制胜写字楼 私人投资全攻略PDF电子书下载

第一章 苦练投资基本功，淘金写字楼 1

第一步熟悉写字楼投资常识 2

一、明确写字楼的3大分类 2

二、关注写字楼的6大发展趋势 3

三、知晓影响写字楼投资的3大要素 6

四、熟悉与写字楼投资相关的税费知识 7

第二步掌握写字楼投资价值分析10大标准与5大技巧 11

一、掌握写字楼投资价值评估10大标准 11

二、掌握写字楼价值投资的5大技巧 14

第三步清楚写字楼投资的9大误区 18

误区1：只注重升值空间，不注重租金水平 18

误区2：忽略对客户群体的分析 18

误区3：忽略对物业管理公司的分析 19

误区4：过于看重售价的高低 19

误区5：忽视了对周围景观的分析 19

误区6：轻易相信“售后包租”的承诺 20

误区7：忽视写字楼的综合品质 20

误区8：忽视了商业运营对写字楼价值的影响 20

误区9：认为小块面积总价便宜的就好 21

第四步谨记写字楼投资的7大风险与6大注意事项 22

一、谨记写字楼投资的7大风险 22

二、谨记写字楼投资的6大注意事项 25

第二章 精挑细选写字楼，获取最高投资回报 29

细节一选择最优质的办公区域 30

一、判断写字楼物业是否处于核心商务区 30

二、瞄准写字楼所处区域的标志性建筑 30

三、了解写字楼所处区域的行业特性 31

四、熟悉写字楼所处区域的档次定位 33

细节二注重写字楼物业的规划功能 36

一、注重景观与空间规划：形象会提升价值 36

二、谨慎选择投资标的：选“熟”慎“生” 37

三、周边物业出租率：应当掌握的重要一环 38

四、注重那些具有细分客户群体属性的写字楼 39

五、注重那些具有强势特征的写字楼 40

六、知名的写字楼胜过“无名之辈” 41

七、了解写字楼的物业管理水平 41

八、清楚写字楼规划中是否具有餐饮配套设施 45

九、应小心那些业权过度分散的写字楼 47

细节三控制风险的同时注重租金回报 51

一、注意规避写字楼的“包租”风险 51

二、投资者应当考虑到租金下降的风险 52

三、注重同一区域内写字楼的租金水平 53

第三章 按部就班，写字楼投资“步步为赢” 55

第一步通过市场考察，初步筛选写字楼物业 57

一、上海写字楼市场简要分析 57

二、深圳写字楼市场简要分析 62

三、北京写字楼市场简要分析 65

第二步通过项目考察，彻底了解投资标的 75

一、考察写字楼项目的规划设计 75

二、考察开发商的商业运营经验 82

三、考察写字楼物业中的高档设施是否齐全 88

四、考察物业管理服务水平 90

第三步确定预期的投资回报率 96

一、试用租金回报率法确定预期回报率 96

二、试用内部收益率法确定预期回报率 96

三、试用简易国际评估法确定预期回报率 97

四、应用科学方法计算投资回报率 97

五、谨记投资回报率的临界点位 98

第四步签署法定有效的购买或出租合同 100

一、买写字楼应如何签合同 100

二、出租写字楼如何签合同 102

第五步投资者验收房屋时应处处留心 105

一、建筑质量验收的3大要点 105

二、收房验房时的4大紧急策略 105

三、验房收房时应注意的4个面积概念 106

四、专业验房收房12招 107

第四章 谨记“因楼制宜”，区别对待是关键 111

类型一金融中心 112

一、金融中心的特点 112

二、金融中心的投资策略：整购更有优势 116

三、金融中心投资的注意事项 117

类型二科技园区 120

一、科技园区商务写字楼3大特点 120

二、科技园区写字楼的投资策略：板块划分综合分析 121

类型三贸易中心 129

一、贸易中心写字楼3大特点 129

二、贸易中心的投资策略：注重整体规划功能 130

类型四购物中心 133

一、购物中心写字楼投资策略：关注二线城市 133

二、掌握购物中心写字楼投资的12个关键点 136

类型五会展中心 139

一、会展中心写字楼的特点 139

二、会展中心写字楼投资策略：关注产业环境 140

第五章 准确把握热门区域，写字楼投资很轻松 145

热点一珠三角区域投资环境分析 146

一、珠三角写字楼现状：比较具有优势，发展潜力大 146

二、投资机遇：佛山市空间最大 147

三、机遇与风险并存：东莞写字楼看起来“便宜” 150

热点二长三角区域投资环境分析 154

一、长三角写字楼市场现状 155

二、长三角区域商业地产发展趋势 161

三、长三角商业地产机遇与条件 164

热点三环渤海区域写字楼投资环境分析 167

一、环渤海区域经济现状 167

二、“一核、两带、三轴、六区、八链”产业布局 171

第六章 排解投资疑难，制胜写字楼投资 179

第一类投资基本知识——9大关注问题解答 180

一、购买写字楼时的注意事项 180

二、期房合同和现房合同的区别 180

三、如何鉴别写字楼产权证的真假 181

四、写字楼租赁合同的注意事项 182

五、写字楼租赁合同是否有范本可参考 183

六、租赁写字楼应注意的问题 190

七、怎么判断写字楼租赁中的危险信号 192

八、商用公寓和写字楼的区别 194

九、写字楼的面积公摊问题如何计算 195

第二类写字楼投资攻略——8大关注问题解答 196

一、写字楼的“养楼”成本高吗 196

二、写字楼投资的贷款年限最长只能是10年吗 196

三、写字楼越高端越有投资价值吗 197

四、可出售的高端写字楼未来会越来越少吗 197

五、为何小户型会成为个人写字楼投资主力军 198

六、写字楼投资回报率不应低于8% 199

七、写字楼投资更适合保值增值吗 199

八、写字楼投资的关键是抓住领头羊吗 200

参考文献 202