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第一章总论 1

第一节 房地产开发企业的主要经营活动和经营特点 1

一、生产环节的主要经济业务 1

二、流通环节的主要经济业务 2

三、消费环节的主要经济业务 2

四、房地产企业经营的主要特点 2

第二节 房地产开发企业的会计对象 3

一、房地产开发企业的资金运动 3

二、房地产开发企业的会计要素 4

三、房地产开发项目投资与费用估算 6

四、房地产项目会计核算的特点 8

五、房地产开发企业会计的任务 9

简答题 10

第二章货币资金 11

第一节 房地产开发企业货币资金的概述 11

第二节 库存现金的核算 12

一、库存现金的管理 12

二、库存现金的核算 13

第三节 银行存款的核算 15

一、银行存款的管理 15

二、银行存款的总分类核算 16

三、银行存款的序时核算 16

四、银行转账结算方式及核算 17

五、企业银行存款的清查 25

六、其他货币资金 26

简答题 27

业务处理题 28

第三章应收款项 29

第一节 房地产开发企业应收款项的概述 29

一、应收款项的主要特征 29

二、应收款项核算的要求 29

第二节 应收票据的核算 30

一、应收票据的特点及其分类 30

二、不带息应收票据 30

三、带息应收票据 31

四、应收票据贴现 32

第三节 应收账款的核算 33

一、应收账款的核算内容 33

二、应收账款的入账价值 33

三、应收账款的账务处理 34

第四节 预付账款的核算 35

一、预付账款的核算内容 35

二、预付账款的会计处理 35

第五节 其他应收款的核算 36

一、其他应收款的核算内容 36

二、其他应收款的会计处理 36

第六节 坏账损失 37

一、坏账损失的确认 37

二、估计坏账损失的方法 37

三、坏账准备的核算 39

简答题 40

业务处理题 41

第四章存货 42

第一节 房地产开发企业存货的概述 42

一、房地产开发企业的存货 42

二、存货按用途分类 42

第二节 存货的确认和初始计量 43

一、存货的确认 43

二、存货的初始计量 43

第三节 存货收发核算的实际成本计价法 44

一、存货按实际成本核算的特点 44

二、原材料入库的核算 44

三、原材料发出的计量与核算 47

第四节 存货收发核算的计划成本计价法 51

一、存货按计划成本核算的特点 51

二、原材料入库的核算 51

三、原材料发出的计量与核算 53

第五节 存货的期末计量和披露 54

一、存货数量的盘存方法 54

二、存货盘盈与盘亏的处理 55

三、期末存货价值的确定 56

简答题 58

业务处理题 58

第五章 对外投资 60

第一节 房地产开发企业对外投资概述 60

一、房地产企业对外投资的分类 60

二、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的界定 60

三、持有至到期投资的界定 61

四、可供出售金融资产的界定 63

五、长期股权投资的界定 63

第二节 交易性金融资产 63

一、交易性金融资产的概念 63

二、交易性金融资产初始成本的确认 64

三、交易性金融资产的现金股利和利息 65

四、交易性金融资产的期末计量 66

五、交易性金融资产的处置 67

第三节 持有至到期投资 68

一、持有至到期投资的概念 68

二、持有至到期投资的会计处理 69

第四节 可供出售金融资产 73

一、可供出售金融资产的概念 73

二、可供出售金融资产的会计处理 73

第五节 长期股权投资概述 75

一、长期股权投资的概念和会计科目设置 75

二、长期股权投资的初始计量 76

三、长期股权投资的后续计量 82

四、成本法与权益法的转换 88

五、长期股权投资的期末计量 94

六、长期股权投资的处置 94

简答题 96

业务处理题 96

第六章投资性房地产 98

第一节 房地产开发企业投资性房地产概述 98

一、投资性房地产的特点 98

二、投资性房地产的范围 98

三、投资性房地产的后续计量模式 99

第二节 投资性房地产的确认和初始计量 99

一、投资性房地产的确认 99

二、会计科目的设置 100

三、投资性房地产的初始计量与核算 100

第三节 投资性房地产的后续计量 101

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 101

二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产 102

三、投资性房地产后续计量模式的转换处理 104

四、后续支出 104

第四节 投资性房地产的转换和处置 105

一、投资性房地产的转换 105

二、投资性房地产的处置 107

简答题 108

业务处理题 108

第七章固定资产 110

第一节 房地产开发企业固定资产概述 110

一、固定资产的概念 110

二、固定资产的分类 110

第二节 固定资产确认和初始计量 111

一、固定资产的确认 111

二、固定资产的初始计量 112

三、固定资产增加的核算 113

第三节 固定资产折旧 117

一、固定资产折旧的概述 117

二、影响折旧额的因素 117

三、固定资产折旧的范围 117

四、固定资产的折旧方法 118

五、固定资产折旧的核算 120

第四节 固定资产后续支出 121

一、资本化的后续支出 121

二、费用化的后续支出 122

第五节 固定资产的处置 122

一、固定资产终止确认的条件 122

二、固定资产处置的会计处理 122

简答题 126

业务处理题 126

第八章无形资产 128

第一节 房地产开发企业无形资产概述 128

一、无形资产的概念 128

二、无形资产的核算内容 129

第二节 无形资产的确认和初始计量 130

一、无形资产的确认 130

二、无形资产的初始计量 131

三、无形资产取得的核算 131

第三节 开发支出 132

一、开发支出的概念 132

二、开发支出的核算 133

第四节 无形资产的后续计量 134

一、无形资产摊销的核算 134

二、无形资产处置的核算 136

第五节 无形资产的期末计量和减值 137

一、无形资产的期末清查 137

二、无形资产的期末计量 138

三、无形资产减值的会计处理 138

简答题 139

业务处理题 139

第九章流动负债 140

第一节 房地产开发企业流动负债概述 140

第二节 流动负债的核算 140

一、短期借款的核算 140

二、交易性金融负债的核算 141

三、应付票据的核算 142

四、应付和预收款项的核算 143

五、应交税费的核算 145

六、应付利息的核算 156

七、其他应付款的核算 157

第三节 应付职工薪酬 157

一、职工薪酬的概念 157

二、职工薪酬的核算 158

简答题 166

业务处理题 166

第十章非流动负债 168

第一节 房地产开发企业非流动负债概述 168

一、非流动负债的概念 168

二、非流动负债的分类 168

三、非流动负债的确认和计量 168

四、房地产企业非流动负债的特点 168

第二节 长期借款的核算 169

一、长期借款概述 169

二、长期借款的核算 169

第三节 应付债券的核算 176

一、一般公司债券的会计处理 176

二、可转换公司债券的会计处理 178

第四节 长期应付款与预计负债的核算 179

一、应付融资租入固定资产的租赁费 179

二、具有融资性质的延期付款购买资产 180

三、预计负债的核算 180

简答题 181

业务处理题 181

第十一章所有者权益 182

第一节 房地产开发企业所有者权益概述 182

一、所有者权益的内容 182

二、所有者权益的特点 184

第二节 实收资本的核算 185

一、实收资本的概述 185

二、实收资本的账务处理 186

第三节 资本公积的核算 188

一、资本公积的概述 188

二、资本公积的账务处理 189

第四节 留存收益的核算 192

一、留存收益概述 192

二、留存收益的账务处理 193

简答题 194

业务处理题 194

第十二章收入 196

第一节 房地产开发企业收入的概述 196

一、收入的概念与分类 196

二、营业收入的确认 197

三、商品房销售收入金额的确定 199

第二节 房地产销售的管理与核算 200

一、会员费及诚意金的核算 200

二、销售定金的核算 201

三、预售款的核算 202

四、销售更名、销售退房、销售换房的核算 202

五、销售收款的管理 203

第三节 商品房销售收入的核算 204

一、商品房销售收入的核算 204

二、开发产品分期收款销售收入的核算 207

三、代建工程结算收入的核算 208

四、出租产品租金收入的核算 209

五、面积差的核算 211

六、回迁房收入的核算 211

第四节 其他业务收入的核算 213

简答题 216

业务处理题 216

第十三章 成本与费用 217

第一节 房地产开发企业成本与费用概述 217

一、成本、费用与支出的关系 217

二、费用的确认 218

第二节 开发产品成本的核算 219

一、开发产品成本的构成 219

二、开发产品成本核算对象的确定 222

三、开发产品成本计算期 223

四、开发产品成本的核算 223

第三节 期间费用的核算 236

一、管理费用的核算 236

二、财务费用的核算 237

三、销售费用的核算 238

简答题 239

业务处理题 239

第十四章利润与利润分 241

第一节 房地产开发企业利润概述 241

一、利润的构成 241

二、利润计算公式 242

第二节 利润形成的核算 242

一、营业外收入的会计处理 242

二、营业外支出的会计处理 244

三、利润形成的会计处理 244

第三节 利润分配的核算 246

一、利润分配的内容 246

二、利润分配的会计处理 246

三、盈余公积的核算 247

四、以前年度损益的调整 249

简答题 250

业务处理题 250

第十五章所得税 252

第一节 房地产开发企业所得税会计概述 252

一、所得税会计的特点 252

二、所得税会计核算的一般程序 252

三、确认递延所得税的必要性 253

第二节 计税基础及暂时性差异 254

一、资产的计税基础 254

二、负债的计税基础 258

三、暂时性差异 260

四、特殊项目产生的暂时性差异 262

第三节 递延所得税负债及递延所得税资产的确认和计量 263

一、递延所得税负债的确认和计量 263

二、递延所得税资产的确认和计量 265

第四节 所得税费用的确认和计量 267

一、当期所得税 268

二、递延所得税 268

三、所得税费用 269

四、资产负债表债务法的核算 269

简答题 271

业务处理题 271

第十六章财务报告 274

第一节 房地产开发企业财务报告概述 274

一、财务报告的概念 274

二、财务报告的构成 274

第二节 财务报表列报 275

一、财务报表列报的基本要求 275

二、资产负债表 276

三、利润表 282

四、现金流量表 285

五、所有者权益变动表 295

六、财务报表附注 299

简答题 314

业务处理题 314