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引言：住房保障政策——功在当代、利在千秋 1

一、居住权是一项基本人权 1

二、建立住房保障制度是人类社会发展的共识 2

三、建立住房保障制度是城市化进程中的必然选择 3

四、住房保障政策是缓解当前我国城市住房问题的有效途径 5

五、住房保障政策是我国公共政策走向成熟的重要标志 6

参考文献 7

第一篇 我国城镇住房保障体系概述 9

第1章 我国城镇住房保障体系的实物保障政策 11

1.1经济适用住房政策 11

1.2限价商品住房政策 19

1.3棚户区改造安置住房政策 29

1.4廉租住房政策 34

1.5公共租赁住房政策 40

参考文献 46

第2章 我国城镇住房保障体系的货币补贴政策 47

2.1我国城镇住房保障货币补贴方式的概念及意义 47

2.2住房保障货币补贴方式的政策实践Ⅰ：租房补贴 49

2.3住房保障货币补贴方式的政策实践Ⅱ：购房补贴 50

参考文献 54

第二篇 我国城镇住房保障政策的实施效果 55

第3章 我国城镇住房保障政策效果的实证调查 57

3.1关于我国住房保障政策实施效果实证调查的介绍 57

3.2我国城镇住房保障政策的认知度和整体实施效果评价 59

3.3我国城镇住房保障政策体系设计的效果评价 60

3.4我国城镇住房保障政策实施各环节的效果评价 61

3.5我国城镇住房保障政策效果的实证分析总结 62

参考文献 62

第4章 我国城镇保障性住房的供求均衡度 64

4.1我国城镇保障性住房供求情况概述 64

4.2非均衡理论及非均衡计量模型介绍 66

4.3我国大中城市经济适用住房有效供求非均衡计量模型 68

4.4我国大中城市经济适用住房有效供求非均衡度 72

参考文献 74

第5章 我国城镇住房保障政策的调控功能 75

5.1近年来我国住房市场调控政策回顾 75

5.2实证研究的技术工具——VAR模型介绍 77

5.3我国城镇住房保障政策的房价抑制功能 77

5.4我国城镇住房保障政策的经济刺激功能 84

参考文献 90

第三篇 我国城镇保障性住房的供给模式 91

第6章 我国城镇保障性住房供给模式的政策取向 93

6.1成熟市场经济国家保障性住房的供给模式 93

6.2我国保障性住房的供给模式 94

6.3我国城镇保障性住房供给模式的政策取向 95

参考文献 96

第7章 我国城镇保障性住房的政府供给——基于博弈论的研究 98

7.1保障性住房供给博弈的相关研究 98

7.2保障性住房供给的博弈分析 100

7.3我国保障性住房的供给困境：基于博弈的视角 107

7.4增加保障性住房政府供给的政策建议 109

参考文献 110

第8章 我国城镇保障性住房的社会化供给——融资模式的创新 112

8.1我国城镇保障性住房建设面临的资金压力 112

8.2保障性住房建设的传统资金渠道 113

8.3保障性住房建设可借鉴的新兴融资模式介绍 116

8.4保障性住房建设可借鉴的新兴融资模式比较 118

8.5保障性住房融资模式的创新 122

参考文献 128

第四篇 我国城镇住房保障政策实施的重点环节 129

第9章 保障性住房的选址规划 131

9.1保障性住房选址的重要意义 131

9.2保障性住房选址的理论基础 132

9.3保障性住房建设选址的影响因素 134

9.4保障性住房选址规划的几种基本模式 137

9.5保障性住房选址规划的政策建议 140

参考文献 143

第10章 保障性住房的设计装饰与配套设施 145

10.1保障性住房的建筑设计 145

10.2保障性住房的装修、装饰 148

10.3保障性住房的配套设施 149

参考文献 151

第11章 保障性住房的分配机制Ⅰ：准入和退出机制 152

11.1保障性住房准入、退出机制的政策框架 152

11.2保障性住房准入、退出机制的政策实践 155

11.3保障性住房准入、退出机制的优化与完善 156

参考文献 161

第12章 保障性住房的分配机制Ⅱ：定价机制 162

12.1我国城镇保障性住房的定价模式 162

12.2保障性住房定价的影响因素 167

12.3保障性住房定价机制的政策设计 169

参考文献 171

第13章 保障性住房的物业管理 172

13.1保障性住房的物业管理概况 172

13.2保障性住房物业管理的收费标准 173

13.3保障性住房物业管理的特色服务 175

13.4保障性住房物业管理的体制、机制 176

参考文献 178

第五篇 我国城镇住房保障政策的顶层设计 179

第14章 我国城镇住房保障政策的实施方式 181

14.1关于住房保障政策实施方式的争论 181

14.2住房保障政策实施方式的比较分析 183

14.3典型国家住房保障政策的实施方式 189

14.4我国住房保障政策实施方式的重点轮换及未来走向 192

参考文献 196

第15章 我国城镇住房保障政策的体系设计 199

15.1我国城镇住房保障政策的发展脉络 199

15.2经济适用住房政策的“存”、“废”选择 204

15.3我国城镇住房保障政策的体系设计 208

参考文献 216

附录 217

附录4.1：我国大中城市经济适用住房有效供求非均衡计量分析结果 217

附录5.1：变量平稳性检验结果（房价抑制功能研究） 218

附录5.2：格兰杰因果检验结果（房价抑制功能研究） 219

附录5.3： VAR模型估计结果（房价抑制功能研究） 219

附录5.4：变量平稳性检验结果（经济刺激功能研究） 220

附录5.5：格兰杰因果检验结果（经济刺激功能研究） 221

附录5.6： VAR模型估计结果（经济刺激功能研究） 222

附录7.1： 2011年上半年我国部分省市保障性住房施工进度 223

附录10.1：北京市保障性住房套型分类标准 224

附录10.2：上海市保障性住房套型分类、套型模式与家庭结构标准 224

附录10.3：北京市保障性住房装饰、装修项目基本标准 225

附录10.4：安徽省保障性住房装饰装修的参照标准 226

附录11.1：北京市城六区和远郊区县城市居民申请经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准 227

附录11.2：北京市城六区和远郊区县城市居民申请廉租住房家庭收入、住房、资产准入标准 228