中原地产红皮书2011 成渝卷PDF电子书下载

城市 5

第1章 重庆市场主线：政策调控日趋严峻 楼市进入调整轨道 5

第2章 政策影响滞后 土地市场走势平稳 5

2.1 供求基本平衡 土地成交稳中有升 5

2.2 两江新区效应 北部区域交易活跃 6

2.3 成交半壁江山 工业用地供求两旺 6

2.4 地价持续上涨 频创历史新高 8

第3章 政策影响显著 住宅市场逐步降温 9

3.1 政策成分水岭 成交量明显下滑 9

3.2 供应以高层产品为主 大户型增加 9

3.3 成交以小户型为 主购房成本增加 11

3.4 成交均价稳步上涨 未来增速放缓 11

3.5 区域成交结构稳定 渝中区价格领涨 12

第4章 升级换代加速 写字楼市场迎新发展 14

4.1 一核多中心 城市综合体开发主导 14

4.2 供求两旺 价格保持高位运行 15

4.3 租金稳涨 空置率变化不大 16

4.4 城市综合体 引领未来写字楼新发展 16

第5章 商业市场多点开花 社区商业前景看好 17

5.1 商圈规模扩容 投资潜力巨大 17

5.2 高档社区商业领衔 社区商业快速发展 18

第6章 成都市场主线：限购“猛药”袭来 楼市再遭强劲阻击 19

6.1 市场环境：调控步步紧逼 资金持续收紧 19

6.2 土地市场：流拍频现 溢价降低 19

6.3 一手住宅市场：成交大幅下挫 价格出现松动 20

6.4 二手住宅市场：价格连续四月下滑 21

6.5 商用物业市场：投资需求上升 开发热潮持续 22

第7章 优胜劣汰 行业两极分化严重 23

7.1 本土房企萎缩 外地民企唱主角 23

7.2 央企相对活跃 保利仍居首位 23

第8章 调控发力 土地市场难掩疲态 25

8.1 土地市场概况 25

8.2 2011年1～7月主城区土地市场交易特征 25

8.3 土地市场发展趋势预判 26

第9章 遭遇限购 一手住宅市场再度遇冷 27

9.1 政策主导 市场一波三折 27

9.2 稳中有降 各区差异较大 29

第10章 政策升级 二手住宅市场遭遇强冷空气 33

10.1 调控成主基调 成交备受牵制 33

10.2 政策日益收紧 二手成交比重起伏不定 34

10.3 金牛武侯领衔 各行政区成交差距缩小 34

第11章 热度不减 写字楼市场持续快速发展 36

11.1 免受政策冲击销售市场持续火热 36

11.2 项目陆续交付 租赁市场压力渐增 39

11.3 未来供应较大 市场压力中前行 40

第12章 投资活跃 商铺市场火爆依旧 42

12.1 供不应求 销售市场持续升温 42

12.2 租金上涨 多中心商业格局初现 44

12.3 潜在供应大 市场压力较大 45

楼事 50

第13章 重庆公租房立全国标杆 50

13.1 公租房建设提速 覆盖面扩大 50

13.2 开工体量大 建设布局广 51

13.3 品质堪比商品房 交房标准显人性化 52

13.4 “双随机”摇号配租 申请无户籍限制 53

13.5 广受国内外关注 示范项目口碑良好 53

13.6 影响有限 商品房市场的重要补充 54

第14章 逆市再现促销热潮 55

14.1 知名开发商加大促销力度 销售分化 55

14.2 促销方式多样化 一次性付款优惠幅度大 56

14.3 “噱头”难以逆转楼市 实质性降价可期 57

第15章 大学城和茶园新区房地产市场比较研究 58

15.1 区位特征：轨道交通便利 地理环境优良 58

15.2 土地市场：大学城受冷 茶园新区再受青睐 59

15.3 住宅市场：大学城供求两旺 茶园新区供求平稳 59

15.4 产品结构：知名房企汇聚大学城 低密度产品成主流 62

15.5 客户特征：自住需求为主 两板块购房者差异不大 63

15.6 预测：新兴城市副中心 未来前景看涨 63

第16章 重庆写字楼市场新发展 64

16.1 整体格局：一核多中心 未来以城市综合体为主导 64

16.2 销售市场：供应增加 成交火爆 65

16.3 租赁市场：租金稳健上涨 空置率整体下降 65

16.4 城市综合体布局：聚焦城市中心商圈 未来向新兴区域扩张 67

16.5 配套升级 提升城市综合体品质和形象 67

16.6 物业管理优秀 保证写字楼档次和增值潜力 68

16.7 预测：城市综合体初具规模 发展前景看好 69

第17章 调控政策下的“众生相” 70

17.1 政策对市场的影响 70

17.2 各方应对措施 72

17.3 总结：不同参与者面临不同选择 76

第18章 格局变阵 成都精装房快速发展 77

18.1 成都精装房基本情况 77

18.2 成都主城区精装房产品特征分析 78

18.3 消费者对精装房的接受程度 79

18.4 品牌开发商的精装之路 81

第19章 成都地铁物业判定标准研究 83

19.1 地铁物业的主要判定指标 83

19.2 地铁物业的主要特征 85

19.3 总结：价值被认可 讨论将持续 89

第20章 成都商铺投资，是馅饼还是陷阱？ 90

20.1 商铺供应稀缺 成交火爆 90

20.2 商铺租金收益高 逐年增长 91

20.3 商铺投资风险显现 92

20.4 案例分析——中海国际购物公园 93

20.5 商铺投资需保持理性 93

数据 98

第21章 重庆地产数据 98

21.1 房地产投资环境 98

21.2 土地市场 99

21.3 住宅市场 102

21.4 写字楼商业市场 105

第22章 成都地产数据 110

22.1 房地产投资环境 110

22.2 土地市场 111

22.3 住宅市场 114

22.4 写字楼商业市场 118