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第一章 房屋买卖权益保护 1

1.公民购房之前要做好哪些准备工作？ 1

2.买房时选楼有何技巧？ 2

3.开发商出售商品房应具备什么条件？ 4

4.公民购买商品房（楼花）时需要办理什么手续？ 4

5.公民在购买“楼花”时应注意哪些问题？ 5

6.公民买卖现楼（或旧楼）时需办理什么手续？ 6

7.如何防止买楼时“货不对板”？ 7

8.现楼交易应注意哪些问题？ 7

9.购房者与开发公司签订的《房屋认购书》有没有法律效力？ 8

10.购房者在确定购房面积时应注意什么问题？ 8

11.购房者如何选择合法的中介机构？ 9

12.购房者如何订好购房合同？ 9

13.如何处理预售合同中的暂测面积与实测面积的误差？ 10

14.在售房合同中如何确定违约条款？ 10

15.如何识别购房合同中卖方的“不可抗力”陷阱？ 11

16.如何识别开发商在卖房中的费用陷阱？ 11

17.如何制定购房合同的主要条款？ 12

18.卖房方有何权利与义务？ 14

19.买房方有哪些权利与义务？ 14

20.一般房地产买卖合同的格式如何？ 15

21.商品房预售合同与一般房屋买卖合约相比有何特征？ 21

22.商品房预售合同的主要内容与格式是什么？ 21

23.房屋买卖合同是否一定要公证？ 25

24.出租房是否可以买卖？应注意什么问题？ 26

25.抵押房屋能否买卖？应注意什么问题？ 27

26.买卖房屋时应如何注意优先购买权？ 27

27.如何确定商品房的价格？ 28

28.房屋买卖所有权何时转移？ 29

29.哪些情况下的房屋买卖合同无效？如何处理？ 29

30.私房买卖保证书有何作用？其格式内容如何？ 30

31.如何办理侨汇购房申请亲属入户手续？ 31

32.何为蓝印户口？有何权利与义务？ 32

33.个人房贷有何最新政策规定？ 34

34.购房者应交哪些税费？ 35

35.房屋买卖双方能否进行私下交易？如何办理交易登记、监证手续？ 36

36.哪些房屋不能进行买卖？ 37

37.职工购买的公房、集资房、廉利房、解困房在转让时有何限制性规定？ 38

38.怎样进行购房付款？ 39

39.买房付款应注意什么问题？ 39

40.如何进行“楼花”的再转让（炒“楼花”）？ 39

41.按揭供楼有何法律特征？ 40

42.申办个人购房抵押贷款应具备哪些条件？ 41

43.按揭供楼是如何操作的？ 41

44.当前可向个人提供购房抵押贷款业务的银行情况如何？ 42

45.如何办理购房储蓄与购房抵押贷款申请？ 43

46.购房抵押贷款合同的主要内容是什么？ 43

47.建设银行进行按揭供楼贷款的条件、额度、期限、还款方式和程序如何？ 44

48.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度主要内容是什么？ 45

49.常见的住宅建筑质量问题有哪些？如何避免购买质量低的住宅？ 46

50.城镇住宅装修有哪些标准？ 47

51.个人购买的新房和旧房如何进行保修与维修？ 48

52.新建购房保修范围和保修期后维修的共用部分（设施）的范围指哪些？ 48

53.哪些人可以购买公房？哪些人不能购买公房？ 49

54.公房出售是如何进行优惠的？ 50

55.如何计算公房售价？ 50

56.广东省干部、职工分配住房控购面积标准如何？ 52

57.已住两套公房和超标的人员如何购房？ 53

58.公房出售后装修和维修有何规定？ 54

59.怎样购买解困房？ 55

60.怎样购买廉价房（微利房）？ 56

61.单位内部职工集资房有哪些形式？ 57

62.单位内部职工集资房的权益有何规定？ 58

63.市区边缘等地的以宅基地开发的商品房能否购买？购买了此类房怎么办？ 58

64.哪些人可以申请宅基地？怎样转让其房产？ 60

65.允许购买涉外房地产的个人和组织有哪些？ 60

66.怎样进行涉外私房买卖？ 61

67.住宅小区应有哪些配套设施？ 61

68.住宅小区管理费用有何规定？ 61

69.小区业主管委会有何职能？ 62

70.如何挑选物业管理公司？ 63

71.业主管委会如何监管物业管理公司？ 64

72.当前购房权益受到侵害主要表现在哪里？ 64

73.附录一：住宅建筑装修中常用的图例符号。 66

74.附录二：住宅建筑名词一览表。 69

第二章 房屋产权权益保护 71

75.房屋的产权（所有权）的涵义与法律特征如何？ 71

76.房屋的产权有哪些取得方式？ 71

77.引起房屋产权消失的原因有哪些？ 72

78.公民个人房屋所有权是如何受到法律保护的？ 72

79.我国房屋产权民事法律保护有哪些内容？ 73

80.我国房产产权有哪些行政保护与刑法保护？ 74

81.房屋所有权包含哪些内容？ 74

82.何为房屋的“有限产权”？ 75

83.何为房屋所有权登记？ 76

84.房屋所有权登记有何法律效力和适用范围？ 76

85.房屋所有权登记有哪些种类？ 77

86.房屋产权证书主要有哪些？ 77

87.《房地产证》包括哪些内容？ 77

88.何为房地产共有权保持证和房地产他项权证？ 78

89.房屋所有权登记程序如何？ 79

90.房地产登记费用有何政策规定？ 80

91.如何进行新建登记？ 80

92.如何办理买卖房地产的转移登记？ 81

93.如何办理房地产继承的转移登记？ 81

94.如何进行换房的产权转移登记？ 81

95.如何办理赠与和析产转移登记？ 82

96.如何办理产权证遗失登记？ 82

97.如何办理房屋抵押、担保的他项权利登记？ 83

98.房地产赠与合同的法律特征如何？ 83

99.房地产赠与合同的格式如何？ 84

100.房地产互换合同的法律特征和格式内容如何？ 86

101.房地产设立抵押应符合哪些法律要求？ 88

102.债权人（抵押权人）如何变卖或者取得抵押的房屋？ 89

103.房地产抵押办理程序如何？ 90

104.房地产抵押权具有哪些法律特征？ 90

105.房地产抵押合同的法律特征与内容格式如何？ 91

106.房屋典当的涵义与典当双方当事人的权利与义务如何？ 93

107.房地产典当时要注意哪些事项？ 94

108.如何确定房屋典价和承典人在什么情况下成为典房的业权人？ 95

109.房屋典当合同应具备哪些条款内容？ 95

第三章 房屋租赁权益保护 97

110.房屋租赁、公房租赁、私房租赁的涵义特征指什么？ 97

111.公房的租金是如何计算的？将如何进行改革？ 97

112.私房（含经济组织所有的房屋）出租要经过怎样的法律手续？ 98

113.租赁协议的登记备案程序如何？ 99

114.如何办理租赁登记手续？ 99

115.哪些房屋不得出租？ 99

116.承租人出现什么的情况下出租人有权终止合同收回房屋？ 100

117.转租有哪些法律规定？ 100

118.政府对私有房屋出租有哪些干预？ 101

119.房屋租赁双方有何权利与义务规定？ 101

120.房屋租赁合同应采取何种形式？ 102

121.如何订好房屋租赁合同的标的物条款？ 102

122.如何订好房屋租赁合同的租金、租期？ 103

123.如何约定好租赁合同期内的维修与装修工作 104

124.如何确立房屋租赁合同的违约责任？ 104

125.铺面房租赁有何特别的规定？ 105

126.房地产租赁合同和房地产租赁登记证书的格式内容如何？ 105

127.如何处理拖欠租金？ 112

128.出租人出卖、赠与、继承房屋时的租赁关系如何处理？ 112

129.租赁房屋拆迁时如何处理原租赁关系？ 112

130.承租人死亡后公房、私房的租赁关系变化有何不同？ 113

131.如何处理租房中的租户“换房”、“借房”、“冲房”现象？ 113

132.租赁房屋已重建、损毁后的租赁合同如何处理？ 114

133.业权人如何办理租赁期内的房屋的转让、抵押和典当事宜？ 114

第四章 房屋拆迁权益保护 116

134.土地征用中的补偿方法与标准如何？ 116

135.拆迁安置的标准如何？ 117

136.房屋拆迁的法律涵义和拆迁工作的管理部门及其职能如何？ 118

137.房屋拆迁有哪些形式？ 118

138.房屋拆迁涉及哪些当事人？ 119

139.房屋拆迁一般包括哪些程序？ 119

140.房屋拆迁合同有何法律特征？ 120

141.如何订好拆迁补偿安置协议？ 121

142.被拆迁人与拆迁人有哪些权利与义务？ 121

143.拆迁安置补偿的对象与范围有哪些？ 122

144.拆迁补偿有哪些形式？ 123

145.拆迁补偿的标准与价格结算如何确定？ 124

146.拆迁房改房如何进行补偿？ 125

147.如何确定拆迁安置补助费？ 125

148.拆迁城镇华侨房屋有何特别规定？ 126

149.拆迁个体工商业用房如何补偿？ 127

150.临迁、回迁、永迁各指什么？ 128

151.设有抵押权的房屋的拆迁应如何补偿？ 128

152.拆迁与房屋出租关系如何？ 129

153.拆迁产权纠纷、产权不明、未办产权登记的被拆迁房屋怎样进行补偿？ 130

154.哪些拆迁违法行为将会受到行政处罚？ 130

155.拆迁双方当事人达不成协议怎么办？ 131

156.什么情况下进行强制拆迁？ 131

157.如何对待政府下达的裁决与动迁决定？ 132

158.怎样处理拆迁中的“钉子户”？ 133

第五章 公民房屋权益法律救济途径 134

159.房地产违法行为及其构成如何？ 134

160.违反房地产法规的法律责任方式如何？ 134

161.《城市房地产管理法》具体规定了哪些法律责任？ 135

162.房地产经营纠纷有哪些类型？ 136

163.处理和解决房地产纠纷的途径有哪些？ 136

164.如何通过行政机关调处解决房地产经营纠纷 137

165.如何通过仲裁程序解决房地产经营纠纷？ 137

166.如何通过民事诉讼程序解决房地产纠纷？ 140

167.（房屋纠纷）起诉状格式如何？ 143

168.如何通过行政诉讼程序解决房地产经营纠纷 147

第六章 公民房屋权益保护实录 150

169.建材调价上涨，有约的商品房的价格也要上涨？ 150

170.擅自改变商品房设计方案，出售方应承担法律责任。 152

171.开发商违约必须支付违约金。 156

172.按揭纠纷及其处理案。 157

173.产权纠纷案例。 159

174.单位出资，职工为立权户的产权到底归谁？ 161

175.此笔欠租该谁支付？ 162

176.欠债与房屋抵押案例。 166

177.抵押权人有优先购房权案例。 167

178.拆迁纠纷案例。 168

179.不服拆迁决定提起行政诉讼案。 169

第七章 公民房屋权益保护重要法规和政策 171

180.《中华人民共和国城市房地产管理法》。 171

181.《城市私有房屋管理条例》。 180

182.《城市房地产转让管理规定》。 186

183.《城市商品房预售管理办法》。 191

184.《城市房屋租赁管理办法》。 194

185.《城市房屋拆迁管理条例》。 202

186.《广东省城镇私有房屋管理规定》。 210

187.《广州市房地产交易管理办法》。 218

188.《广州市房屋租赁管理办法》。 228

189.《广州市购买商品房贷款抵押规定》。 239

190.广州市《关于房屋拆迁管理及补偿安置问题的若干规定》。 246

191.《广州市新建住宅小区物业管理办法》。 249