房地产投资教程PDF电子书下载

目录 1

前言 1

第一章 房地产投资概述 1

第一节　房地产及其投资特征 1

第二节　房地产投资类型 17

第三节　房地产投资的优势及劣势 32

第四节　房地产投资分析的过程 41

第二章　房地产投资环境分析 49

第一节　房地产投资环境概述 49

第二节　房地产投资环境的主要内容 50

第三节　房地产投资环境评估 54

第三章　房地产投资市场 66

第一节　房地产市场的定义及特征 66

第二节　房地产市场分析的内容与特点 73

第三节　房地产市场的运行机制 77

第四节　房地产市场周期 98

第五节　房地产市场有效性分析 109

第四章　房地产投资的产权形式 115

第一节　房地产投资所有权形式的种类 116

第二节　各种所有权形式的特征 126

第三节　房地产有限合伙 129

第四节　房地产辛迪加 135

第五节　房地产投资信托 144

第五章　房地产投资现金流量模型 163

第一节　资金的时间价值 163

第二节　房地产投资中潜在现金流量的预测 174

第三节　房地产投资的税收分析 180

第四节　房地产投资项目的现金流量贴现模型 194

第一节　房地产价值评估的基本原理 210

第六章　房地产价值评估 210

第二节　房地产价值评估的准则和过程 215

第三节　房地产价值评估的市场比较法 218

第四节　房地产价值评估的成本法 226

第五节　房地产价值评估的收益法 234

第六节　房地产价值评估中的地价评估 246

第七章　房地产投资项目的融资策略 256

第一节　房地产融资特点及融资渠道 256

第二节　房地产投资中的融资抉择 262

第三节　房地产抵押贷款中的现金流测算 286

第四节　房地产二级抵押市场证券化融资 299

第五节　资金成本与筹资决策 304

第一节　房地产租赁合同 319

第八章　公司房地产投资策略 319

第二节　公司租赁或拥有房地产决策分析 331

第三节　房地产持有期的投资方式选择 343

第九章　房地产投资风险与防范 363

第一节　房地产投资风险概述 363

第二节　房地产投资风险的种类 371

第三节　房地产投资风险分析方法 379

第四节　房地产投资风险管理 392

第十章　房地产投资组合策略 399

第一节　房地产投资组合概述 399

第二节　房地产投资与混合资产组合 414

第三节　房地产投资组合模型选择 423

附表 428

参考文献 442