港政府管理房地产业的机构设置体系是怎样的？ 507

21、香港政府管理房地产业的特点表现在哪些方面？ 509

22、香港的公共房屋经历了怎样的发展过程？其现状如何？ 510

23、香港政府对公屋是如何进行管理的？ 511

24、银行在香港房地产业发展中起什么作用？ 512

25、香港政府如何解决居民住房问题？ 513

26、香港政府如何解决公务员住房问题？ 515

27、香港土地政策的主要内容有哪些？ 516

28、香港地产业经营特点是什么？ 518

29、日本住房建设的发展大致经历了哪几个阶段？ 518

30、日本对中低收入家庭的补贴及其鼓励私人建房的措施有哪些？ 519

31、日本建房的集资渠道有哪些？ 519

32、日本的住宅金融系统是怎样的？ 521

33、美国政府住房政策的总目标是什么？ 522

34、美国政府的住宅管理机构有哪些？ 523

35、美国的房地产增值为什么又快又稳？ 523

36、美国住宅的多元化模式体现在哪些方面？ 525

37、美国对房产如何进行管理？ 526

38、美国的房产市场交易及管理如何进行 527

39、美国是如何进行城市再开发的？ 528

40、美国对中低收入者采取什么样的住房政策？ 529

41、美国鼓励私人建房、买房的措施有哪些？ 529

42、美国住宅抵押市场有哪些基本特点？ 530

43、住宅抵押贷款在美国经济中的重要作用表现在哪些方面？ 531

44、美国金融机构发放住宅抵押贷款的程序是怎样的？ 532

45、美国的房地产经营程序是什么？ 534

46、美国房地产经营所涉及的角色有哪些？ 535

47、美国房地产估价的应用范围是什么？ 539

48、美国房地产估价的程序是怎样的？ 539

49、美国房地产估价的方法有哪几种？ 541

50、前联邦德国和英国住宅经济的发展状况如何？ 542

51、前联邦德国在改善低收入家庭的住房条件和鼓励私人建房方面采取了哪些政策？ 543

52、英国政府是如何鼓励私人建房买房的？ 544

53、英国是怎样进行城市再开发的？ 544

54、英国在改善私房租赁市场管理方面采取了哪些措施？ 545

55、前苏联的住房建设情况是怎样的？ 545

56、前苏联的住房建设形式有哪些？ 546

57、前苏联住宅经济的特点是什么？ 546

58、前苏联如何改革住房分配制和房租制？ 547

59、新加坡的住房状况怎样？ 548

60、新加坡政府对中低收入者采取什么样的住房政策？ 548

62、新加坡的公积金制度是怎么回事？ 549

63、国外城市和住宅区的综合开发有哪几种组织形式？ 549

61、新加坡怎样鼓励居民购房？ 549

64、各国房地产开发机构的类型有哪些？ 550

65、各国房地产开发的资金来源有哪些？ 551

第十编 住房制度改革 552

1、我国现行城市住宅制度有哪些弊端？ 552

2、为什么说住宅制度改革是经济体制改革的重要组成部分？ 553

3、1978年以来我国城市住宅制度进行了哪些方面的改革？ 555

4、我国城镇住房制度改革的目标和原则是什么？ 556

5、我国城市住宅制度改革的主要内容是什么？ 558

6、我国城市住宅制度改革应如何起步？ 559

7、我国住宅制度改革试点“烟台方案”的基本内容是什么？ 560

8、上海市房改方案的主要内容和特点是什么？ 561

9、我国理论界对城市住宅属性的认识过程是怎样的？ 563

10、为什么说我国城市住宅具有商品属性？ 564

11、我国为什么要实行住宅商品化？ 566

12、住宅商品化和住宅私有的涵义各是什么？ 569

13、住宅私有与住宅商品化有哪些区别和联系？ 570

14、实现住宅商品化必须处理好哪些关系？ 571

15、为什么说住宅商品化可以促进房地产业的发展？ 573

16、住房的维修费、管理费、折旧费、投资利息、房产税、土地使用税、保险费和利润各应怎样计算？ 575

17、住房制度改革中准成本租金、成本租金各应如何计算？ 577

18、房改中提租的幅度和补贴的比例应如何确定才比较合适？ 578

19、在实行公有住房提租补贴中，住房补贴的工资基数应如何确定？ 579

20、为什么推行公积金办法，有哪些好处？ 579

21、推行住房公积金，其利率应如何确定，采取哪种存储办法较好？ 580

22、出售公有住房应注意哪些问题？ 581

23、收取住房租赁保证金有什么好处，保证金的数额应如何确定？ 582

24、新配住房买债券有什么好处？发放住宅建设债券应注意哪些问题？ 584

25、集资、合作建房有哪些好处，实行中应注意哪些问题？ 585

26、住房制度改革中有关税收减免的规定是怎样的？ 587

27、建立住房基金，资金的来源渠道有哪些？ 588