城市私有房产百问 （增订本） （附：案例20则 法律法规10个）PDF电子书下载

1. 什么是房地产产权？产权和所有权有什么区别？ 1

各类房产产权 1

2. 房屋所有权人有哪些权利？ 2

3. 什么是部分产权？部分产权的房屋所有权人有哪些权利？ 3

4. 什么是成本价？以成本价购买的住房是什么性质的产权？购房者有哪些权利？ 4

5. 80年代购买的补贴出售住房是什么性质的产权？ 5

6. 购买的公有住房，是否可以出售？是否可以抵押？ 6

7. 什么是共有房产？ 7

8. 单元式住房，在房屋结构中有共有部位，该房屋是不是共有房产？ 8

9. 购买了股份制企业的股票，是否就拥有了这一企业的房产所有权？ 8

土地使用权 10

10. 什么是土地使用权？ 10

11. 高层或多层房屋，楼上各层的房屋并不直接占用土地，为什么也要办理土地使用权登记手续？ 11

12. 土地使用年限届满后，是否要把土地使用权连同房屋都交还给国家？ 12

13. 什么是房地产转让？ 13

14. 购买房屋要注意哪些问题？ 13

房地产转让 13

15. 什么是《商品房预售许可证》？ 14

16. 房地产开发公司售出的房屋，面积多算了怎么办？ 15

17. 订立了商品房预售合同后，购房者又感到不满意应如何处理？ 17

18. 房地产开发公司没有按合同规定的期限交付房屋怎么办？ 18

19. 商品房质量不好向谁投诉？ 19

20. 房屋期权可否转让？ 20

22. 出卖共有的房屋，共有人有哪些权利？ 22

21. 出卖出租的房屋，承租人有哪些权利？ 22

23. 同一房屋，如果承租人和共有人都提出要优先购买，谁应更为优先？ 23

24. 什么是房屋买卖中的契税？ 24

25. 未成年人可否购买房屋？ 25

26. 私营企业购买房屋，应以企业的名义还是业主个人的名义购买？ 26

27. 为什么要实行房地产成交价格申报制度？ 26

28. 什么是房地产价格评估？ 27

29. 如何办理房屋交换手续？ 28

房地产抵押和典当 30

30. 什么是房地产抵押？ 30

31. 设定房地产抵押权，为什么要进行登记？ 31

32. 房屋销售广告中常见的“按揭”是什么？ 32

33. 已抵押的房屋，所有权人在行使权利时有什么限制？ 33

34. 用抵押贷款购买房屋后，如确实无力归还贷款怎么办？ 35

35. 房屋期权可否抵押？ 36

36. 什么是房屋典权？“典”和“当”有什么区别？ 37

37. 押租和顶首是不是典权？ 38

38. 典期届满后，出典人无力回赎房屋怎么办？ 39

39. 什么是房产继承？ 40

房产继承 40

40. 继承人按遗嘱继承了房产后，另有遗嘱未曾提及的房产，是否可以再继承？ 42

41. 什么是代位继承？ 43

42. 什么是转继承？ 43

43. 表示放弃继承权后，是否可以将原来应继承的份额让给指定的其他继承人？ 44

44. 遗嘱是否一定要公证？ 45

45. 已订立的遗嘱是否可以变更？ 46

房屋租赁 47

46. 什么是房屋租赁？ 47

47. 房屋租赁为什么要办理备案登记？ 48

48. 如何办理房屋租赁备案登记？ 49

49. 承租人有哪些权利和义务？ 50

50. 出租人有哪些权利和义务？ 51

51. 承租人不按期交纳房租怎么办？ 52

52. 出租人可以随意增加房租吗？房租应按什么标准收取？ 52

53. 出租人不及时修缮房屋怎么办？ 54

54. 租赁期限届满后，出租人是否立即可以叫承租人迁出承租的房屋？ 55

55. 职工调离后，原工作单位可否因此而解除与该职工订立的房屋租赁合同？ 56

56. 出租的房屋如果遇到拆迁，原租赁关系是否就此终止？ 57

房屋拆迁 58

57. 房地产开发公司可以随便拆除居民的旧房吗？ 58

58. 拆迁补偿中的“重置价”是什么意思？ 60

59. 是不是不达到被拆迁人的要求，补拆迁人就可以不动迁？ 61

60. 如果被拆迁的房屋产权纠纷还没有解决，拆迁时如何处理？ 62

61. 如果被拆迁的房屋已经抵押，拆迁时如何处理？ 62

62. 临时过渡的被拆迁人，对拆迁人不按拆迁补偿、安置协议确定的期限安置住房怎么办？ 63

63. 经建筑管理部门批准的临时建筑，拆迁时能否获得补偿？ 64

64. 什么是住房公积金？ 66

住房制度改革 66

65. 政策性贷款和其他贷款有什么区别？购房职工怎样取得政策性贷款？ 67

66. 什么是安居工程？哪些人可以购买安居工程住房？ 68

私房改造遗留问题 70

67. 什么是私有出租房屋社会主义改造？ 70

68. 什么是私有出租房屋社会主义改造的改造起点？ 71

69. 什么是自留房？自留房的所有权归谁？ 72

70. 被改造的私有房屋能否退还？ 73

71. 什么是房地产权属登记制度？为什么要实行这种制度？ 76

房地产权属登记 76

72. 哪些房地产权利要进行登记？什么时候登记？ 77

73. 在房、地分属两个部门管理的城市，办理权属登记时应先办理房屋所有权证还是土地使用权证？ 78

74. 房屋所有权证上所有权人姓名可否换成子女的姓名？ 79

75. 夫妻共有的房产，在登记产权时是以一方申请登记，还是由双方共同申请登记？ 80

76. 什么是“一平方米单位”产权？为什么不能给“一平方米单位”房屋产权颁发房屋所有权证？ 81

77. 某一房屋产权人去世，继承人因房产分割不能统一，可否再以原产权人的名义登记？ 83

78. 外籍人士如何办理私有房屋权属登记？ 84

86. 什么是行政诉讼？ 84

79. 办理了公证，是否还要办理权属登记？ 85

80. 以成本价购买的公有住房，在购房者领取的《房屋所有权证》上所注记的房屋总价款，为什么高于购房者实际支付的价款？ 86

81. 房地产管理部门在受理房地产权属登记时，为什么要公告？如果公告的内容有出入怎么办？ 87

82. 《房屋所有权证》遗失了怎么办？ 88

行政复议和行政诉讼 90

83. 什么是行政复议？ 90

84. 不服行政复议的决定，是否可以再向更上一级的行政机关提出复议申请？ 91

85. 什么是行政处罚？ 92

87. 什么是行政赔偿？ 95

88. 什么是仲裁？ 97

仲裁和民事诉讼 97

89. 仲裁和人民调解有什么区别？ 98

90. 哪些房地产纠纷可以仲裁？ 99

91. 认为仲裁不公正，可否上诉？ 99

92. 发生房地产纠纷时，选择仲裁好还是诉讼好？ 101

93. 什么是财产保全？ 102

94. 仲裁时是否可以申请财产保全？ 103

95. 什么是民事诉讼？ 104

96. 民事诉讼是否可以委托他人代理？ 105

97. 进行民事诉讼，是不是一定要请律师？ 106

98. 通过民事诉讼来解决房地产纠纷时，是否应作为原告才更为有利？ 107

99. 在房产继承纠纷中，某一继承人既不愿意参加诉讼，也不愿意放弃继承权利怎么办？ 107

100. 什么是诉讼时效？ 108

附录一 案例 113

赠与房屋以买卖立契是否有效 113

因转卖房屋引起的纠纷 116

抵押权不因抵押期限届满而无效 121

因转继承引起的纠纷 123

遗赠抚养协议纠纷 128

陶×是否还有优先购买权 130

从一起行政诉讼案引起的思考 133

从一起房产诉讼案谈“时效” 137

因房产登记引出行政诉讼的诉讼期限问题 141

山墙归属的争议 146

夫妻离异时争要“部分产权”房屋 148

违章实施拆迁理应赔偿 150

一房两卖以何为准 153

出典房屋回赎纠纷 156

房屋所有权证被银行扣留后要求补发 158

新购买的房屋被法院查封 160

法定继承人不愿将房屋所有权证交给遗嘱继承人 163

赠与房屋出赠人翻悔 165

同一房屋设定两次抵押权 167

房主与物业公司产生纠纷 170

中华人民共和国城市房地产管理法 175

附录二 法律 法规 规章 175

中华人民共和国土地管理法 188

中华人民共和国继承法 208

城市私有房屋管理条例 215

城市房屋拆迁管理条例 220

城市房屋权属登记管理办法 228

城市商品房预售管理办法 236

城市房地产转让管理规定 239

城市房地产抵押管理办法 244

城市房屋租赁管理办法 254