土地出让和转让的理论与实务PDF电子书下载

目录 3

绪论土地使用制度改革总览 3

第一章土地使用制度改革的背景 3

第一节 土地使用制度改革的客观要求 3

第二节 土地使用制度改革的依据 8

第二章土地使用制度改革的实践 17

第一节 土地使用制度改革的指导原则 17

第二节 土地使用制度改革的发展进程 19

第三节 实行土地有偿使用的主要方式 22

第三章 土地使用制度改革的前景 27

第一节 深化土地使用制度改革的现实基础与潜力 27

分析 27

第二节 土地使用制度改革的方向、目标与基本任 31

务 31

第三节 深化土地使用制度改革的主要措施 34

第四节 土地使用制度改革与相关领域的配套改革 38

第四章土地出让转让基本经济理论 43

第一节 土地物质与土地资本理论 43

第一篇 国有土地使用权出让和转让的基本理论 43

第二节 城市土地经营的概念、类型和性质 47

第三节 城市土地经营规律 52

第四节 城市土地经营方式 58

第五章我国城市土地经营的发展 61

第一节 世界城市土地经营模式 61

第二节 中国特色的城市土地经营制 76

第六章土地出让转让市场 87

第一节 我国土地出让转让市场的特色与类型 87

第二节 我国城市土地的供求分析 91

第三节 我国城市土地市场的管理 109

第七章土地出让转让价格理论 112

第一节 土地价值构成 112

第二节 出让地价理论 118

第三节 转让地价理论 132

第二篇国有土地使用权出让 141

第八章土地使用权出让概述 141

第一节 土地使用权出让的基本涵义 141

第二节 土地使用权出让制度的借鉴与发展 142

第三节 土地使用权出让和转让的性质区别 144

第四节 土地使用权出让制度的主要特征 145

第五节 土地使用权出让的指导原则 148

第六节 土地使用权让受双方的权利与义务 151

第九章土地使用权出让条件 155

第一节 土地使用权出让的主客体范围 155

第二节 土地使用权出让的年限要求 156

第三节 土地使用权出让的资源利用要求 157

第四节 土地使用权出让的资产收益要求 167

第五节 土地使用权出让的领土主权要求 170

第一节 拟定出让方案阶段 172

第十章土地使用权出让工作程序 172

第二节 正式报批阶段 180

第三节 组织实施阶段 180

第四节 登记发证阶段 183

第十一章 土地使用权出让方式及实例分析 185

第一节协议出让方式及实例分析 185

第二节 招标出让方式及实例分析 187

第三节 拍卖出让方式及实例分析 207

第一节 宗地出让的可行性研究 215

第十二章土地使用权出让评估 215

第二节 出让地价评估方法 218

第三节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分 231

析 231

第四节 出让地价实例分析 238

第十三章土地使用权出让管理 250

第一节 土地使用权出让的计划调控 250

第二节 土地使用权出让的审批管理 252

第三节 土地使用权出让的收入管理 268

第四节土地使用权出让的监督管理 270

第三篇 国有土地使用权转让、出租和抵押 275

第十四章土地使用权转让 275

第一节 土地使用权转让的条件 275

第二节 土地使用权转让的原则 278

第三节 土地使用权转让的形式 282

第四节 土地使用权转让的监督管理 283

第十五章土地使用权出租 292

第一节土地使用权出租的含义 292

第二节 土地使用权出租与出让、转让的关系 293

第三节土地使用权出租的条件 295

第四节土地使用权出租的基本要求 297

第十六章土地使用权抵押 299

第一节 土地使用权抵押的含义 299

第二节 土地使用权抵押的基本要求 302

第三节 抵押权的实现与消灭 305

第十七章划拨土地使用权管理 308

第一节 划拨土地使用权管理概述 308

第二节 划拨土地使用权管理工作程序和方法 313

管理 317

第三节 划拨土地使用权赠与、交换、联建联营的 317

第十八章 土地使用权终止与征收税费 330

第一节 土地使用权终止 330

第二节 土地使用权转让中的税费 332

第四篇外商投资企业用地及成片土地开发经营管理 341

第十九章外商投资企业用地管理概述 341

第一节 外商投资企业用地管理的含义及管理现 341

状 341

第三节 外商投资企业用地管理的特点 342

第三节 外商投资企业用地管理的基本原则 349

第四节 外商投资企业用地管理的1作内容 351

第二十章外商投资企业用地的供地方式与工作程序 354

第一节 外商投资企业用地的供地方式 354

第二节 外商投资企业成立的工作程序 355

第三节 外商投资企业预约用地的工作程序 357

第四节 外商投资企业划拨用地的工作程序 360

第五节 外商投资企业出让用地的工作程序 366

第二十一章 外商投资企业用地的政策性问题与规定 380

第一节 外商投资企业用地可依照执行的政策法 380

规 380

第二节 外商投资企业用地实行“双轨制”问题 381

第三节 外商投资企业用地有关费用及标准 383

第四节 土地使用权作价入股问题 386

第五节 外商投资企业用地使用期限与届满 388

第二十二章外商投资开发经营成片土地管理 391

第一节 外商投资开发经营成片土地的含义与特 391

点 391

第二节 外商投资开发经营成片土地的意义 394

第三节 外商投资开发经营成片土地的政策性问题 396

与规定 396

第四节 外商投资开发经营成片土地的工作程序 400

第五节 外商投资开发经营成片土地的管理 406

第五篇国有土地使用权出让和转让的法律实务 413

第二十三章土地的法律权利概述 413

第一节 土地的法律权利种类 413

第二节 土地所有权 415

第三节 土地使用权 416

第四节土地承包经营权 418

第五节 相邻权 420

第二十四章 土地使用权出让行为和转让行为的性质 422

第一节 行政行为、行政法、行政关系 423

第二节 民事行为、民法、民事关系 428

第三节 土地使用权出让行为和转让行为的性质 435

第二十五章土地使用权出让合同和转让合同 444

第一节 出让合同和转让合同的概念与特征 444

第二节 出让合同和转让合同的形式与分类 447

第三节 出让合同和转让合同的内容 453

第四节 出让合同和转让合同的订立 466

第五节 出让合同和转让合同的担保 470

附录 出让合同和转让合同的参考样式 479

第二十六章土地使用权租赁合同 504

第一节 土地使用权租赁合同的概念和法律特征 504

第二节 土地使用权租赁合同的主要内容 505

第三节 土地使用权租赁合同当事人的权利和义 506

务 506

第四节 违反土地使用权租赁合同的责任 507

第五节 土地使用权租赁合同的订立 508

第二十七章 土地使用权出让和转让的相关法律制度 509

第一节 土地使用权出让和转让的代理制度 509

第二节 土地使用权出让和转让的公证制度 514

第三节 土地使用权出让和转让的登记制度 518

第四节 土地使用权的继承法律制度 522

第二十八章土地使用权出让和转让的纠纷调处及诉讼 527

制度 527

第一节 土地纠纷及调处 527

第二节 土地使用权出让合同和转让合同纠纷的民 531

事诉讼和涉外仲裁 531

第三节 土地行政处罚、复议与行政诉讼 538

主要参考文献 548