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第1章 资产评估概述 1

1.1 资产评估的产生与发展 1

1.1.1 资产评估的发展阶段 1

1.1.2 发达国家资产评估的现状 3

1.1.3 我国资产评估行业的发展概况 4

1.2 资产评估及其特点 6

1.2.1 资产及其分类 6

1.2.2 资产评估及其基本要素 7

1.2.3 资产评估的种类和特点 8

1.2.4 资产评估与会计和审计的关系 9

1.3 资产评估的目的与价值类型 11

1.3.1 资产评估的目的 11

1.3.2 资产评估的价值类型 12

1.3.3 资产评估的特定目的与价值类型的匹配 13

1.4 资产评估的假设与原则 13

1.4.1 资产评估的假设 13

1.4.2 资产评估的原则 15

1.5 资产评估程序 16

1.5.1 资产评估程序概述 16

1.5.2 资产评估具体程序 17

本章小结 20

思考题 20

练习题 21

第2章 资产评估的基本方法 24

2.1 成本法 24

2.1.1 成本法及其前提条件 24

2.1.2 成本法中基本要素的估算 25

2.2 收益法 32

2.2.1 收益法及其前提条件 32

2.2.2 收益法的基本参数 32

2.2.3 收益法的基本计算公式 34

2.3 市场法 37

2.3.1 市场法及其前提条件 37

2.3.2 市场法的基本程序 37

2.3.3 市场法的具体评估方法 39

2.4 清算价格法 43

2.4.1 清算价格法及其前提条件 43

2.4.2 清算价格法的适用范围 43

2.4.3 清算价格的决定因素 44

2.4.4 评估清算价格的方法 44

2.5 资产评估方法的比较和选择 45

2.5.1 资产评估方法之间的关系 45

2.5.2 资产评估方法的选择 46

本章小结 47

思考题 47

练习题 47

第3章 机器设备评估 52

3.1 机器设备评估概述 52

3.1.1 机器设备的含义与特点 52

3.1.2 机器设备的分类 53

3.1.3 机器设备评估及其特点 54

3.1.4 机器设备评估的基本程序 55

3.2 机器设备评估的成本法 56

3.2.1 机器设备重置成本的测算 57

3.2.2 机器设备实体性贬值的估算 64

3.2.3 机器设备功能性贬值的估算 69

3.2.4 机器设备经济性贬值的估算 70

3.3 机器设备评估的市场法 71

3.3.1 市场法评估机器设备的基本前提 71

3.3.2 市场法评估机器设备的基本步骤 72

3.3.3 市场法评估机器设备的具体方法 73

3.4 机器设备评估的收益法 74

3.4.1 收益法评估机器设备的适用范围 74

3.4.2 收益法评估机器设备的步骤 74

本章小结 75

思考题 76

练习题 76

课堂测试题1 79

第4章 房地产评估 82

4.1 房地产评估概述 82

4.1.1 房地产及其特性 82

4.1.2 房地产评估的原则 84

4.1.3 房地产评估的程序 84

4.2 房地产价格及其影响因素 85

4.2.1 房地产价格的种类 85

4.2.2 房地产价格的特征 87

4.2.3 房地产价格的影响因素 87

4.3 房地产评估的收益法 90

4.3.1 收益法的基本思路与适用范围 90

4.3.2 收益法中各参数的估算 90

4.3.3 运用收益法的具体计算公式 93

4.3.4 收益法应用举例 94

4.4 房地产评估的市场法 95

4.4.1 市场法的基本思路与适用范围 95

4.4.2 市场法的计算公式 96

4.4.3 市场法的操作步骤 96

4.4.4 综合应用举例 101

4.5 房地产评估的成本法 102

4.5.1 成本法的基本思路与适用范围 102

4.5.2 土地评估的成本法操作步骤 102

4.5.3 新建房地产评估的成本法操作步骤 104

4.5.4 旧建筑物评估的成本法操作步骤 105

4.5.5 成本法应用举例 106

4.6 房地产评估的剩余法 107

4.6.1 剩余法的基本思路与适用范围 107

4.6.2 剩余法的基本计算公式 107

4.6.3 剩余法的操作步骤 108

4.6.4 剩余法应用举例 109

4.7 房地产评估的基准地价修正法 110

4.7.1 基准地价的含义、特点及作用 110

4.7.2 基准地价修正法的基本思路与适用范围 111

4.7.3 基准地价修正法评估的程序 111

4.8 房地产评估的路线价法 112

4.8.1 路线价法的含义和理论依据 112

4.8.2 路线价法的计算公式 113

4.8.3 路线价法的适用范围 113

4.8.4 路线价法评估的程序 113

4.8.5 路线价法应用举例 116

本章小结 116

思考题 117

练习题 117

第5章 流动资产评估 121

5.1 流动资产评估概述 121

5.1.1 流动资产及其特点 121

5.1.2 流动资产评估的特点 122

5.1.3 流动资产评估的程序 123

5.1.4 流动资产评估的基本方法 124

5.2 实物类流动资产评估 125

5.2.1 材料评估 125

5.2.2 在产品的评估 127

5.2.3 产成品及库存商品评估 129

5.3 债权类及货币类流动资产评估 130

5.3.1 应收及预付账款评估 130

5.3.2 应收票据的评估 132

5.3.3 待摊费用和预付费用的评估 133

5.3.4 货币资金的评估 134

本章小结 134

思考题 134

练习题 134

第6章 金融资产评估 137

6.1 金融资产评估概述 137

6.1.1 金融资产的概念与分类 137

6.1.2 金融资产的特性 137

6.1.3 金融资产评估的特点 138

6.1.4 金融资产评估程序 138

6.2 债券评估 138

6.2.1 债券的概念与特点 138

6.2.2 债券的评估 139

6.3 股票评估 141

6.3.1 股票的概念与特点 141

6.3.2 股票的计价标准 142

6.3.3 股票价值评估 143

本章小结 147

思考题 147

练习题 147

课堂测试题2 150

第7章 无形资产评估 153

7.1 无形资产评估概述 153

7.1.1 无形资产及其分类 153

7.1.2 无形资产评估应考虑的因素 155

7.1.3 无形资产评估的程序 156

7.2 无形资产的评估方法 157

7.2.1 无形资产评估的收益法 157

7.2.2 无形资产评估的成本法 162

7.2.3 无形资产评估的市场法 164

7.3 专利权与非专利技术评估 165

7.3.1 专利权评估 165

7.3.2 非专利技术评估 170

7.4 商标权评估 172

7.4.1 商标及其分类 172

7.4.2 商标权及其特征 172

7.4.3 商标权评估的目的与方法 173

7.4.4 收益法在商标权评估中的运用 173

7.5 商誉评估 175

7.5.1 商誉及其特点 175

7.5.2 商誉评估的方法 175

7.5.3 商誉评估应注意的问题 177

本章小结 178

思考题 178

练习题 178

第8章 企业价值评估 182

8.1 企业价值评估概述 182

8.1.1 企业与企业价值 182

8.1.2 企业价值评估的特点 183

8.1.3 企业价值评估在经济活动中的重要性 184

8.1.4 企业价值评估的对象 184

8.1.5 企业价值评估的范围界定 186

8.2 企业价值评估的收益法 187

8.2.1 收益法的计算公式及其说明 187

8.2.2 企业收益及其预测 189

8.2.3 折现率和资本化率及其估测 192

8.2.4 收益额与折现率口径一致的问题 195

8.2.5 收益法评估企业价值的应用举例 195

8.3 企业价值评估的市场法和成本法 198

8.3.1 企业价值评估的市场法 198

8.3.2 企业价值评估的成本法 200

本章小结 202

思考题 202

练习题 202

第9章 资产评估报告 206

9.1 资产评估报告概述 206

9.1.1 资产评估报告的基本概念 206

9.1.2 资产评估报告的作用 207

9.1.3 资产评估报告的类型 208

9.1.4 资产评估报告的基本要素 209

9.2 资产评估报告的基本制度 210

9.2.1 我国资产评估报告基本制度的产生与发展 210

9.2.2 资产评估报告的基本内容与格式 211

9.3 资产评估报告的编制和要求 226

9.3.1 资产评估报告的编制步骤 226

9.3.2 编制资产评估报告书的技术要求 226

9.4 资产评估报告书的使用 228

本章小结 230

思考题 231

练习题 231

第10章 资产评估行业管理 234

10.1 我国资产评估法律规范及制度体系 234

10.2 我国资产评估准则体系 237

10.2.1 我国资产评估准则体系建立的指导思想 237

10.2.2 我国资产评估准则体系结构 238

10.2.3 我国已经发布实施的资产评估准则 239

10.2.4 我国资产评估基本准则的主要内容 241

10.3 国外资产评估准则 245

10.3.1 国外资产评估准则概述 245

10.3.2 国际评估准则 246

10.3.3 美国资产评估准则 248

10.3.4 英国资产评估准则 250

本章小结 252

思考题 252

练习题 253

课堂测试题3 254

附录 复利系数公式和复利系数表 258

附表一 复利终值系数表 259

附表二 复利现值系数表 262

附表三 年金终值系数表 265

附表四 年金现值系数表 268

参考文献 271