房地产估价理论与实务PDF电子书下载

理论篇 3

第1章 房地产估价概述 3

学习目标 3

引例 3

1.1房地产的基本知识 3

1.2房地产估价的基本知识 8

1.3房地产估价的原则 12

1.4房地产价格和价值的基本知识 16

1.5各类房地产的特点及估价方法 22

思考练习 30

实训项目 32

第2章 市场法估价 33

学习目标 33

引例 33

2.1市场法概述 33

2.2搜集交易实例 34

2.3选取可比实例 36

2.4可比实例修正 37

2.5求取比准价格 48

2.6市场法的综合运用 49

思考练习 51

实训项目 52

第3章 收益法估价 53

学习目标 53

引例 53

3.1收益法概述 53

3.2收益法估价公式 54

3.3净收益的求取 62

3.4报酬率的求取 67

3.5投资组合技术和剩余技术 69

3.6收益法的变通形式 71

3.7收益法的综合运用 72

思考练习 74

实训项目 75

第4章 成本法估价 77

学习目标 77

引例 77

4.1成本法概述 77

4.2房地产价格构成 78

4.3成本法估价公式 82

4.4重新购建价格的求取 84

4.5建筑物折旧的求取 86

4.6成本法应用中涉及的有关规定 94

4.7成本法的综合运用 98

思考练习 100

实训项目 101

第5章 假设开发法估价 103

学习目标 103

引例 103

5.1假设开发法概述 103

5.2假设开发法估价公式 104

5.3现金流量折现法和传统方法 106

5.4假设开发法各项的求取 107

5.5假设开发法的综合运用 109

思考练习 112

实训项目 113

第6章 其他估价及测算方法 115

学习目标 115

引例 115

6.1基准地价修正法 115

6.2补地价的测算 122

6.3路线价法 123

6.4长期趋势法 127

思考练习 128

实训项目 129

实务篇 133

第7章 房地产估价规范与管理 133

学习目标 133

引例 133

7.1房地产估价报告的写作 133

7.2房地产估价服务收费 141

7.3房地产估价机构管理 142

7.4房地产估价人员管理 147

思考练习 150

实训项目 151

第8章 房地产抵押估价 153

学习目标 153

引例 153

8.1房地产抵押价值的内涵 153

8.2房地产抵押的法律规定 154

8.3房地产抵押评估技术路线 155

8.4房地产抵押估价的注意事项 157

8.5某房地产抵押估价报告解读 159

思考练习 165

实训项目 166

第9章 房屋征收评估 167

学习目标 167

引例 167

9.1房屋征收评估内涵及特点 167

9.2房屋征收评估的标准与方法 168

9.3房屋征收评估应注意的问题 168

9.4房屋征收评估的工作方式 170

9.5房屋征收评估报告解读 172

思考练习 180

实训项目 182

第10章 房地产估价综合实训 183

学习目标 183

引例 183

10.1估价实训基本程序 183

10.2综合实训项目安排 192

附录 194

附录Ⅰ 房地产估价委托书 194

附录Ⅱ 房地产估价委托合同 195

附录Ⅲ 国有土地上房屋征收与补偿条例 196

附录Ⅳ 国有土地上房屋征收评估办法 199

参考文献 205