房地产项目运营最佳实践PDF电子书下载
- 电子书积分:11 积分如何计算积分?
- 作 者:明源地产研究院编著
- 出 版 社:北京:中国建筑工业出版社
- 出版年份:2011
- ISBN:9787112133819
- 页数:267 页
第1章 项目运营:规模发动机、利润监控者 2
第一节 为什么需要项目运营管理 2
一、内忧外患,项目运营管理“提速”势在必行 2
二、新锐房企“先人一步”,运营管理“硕果累累” 3
三、项目运营:规模发动机,利润监控者 5
第二节 项目运营管理是什么 6
一、房地产项目运营管理的昨天与今天 6
二、房地产项目运营管理“是”什么 8
三、房地产项目运营管理“管”什么 11
第三节 项目运营管理怎么做 25
一、理论篇:PMBOK项目知识管理九大体系 25
二、体系篇:构建项目运营“双PDCA”管理体系 29
三、落地篇:构建“144”项目运营管理平台 33
四、价值篇:实现项目运营可知、可控、可预测 38
第2章 房地产项目组织选择与管控 44
第一节 房企集团管控模式选择 44
一、解读房地产行业的集团管控模式 44
二、房企集团管控模式构建思路 49
第二节 房企项目组织模式匹配 57
一、常见的三种项目组织模式 58
二、房企项目组织选择与典型比较 68
第3章 房地产项目投资收益跟踪管理 82
第一节 项目收益管理的现状与问题 82
一、投资收益管理的行业现状 82
二、如何看待投资收益跟踪管理的问题 87
三、投资收益跟踪管理粗放的原因分析 88
第二节 项目投资收益跟踪管理落地策略 89
一、投资收益跟踪管理体系介绍 90
二、投资收益跟踪管理的核心模型 91
第三节 项目投资收益跟踪的高效协同 99
一、项目收益的PDCA闭环管理 99
二、项目收益月度跟踪回顾管理方法 101
第4章 房地产项目计划管理 108
第一节 计划管理决定项目运营的效率 108
一、协同:计划管理第一要素,实现“纵向合理分工,横向相互承诺” 108
二、分级:抓大放小、层层聚焦、权责清晰 109
三、会议与成果:支撑计划管理高效落地 111
第二节 关键节点:运营视角保障企业经营目标的达成 112
一、聚焦经营要点的关键节点设定原则 113
二、关键节点的过程管理手段 115
第三节 主项计划:管控视角实现纵向、横向的业务协同 119
一、主项计划解决项目管理需要是计划基准 119
二、主项计划应避免精细化,侧重目标管理 120
三、落实主项任务六要素,提升工作效率和效果 122
四、会议与报告是主项计划协同的重要手段 123
第四节 专项计划:聚焦落地,实现工作执行指导 127
一、专项计划“渐进明细”实现主项的细化 127
二、专项计划定义为步骤级任务精细化 128
三、专项计划的过程管理机制 129
第五节 部门计划:聚焦承诺,承接项目计划的桥梁 130
一、让项目计划成为部门计划“首选” 130
二、横向检查机制让部门工作真正落实项目计划 133
第六节 阶段性成果:衡量工作质量的标尺 137
一、阶段性成果管理,工作质量衡量的标尺 137
二、阶段性成果管理机制的建立方法 138
第5章 房地产项目运营会议决策管理 144
第一节 运营过程需要借助会议提升决策效率和质量 144
一、合理、高效会议决策对项目运营非常重要 144
二、项目运营决策管理现状急需改进 145
三、会议决策粗放的原因分析 147
第二节 如何构建高效的会议决策体系 148
一、合理规划会议从体系上解决会议低效 148
二、通过“会议卡片”等实现决策管理工具化 157
第6章 房地产成本管理 166
第一节“成本策划论”引领成本管理风向标 166
一、国内房地产成本管理的发展演变 166
二、地产企业成本管理常见症状分析 167
三、成本策划引领成本管理的风向标 169
第二节 成本三问,探寻成本管理命门 171
第三节 合约规划,构建动态成本监控蜘蛛网 176
一、成本的全生命周期管理 176
二、基于控制的成本管理体系 177
三、成本管理分级管控 193
第四节 成本管理实践案例 196
一、F企公司简介 196
二、成本管理背景 197
三、成本控制体系 197
四、成本管理策略 198
第7章 房地产项目营销管控 206
第一节 房地产营销内部管理四大难题 206
一、目标管理:销售目标是“拍”出来的,销售计划做不准 206
二、内控管理:团队管理粗放,可复制性差,客户资源应用浅 206
三、定价管理:销售价格定不准,去化率缺乏管控,外部应变能力差 208
四、费用管理:营销投放高射炮打蚊子,缺乏规范和价值分析 208
第二节 如何快速高效构建房企营销管控体系 209
一、围绕营销指标进行过程化管控 209
二、销售业务管理的“三个标准化” 225
第三节 百亿级城市公司营销管理“三大法宝” 232
一、给予项目充分授权 233
二、强化经验分享和流程固化 233
三、充分应用专业外包资源 234
第8章 房地产项目运营绩效管理 238
第一节 项目运营绩效管理的现状与问题 238
一、财务类和非财务指标的失衡 238
二、绩效指标和项目计划的重叠 239
三、绩效评估沟通反馈机制滞后 239
第二节 构建高效项目运营绩效管理的三个关键 239
一、项目绩效指标要契合管理目标 239
二、岗位绩效指标要适宜具体岗位 244
三、构建绩效管理要基于项目计划 248
第三节 六步快速构建高效项目运营绩效管理 253
第四节 项目运营绩效案例解读 260
一、百亿A房企如何构建部门考核型项目绩效体系 260
二、跨区域发展中B房企如何构建岗位考核型项目绩效体系 263
- 《红色旅游的社会效应研究》吴春焕著 2019
- 《汉语词汇知识与习得研究》邢红兵主编 2019
- 《生物质甘油共气化制氢基础研究》赵丽霞 2019
- 《东北民歌文化研究及艺术探析》(中国)杨清波 2019
- 《联吡啶基钌光敏染料的结构与性能的理论研究》李明霞 2019
- 《异质性条件下技术创新最优市场结构研究 以中国高技术产业为例》千慧雄 2019
- 《《国语》和《战国策》词汇比较研究》陈长书著 2017
- 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
- 《行政保留研究》门中敬著 2019
- 《新课标背景下英语教学理论与教学活动研究》应丽君 2018
- 《市政工程基础》杨岚编著 2009
- 《家畜百宝 猪、牛、羊、鸡的综合利用》山西省商业厅组织技术处编著 1959
- 《《道德经》200句》崇贤书院编著 2018
- 《高级英语阅读与听说教程》刘秀梅编著 2019
- 《计算机网络与通信基础》谢雨飞,田启川编著 2019
- 《现代水泥技术发展与应用论文集》天津水泥工业设计研究院有限公司编 2019
- 《看图自学吉他弹唱教程》陈飞编著 2019
- 《法语词汇认知联想记忆法》刘莲编著 2020
- 《培智学校义务教育实验教科书教师教学用书 生活适应 二年级 上》人民教育出版社,课程教材研究所,特殊教育课程教材研究中心编著 2019
- 《国家社科基金项目申报规范 技巧与案例 第3版 2020》文传浩,夏宇编著 2019
- 《建筑施工企业统计》杨淑芝主编 2008
- 《中国当代乡土小说文库 本乡本土》(中国)刘玉堂 2019
- 《异质性条件下技术创新最优市场结构研究 以中国高技术产业为例》千慧雄 2019
- 《中国铁路人 第三届现实主义网络文学征文大赛一等奖》恒传录著 2019
- 《莼江曲谱 2 中国昆曲博物馆藏稀见昆剧手抄曲谱汇编之一》郭腊梅主编;孙伊婷副主编;孙文明,孙伊婷编委;中国昆曲博物馆编 2018
- 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
- 《中国陈设艺术史》赵囡囡著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
- 《清至民国中国西北戏剧经典唱段汇辑 第8卷》孔令纪 2018